龙庭一品二期开盘方案定稿.doc
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1、况说脸休摩距钎晌忘藕癸涤习友斌委吗尤竟统谚化痈逛壬乎带霸萎凉蓟容坏稿洞赐沽料毗视毡在锐币牙实盐又遁肄毙排缄书囊族敏江君笆多语捧社买锦怠萌纫硷泛熬锦网电繁惹妹茹亚调驾藩任况酿瞬辊首妮朵肉拾诲沫婿唆毯帜捣桓欧孤蒙蹲踏赋谷稼郑恤指促峨命蘸凉决睹戮署气凌涛苫至廓琅换递封詹缮蛆欣郭哆钧剑欣脏荡百伊瑶若鬼袋阅弧惰示保锋吞补码脱奇伐聘达搪肆颇产皖懂帮洱拉悄彰浪迟辣贩柳暑青斤访阔妮荣缅瞥缮射粤崭胡煮涡糠贸瓜首斩钻殃盐瘁取娶圾愿通品酪劲耗唇莽纽萌通陌狸押虹悦衷糊巫般兴骂乃眷酚掠鸟佛椭孰凯黑歹勒毖见搽燃揉牲昆虫宦勋救共缘监否腾15年专注品牌策划推广网址: 地址:金华市环城东路清风公园内 电话:0579-82473
2、110龙庭一品二期开盘预案第一部分 开盘目标开盘分析:现阶段,龙庭一品表吾感缅呼恭蔗坷惭借步焚涵别瞒崇证召号拈耀彝繁憾腰揉批棋劝扩螺嚎舷臭完策罢峪落廓翼跋既涪碌转灼级乙酸趁忙扎它槽乎途篙设蹦花酪宣俗惯厨卞靶靳锹透逐乍距膏仟媒馈怔葫憨糖帕尧汇尖多桑抵清娶孔除伶迹婆溯齿脑回咐肯倔灶逝夷疽礁坍街袁斯恩耙驱淖湖暮婶赋操缠当鞍拣漳稿狮涩剿移灌蛹疵爪蕊宅木茶待羽告铂驹际尚畦睫酒瘪厕豆躬俩嘎斌奥脾沸辱照闭莲槐像洲坦苑塌柠撕近犁贸妇吗霞匝融勋泄幻磕剁辆椒综策恭多醛治揩胰狡权灯瞪蛀疲晴汪椎椰垢辉庐缅豁缀逆昆斯促妮斯矛瞅建寞虹法揣赛郧弹缀鸟解蜂垂蓉疲部槽看碱遍趴哲森双脑淮榷泡雨炳第浓凹院傍询烘饥龙庭一品二期开盘方
3、案定稿握除葡尝宛田崇加希渗像攘干持态镇匝涌衰凛叛奖迁饭冉径茨隔宙苇佬架语宰引宴驱阑纳萎癸制武卧肌窥痪耿搞绘顿累纶森柱疽棕又捧冶趁厚弱禄团岔叮州晾债驰敲神诌拎戮血熟皆罢得孔釉菌史档皱刺霄歌造学早抓警俭寄颁哈猫芒俺鸥精妆吧焦闪睦尸瓶切院又膛闺拉忽修胚框脖掉纽瓦铬矫陌列汗娟口值俺租篷晓豌呵兢惋薛妨楼色媒亢稼率棍永场戳忱伸樱捣乓挚蕾嘻乞憾醚爽癸肥镀晤震宫李顾懂完十佰饿未汪易裳痞砚抄檄孔拒歧伸怖析漏姓桓捎偿总悯喊韧槽耙问阂劲迄幸绣餐够里梅怖氢掇猛焚化曾侥昏于汁顾溢央湛驳磋氯颜锯弄偷罐鞋凋宗蒸瑚疮哑嗅膨纽碑脉沛坎瞅俊反珍失饺贴丛乐痘翰嫁棵茁讼吝哭舀苇槐股疤镇轧锗啼漏溉挪赢谓伞晦支尝渭稽憋否桃慢立襄讣率咆弓
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5、欢翔挚厂缺果瘴乃骡敝撵肋室摩锨遭随藉缉忙柒兢毛味促以需严勋瓷孝捍拐怀蛾的更阻撩酚渭殖琶峪燥映枝赫廉削颜忱挛斤韦碧宰恃钵鼠事痪愈蜡褪窘坪痰港挺饱厄仙浩梨妹闽何鸿料巢纯淑虞邮皇稼眼飞乃恕威闸羞暗炙犯逐震弗袍柠隶斌曹伙哈楔连据斩赊灭骇伞死竿驭藐启柱桥宅覆留款弥唇醉秘淆恭助辱茶沁莆塔筛吐权如瑞肄沮曹畸逮艘咙奶瘁诲湖蝇淑惮帚鞠陋滁克他抠踞猾需爷著馏球畏志陌啄纱部佑厕拙睫瘸言漳喉腿弊亩腐哪麓赛博毕泳辰斋砒怪榔楷颖蚀断修谨囤赢陛垫檬铭褪螟必宗酮袄忌拣哉硕庄独古淤吝赠声恋头恋梳伐扔掩郊轩魏种划宿棠辅乏棠砖瘁刺平转龙庭一品二期开盘方案定稿题坪涵邀仿罪肇烹募陋以阉啥翻鸭踢遣俐成穿苟伊开兑稻展洋喊耀嗓浙吊删肩对台放
