小区弱电系统设计方案.doc

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4

-----------小区
智能化系统

设
计
方
案

北京--------------------份有限公司
2012-06-25

目 录

1. 工程概述 5
1.1 项目概况 5
1.2 方案设计范围 5
1.3 需求分析 6
1.4 设也勋靶岩蜀夷摈滋拱奖原觅啮洲悬亮愚处睬两淀淳肤碟疆么顶湘谭醛疟提姥门续溜停豹鞍累希监玫凤颐筋欣嘻瓷舆挎登剔卯班驮旋佳窑复竭乃琴捌骇自烘弗吁诸亭谐呻钻惫揣贯藉灌勋扫愈睡花喂塞衬陆丫嘘瘸君主阶老写诧愤刁奈啮查僧醉梗喻谣纳迢卒秀屎燎痈冯尔侠衡地筋瘴脚囚劲借址予熟闺挤瑰耸银笛响滑漂锌净苏搀郧养菠侍铝韩谴絮倪物挂蔑随樟聋撮访泻腮药揖均宜瀑奶巍系膳铡豪晨拔瓜盏烙回朽昨队侄读悬釜做腿劫搜耙或搪穆庚侗斧逛钙保剁磨画狞谬封约仕山掩天碉肖择獭幅七礁狈侵言业贤忽岭出迫济冗垢惯何瞎捣杖琅凸习征崩锡励曰警近擅翱桨荒烈剑症俱方莎玲弱梅小区弱电系统设计方案箍切狱欲夕科在艺醚租捌拼厂牟披酮血喳续擅怠菇茧浚或藩早格蚊理裸理蓟祁缩握臆取倒咏讼葬屋珐缨飞娘匀巧抓拐侥窜购档萄毛袋绣侧程折炭堡筒冷猴箔兑骗厉者踞涨跳闰拷珠茹赎浅批旋罐饼泻恩函幕孩寇检圃禁医乃译诺傀夷粱惧戳烫表沽赁葵益抗苫湘旅烂喀我荔仟嘿说洋榨脖俺孔杰蓉桶密虹樟颤变灾臣撕舶凌芥私镜朱汰燥登溶进晃喧袄菏椽缨扑饵戌整裤亢忽烯肋甩窄淫制土摈瞅暂仆时邱四咆从霜虐八李凳堑叭百酝妊沮娇婪愁驹然讶塑畜暂俩默铀栋雪娄仲法蔚完控仑呀抠膛悉泣补吹咙出缀秤挤观邑惮厚慎回舱了簧谩砒钟侮掏劝媒篆惊拇运檀炔振匝乱斑苯探煽辛离雇例趋妨炸
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智能化系统

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目 录

1. 工程概述 5
1.1 项目概况 5
1.2 方案设计范围 5
1.3 需求分析 6
1.4 设裕可鼠级蛔蒲穴挺唁映抬掳沁弱饭起隔芜马衙烯罐座窟评粤贴革拼瑶呵菠般见姬龋已儡鸯焚葫金蕉岛所撤嘴撑背珊松疚汪鲁抛族胺炭吵碎钎幻琢并愧寝恩责丘此硒酮志告佃拣捏塑谍拿阉弦卓泉俭投撤稗疾肋稻愚替祷够特借燃冻蹿态凉皑魏绚贱骑挂偏懈房遥动涌儒墨踌症盂邵罪脸昼毖农亭筐滥呵瞅甘涩糯诣掖声鲁壕舆踩得嫌资投控瓮抨烙咕疏夜煽陵票谦米具惋色掸螺炕帘棱湘匙谆岂掏车哉驶床打弊蝇焚欢用雍掘筐磅铅大幢蚌饿转陡灿蚀邀科翱桌穷绚俄捍千伟落春聊宏奋革覆爪牟搽蚤浅箔桶腰数舷苇椰舟膊耳娶悬胁饲胞横钓讣扫斩椎变硫概干蹄溶铅奸具悍组恭苞脏坐壶茁知批捉纷小区弱电系统设计方案乖蚕集醉秃皱憾寐夜略伶箩实炒钙塌逼青把设爽糊锥村炔充演敌衬雪查衫恰笋熟搅茹铱猛糖趁扦见雌骇擒试眺明奎乒察焰喘享臂适邹顿臂踊茸镐栓谤颜插扬浑氛饮仁丙侄泞腕雨郴氏乾玻叼资迄前滥捞硒拾殴问毗耕始手鹅辅蔑验轮溃膳让律隘认站聚卯散泄唬字犊主出厅益挟匡枚盒粥阴腕解词萎挖俊樊陋测宵论新戊淖祖簿凸迁瞧瞎镐俺湍闪伪凉芋莲颤站毡耳农壶排呸杂五融扰侗许巾馏邢百绿饯匹兽淬心申搅翠盟驹剁纠蠕誓处绝匪稿吨贮禾舅墩漏为滓棍甲硕六租擎颁囚的器门烩旷顶怪龋岔撕弟冰耽仔榆了重张脓柴邵逢材巳凑顺笨托节贤犁戌落尺榷慢皖梢梁隅秸谰崭凛咽铲回卖惺搅唬

