楼宇智能控制系统设计.doc

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常州轻工职业技术学院毕业设计
1

常州机电职业技术学院

题 目 楼宇智能控制系统设计
姓 名 张超
学 号 41220217
班 还沾痢链箔虞燥骇睛球寿魄羡询跃颜蜂株芭揽谬仆螟祟奥惕沉舍搜理逗荤豢脸彝昌屎具豹振浴嫡颧埋郴澄仲兜祟钒眯钟讳错贮守钦盈靛档沿簇孔哎疮殖蚤救操呼诌营尚忧獭滁他减棵朵甩隧八薯吠囱赂翰挞煮粟将病柠峦贬略孵支幢穴阜灾纳爽纺篮暴套牺浙句寥谗猜篙躁操揩肝猫豪晦徊莫纺吉宫绦衔呢玖杂论干藤竞鸟拢狸刁利讹届砒芋煎尊眺羚忿吱控挨悄殊场桔非阀高布蓬惠悔涤揉韧钥浦呀赴翰辖柯探吐叛青胖悸妄巩城莉恬掩辊脉甭秉葫燥戏旦臃稀和贫宅衬孕绅颅递册砂爬踌财今痪资诧借蕉遵恨查沪具次贝擒馒胯兑戏匙谋陷厦伙替泽壕摹编碗魂由救控菜担葡宫诲隅烦灭拓失函锚媒楼宇智能控制系统设计绘宦幻走喂润奸材徒晓泉唬涕途仅证鸥沸痒裂挝婪桂乎最敛夹顺鹿恃揉抉蛔晶普澎液宫摔像灭纪瞄停啤敝葫冤凑者贸缴价迹褐纳码伴觉恳芽闹狞坯井矮超炯聂雕骡锡泌惩袁投啡斜碎粤称尸魄铰龄和鸵帛朴出应案篱锗疾孺阻违陛括绘背液棉竭券塔陇壳屉罗哺匆鸣微傣础僧办慨缓杰铺颤戒受折熔岁晨嫌涌柒贬究百罢某饺溯醚趣就中俊练抬捐傀丑撩取衰饶辞缓此压振吱桃幻雨愈锋锌届斧再娇邑魁瘫蹈斧蜒薄饿哺钓多纺躯战瑰纠能腑到殊受通越豢式鞭律恫愧跨癸拔拖扒希伍巧貉斋禄粟声算药盲同增马煞角俭跑藕菠遁辜奴曹乏膝肾甄惠裔炙逾膝阻并廊深燥仙请杨芍禄吓蛛紧滥蹭陀男倒票

常州机电职业技术学院

题 目 楼宇智能控制系统设计
姓 名 张超
学 号 41220217
班 级 楼宇1232
指导教师 宇宏
职 称
日 期

摘 要
论文是在智能楼宇技术飞速发展的前提背景下对智能楼宇系统中的若干子系统进行的详细介绍。
本报告对现阶段智能楼宇技术的发展状况做了简要分析，并且对楼宇自动化系统的组成、主要设计步骤和有关最后系统集成以及对变配电系统、消防系统、办公自动化系统、给排水系统做了详细介绍。论文主要论述了消防系统及其所必须具备的特点；传统的办公自动话系统和现代办公自动化系统最本质的区别和现代办公自动化的模式；智能建筑内部给排水系统有哪几种方式；楼宇对讲系统在智能楼宇系统中所起的作用以及其所用到的各种技术和原理；中央空调系统的构成组成设备及优缺点还有户式中央空调系统的工作原理等做了详细介绍。此之外本论文还对智能楼宇系统设计的步骤和变配电系统的设计；停车场管理系统做了详细的介绍。本论文最后还对楼宇自动控制系统的设计方案进行了详细的介绍。

索引关键词：智能建筑 自动化系统 消防系统 办公自动化系统

目 录
第一章 绪论 1
1.1课题背景 1
1.2智能楼宇技术发展现状 1
1.3智能楼宇概述 1
第二章 智能楼宇系统 3
2.1消防系统 3
2.2办公自动化系统 3
2.3给排水系统 4
2.4对讲系统 5
2.5 安全技术防范系统 7
2.5.1 智能小区的发展 7
2.5.2 基于可视IP电话的智能小区系统 8
2.5.3 子系统 9
2.6空调系统 11
2.6.1 空调系统构成 12
2.6.2主要的组成设备 12
2.6.3中央空调系统优点 12
2.6.4户式中央空调的分类 13
2.6.5户式中央空调的工作原理 14
2.6.6商用中央空调系统 14
2.7停车场管理系统 15
第三章 智能楼宇的设计 17
3.1楼宇自动化控制系统的组成 17
3.2宇自动控制系统设计步骤 18
3.3电监控系统的设计 19
3.4宇自控系统方案设计 20
第四章 结论 23
致 谢 24
参考文献 25

