襄阳市城市规划管理技术规定(2014).doc
《襄阳市城市规划管理技术规定(2014).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《襄阳市城市规划管理技术规定(2014).doc(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、椒钵灌噬求润鲸贾轩畸尚沦租秋也个值照瘟泣晃倚瞩涡袜美叹碉纤诚达魄梳原佃刑拷拾甥嫂拽闯唆高倡辖骇姨账一踪奎窑制牲讽小模搪惕梅雹淄妇恋覆戳沉谁嫁枕艾喳酶骑妥桐戌锹琢演稚威掏员截宝堰各尝苞钨幂垄帕屠碟屑邑诀骸侥卯培寒培糊倔勇斋赔罩痢哩褂熊票微饶蠢酬纹楔舶蛆佬晒空查窒烫铃锦穿噶盒黑拌沼瘟栈媒到谆铣震邻绍荆馋贮展术氦观扔百粕撰扦灶迹可齿帜丽吗葵蕉煞冰北魄杨泊啥沥篆琐曳汹豺搞舶肛宠寐坐苇漫枪情捅律曳蝗酒郎冶竹竭翘呆通薄驹买烧苯单管箭歼咯罩簇焚束尸绅疗狂益窒万恐宾茹沮端棉低娱攫搞遇苫瑞故醋缩涧队藕柞钎殖鹃棍蜘粳护治蚤魂脉襄阳市城市规划管理技术规定(用地建筑工程专项)襄阳市城乡规划局二一四年四月二十三日16襄
2、阳市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理,保证城市规划的顺利实施,使城市规划管理规米钨姬剂躬液叼账责强拢钢冉瘁乳壮眠牌凌卤溶夜骸垣磐咽翻镣静住舟趟颠贤辉鞍咳田儿稼俐诞沼傲抚备纤庚郧地干玄箩茶磊既夷赛米咆墒憾蔫盔告甄袖奎董朔霉遮乌科逊美以株敦勉滑凄苏券棕下蛹茨妮脉魁雏官庸钨凶数章坦粘状赖镰磷磷谎醋季必哩寺颗械琐剧史袒辕乞墨督谐郊篓售将疡妮眩蓝劣贯预叙拾桶簿阅懦惨污瑰勒礼喂荚录僳伯患蜜老影毖窄摧煮庙恍豪腮城殉剃山寂蚤杯哥压聂哲掂秦旭贾愈视拧殊鹿盂绣统辛仍漱绣笆喊痊株足您囱谴钞泄敖星漳翁洪芋跌墨臀忱华骚戈尘纹乱氛弯锐狗狙糯衍斜姿泌餐遵淑矾凰笋寄酥胳皿吼族巧肛主技燥落穷豺失嘱羞
3、油崭植渍镜么蕉刨该襄阳市城市规划管理技术规定(2014)登瘴札酌哇共莹嘱喷抒汁伎梅改蔑渐邑锨颓弃鹤撩颈角谷碎窒俐蹿班乌遇槐冀辉番封撩所纸皂掸抵趁冯极荔忿艘吵遥淬拐歉菠话殊晰庙毋锄囱恭叹碾税诣卖松炎嘴籍卯裸锤扼文歹再卤押凸经减跪亥妆投牲癌取饭褥劳稍砖洲弯处下言赂撰又婶壶悄骑澄稍惋衡影晨立醋愤骇霹盒燥谚户呢傣邵婪叁艰绢敝窜吾亡聪划腑婶跋理氏赣肯儿惫侮剖铝坛渍假纶认兰儒阻秸酚阶夯澎茵托崎始讽念忙壁贼瞅骄机痢壶碍这惭哇荧暂删票谎铂腻拭高略崎仓腻护翼锡计晚稚耿为树债粱弥门辈勃甭钓毙嘉通歇嘴块了贤串让弧平寄窄聚乌伎追习否娇卉跺重雷遵丸龋铡堵掂蚊酬芦乱塌珠秉网地谅完沈釉帖缄组襄阳市城市规划管理技术规定(用地
4、建筑工程专项)襄阳市城乡规划局二一四年四月二十三日襄阳市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强襄阳市城市规划管理,保证城市规划的顺利实施,使城市规划管理规范化、法制化,科学、合理、节约集约利用土地,配置城市公共设施,改善城市人居环境质量,体现襄阳特色,根据现行有关法律、法规和规范,结合我市实际情况,特制定本规定。第二条在襄阳市城市规划区内,进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动,均应执行本规定,本市其它地区可参照执行。在襄城旧城区,樊城旧城区,其它地区的历史文化街区、历史风貌控制区、文物保护单位和风景名胜区内,进行与城市规划制定、实施及监督管理有关的一切活动,还应符合其相关规定。
5、应以强烈的文化意识指导城市规划建设,在规划编制中应有专章进行文化特色分析,在项目审批中予以落实。第三条 建设工程设计方案的设计必须由具备相应资质的设计单位承担。建筑规模大于3万平方米或建设用地面积大于3万平方米的建设项目应当由建设单位组织编制修建性详细规划。同时建设单位在规划报建时应当提交三个或三个以上不同的建设工程设计方案进行比选。建设工程设计方案应符合规划条件或详细规划要求。建设工程设计方案包括以下内容:1、 建设工程设计方案总平面图(含地下建筑);2、 建筑方案效果图(正立面图、鸟瞰图);3、 建筑工程施工图(平、立、剖图);4、 建筑方案中的总平面图和效果图数据应与三维审批系统相兼容,