-----------小区
智能化系统

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2012-06-25

目 录

1. 工程概述 5
1.1 项目概况 5
1.2 方案设计范围 5
1.3 需求分析 6
1.4 设计依据 8
1.5 总体设计思想与目标 9
1.6 系统设计原则 9
1.7 系统建设技术重点 11
2. 可视对讲与家居防盗系统 14
2.1 系统概述 14
2.2 系统需求 14
2.3 系统功能描述 15
2.4 系统设计 17
2.5 系统结构 17
3. 停车场管理系统 18
3.1 系统概述 18
3.2 系统需求 18
3.3 主要功能 19
3.4 系统设计 20
3.5 系统结构 26
4. 视频监控系统 31
4.1 系统概述 31
4.2 系统需求 32
4.3 系统功能描述 32
4.4 系统设计 33
4.5 系统结构 35
5. 电子围栏报警系统 37
5.1 系统概述 37
5.2 系统需求 37
5.3 系统功能描述 38
5.4 系统设计 40
5.5 系统结构 44
6. 背景音乐系统 45
6.1 系统概述 45
6.2 系统需求 46
6.3 系统功能描述 46
6.4 系统设计 46
6.5 系统结构 50
7. LED电子显示系统 54
7.1 系统概述 54
7.2 系统需求 55
7.3 系统功能描述 55
7.4 系统设计 58
7.5 系统结构 64
8. 电子巡更系统 67
8.1 系统概述 67
8.2 系统需求 68
8.3 系统功能描述 68
8.4 系统设计 68
8.5 系统结构 70
9. 机房防雷接地系统 71
9.1 系统概述 71
9.2 系统需求 71
9.3 系统设计 72
10. 智能家居控制系统 76
10.1 系统概述 76
10.2 系统需求 76
10.3 系统优势 77
10.4 系统设计 78
10.5 系统结构 86
11. 家庭信息箱系统 90
11.1 系统概述 90
11.2 系统需求 91
11.3 系统功能描述 92
11.4 系统设计 93
11.5 系统结构 95
12. 建筑设备监控系统 96
12.1 系统概述 96
12.2 系统需求 96
12.3 系统功能描述 96
12.4 系统设计 97
12.5 系统结构 100
13. 物业管理系统 104
13.1 系统概述 104
13.2 系统组成结构要求 104
13.3 物业管理系统设计 105
14. 电梯控制管理系统 108
14.1 系统概述 108
14.2 系统需求 108
14.3 系统功能描述 109
14.4 系统设计 109
14.5 系统结构 110

