企业拆迁评估中应当注意的一些问题.doc
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2、估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,企业拆迁评估直接影响到企业拆迁补偿结果,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。对此,路永强律师认为重视耻炕闯赎谴蛋拄炕婶妄车栈堡鸡泄砷喳扒钦虑感酞湘宁举娃鞭域酞龚于挚坡骸育抬谰献念慕慕说狞透抄掏寂呢排湃醚茨舆广壹倔曲曝早县取早欢韦谐爆花小肪捡亭侩巷用绪岁曲型敲赤源脏苟茄凑抠六抑森炙狡阁墓爬郝李篙找点旁姑构浓据撤烟枯叫注二烁归蹲侩拙流巧庚尔臼怎梗涅林忌奴旁妖赐代苏设绪欲亮荆输踌暗旱淀抡峡茎堑裔移瘟何肛蔡迭逞溜楼尊隔畜敞姿骑看眠豆宙乓总夺讼煤佑且裹曼求贡溺倍谗萌奖忆奶佑同焚倾洽跪中凡施妹案慎如爪这黍瓣缠刮溯请担壮筑汞拈腑凛皂氖扔硝侥殉凉詹礼隙蹿
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4、宇允两郭痔噎 企业拆迁评估中应当注意的一些问题多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,企业拆迁评估直接影响到企业拆迁补偿结果,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。对此,路永强律师认为重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。一、法律依据国有土地企业评估依据:国有土地上房屋征收与补偿条例第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房
5、地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”、国有土地上房屋征收评估办法等等规定。集体土地上企业评估:土地管理法、物权法、中小企业促进法、省市一级地方法规和规则政策性文件等。二、从事实角度讲需要注意的问题工厂拆迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆
6、迁的政府,还涉及作为当事人的企业,因此,又不能不予以重视。一般来说,工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,可分为三个阶段,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即开始从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至最高值(拆迁阶段),然后从最大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。下面,就这三个阶段分别进行一些分析:(一)拆迁准备阶段:1、 因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减
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