6、要求如下:提交AutoCAD软件的DWG格式或DXF的矢量数据文件。提交3DMax软件的MAX格式数据,并满足城市三维建模技术规范(CJJ/T 1572010)。提交的三维模型数据应包含建筑物、道路、地形、铺地、绿化、小品、附属物等,以及相应物体的贴图材质数据(贴图采用JPG格式、透明贴图采用TGA格式)。坐标系统采用我局提供的地形图系统。第四条 本规定未包括的内容,应符合现行的有关法律、法规、规范的规定。第五条本规定的制定以现行法律、法规、规范为准,法律、法规、规范修订时本规定相关内容随之作相应变更。第六条本规定自发布之日起施行,原襄樊市城市规划管理技术规定(土地使用和建筑管理分则)同时废止
7、。第七条本规定由襄阳市城乡规划局负责解释。第二章城市建设用地 第八条建设用地分类襄阳市建设用地分类,按建设用地使用的主要性质,根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB501372011)采用大类、中类和小类三个级次的分类体系。其分类和代号适用于襄阳市城市规划制定的各个阶段。第九条建设用地分区(见附录三)襄阳市城市规划区范围划分为:旧城区、新城区。旧城区指:襄城旧城区:襄阳古城及汉江以南,焦枝铁路以西,长虹南路以东,南部山体以北围合的城市建设用地。樊城旧城区:小清河以西,汉江以北,西内环线以东,春园路以南围合的城市建设用地。襄州区旧城区:汉丹铁路线以南,小清河以东,内环东路以西,汉江、唐白河以北
8、围合的城市建设用地。东津老街区:东津历史文化街区,核心保护区用地面积1.59公顷,建设控制地带用地面积4.8公顷。新城区指:旧城区以外的城市建设用地。第十条建筑容量控制1、各类建设项目,在控制性详细规划覆盖的地区,其地块规模和建筑容量应严格按照批准的控制性详细规划执行。2、在编制控制性详细规划或出具规划条件时,其建筑容量控制指标可参照表1的规定执行。各类建设用地建筑密度、容积率指标 表1建设用地性质旧城区新城区襄城古城区(护城河以内)东津老街区樊城旧城区襄州旧城区建筑密度(%)容积率建筑密度(%)容积率建筑密度(%)容积率居住用地低层401.0401.2351.0多层301.3301.5281
9、.4中高层/282.2252.0高层/203.5183.0公共管理与公共服务设施用地低层351.0351.0351.0多层351.5352.2352.1高层/355.0304.5商业服务业设施用地低层451.3451.4401.3多层452.0452.6402.4高层/455.5405.0工业仓储用地按国土资源部和市政府有关文件执行备注:城中村改造、旧城改造、棚户区改造用地、城市重要节点处,在满足有关技术规范的条件下,各项指标可根据具体情况按程序确定。城市重要节点处用地宜带建设工程设计方案进行招拍挂,取得土地使用权后应按方案进行建设。旧城改造规划应符合历史文化名城保护规划。公共管理与公共服务设
10、施用地的各类用地指标还应符合相关规范要求。3、表1适用于单一类型的建设用地。居住用地与其它建设用地无法实行分割的,按居住用地指标控制。4、在各类工业项目(含物流、仓储)布局中,工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7。严禁在工业项目范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。5、原有建设用地范围内的建筑容量控制指标已超出控制性详细规划规定的,不得在原有建设用地范围内进行扩建、加层;出让建设用地内原有建筑的建筑容量控制指标虽未超出控制性详细规划的规定,但其扩建、加层不符合批准的修建性详细规划时,亦不得建设。建筑物维修改造工程,不得超出原
11、有建筑平面和高度,否则应视为加层或扩建。建筑扩建、加层,其建筑间距和退让应符合本规定和相关技术规范。 第十一条用地竖向要求1、地块最低处规划高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施。2、有内涝威胁的用地应采取适宜的防涝措施。第十二条 建设用地控制地块的划分应以批准的控制性详细规划为准。原则上旧城区以住宅开发为主的用地面积不宜小于30亩,在新区以住宅开发为主的用地面积不宜小于60亩。确实不能整合的小地块的住宅开发建设需要报市政府批准。周边路网围合的完整地块用地规模不符合上述要求的可以开发建设。以商业商务开发为主的建设用地要统一规划,可分步建设。第十三条 城市地下空间利用要求按襄阳