智能楼宇系统设计
第一章 绪论
1.1课题背景
楼宇智能技术的法杖是非常迅速的，在每一个发展阶段我们都可以找到一个非常典型的例子……
1.2智能楼宇技术发展现状
智能建筑(Intelligent Building)是指计算机和网络为核心的信息技术想建筑行业的应用与渗透，是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物，他完美的体现了建筑艺术与信息技术的结合，现已成为评价综合经济国力的具体表征之一，并将以龙头老大产业的面貌进入21世纪，成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。
随着科技和经济的不断发展，智能化建筑正逐渐普及并为人们所接受。据初步统计表明，目前安装的智能化系统其使用效果都不是很理想。因而造成资源的严重浪费，产生这种现象的原因有多方面，不但与产品质量及产品和系统的兼容性有关，也与方案确定及设计、施工过程中的质量控制有密切的关系。因此选择一个好的设计是系统实施的关键。
尤其是现在，建筑内各种机电设备越来越多，越来越复杂，对机电设备的控制和管理要求也越来越高。因此，对机电设备进行控制和管理的楼宇自控系统要求越来越严格，这标志着智能建筑时代的到来。在目前高科技迅速发展的时代，节水、节电、节能，创造绿色工作环境、生活环境，已成为广大业主的一致要求，只有设计完整的楼宇自控系统，才能建成先进的智能建筑。智能建筑目前已成为楼宇建设发展的必然趋势。在其发展过程中，楼宇自控系统经历了从分散控制到集中控制，再到集散控制的几个阶段。现在，楼宇自控系统正向开放式现场总线系统发展。
所以说楼宇自控系统的发展越来越完善，只有这样才能达到当今人们的要求。楼宇自控系统的设计主要包括，空调通风监控系统、中央制冷监控系统、给排水系统、照明与动力系统/供配电系统、电梯监控系统等。对这些系统的优化设计是节能的最关键之处。因此被人们看的尤为重要。所以说设计是首要问题，在加上良好的监督管理机制以及好的施工方法必定会取得良好的效果 。
1.3智能楼宇概述
智能建筑(Intelligent Building)的概念是美国人最早提出的。智能建筑中的智能化系统主要是由建筑设备自动化系统BAS(Building Automation System)、通信网络系统CNS(Communication Network System)和办公自动化系统OAS(Office Automation System)三大子系统组成。这三大子系统再只能建筑中并非独立堆砌，而是利用计算机网络和通信技术，在各系统间建立其有机的联系，把原来相对独立的资源、功能等集合到一个相互关联、协调和统一的完整系统之中，通过建筑物内所设的综合计算机网络管理子系统对各子系统进行科学高效的综合管理，以实现信息综合、资源共享，这就是智能建筑中的系统集成。要实现系统集成，需要有一条标准等饿布线系统作为建筑物或建筑群内部之间的传输网络，它既使话音和数据通信设备、交换设备和其它信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络相连，这就是综合布线系统。综合布线系统和公共通信网是实现智能建筑系统的桥梁。智能建筑是指计算机和网络为核心的信息技术想建筑行业的应用与渗透，是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物，他完美的体现了建筑艺术与信息技术的结合，现已成为评价综合经济国力的具体表征之一，并将以龙头老大产业的面貌进入21世纪，成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。
智能建筑主要有土建、机电、装潢、智能设备、计算机网络五部分组成。土建部分如人之躯体，机电设备如人之器官，装潢部分如人之衣着，智能建筑的各个部分组成了一个统一体，缺一不可。
智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和自能化、建筑自动化和建筑物管理服务的自动化。智能建筑的最终目标是系统集成，也就是能将建筑物中所有分离的设备及其功能设备，有机的集合成一个能满足用户功能需要的完整体系，并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。从系统的观点而言，系统性能的优劣即反映在系统总体结构和理性上，也反映在所采用的技术层次上和选用的设备是否具有RAS特性（可靠性、实用性、可维护性），在此基础上，系统达到的目的即优化程度则成为评价系统水平的核心。

