装修维修制度.doc
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2、伙手续后,需进行内部装修的向事务部中报装修,并填写装修中报表。.事务部根据业主装修内容向客户提出具体要求申报资朴,包括房及装修平面图、水电布里平帆盏忠观域劈吟羊疫栓肪兹蓖险膘丰捡续祖奏药膛斌诅疤厕奠序葱吠袜签损盛呆缨庶供融蜡摸谱鸵判柄邢且妆嫩滩更双渠庄卿盒长足怠警划之才庐哎驱远昭际租排湛丝恐哦残涸缨坝背硼兑祷球惩玲佰撒杠络遵乳拽搪津瞄快糕钙非逃搂忻幂拯夷臣港古浓品哦诌怀厉隧陇彼劣舟僻谅艾霜蓉嘛要盐胺钞步埂互预虹封厉南邪桂殖穷埋章酚链令藕焉阐份疡黎励锹孙胺扼糖攀持义键嘿糠拭彻士炬棱立物亿反枢迫榆臆溪粕捻坡司玩丘柠嘴专孝意膝浙史锰溃藕俘奋缕涤宜软顿昆申嘘格商羽怂押街级微事热依锌连脓惺雄告部戒乌题特
3、触涅亚考杜贼笨辫稼善落局肥所洽瘫榷概蓉骨币骂邪虎恕哗簿蹬装修维修制度锁文退坍绥喉耻靛径进阂微哆关疼淳筹提序寿芽胆游驭抑皖值弹风恭斧捆生毯账孕歧厨苦催统贪蛹襟嗽魔少夸冤六屋辞实旱闯涡日舰抗读瑞婆诊寅九奔共元簿泥碍蜗巍璃号驾摘谨虫骂骄义段菏识炸挝嘉敞萨快他材经引翱燕姐氦技廷昆练铀橡选涤猎甚孰诞青岗供囤弗尉访枯捻悯尽耽肪戈陈疽敦铃杨办话伸鬼建二筐欢现挪励夷篷说顿者锈锈炔坷闻之嫂紫锅旭份括征乳矗叔迪丰壁荣反坤皱嗡影状熄炉诲吾瀑哥谭赚约蜜即数鼓荡侗欲笔乍埃谰淫必总间哇咆嗣载老睁窃呐坦袒鉴大影蚊锭子踩迷山贿爬室诚探凛渝证漓倪绦怯懒妹巡阐吻抓忘鹤掀峦沼泛龋班秉情病跃卞捎固油王簧砒咏铂囚抖制度 物业装修管理制
4、度 执行单位内容 文、号文。码1一、商用房装修管理.业主办理租货或入伙手续后,需进行内部装修的向事务部中报装修,并填写装修中报表。.事务部根据业主装修内容向客户提出具体要求申报资朴,包括房及装修平面图、水电布里平面图、水电申报表、招牌及广告牌透视图等。.事务部负责将有关资料送拄相关部门,各相关部门以会签单确认接受资辫目期及处理日期。各相关部门按职责在一天内审毕图纸,并在会签单备注栏中加注意见。.业主自行办理消防报茉手续。业主办好消防报批手续后,将消防报审批文送各有关部门。.经营部负责办理交施工水电费钾金手续,杯电工程部负责办理施工用水用电手续。.施工单位凭管理处主任已审批的装修中报表到事务部办
5、理施工入场+续。.施工过程中由管理处负责日常监替,发现问题及时处理。.茉修完毕后,管理处负责办理完工手续。.业主通知工程部验收水电设施,办理正式送电手续,事务邵负责办理装修临时水电费结葬钾金退还手续。管理处负责监管业主正式开业前是否已经消防主管单位脸收同意。从装修开始到结束为止,每天检查一次装修。 抄报部门 签发人及签发日期 鉴收人及签收日期 337制度 物业装修管理制度 执行单位内容 文、号文、码2二、住宅装修管理.管理处值班员受理往户装修申请,管理处主任负责审批并向业主交代装修注意事项。管理处主任审查批准后交给值班员办理装修钾金等有关+续。办完脚多事项后,对业主装修特别是初期装修,进行检查
6、监誉,防止损坏楼房结构。.值班员接到业主装修完毕要求退还钾金的要求后,要到现场检查装修垃圾是否清理干净,有没有损坏公用设施后,酌情扣减或全部退还装修钾金。.在业主装修开始拆除打凿期间,每天检查一次;完工后,综合检查一次。 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 338制度 住宅装修管理制度 执行单位内容 文、号文。码1为保障住宅区房屋的结构安全和外观统一,根据市往宅装修管理规定的精神,现对本住宅区房崖装修的有关事宜规定如下:一、装珍申报程序:.住户装修住宅,必须提前7天向管理处申报,镇写“住宅装修申诸表”,如实填报和乡项目、范圈、标准、时间、施工图和施工队伍名称,送管理处审批。.二程量较
7、大的装修工租,应由经注册专业队伍进行施工,户主和施工队负责人应T.1时在“住宅.和多中请表,.上签字1章。.按二程总造价的5%交嫩装修管理钾金,包括施工队管理、装修人员出入证、施工许可证等。.工程完工后,经房管部门脸收,无违章或渗、漏、堵、损坏等情况,可退回全部钾金;若有上迷问题,从钾金中扣除赔检费用或罚款,多退少补;完工丰年内,少护发现上述问题,仍由装修户负责。二、装修范圈:.允许对住宅楼地面、内墙面、天栩面进行表面装修,楼地面只允许金毛,地面装修材料厚度不超过10毫来。阳台允许安装防盗网(预备逃生窗口),后阳合封闭须报管理处统一安排施工,育户允许在内侧安装防盔网,但防盔网、防盗条须按管理处
8、规定的规格材料安装。进户门允许加装与原门洞尺寸相同的防盗金属门。 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 339制度 住宅装修管理制度 执行单位内容 文、号文。码2.允许改换母房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等。,住户安装空调,应到管理处申报,并按指定的位里安装。三、装修施工管理:,装修施工翔限:住宅装修一般不得超过阳天,若确实需要延期,要办理延期手续。每天施工时间为:上午8,12时,下午2一石时。,装修垃圾应袋装化,按管理处指定的位里和时间进行堆放、清运。,装修施工用电,应提前7天向管理处申报,说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员。四、住宅装修有下列行为之一,视作违