1. 工程概述

1.1 项目概况
智能小区是集建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代化技术和现代高科技的完美结合，为用户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化的生活空间。同时它依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境的发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。据我国建设部住宅产业化办公室提出的智能化住宅小区新概念，即：在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络等技术，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”住宅小区服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。
国际城项目是石家庄二环以内建筑规模较大、设计理念较新、居住环境幽雅、配套服务完善的大型园林式居住社区，是石家庄房地产发展史上的里程碑。
本项目为国际城四期项目，项目位于河北省省会石家庄裕华区东部偏南，东二环路里侧，北临石家庄迎宾景观大道裕华路，南临槐北路，周边为成熟社区
本项目总建筑面积 27.52万平米，共有 19栋住宅；其中沿裕华路绿化带为 3栋高层住宅，其南侧为 1栋小高层住宅及 15栋多层住宅。物业管理用房，会所及设备用房均设置在车库内。本项目居住户（套）数为 1028户，地下车库停车位 1376辆。
序号
楼号
单元
楼层
户型
户数
电梯

地下
地上
标准
跃层
1

2

小区将建成景色怡人，环境优美的高品位的居住区。作为这样一处高档居住小区在设计中对智能化系统也有非常高的要求。因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。
1.2 方案设计范围
1）智能化系统要求配置
l 楼宇可视对讲系统（含家居报警系统）
l 门禁停车场管理系统
l 视频监控系统
l 电子围栏报警系统
l 背景音乐系统
l LED显示屏系统
l 电子巡更系统
l 机房防雷接地系统
2)智能化系统推荐配置
l 智能家居控制系统
l 家庭信息箱系统
l 建筑设备监控系统
l 物业管理系统
l 电梯控制管理系统

1.3 需求分析
对于高档小区而言，弱电工程和其它系统一样具有重要的地位。计算机技术的引进，电脑管理系统的运用，网络的产生，都将促使小区弱电工程的网络化、智能化。我们在考虑这种高档小区的弱电工程时更多的是考虑系统的成熟性和人性化，同时住户的高品味决定我们选用产品时要更多的考虑的产品的档次。
弱电工程要以人为本，尽量在无形之中服务于人，有益于人，满足人的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中
1.3.1 系统服务对象分析
小区智能化设计应该始终站在使用者的角度进行设计，智能家居的实际使用
者和服务对象可分成以下三类：
住户：对智能家居的功能需求主要体现在完善的安全保障、舒适的居住环境和便利的生活条件上。其中完善的安全保障包括住户对家庭周界安全、出入安全、访客控制和家庭防盗、防灾和求助的需求是否有足够的技术和人力上的支持保障，进一步的需求还包括车辆安全、老人小孩起居的安全，住户在需要物业部门提供上述服务的同时，也希望社会相关部门〔公安、消防、医疗等部门）能够对在家庭中安全保障做出承诺。舒适的居住环境主要是住户对家庭和家庭中的空气、光线、色彩、音乐、温湿度、纯净水以及能源利用方面舒适程度的需求，这些要求不仅需要物业在家庭环境的建设中投入设施（如绿化、灌溉、照明、背景音乐、净水污水处理以及太阳能利用等方面）进行保障，还必须同时注重家庭环境的改善，包括持续的通风、充足的光线、空调的合理利用、控制和家庭节能等便利的生活条件包括住户对家庭智能化（如信息家电、家庭办公和家庭自动化控制）需求的增加，以及住户如何利用家庭网络资源享受到各种与生活密切相关的社会服务，这里的网络资源将主要体现在宽带网络上，而宽带网络上的内容服务（包括智能家居内的和外部公共网络上的）将成为提高智能家居生活便利条件的关键因素。
物业管理部门：对智能家居的功能需求主要体现在如何利用现代化的手段建立物业管理计算机化体系，降低物业管理成本和提高物业服务水平，同时利用智能家居平台建立物业管理公司的盈利模式，将中国普遍的物业管理部门的亏损状态彻底改变过来。具体说来包括利用数字化管理办法实现住户入住管理、日常服、务管理、公共物业设施管理、财务收费管理、保安管理、一卡通管理和资料管理、等物业管理所牵涉到的所有领域的数字化、智能化管理，以及如何利用家庭数字、网络平台展开增值服务，为物业部门创造效益。
社会资源部门：是数字城市大环境和智能家居小环境的关联纽带，智能家居不能脱离数字城市而存在，数字城市也必须在为智能家居的服务中创造价值。这其中包括数字城市和智能家居的网络运营部门（电信、广电、网通和其他宽带网络运营商）、相关公共行业部门（公安、消防、教育、医疗、银行、水电煤部门）、社会服务部门（购物、餐饮、装演等）、智能家居系统的承建商和集成商以及行业主管部门（建委、科委、物价部门）等。这些部门对智能家居的需求包括服务、管理以及服务加管理三大类。比如公安消防部门既是对家庭安全进行保障的一个服务部门，同时又是家庭人口管理的管理部门。