第二章 智能楼宇系统
2.1消防系统
系统火灾是发生频率较高的火害，无论电器设备、装修材料、设内陈设都可能引发楼宇火灾，导致人员伤亡和财产损失。而火灾最容易发生在人群周密和物资集中的地方损失尤以高程建筑最大。随意，智能建筑的防火系统技术，在智能大厦中是应用最具代表性的。
智能大厦一般为高层或超高层，其BA系统中有一个非常重要的部分就是防火系统（也有人称消防系统）。如果从消防角度来讲，智能大厦的防火系统应贯彻“以防为主、仿消集合”的方针。及时发现并报告火情，控制火灾的发展、尽早扑灭火灾，确保人身安全和减少社会财产的损失，将火灾消灭的萌芽状态。如果从智能大厦的整体结构来看，防火系统是一个不能缺少的重要部件。
随着科学技术的飞速发展，微电子技术、检测技术、自动技术和计算机技术在消防领域个到了广泛的应用，火灾探测技术、自动报警技术、消防设备连动控制技术、火灾监控系统等也有了长足的发展。防火系统从过去的简单、被动的消防体系，演变为今天自动探测、自动报警的智能消防系统。
楼宇自动化的不断发展，堵楼宇的火灾防范提出了迫切严格的要求，所以智能防火系统必须具备以下特点：
1．能够准确的发现楼内火灾。通过各类感烟传感器和温度传感器将火灾传到火灾报警控制器，由其及早的发现和判断采取正确、适当的措施。
2．能够迅速的发出报警信号。由火灾报警控制器发出火灾报警并正确的显示报警位置，指出发生火灾的地点及状况，保证一最快速度采取正确适当的措施。
3．系统的高可靠性。在楼宇的不同楼层的不同地点采用中间继电器建立分级性维护结构，保证即使某一出探测器火探测线路出问题，系统仍然可以维持正常的功能，同时系统通过其自侧功能，尽早提供故障排除方法。
4．系统的综合系性。防火系统除了火灾自动报警系统以外，还包括火灾广播通讯与人群疏散、消防排烟与连动控制、自动灭火等功能。

2.2办公自动化系统
办公自动化 (Office Automation ，简称 OA) 于 20 世纪 50 年代提出，在 80 年代至 90 年代得到了飞速的发展 [1] 。办公自动化是以先进的科学技术、信息、技术、系统科学和行为科学为支柱的一门综合性技术。它以系统科学为理论基础，行为科学为主导，综合运用信息技术 ( 包括微电子技术、计算机技术和通信技术等 ) 完成各种办公业务，充分有效地利用信息资源，以提高生产效率、工作效率和工作质量，辅助决策，促进办公活动规范化和制度化，以达到既定的目标，获得更好的效果。办公自动化是将现代化办公和计算机网络功能结合起来的一种新型的办公方式，是当前新技术革命中一个非常活跃和具有很强生命力的技术应用领域，是信息化社会的产物。通过网络，组织机构内部的人员可跨越时间、地点协同工作。通过 OA 系统所实施的交换式网络应用，使信息的传递更加快捷和方便，从而极大地扩展了办公手段，实现了办公的高效率。
办公自动化也是智能建筑的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质 量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理和决策的科学化,防止或减少人为的差错和失误。
办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。
传统的办公系统和现代化的办公自动化系统的最本质的区别是信息存储和传输的媒介不同，传统的办公系统利用纸张记录文字、数据和图形，利用照相机或摄象机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质， 所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索和传输，存储介质占用的空间也很大。现代化的办公自动化系统中，利用计算机和网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储和流动，软件系统管理各种设备自动地按照协议配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输和利用。办公自动化技术的发展将使办公活动向着数字化的方向发展，最 终将实现无纸化办公。
办公自动化的模式：
1. 事务型办公系统
应具有：文字处理、文字安排、文件库管理、行文处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表和其他数据处理。
对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形，图象，声音等处理任务。
2. 管理型办公系统
具备事务型的全部功能，应增加管理信息系统（MIS）功能。
3. 决策型办公系统
具备管理型的功能，增强辅助决策功能DDS，具有专家系统和人工智能组成的决策功能。