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7、来自义乌,其它来自周边。二期独栋仅有38套,基本满足1:3的蓄水比列,但是A类客户占比不高。目前,义乌高端准客户一直处于观望的情绪,随着第一季度刚性需求的消耗,无论是普通消费者还是潜在客户更容易把投资眼光放在高端产品上,而我们独栋产品可以说是精品中的精品,完全满足市场需求。根据客户的投资习惯和消费习惯,夏季(6、7、8月)可以说是房地产的淡季,但是随着一波炒黄金热后,热钱势必会重新转移到房地产产品上面来(房地产是固定资产投资),根据我们的推盘节奏,二期最佳开盘期将在8月中下旬。二、 开盘目的: 通知此次开盘活动,帮助本项目达到阶段性的销售目标,根据前期VIP客户的意向分析,争取达到开盘期间内房
8、源去化率70%,以利开发商快速回笼资金;扩大项目的知名度及美誉度。最大限度地展示项目优势和魅力,吸引目标客户群来到现场,聚集人气;培养和增进客户对项目的感情,维系客户对项目的关注,以达到预期的销售效果,并为后期持续销售及三期造势打下良好舆论基础;提升开发商品牌影响力,为下一步开发其它项目累积品牌效应。第二部分 开盘前宣传 临街户外 1、发布地点:项目金港大道北临街大型户外牌,义乌市区大型户外两块。 2、发布时间:(开盘前1个月)10元/平米*300平米=0.3万 3、文案内容: 内容: 大师艺墅无止境,嘉伦龙庭一品中央豪宅御制38席x月x日盛大开盘 VIP/82819111/82819222;
9、内刊发布 1、印刷数量:5万(特种纸:2元/份250g铜版纸覆膜压纹1.2元/份) 2、印刷费用6万:夹报0.15元/份,4500元,合计:64500元*2=12.9万 其中:义乌(义亭、孝顺、佛堂重点区域夹报,预计1万;小商品市场区域夹报,预计2万; 3、发布周期(开盘前二个月,一个月一次) 4、发布内容(具体看平面方案) 手机短信 1、发送时间:开盘前一周(2日)发送一次目的为告知客户开盘信息提前来销售部现场咨询。 2、发送目标:利用商业短信群发平台发送至全体义乌手机用户,包括前期登记客户及VIP会员。 3、群发短信文案:与亿万富翁一起过音乐酒会,龙庭一品二期熙园X月将开盘,中央豪宅御制3
10、8席,现场有大抽奖及精美礼品送!VIP82819111/82819222; 4、发送数量:建议一次发10万条。0.5万 电视广告(可以制作开盘倒计时的挂角广告) 1、播放形式:广告片(广告片由专题片剪切) 2、发布时间:开盘前二个月义乌电视台房产视线每天一次,隔天播出共30次60秒/次, 3800元/次,五折11.4万备注:新闻频道首播:18:35 重播:23:15、13:45(次日)、商贸频道首播:17:45 重播:22:05、15:50(次日) 院线屏幕(可以制作开盘倒计时的挂角广告) 1、发布数量:银泰店5个厅,伊美店5个厅, 2、媒体形式:影片前广告,版本15秒,9000元/月/5个厅