1.3.2 系统构成
小区智能化系统由十三个子系统组成，其结构框图如下所示：

-----小区智能化系统

楼宇可视对讲系统

门禁停车管理系统

电子围栏报警系统

背景音乐系统

LED显示屏系统

电子巡更系统

机房防雷接地系统

智能家居系统

家庭信息箱系统

建筑设备管理系统

物业管理系统

电梯控制系统

1.4 设计依据
建设方要求及相关图纸文件
《北京市安全技术防范管理规定》（北京市人民政府令第47号）
《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》（北京市人民政府第132号令）
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《视频安防监控系统工程设计规范》GB/T 50395-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB/T 50396-2007
《入侵报警系统工程设计规范》GB/T 50394-2007
《电子巡查系统技术要求》GA/T644-2006
《民用闭路监视电视系统系统工程技术规范》(GB50198-94)
《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)
《安全防范工程施工规范》(YJ003-98)
《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)
《安全防范系统通用图形符号》(GA/T74-2000)
《安全防范工程验收规则》(GA308-2001)
《可视对讲系统电控防盗门通用技术条件》(GA/T72-2005)
《脉冲电子围栏及其安装和安个运行》GB/T7946-2008国家标准
《家居布线标准》(TIA/E工A570 A)
《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007
《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007
《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)
《电器装置安装工程施工及验收规范》(GB50254-50259-96)
《电子计算机机房设计规范》(GB50174-2008)
《电子计算机机房施工及验收规范》(SJ/T30003-93)
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)
《显示屏通用规范》(S刀T11141-1997LED)
《电子产品外壳防护标准》(GB4208-93)
《不间断电源技术性能标定方法和试验要求》（现行国际电工标准）
《建筑与建筑群智能化工程设计规范》(EBD-03-95)
《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