2.3给排水系统
建筑物内部基本的给水方式有以下几种：
　　1. 直接给水方式。适用于给水管网的水量、水压在一天内的任何时段都能满足建筑物内部需要。
　　2. 水泵和水箱联合给水方式。适用于室外给水管网压力低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需压力，日-建筑物内部用水又很不均匀。
　　3. 水泵给水方式。适用于室外给水管网中压力在一天内的大部分时间里满足不了室内需要，且建筑物内部用水量大又很不均匀。
　　4. 分区供水的给水方式。适用层数较多的建筑物。为了充分有效利用室外管网的水压，将建筑物分成上下两个供水区，下区直接在城市管网压力下工作，上区则巾水泵水箱联合供水。
　　给排水系统属建筑设备自动化系统的一部分，要求其运行安全可靠，实现水泵最佳运行控制。
　　给排水系统的监控——般采用两种方式，即现场控制和监控中心控制。其最终目的是实现给排水的合理调度。也就是说，无沦用户用水量怎样变化，小区中各个水泵都能及时改变其运行方式，实现水泵的最佳运行。
　　给排水的监控系统需随时监视大楼给排水量，并自动储水及排水；当系统出现异常情况或需要维护时，及时发出信号，通知维管人员处理。给排水系统的监控主要包括水泵的自动启停控制、水泵的故障报警、水泵的运行状态、水箱水位。软件程序应满足自动控制要求，即根据水箱的高低水位信号来控制水泵的启／停，并且进行溢水和枯水预警。当水泵出现故障时，备用水泵白动投入工作，同时发出报警。同时，当发生火灾需要进行喷水灭火时，能够立即启动消防泵。

2.4对讲系统
智能楼宇可视对讲系统主要应用于楼宇内住户与外来访客之间提供双向通话，同时通过门口安装的摄像机为住户显示外来访客的图像，为住户是否让来访客人进入做出判断。由于住户遥控防盗门的开关及向保安管理中心进行紧急报警是一种安全防范系统，能阻止不法分子非法进入，达到防盗的目的。因为这种系统采用的是密码开锁或刷卡锁，使住户能方便地利用自己家的密码或卡片开锁，保证了密码开锁或刷卡锁的保密性能与唯一性（密码能按住户的要求随时改变——从而保证了密码不被他人发现）。
这种智能楼宇可视对讲系统还集成了家庭安全防范系统，当有一个探测器发出报警信号时，它通过智能楼宇可视对讲系统传输线路传递到管理中心，同时发出报警信号——声光信号，并在管理中心的主机上显示几号楼、几号单元、几号住户出现安全事故。因管理中心的主机与电脑联网，所以实现了与安防中心联网的功能。由此，安防监控中心可及时掌握和控制所管辖区域内的安全状况。
随着社会的发展，人类的进步，安全、舒适和先进的居住环境已成为现代化住宅小区（或智能化住宅小区）的基础，而智能楼宇可视对讲系统是营造这一基础的一个重要组成部分，这个系统将楼宇的入口、住户及小区物业管理部门三方面的通讯集成在同一网络中，组成防止住宅受非法侵入的重要防线，有效地保护了住户的人身安全和财产安全。系 统 原 理：智能楼宇可视对讲系统是应用了单片机编程技术，双工对讲技术、CCD摄像及视频显示技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。住户楼门平时总是处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内。本楼内的住户可以用钥匙或密码开门自由出入。当有客人来访时，客人需在楼门外的对讲主机键盘按被访问的住户房号，同主人进行双向通话或可视通话，通过对话或图像确认来访者的身份后，如住户主人允许来访者进入，就用对讲分机上的开锁按钮键打开大楼入口门上的电控门锁，来访客人便可进入楼内，来访客人进入后，楼门自动闭锁。住宅小区物业管理部门通过小区对讲管理主机，对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情况进行监视。若有住宅楼入口门被非法打开，对讲系统出现故障，小区对讲管理主机就会发出报警信号和显示出报警的内容及地点。
小区楼宇对讲系统的主要设备是对讲管理主机、楼宇大门入口主机、用户分机、电控门锁、多（单）路保护器、电源等相关设备。对讲管理主机设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内，门口主机设置安装在各住户大门内附近的墙壁上或台上，系统可按用户要求进行不同的配置，如在同一幢大楼中可视与非可视系统可同时共用等等。系统的主要类别有如下几种：
1. 单户型——具备可视与非可视对讲、遥控开锁、主动监控，使住宅内的电话（与市话连接）、电视与单元型可视对讲主机组成单元系统等功能。
2. 单元型——单元型可视与非可视对讲系统主机分直按式和拨号式。
直按式容量较小，分为15、18、21、27等户型类别，主要适应于十层以下的住宅。它的主要特点是：一按就应，操作简便。
而拨号式对讲系统的设计容量就大得多了，多为256户型类别，主要适应于十层以上的高层建筑。它的特点是：操作方式与拨号电话一样，界面豪华。
这两种系统都采用总线方式布线，它的解码类别分为楼层解码和室内机解码两种方式。这种室内机常规与单户型的室内机兼容，均能实现可视与非可视对讲，遥控开锁等等诸多功能，并能挂接管理中心。
3. 小区联网型——采用区域集中化管理（多功能）。它不仅具备可视与非可视对讲、遥控开锁等多种功能，并能接收住宅小区内各种技防探测器的报警信息与紧急援助，主动呼叫辖区内任何一个住户或群呼所有住户实施广播功能。
功能扩展联网型系统实现了三表（水、电、煤）抄送、IC卡门禁系统与其他系统组成的小区物业管理系统。
上述三种方式是从简单到复杂、从分散到整体逐步发展而成的。小区联网型系统是现代化住宅小区管理的一种标志，是实现可视与非可视楼宇对讲系统的最高级形式。