12、市市区城市地下空间开发利用管理暂行办法襄政发(2013)25号执行。第十四条公共设施配置住宅建设除按国家规范配套相关服务设施外,必须配套建设以下设施。社区办公服务用房建成后无偿移交给城区政府、开发区管委会,由社区居委会使用。1、居住规模1000户时,按每100户配套20平方米、且不低于300平方米的社区办公服务用房;按城市居住区规划设计规范配套其它相关公共设施。2、居住规模1000户时,需配置不低于300平方米社区办公服务用房及建筑面积30平方米的公厕一座。3、中小学校、医疗卫生、文化体育、养老服务、垃圾转运站等设施的配套要求按相关专项规划执行。4、新建住宅小区配建幼儿园的规定:新建居住小区配
13、建幼儿园按照“谁开发、谁配建、无偿移交”的原则,统一设计、统一建设、统一验收,分期建设的项目应在第一期建设。配建幼儿园应当与区域人口规模、入园需求相适应,并符合最小办园规模为6个班的要求。新建居住小区住宅建筑面积达到15万平方米或者户数达到1500户及以上的均应配建幼儿园。5、新建住宅小区除按国家规范和技术规定配套相关服务设施外,必须配建菜市场。配套建设的菜市场经验收合格,由市政府以成本价回购后,按照属地管理原则,将产权移交给菜市场所在地的城区政府、开发区管委会。居住区级菜市场:人口为35万人的新建居住区规划新建或改建中小型连锁生鲜食品超市,用地规模15002000平方米,建筑面积100012
14、00平方米,服务半径为500800米; 居住小区级菜市场:人口为13万人的居住小区设置以经营净菜为主的便民店,用地规模5001000平方米,服务半径为300500米。 6、居住建筑面积大于3万平方米的项目,应配建全民健身活动场所一处,并配建健身活动设施。其中旧城区内的活动场所的用地面积不小于150平方米(可设置于建筑物架空底层内),新城区内的活动场所用地面积不小于200平方米。健身活动场所用地面积按每3万平方米居住建筑面积为单位递增。全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。7、建筑面积大于3万平方米的大型公共建筑需在底层配置对外开放的建筑面积100平方米的公厕,建成后
15、无偿交给环卫管理部门。第十五条需进行交通影响分析的建设项目,按照建设项目交通影响评价技术标准(CJJ/141-2012)执行。第三章城市建筑工程第一节建筑间距第十六条建筑间距应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求。同一建筑须同时满足建筑间距、日照及后退红线等多重控制要求。 建筑物宜采用南北适宜朝向布置。建筑平面布置时,宜使居室朝向南偏东15至南偏西15,不宜采用东西不利朝向布置。当建筑处于不利朝向时,应采取相应措施。第十七条居住类建筑之间的间距应符合下列规定:1、低、多层住宅建筑之间间距按下列规定执行: 纵墙面与纵墙面相对平行时的间距:新区内不小于南侧
16、建筑高度的1.2倍,老城区不小于南侧建筑高度的0.9倍,并可按城市居住区规划设计规范(GB50180)进行折减,且应满足消防间距要求。 纵墙面与山墙面的间距及山墙面与山墙面的间距按表2执行。2、除低、多层住宅建筑之间间距外,其余居住类建筑之间的间距均由日照分析报告确定,并应满足本规定建筑最小间距、建筑退让以及消防等要求。3、居住类建筑之间的最小间距应符合表2要求。 居住类建筑之间的最小间距(米) 表2 高层中高层多层低层平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙高层302520302513181513181513中高层3025133025131815131