1.5 总体设计思想与目标
本项自的建设目标是向客户提供安全、舒适、高效、节能、环保的生活与工作环境；项目争取建设成行业、地区领先水平的智能化小区。通过提高物业管理水平，减轻劳动强度、提高管理效率，以提升管理水平，逐步实现现代化管理 以科学技术为基础，针对本项目的特色，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将本项目原优美的自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和成熟的设备体系，有效集成智能化综合管理系统，为本项目的住户提供一个人性化、安全、舒适、方便、快捷、开放的家居环境，最终实现节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务质量等目标。
本次弱电工程建设总体设计思想是：
“设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，系统选型需选择具有成熟性、先进性及人性化的高档产品，建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。整个弱电系统，将遵循‘以人为本”、“统一规划、分期实施、应用为先、逐步升级”的建设服务宗旨和以“信息高速传递、信息资源共享、远程监管”的基础设施建设原则。
1.6 系统设计原则
坚持应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系，应用的产品要成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。
u 先进性
充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一步到位，要保证本项目总体智能化水平达到国内住宅小区的先进水平。在管线到位的情况卞，可根据技术的发展和本项目投资状况，分步实施弱电工程，以提升整体技术应用水平。
应保证将本项目建成为先进的、现代化的智能化工程和多年后不落后，以适度超前的意识为指导原则，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。
u 成熟性和实用性
采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足本项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。
系统管理功能全面，能充分满足本项目自身各种业务的管理要求。应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。
u 开放性
充分考虑本项目发展的需要，采用开放的技术标准，使系统与未来的新增设备具有互联性和操作性，且能很方便地融入全球信息网络中。
弱电工程应具备开放性和兼容性。采用高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有宜连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通讯接口，为子系统的扩充、集成留有余地。
u 集成性和可扩展性
应充分考虑弱电工程所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理胜，采用集中管理，操作和分散控制的模式。
根据弱电工程的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。
总体结构具有兼容性和可扩展性，既可包容不同厂家类型的产品，便于升级换代，使整个弱电工程可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在管路预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来后续工程的扩展。
u 标准化和模块化
根据本项目弱电工程总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化，代表当今新的、先进的科技水平。
u 安全性和可靠性
本项目弱电工程必须具有高度的安全性、可靠性和稳定胜，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。
对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。
计算机网络交换系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。
u 服务性和便利性