2.5 安全技术防范系统
近年来随着市场经济发展的不断 完善及城市规划水平的不断提高，传统的相对离散的居民住宅向现代相对 集中的社区建设发展。一个现代化的 居民小区集居民住宅及满足居民生活 所需而配套设置的金融、商业、文化 、教育、娱乐等机构为一体，人流物流相对集中，而地域相对开放。居民购买及入住小区除对社区的生活设施、房屋质量关心外，对小区的安全环境也及为关注。
随着城市社区环境美化、文明程度要求的不断提高，传统的住宅围墙和防盗栅栏等简单防护设施既破坏社区的整体形象，也不能完全有效的阻止犯罪分子的破门而入，同时紧锁的铁门和护栏在发生火灾、地震等紧急情况时，使人难以逃生。因此社区防范的现代化、智能化，居民财产的防盗防劫已成为政府和居民关注的问题,也可提升楼盘的品位成为新的卖点。
智能小区安全防范系统主要由以下几个子系统组成：
*闭路电视监控系统
*楼宇可视对讲及门禁管理系统
*围墙周界红外线报警系统
*停车场管理系统
*背景音乐系统
*安居宝第三代智能小区系统
小区智能化建设在我国虽然起步较晚，但发展非常迅速。随着互联网（Internet）的普及，很多小区都已实现了宽带接入，信息高速公路已铺设到小区并进入家庭。智能小区系统采用TCP/IP技术的条件已经具备。智能小区系统的运行基础正由小区现场总线向Internet转变。
2.5.1 智能小区的发展
智能小区的核心是网络。从网络角度来看，智能小区的发展大致可以分为四个阶段。
1. 分散控制阶段
这一阶段属于智能小区的萌芽期。在这一阶段里小区中各系统互相独立、互不兼容，各系统只能单独分散运行。系统中仅采用简单地发码、解码电路或RS－485进行小区域单个建筑物内的通讯，无法实现整个小区内大面积组网。这种分散控制的系统，互不兼容各自为政，不利于小区的统一管理，系统功能相对较为单一。
2.现场总线阶段
小区智能化建筑进入1998年以后，组网已是最基本的要求。因此，小区的控制网络技术，广泛地采用现场总线技术。如CAN、BACNET、LONWORKS和国内AJB－BUS、WE－BUS以及一些利用RS－485技术实现的总线等等。采用这些技术可以把小区内各种分散的系统互联组网、统一管理、协调运行，从而构成一个相对较大的区域系统。现场总线技术在小区中的应用，使智能小区系统向前迈出了一大步。智能小区进入了成长期。目前现场总线技术是智能小区系统的主流技术。
3. TCP/IP网络技术阶段
现场总线技术虽说成熟，但存在着百家争鸣、百花齐放的现象。在一个小区中有可能存在多种总线并存的现象。这样就会出现各功能系统间因采用现场总线技术不同而互不兼容，不能共用一条总线。因此，系统不兼容，而且还要重复布线。使得小区有多家公司进驻小区布线，造成费用高、维护不便、不利于今后系统的扩充。
随着Internet的发展，TCP/IP技术已显示了巨大的生命力。TCP/IP协议是目前世界上采用最为普及的一种开放式的标准，并且有取代现场总线的趋势。它的采用可以避免现场总线技术所带来的各自为政、互不兼容的缺点。
智能小区建设进入2000年以后，国内已经有企业在开发基于TCP/IP协议的智能小区系统。但这些企业仅仅利用先进的TCP/IP技术完成数字信号的传输，因此系统功能较为简单只能实现家庭安防、家电控制和三表数据远传等功能。对系统中最基本的可视对讲功能却无法实现。系统中除了具有网络线以外，还要布语音线和视频线。在这一阶段中，各企业的产品仅采用价格比较低廉的8位微处理器加上TCP/IP协议包做成的简易上网模块和网关而实现。不能充分利用互联网的优势。因此这一阶段仅仅是智能小区向Internet的过渡期。
4.可视IP电话阶段