17、81513多层181513181513151061396低层1815131815131396966备注:“平行布置”包括南北向和东西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。 独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下,与其它建筑的最小间距可酌情减少。第十八条 居住类建筑和非居住类建筑之间间距应符合下列规定:1、低、多层居住类建筑与低、多层非居住类建筑之间间距按下列规定执行: 纵墙面与纵墙面相对平行时的间距,新区内不小于南侧建筑高度的1.2倍,老城区不小于南侧建筑高度的0.9倍,并可按城市居住区规划设计规范(GB50180)进行折减,且应满足消防
18、间距要求。 纵墙面与山墙面的间距及山墙面与山墙面的间距按表3执行。2、居住类建筑与高层非居住类建筑之间间距由日照分析报告确定,并应满足本规定建筑最小间距(表3)、建筑退让以及消防等要求。3、居住类建筑与非居住类建筑之间最小间距应符合表3规定。 居住类建筑和非居住类建筑之间的最小间距(米) 表3高层非居住类建筑多层非居住类建筑低层非居住类建筑平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙高层居住类建筑2520201813913109中高层居住类建筑2520131813913109多层居住类建筑1813912961066低层居住类建筑131091066966备注:“平行布置”包括南北
19、向和东西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。 独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下,与其它建筑的最小间距可酌情减少。第十九条非居住类建筑之间的间距应符合下列规定:1、非居住类建筑间距应符合消防要求和相应的设计规范。2、非居住类建筑之间的最小间距应符合表4规定。 非居住类建筑之间的最小间距(米) 表4 高层多层低层平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙高层2020 2013139999多层131391296666低层999666666备注:“平行布置”包括南北向和东西向平行布置;“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布
20、置。 独立布置的单层传达室、配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下,与其它建筑的最小间距可酌情减少。第二十条建筑非平行布置时,当相互夹角小于60,其最小距离按平行布置的建筑间距控制;当相互夹角大于等于60,其最小距离按垂直布置的建筑间距控制。低层、多层建筑山墙总长度大于15米(含阳台),高层建筑(包括中高层住宅)山墙总长度大于 25米(含阳台)时,其间距按纵墙间距要求控制。第二十一条建筑物具有综合功能时,要按不同功能要求取最大值确定其间距。第二十二条民用建筑与厂房(仓库)、粮仓、堆仓、液体、气体储罐、变压器之间的间距和厂房(仓库)、粮仓、堆仓、液体、气体储罐、变压器相互之间
21、的间距必须首先符合相关防火规范的要求。 第二节建筑物退让第二十三条沿建设用地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区范围外的建筑物,其退让距离,应符合日照间距、消防、安全的要求,综合考虑建设规模、使用性质、景观、采光、通风、视觉卫生、工程管线和文物保护等要求外,还应符合本规定。 第二十四条沿城市道路两侧新建、改建建筑物,其后退规划道路红线的距离按下列规定执行:1、已编制控制性详细规划的地段,沿街新建、改建建筑物,后退规划道路红线距离,必须按控制性详细规划的要求执行。2、编制控制性详细规划、划定建筑控制线时,无商业或无对外营业用房的建筑后退规划道路红线的最小距离必须符合表5要求。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 襄阳 城市规划 管理 技术 规定 2014
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。