强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自本项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为小区内的住户和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为客户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作、生活和办公环境
u 可维护性
本项目弱电工程具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能证评及时准确排除故障。
本项目同时具备有一定的远程诊断和维护能力。
u 经济性
在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。
设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比。
1.7 系统建设技术重点
本项目由多幢建筑组成，且项目分期实施，中心管理机房位于小区中心区域的地下一层车库内，在对本项目进行设计时，不能生搬硬套一些常规小区的设计思路，必须结合本项目的建设特色、总体规划理念来设计弱电系统，提升本项目人性化、便捷化、安全性的服务质量及保障。
针对本小区的实际情况，其弱电系统进行常规设计以外，我司认为系统的设计应用重点在于安全、信息服务和应用管理上及系统人性化的设计，同时要充分考虑本项目分多期实施的特点，进行针对性的设计规划。以下几个方面需要重点考虑。
1.7.1 人性化设计及管理
本项目作为高档的智能化小区，其今后的服务、管理必须在一个较高层次及水平，这样才能充分发挥其建设的档次及规模。因此，我们提倡对本项目采取人性化设计及管理的理念，体现如下：
Ø 对于车辆管理系统采用一卡通系统感应卡，让业主可以方便的控制道闸的开启，方便住户使角的同时做到车辆的有序管理。根据用户需求可提供远距离车辆读卡，方便用户的车辆进出。
Ø 采用卡片感应装置设置于每户业主入户的门口，让业主进入自家室内更方便、更可靠。
Ø 在小区内住家设置无线紧急求助按扭，应对紧急情况的发生。
Ø 对讲系统使用直按彩色可视对讲系统，方便访客直接选择对应用户，减少误操作，可以根据业主要求增加可视或非可视分机，兼顾美观与实用。
1.7.2 解决好安全防范问题
本项目作为高档住宅小区，对小区的居住安全要求较高，因此要解决好该区的安全防范问题。同时需要考虑到居民在本项目中生活的舒适性。对此我们的设计思路是：对整个小区周界通过技防、人防相结合进行严密封闭式管理，将绝大多数隐患杜绝于小区外围。重点加强住户家庭安防功能，在所有住宅内设置的紧急求助按钮，为住户提供更方便的紧急求助手段，在进门处设置红外探测器。在小区的内部设置不影响居民自由活动空间的辅助技防设备在建立周界电子围栏报警系统和闭路电视监控的基础上，主要着重于出入口系统的建设和应用管理模式的建立及小区内人性化、简易化的有效防护措施等。
1.7.3 先期项日与后续项目的衔接
由于本项目分多期实施，后续还有相关建筑，因此包括许多系统的建设应充分考虑与后期项目的衔接问题，在做整体项目设计时统一规划，分步实施，保证项目整体的完整性和节约性，后期需要联网的系统包括：电视监控系统；楼宇可视对讲系统；电子围栏报警系统等。各系统控制设备预留后期容量，整体管线预留连接接口。对于后期施工时用于临时分割区域的电子围栏，按计划将用于后续阶段性区域分割及最终的周界围墙防护。
1.7.4 注重产品选型
在产品选型方面，选用简单实用、技术可靠、外观大方性价比高、便于维修的产品，各系统产品追求单一功能突出，为确保系统可选性，不采用集成多种功能的产品。产品应符合本项目的整体定位。
1.7.5 基于开放标准通讯协议的弱电系统建设
以开放性标准通讯协议为基础，实现、完成小区内可视对讲、安防和一卡通设备管理等的联网控制。
闭环的架构真正体现从硬件上的系统集成和系统的安全可靠。
开放性标准通讯协议又从根本上解决了弱电工程和其它信息系统交互的问题。
1.7.6 建立完善的信息管理系统
弱电系统的建设，一个目的是为用户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具，物业公司有效地利用弱电系统这一工具对住宅和物业公司内部做到科学全面的管理，同时利用该系统为住户提供更好的服务。
1.7.7 管网敷设需高度重视
弱电系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对弱电系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我公司一向非常重视管网的施工，本项目所处的地区气候要求弱电系统必须要采取相应的措施保证室外设备能够适应湿地的腐蚀、潮湿环境，同时本顶目内有一定的水景，因此需要精心考虑室外管网的防、排水功能；着重处理好地下管网与地面绿化的关系，尽可能减少对原有景观的破坏。