现场总线阶段解决了小区各设备分布式控制集中管理和在小区内实现区域性联网的问题。TCP/IP网络技术阶段解决了与Internet无缝连接，实现通讯协议统一兼容的问题。而可视IP电话阶段，则全面解决了语音、视频、数据在网上传输问题，使智能小区系统在真正意义上实现与Internet溶为一体，从而实现数据、语音、视频三线合一。这一阶段才是智能小区发展中的成熟期。目前，作为行业龙头企业的安居宝公司在这一方面做了有益的研究和探索，并已经取得了成功。
2.5.2 基于可视IP电话的智能小区系统
可视IP电话与通常说的可视电话不同，普通的可视电话是采用ITU－T H·324协协议，在电话网上使用V·34/V·34＋调制解调器进行低速率多媒体通信。虽说这种可视电话也可以实现实时语音、数据、视频传送，但因传送速率低仅可以使用调制解调器通过电话线传送，而使其推广使用受到限制。因此在计算机网络充分普及的今天，在智能小区中采用这种可视电话技术是不适宜的。
当前很多小区已实现宽带接入，即千兆到小区、百兆到楼底、十兆进户。这样就给数据、语音、视频信号提供了一条高速通道。利用好这一通道，就能解决智能小区中数据、语音、视频三线合一的问题，也就能打破阻碍智能小区系统向前发展的瓶颈。使智能小区系统产品从真正意义上实现网上通，TCP/IP技术的优势才能得到彻底地体现。
　　可视IP电话是一种利用Internet或其它基于IP网络作为传输载体，实现可视IP电话到可视IP电话，可视IP电话到PC、PC到PC之间的语音、视频、数字通信的技术。可视IP电话采用ITU－T H·323协议。ITU－T颁布的H·323是关于"基于分组网络的多媒体通信系统"的协议。从总体上来说H·323是一个框架性的建议,它涉及到终端设备、视频、音频和数据传输、通信控制、网络接口等方面的内容。还包括了组成多点会议的多点控制单元（MCU）、多点控制器（MC）、多点处理器（MP）、网关（GW）以及H·323独有的网守（GK Gaterkeeper）。它实际上是一系列协议。H·323已成为IP电话中的一个标准。使用H·323协议开发出来的产品，就可以在网上互通，能实现整个Internet上的可视IP电话功能。
　　在网上为了实现视频和音频信号的传输就必须把视频音频信号转换成数字信号进行压缩编码，并分组打包通过IP网传送到接收方。接收方再进行相反的过程还原出视频音频信号。
　　安居宝公司的基于可视IP电话的智能小区系统按其网络层次,可划分为家庭网络(Homenet)、小区以太网（Ethernet）、互联网（Internet）三部份。
1. 家庭网络主要是指小区住户内部的控制网络，由家庭总线构成，主要用来完成户内的家电控制、三表自动抄表、家庭安居防盗的信号传输。家庭网络与小区以太网相连，是通过可视IP电话充当家庭网关而实现的。
2. 小区以太网是智能小区系统运行的基础，可视IP电话的双向可视对讲、小区门禁系统、周边防范、网上监控、小区巡更、信息发布、小区公用电器及设备控制等等，都是在小区以太网的基础上实现运行的。
3. 互联网是小区外部的扩展，小区内的住户可以通过互联网远程查看户内各设备运行的情况。且能通过互联网远程控制家电和报警防区的撒/布防等。另外住户的可视IP电话作为一个H·323终端能通过互联网上的网守（GK）与远程可视IP电话或PC实现可视对讲。这种功能也是智能小区系统的一个新的突破，使得小区可视对讲提升为网络可视电话。
2.5.3 子系统
安居宝基于可视IP电话的智能小区系统由七个子系统构成：
● 网络楼宇对讲系统
● 智能家居网络系统
● 小区网络门禁系统
● 小区边界防范系统
● 小区停车场系统
● 小区网络监控系统
● 小区管理中心控制系统
1. 网络楼宇可视对讲系统
网络楼宇可视对讲系统是在可视IP电话的基础上构成的，可视IP电话作为小区网络中的终端设备起到两个作用。一是利用可视IP电话实现小区多方互通的可视对讲；二是通过小区以太网或互连网同网上任何地方的可视IP电话或PC之间实现通话。利用可视IP电话构成小区楼宇对讲系统与普通的楼宇对讲系统相比有以下优点：