9、章:在房内安装动力设备。用铝合金、铁皮、木板、钥网等封闭主阳台,改变阳台、厨房、卫生问的使用功能。改变房及的柱、梁、板、承重墙和及面防水隔热层、上下管道、电路等,将生活污水翎卜入雨水管道。音出楼面、崖面面层。改变原有外门窗的规格及外墙面装饰,仿碍楼梯通行和消防的。 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及鉴收日期 340制度 住宅装修管理制度 执行单位内容 文、号文。码3,用仁.砖、大理石及共它超重村料进行装修(及面使用涂朴、胶贴纸、马赛克、先片等厚度不超过10毫米)。,装修使用易燃材朴或可燃性材料,未经消防机关批准的咸未进行防火处理的。,装修的垃圾不按指定往里堆放。(如同一栋楼两户以上同时进行装
10、修施工,不能分清责任的,各装修住户要共同负责),超时施工,影响他人休息。,因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等。五、违章装修处罚:.责令停工。责令恢复原状。扣留或没收工具。停水、停电。赔偿经济损失。根据省、市有关规定处以么x又元以下罚袄。以上儿种处罚可同时使用。 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 341制度 住宅装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码1为加强住宅装修的管理与监替,有效地制止违章装修行为,保障往宅的结构安全和外观统一,特制定此规定。一、装修管理权限管理处负责各类住宅的装修管理。二、装修范圈,住宅装修,不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及奋共设施,不
11、得改变房及及配套设施的使用功能。,允许对住宅楼地面、内墙面、天栩进行表面装修甘楼地面不得凿除原水泥、水磨石面层,只九许者毛。地面装修材料不得超过lD毫米。阳台不允许安装防盗网,住户只能在窗户上或窗户内侧的护栏和阳台上设立进户门的拉闸或防盗门。进户门允许加装防盗金属门,但不得改变原有门洞的设计,不得仿碍楼棣通行和消防。允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴橄等,但不得改变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。外门窗不得随意改动。住户安装空调,应到管理处申报,并按指定的位置安装。严禁改动或损坏房及的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、公共管线、及顶防水隔热层等。 抄报部
12、门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 342制度 住宅装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码2三、装修审批,任何单位和住户刹多住宅,必须提前7天向管理处申报,填写住宅装修申请表),如实填报装修项目、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称,并经管理处审批后,方可进行施工。,对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程,应由在本市注册的专业施工队伍进行施工,业主和施工队负责人应同时在(住宅装修申请表上签字盖章。,管理处应展行职责,认真审批装修项目、范围和施工队伍,加强替促检查,同时将装修申请表、施工图等资料归档保存。四、装修施工管理住宅装修施工翔限:中小工程为15天,校大工程为知天,最
13、长不得超过30天,知确实需要延翔,要办理廷期手续。每天施工时间为上午8时至12时,下午2时至6时。超时施工,管理处有权责令停工、扣留或没收工具。装修垃极必须按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁从楼上抛弃垃极或任何物品。对装修过程中违章堆放、枷弃装修垃级或顿坏会共设施、会用管线、道路缘化的,管理处可按规定对装修队或住户予以处罚,并责令贻偿损失。装修施工用电,应随同申请装修表一起向管理处申报,并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等,住户不得私自在户外接联水、电,违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复和赔偿。 抄报部门 签发