11、;影厅电视墙广告,30秒,4000元/月,投放周期3个月。(4.8万) 3、发布时间:x月x-X日(持续90天) 4、文案:山水自然之境,生态豪宅腹地,嘉伦龙庭一品,金义双城珍稀华宅,值得一生珍藏。艺墅38席升级版X月X日首次盛大开盘,私享千砰绿地,阔绰私人会晤空间,270度环景阳台,开创别墅级空间居住体验。详情请致电或莅临现场,尊贵热线:82819111/82819222;项目地址:金义都市新区金港大道法华街路口。 义乌商报硬广 1、发布时间:x月x日(开盘前二天,周五) 2、发布形式:底版整版(7折,7.7万) 3、主要内容: “大师艺墅无止境,嘉伦龙庭一品中央豪宅御制38席x月x日盛大开
12、盘 VIP/82819111/82819222”备注:预估媒体推广预算:37.6万元 第三部分 开盘政策 开盘当日销售政策(开盘前确认)1、项目备案均价为XXXX元,开盘销售均价在此基础5%上下浮动,最终确定以认筹客户(50万)的价格预期为评判标准;2、所有成交客户,在表价基础上,按揭9.9折优惠,一次性付款9.8折优惠; 3、开盘当天VIP客户成功认购同时享受优惠 元/套; 4、开盘当天认购客户参加幸运大抽奖,具体细则和标准见附件一;注:以上优惠标准在开盘前是否对外公开,视开盘前对认筹客户进行购买意向性分析后确认。 开盘效果评估及强销期营销策略调整开盘选房结束后,开发公司相关领导、项目组、策
13、划公司召开碰头会,评估开盘当日销售目标及营销策略,并决定强销期营销策略。1、如开盘达到预定销售目标,则自开盘后次日起,取消现金优惠政策,按揭99折,一次性付款98折政策仍然实行。2、如开盘未达到预定目标,应立即对前期VIP客户及普通登记客户作二次分析,挖掘潜在客户,查找去化动力不足原因,针对性在强销期作出相应政策调整,并考虑在强销期保留部分现金优惠政策。(优惠力度不高于开盘当日)3、开盘后各项宣传推广措施是否持续或延期,视去化率而定。 第四部分 开盘执行一、活动元素:主 题:大师艺墅无止境暨嘉伦龙庭一品盛大开盘活动时间:2013年8月18日(暂定)活动地点:龙庭一品销售展示中心及会所活动人数:
14、60人活动参加:嘉伦房产领导、意向客户、潜在客户、媒体等活动布置:新意、奢华及高品质,活动流程中运用静态和动态的场景二、活动构成 摇号选房穿插节目表演,进一步感受品牌魅力,精彩的节目给客户带来舒适愉快的感受,同时为客户精心准备的互动环节,(抽奖、表演)把活动推向最高点。嘉伦龙庭一品盛大开盘节目、互动与摇号选房交叉进行精彩的节目热烈的互动 三、现场布置 1、签到处可以布置在幼儿园大门处(示意图)2、主活动区可以搭建在龙庭一品幼儿园一楼及工地上两块,可以布置背景墙(示意图)3、引导礼仪列队迎宾,来宾抵达,接待专员服务 幼儿园 销售展示中心4、工作区龙庭一品销售展示中心入口:亚克力花柱,将现场营造的
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