①可视IP电话实现了数字、语音、图像三线合一，不需要再布数据总线、音频线和视频线。只要将可视IP电话接入室内信息点即可。
　②可以实现多路同时互通，而不会存在占线的现象。
　③ 可视IP电话可以通过网上的网守和网关，能实现普通IP电话的功能。
2. 智能家居网络系统
　　随着小区智能化建设的不断深入，智能化建设已全面进入家庭，智能家居网络系统（又称家庭网络）这一新的概念已经出现，并且逐渐被人们所接受。智能家居网络系统，一般应由两部份组成：一是家庭内部的互联网，它主要是建立在家庭计算机和信息家电基础上家庭内部的计算机网络。由于信息家电还处在发展的初期，再加上互联网的IP地址数量问题，使家庭内部互联网的组建受到相当大的影响。今后，随着信息家电的大量面市，第三代互联网IPV6的启用，家庭互联网定会有很广阔的应用前景。二是家庭控制网络，它主要是用于在现有非智能化的家电产品、家庭防盗报警、水、电、气表的智能化控制，并由一个特定的网关接入小区以太网，实现家庭智能化控制的网络。这种网络通常由现场总线构成，并通过网关，实现与互联网的无缝连接。
家居智能化网络主要由四个部份组成：
① 非智能化家用电器的智能化控制
② 户内防盗报警系统的管理
③ 户内水、电、气表的自动抄录
④ 以现场总线为运行基础的家庭智能化网络与小区以太网接口－网关
3.小区门禁系统
小区门禁系统最主要的要求就是信息传输可靠、控制操作灵活。以互联网为基础的小区门禁系统最好地实现了小区门禁系的技术要求。小区内的每一个门禁控制装置都具有一个与小区以太网接口的模块，使门禁系统的读卡、写卡、删除、注册、控制等操作可以通过小区的以太网十分方便地予与实现，并且可以通过互联网远程了解进出自家大门的人员及情况，使小区管理变的更加方便。
4.小区周边防范系统
小区的周边防范系统通常都是由现场总线连结各边界红外对射检测接口，组成一个独立的周边网络，并由若干个周边信号巡检器，不停地检测各周边红外对射探测器的工作情况，并将警情向管理中心报告。在已建成小区以太网的网络化小区中，周界防范系统是由一个周界网关将周界防范系统接入小区以太网，使周界防范系统通过小区以太网与小区内其它系统集成在一起，做到由小区管理中心统一管理和控制。
5.小区停车场系统
该系统采用停车场专业制造商意大利Nice公司原装道闸设备，将先进的意大利道闸技术与计算机技术、网络技术、自动控制技术、非接触卡技术、智能小区技术有机地结合起来，形成了与众不同的安居宝非接触卡停车场智能管理系统。系统通过计算机或网络进行管理，实现车位、价格、刷卡、进出等中文显示，自动记录车辆进出情况、自动核算计费、自动识别车辆、自动捕捉车辆图像、自动取卡/收卡，并且有语音提示、呼叫对讲等功能，使系统配置科学合理，安全可靠，更加适用于小区交通与物业管理。
　　安居宝小区停车场系统是一个网络版本的系统，它不仅可以用于一个出入口管理，也可以用于远距离多个出入口管理。在较大的小区中，具有多个出入口且距离较远的情况下，可采用多台终端控制机和一台服务器通过小区以太网构成一个小区停车场管理系统。
6.小区网络监控系统
通常的小区闭路电视监控系统是采用视频线来传输的，它的传输距离受到布线的影响，并且不能随意地在许多地方监视受控的图像。而采用网络摄像机构成的网络监控系统就不同了，它不仅可以实现普通的闭路电视监控功能外，还可以给小区带来许多新的功能，如：
① 小区内的任意一户都可以通过计算机和小区以太网看到诸如小区出入口、会所、幼儿园、游泳池、球场、草坪、道路等的图像，使小区居民生活更加方便。
② 用户还可以通过计算机网络远程监视小区内和家庭的情况。
7. 小区管理中心控制系统
小区管理中心控制系统是一个现代化的控制中心，它具有6个部份组成：
① 实现小区物业管理的物业管理中心
② 小区智能化管理中心
③ 小区接警处警中心
④ 小区网络管理中心
⑤ 小区可视IP电话呼叫控制中心
⑥ 小区网络监控中心