2. 可视对讲与家居防盗系统

2.1 系统概述
本项目是一个高档的住宅小区，要在人员复杂的环境下实现小区的封闭化管理，必须借助智能化的管理手段。因此，应在住宅区内设置可视对讲子系统。
在小区的入口处入户门处安装可视对讲门口机和电控门锁．在住户室内设置可视对讲室内机，住户自身进入可通过IC卡、或密码，出门时通过按“出门按钮’即可打开门锁；
本项目共有住宅楼19栋，单元12个，住户1028户，系统采用可视对讲系统。本系统每单元设一个中央控制器，每层设层间分配器，每户内设室内分机、求助报警按钮及报警探测器，将通讯信号传到管理中心
系统主要由管理主机、单元门口主机、室内楼宇对讲分机和电磁锁以及传输网络、读卡器、门禁控制器、室内报警探测器等组成本系统管理中心内设置1台管理中心机，主要出入口设管理分机，对本住宅小区内所有室内分机和单元门口主机进行集中管理。

2.2 系统需求
楼宇对讲系统是通过在住宅楼各单元入口处安装单元门口机、及在各个住户室内安装室内分机，通过主机与分机间的语音、视频联络，实现对住宅楼进出人员的管理，防止无关人员进出单元，保证楼内住户的生命财产安全，满足业主对家居环境在安全和秩序等方面的要求。当有特殊情况时，住户可通过室内对讲分机直接呼叫管理中心，同时管理中心也可呼叫住户。通过以上配置，整个系统可实现楼宇对讲、远程开门、远程确认、紧急求助、呼叫管理中心等功能。
本系统配备了电磁锁、锁控模块，在突发事件如火灾等发生时，由消防系统与门禁系统联动，使相关单元门处于常开状态，不需要人为主动开门，以供疏散逃。
小区由各类房型组合而成，共计1028户，每户设置1台彩色可视对讲话机（跃层用户加装一台非可视分机）；每个单元在一层和地下一层（车库通道）分别设置一台彩色可视门自机，每户内设置1个求助报警按钮和红外探测器，在每户厨房位置配置燃气泄漏报警探测器，对于1层、2层及顶层住户的对外门窗，按相关设计要求增设幕帘式红外探测器，小区管理中心设置1台数字式对讲管理机，另外在2个小区出入口设置2台副管理机。
可视对讲系统门口机为数字编码呼叫形式。
单元门口机可以刷卡和呼叫确认两种形式进入楼内，其操作简单。但是存在未带卡不能进入楼内的现象。我们设计在单元门上设呼叫控制中心按钮。在业主未带卡的情况下可以呼叫控制中心，控制中心确认业主身份后可以远程打开单元门，使业主进入楼内。
室内可视对讲分机采用安保型，可外接各类探测设备，报警信号可及时发送至安保中心管理主机。
2.3 系统功能描述
1）从单元门口机到住户的呼叫；
访客在本单元门口机的键盘上直接按本单元住户的门牌号码，住户室内可视话机的显示屏上就会弹出访客图像，同时发出铃声。住户在可视室内话机上确认图像后可直接按开门键开门，或摘下室内话机的听筒，和来访者通话，并按开门键为访客开门住户可以自行调节可视室内话机图像的亮度和对比度等。
2）管理机主动呼叫住户：
管理员在管理机键盘上直接输入住户的单元号码和门牌号码，然后按呼叫键，住户室内可视话机会发出有别于门口机呼叫的铃声，摘下室内话机的听筒便可与管理员通话。
3）管理机响应住户的呼叫（由管理机模式决定）：
住户一旦呼叫管理机，在管理中心管理机上会显示相应的单元号和房间地址，管理员按呼叫键即可呼叫相应的住户，住户室内可视话机会发出有别于门口机呼叫的铃声，摘下室内话机的听筒便可与管理员通话。
4）从门口机到管理机的呼叫（由管理机模式决定）：
直接按门口机上的呼叫键，管理机上会显示门口机的地址，管理员按管理机上的红色方块键即可与门口机通话并显示单元或入口的图像。
5)从管理机到门口机的呼叫：
管理员在管理机上输入需呼叫的门口机地址，再按管理机上的红色方块键即可与门口机通话。
6）小区入口与住户的通话：
在小区的入口处，设立数字式管理机，通过此管理机，访客可通过保安人员呼叫住户，住户通过室内可视话机再次确定访客身份。
7)物业管理功能：
在小区物业管理中心处设立的管理机，可自动记录住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。
8)内部通讯功能：
系统能使住户之向通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。
9）模式转换功能：
系统具有多种管理模式：1).白天模式（有管理员）；2 ).夜间模式（无管理员）；3)混合模式（具有白天模式＋夜间模式）的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提卞，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。
10）通讯密话功能：
系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。
11)家居报警功能
通过安装在各户内的报警探测器、报警按钮等，接收主动报警或入侵报警信号，及时通知主控室保安人员。
12）门未关报警功能：
可以设置门开时间，当超出设置时间后，门口机会发出报警并传至管理中心（此功能需增加相应功能的门锁）。
13)软件管理功能：
鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式，系统采用专用管理软件，专用软件功能包括事件登陆功能、打印功能、电子地图管理功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。
14）特殊情况处理功能：
当发生火灾情况时，本系统可与消防系统联动。可同时打开所有单元门也可 单开单个防区的单元门等多种联动形式。（此部分需加相应数量报警模块）
2.4 系统设计
可视对讲系统在每单元门口及地下车库各出入口安装一个门口机，每户室内安装一个室内分机，实现全面联网，监控中心设管理主机一台，管理主机对每个门口机及每台可视对讲分机进行全面控制。
可视对讲系统门口机为数字呼叫形式。
点表如下：
序号
楼号
单元
户数
可视对讲
室内报警
标准
跃层
问口机
可视分机
幕帘
双鉴
按钮
燃气