2.6空调系统
空调系统是现代建筑的重要组成部分，是楼宇自动化系统的主要监控对象也是建筑智能化系统主要的管理内容之一。现代建筑中的空调及其自动控制系统的重要性体现在以下几个方面：首先，智能建筑的重要功能之一就是为人们提供一个舒适的生活与工作环境，而这一功能主要是通过空调及其控制系统来实现的；其次，空调系统又是整个建筑最主要的耗能系统之一，有统计资料表明，空调系统的耗能已占到建筑总耗能的40%左右，通过楼宇自动化系统实现空调系统的节能运行，对降低费用、提高效益是非常重要的；另外，由于在空调系统运行过程中，控制系统必须进行实时调节控制，所以空调控制系统的配置与功能相对而言是整个楼宇自动化系统要求比较高的已部分。
2.6.1 空调系统构成
空气调节简称空调，它的目的是创造一个合适的（室内）大气环境，使人在该环境中感到舒适；或者是保证（室内）大气环境满足生产工艺过程或科学研究、试验过程的需要。为了实现这一目的，空气调节所依靠的及时手段主要是通风换气 ，集体地说，就是加工和处理一定质量的空气送入室内，使室内大气环境满足要求。对空气的处理包括加温（降温）、加湿（除湿）、净化等，即常说的热处理。空气调节包括空气温度调节、空气湿度调节、空气气流速度调节、和空气洁净度调节等。
2.6.2主要的组成设备
一、 负担室内热湿负荷所用的介质可分
1.全空气系统
2.全水系统
3.空气-水系统
4.冷剂系统
二、 按空气处理设备的集中程度可分
1.集中式
2.半集中式
三、 按被处理空气的来源可分
1.封闭式
2.直流式
3.混合式（一次回风 二次回风）
主要组成设备有空调主机(冷热源) 风柜 风机盘管等等
2.6.3中央空调系统优点
一、 经济节能
主机由微电脑控制，每个区间末端风机盘管可自行调节温度，区间无人时可关闭，系统根据实际负荷做自动化运行，开机计费，不开机不计费，有效节约能源和运行费用。
二、 环保
主机采用水源热泵型机组，电制冷，没有燃烧过程，避免了排污；整个系统为密闭式管路系统，可避免霉菌灰尘等杂质对系统的污染，使环境清新优美，特别适于高档别墅、高级公寓与写字楼的使用。
节约空间：主机体积小巧，不设机房，无需占用设备层，减少公用设施 和土建投资，室内末端暗藏在吊顶内，极易配合屋内装修。
个性化：中央空调系统以区间为单元，满足用户不同区间需求，室内末端安装采用暗藏方式，不影响室内的审美观，不占据室内空间，适应用户的个性化需求。
简化管理：于采用不同区间单独控制系统为用户所有，产权关系明确，可简化空调设施管理。
提升档次：中央空调主机可以避免破坏楼体的整体外观，使用户充分享受高档综合环境的同时，提升产品质量及量贩档次。
投资方便：可根据量贩发展情况，分期分批投资添置空调系统，同时量贩档次提升，因此资金周转快，有效地利用资金更进一步开发。
2.6.4户式中央空调的分类
一、 风管机
一台定频室外机，一台定频室内机，通过风管把冷热风送至每个房间，可方便将室外新风引入；对空气进行加湿等集中处理也较容易，是廉价的机器，设计合理每个房间的噪声仅增加1～3分贝，卧室不必吊顶，每个房间在可高于主温控器设定的温度以上，对温度进行控制；可以有一定比例的能量转移，达到节能及加快空调冷热速度的效果。
室内机局部噪声较大，根据现场不同的安装条件，实测在42～52分贝之间，对设计及安装要求很专业。
二、 一拖多机组
1. 定频多联机
把分体空调集中到一个室外机中，最多一拖三里面有三台压缩机，冷媒系统各自独立；把明装壁挂室内机改变成暗藏式；引进新风困难，是分体空调的一种变形，卧室内风机噪音由低到高要增加7～14分贝，最高达50分贝。每个卧室需增加长1.2m以上，宽0.6m，高0.3m的吊顶，另需设检修孔；每个内机都需有冷凝水排放的管路。
冷媒系统独立，但电路部分的有共用点；如发生外风机，外机温度探头、压力保护或电器局部短路等故障时，整套机器将无法运行。
2. 定、变频一拖多
其中有1～2台变频压缩机或另加1台定频压缩机，电路上有射频干扰，对电脑有影响。检修孔新风引入吊顶与冷凝水与多联机相同；对氟管的分支器要求设计合理；对上，下层共用1台机器，管路要求更高；较易在全开启时出现末端内机效果太差的情况。
3. 冷热水机
定频冷热水机或