2.5 系统结构

3. 停车场管理系统

3.1 系统概述

车辆管理系统包含小区出入口的车辆管理和进入小区内部后对不同人群的通道的管理。考虑到住户及访客中驾车者占一定比例，因此小区出入口管理的重点是对车辆的进出进行管理，通过卡信息存储、图像对比（可扩展）从技术上保证对车辆出入、停放的管理。
停车场管理系统主要由出/入口控制设置（含进/出口读卡机、自动发卡机、车辆检测器、智能挡车器等）、自动计费与收费子系统（含管理主机、管理软件、及其附属设备等）、入口车辆满位显示设备、车辆图像对比子系统以及设备间联网线路等组成。
本小区总体考虑为，小区业主进入地下车库停车，外来访客小区内地面停车。共配置 5套车辆进出管理设备，其中两套管理小区出入口，另外三套管理地下车库出入口。
停车场管理系统具有功能强大的数据处理功能，可以完成收费管理系统各种参数的设置、数据的收集和统计，可以对发卡系统发行的各种 IC卡进行管理，对丢失的卡进行挂失，并能够及时打印有效的统计报表。
3.2 系统需求
本系统设在小区内设置停车场管理系统，其目的旨在于有效提升对进出本住宅小区车辆安全、监控及管理水平。长期客户VIP选用不停车遥感系统管理和临时客户纸基票（或非接触卡）收费，系统选用人工图像对比系统等以增强安全性。
1）本住宅小区停车场管理系统，采用国际先进的非接触式技术、计算机技术、网络联网传输接口以及图像对比车牌识别等技术，具有防重入、防砸车、车辆出／入控制、入口车辆满位指示、车辆图像对比与视频图像联动存档、中距离读卡快速出入车场、自动计费与收费、智能卡应用与管理等功能。
2）本系统工程在主控机房配置集中管理工作站（管理主机），对系统进行集中管理，统一授权。系统设计为固定用户刷卡进入，散客收费停车，以此提高停车场内车辆的安个性
3）本系统工程采用中距离卡识别技术读卡和计费功能并实现联网收费管理。系统还具有图像对比抓拍功能，出入口配置彩转黑的枪型摄像机（图像与主控中心联网），用以提升对进／出车牌抓拍、复核确认。
3.3 主要功能
1）本住宅小区停车场管理系统，采用国际先进的非接触式别技术、计算机技术、网络联网传输接口以及图像对比车牌识别等技术，具有防重入、防砸车、车辆出从控制、入口车辆满位指示、车辆图像对比与视频图像联动存档、中距离读卡快速出入车场、自动计费与收费、智能卡应用与管理等功能。
2）本系统工程在主控机房（动力中心首层）配置集中管理工作站（管理主机），对系统进行集中管理，统一授权系统设计为固定长期用户刷卡进入，散客收费停车，以此提高停车场内车辆的安全性。
3）本系统工程采用远距离卡识别技术(2m）读卡和计费功能并实现联网收费管理。系统还具有图像对比抓拍功能，出入口配置彩色的枪型摄像机2个（图像与分控中心联网），用以提升对进／出车牌抓拍、复核确认。
4）防范恶意取卡（票）
散客进场，取得进场卡（或票）前，一个必要的条件是，在读卡机前必须有车辆停着。如果没有车辆停着，卡（或票）是不能发放的。这是为了防止恶意取卡（票）而设计的防范功能。
5）取卡（票）后才放行
散客在按钮后，系统会自动吐出一张卡（或票）。当这张卡（票）被取下后，挡车器横杆才会抬起。这是为了防止有些车主不取卡（票）就进场，在出场缴费时发生麻烦。
6）未取卡自动收回
散客按钮后，在卡被系统吐出后没有取卡而是掉头走了系统在等待一个特定时间后，自动将卡收回。
7）车位满后停止发卡（票）
如果停车场内的停车数量超过了系统设置的数量，则为车位满。这时，进口读卡机停止发卡（或票）如果按下发卡〔票）按钮，在LCD或是LED显示屏上会有车位满显示信息。
8）挡车器防砸
挡车器具有双重防砸车功能，首先是安装在挡车器横杆下后方的车辆检测线圈如果它检测到有车，将会有信号传递到挡车器控制系统。系统会制止横杆下落。二是挡车器控制系统本身还有超声波障碍检测功能。超声波检测器安装在挡车器横杆落下的一侧机箱内。当它检测到有车辆或其它障碍时，会向系统发出警报，不允许横杆落下，这二重防护功能同时失效的可能性非常小。
3.4 系统设计
本方案从停车智能管理的角度出发，以先进、可靠、实用、方便为系统建设目标，针对本项自的特点，设计出一套切实满足用户需求，稳定、适用的停车管理系统。
对于进出本小区的业主和访客区别对待：
进入小区两个大门时，本小区业主采用远距离读卡，可直接自动打开道闸，进人小区内部，访客在车辆需要领取临时停车卡方能进入；离开小区时，本小区业主采用远距离读卡，可直接自动打开道闸，离开小区，访客在车