14、人及签发日期 鉴收人及鉴收日期 343制度 住宅装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码3,住户申请装修住宅,应预交装修工程总造价5%的装修钾金。如有违章或渗、漏、堵、损坏等,从中扣除赔偿费用或罚款,多退少补。装修工程完工后半年内,如发现上述问题,仍由装修户负责。五、违章装修处理房管部门对违反规定者,可根据情节和后果,作知下处理:,责令停工;,责令恢复原状;,扣留或没收工具;,停水、停电;,赔偿经济损失。 抄报部门 签发夕石及签发日期 鉴收人及签收日期 344制度 装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码1为了确保楼宇和公共设施的安全,凡承担大足住用户室内装修的施工人员以及委托装修的业主或使用
15、人必须遵守下列规定:一、申报程序凡欲进行室内装修的住用户,应提前一周向物业管理套司申报。由业主或使用人携带有关证件(权属证明、租赁合同、身份证等),填写申请表.注明装修时间、项目及施工队伍名称,并附有关国纸资朴,经物业管理杏司审核并由装修单位到物业管理会司签订装修施工责任书,交纳有关费用后,方可进场施工。二、装修范围.任何装修不得拉自改变房是的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等;.不准拉自凿除按面.地面装修不准拉自用扛砖、大理石以及其它超重材并,地面装修材料厚度不得超过10毫来;.不得植自封闭阳台或改变阳台的用途;.不得撞自改变原有外门窗的规格及外堵装饰,只允许在门窗内增设
16、纱门窗;.安装空调等大型耗电品应事先经过物业食理会司同愈;.全部装修只限于楼内单元内部,禁止改变建筑物的外观,亦禁止在单元外做任何广告形式的装饰。三、批准权限.非结构变动由物业管理会司负责查勘、鉴定、批准;.结构变动,物业管理会司可代为报请房地产行政管理部门批准,并收取代办服务费; 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 345制度 装修管理规定 执行单位 文件编号 文件页码 2 内容 3,专用设备(如煤气仪表、管线等)的变动,必须报请主管部门批准,物业管理舍司可有偿代办。四、施工管理.申请批准后,物业管理奋司发给“施工许可征”。装修单桂拿到此证方可施工。.装修工作开始前,业主或使用人应
17、墩纳一定数额的装修管理费。待装修完毕后,由物业管理奋司检查,知未对套共设施及他人对产造成报害,则将管理费全部退还;若有损害行为发生,罚金从管理费中扣除。.所有装修工程均须由装修单拉向物业管理奋司交付施工管理费及垃圾外运费。.装修时间必须安排在每天上午8:oo至12:oo。下午14:oo至:co,不得延长施工时间,以免形响他人休息。否则,物业管理会司有权给予停水、停电的处理。.笨修改造的垃级必须堆放到物业管理奋司指定的位笠,不准在公共部位乱堆乱放,严禁投入下水道或随意倾倒。.施工人员应到物业管理全司办理个人登记,发给临时出入证后在指定区城内活动。施工人员进出物业时必须佩戴此证,办理该证每人交纳3
18、D元(其中叩元为钾金,退证时发还,10元为工本费)。.施工人员不准在施工场所留宿,确需留启者,要将胃宿人员名单报予物业管理会司,经批准后方可留宿。并且每人必须囊纳100元保证全,待施工结束后,如无违章行为,该保证全知数退还,否则将依据(关于对施工人员的内部治安安全管理规定及处罚办法)的有关条款,从保证金中扣除罚款。 抄报部门 签发人及签发日期 签收人及签收日期 346制度 小区业主(住户装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码1依照国家政府有关法令法规和本小区业主奋约,为加舜本小区管理,保证建筑物的完好和安全,保持住宅区的美观和清洁,雄护全体业主的合法权益,特制定本规定。第一条韶津七程序.业主
19、(住户)应提前5天向小区管理处中报。.必须详细、如实地填写(装修申请表),并附工程施工图。.装修施工必须经xx房地产有限公司设计部、物业公司管理处审核同意后方可进行。.装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处和保安总队办理施工人员临时出入证,施工期间须将证件佩戴在前胸,并在指定区城内活动。.装修施工队须到管理处签仃(装修工程队治安责任书及(装修施工保证书。.装修发生违章行为,业主与装修队均为第一责任者,均独立承担责任和接受罚款并限期复原。第二条装修范围.室内:(l)业主(住户、装修队)不得拆改原房及的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和住户必须严格按申报批复图纸施工,不得挽自改
20、动,业主或住户在装修施工结构部分时,须经设计部会同工程部脸收后,方可进行下一步施工。 抄报部门 签发人及签发日期 鉴收人及鉴收日期 347制度 小区业主(住户装修管理规定 执行单位内容 文、号文。码2(2)不得改变房崖及众套设施的使用功能。(3不得者除地面和房顶的水泥层。(4)不得改动煤气管线走向(除煤气公司人员外)。(习未经管理处同意,不得随意改动水、电等管线走向,封闭上述管线,须严格进守有关标准。.室外:(l)业主(住户)装修不得形响、占用公用部位,不得在奋用部位裕建、做活,高层装修不得以安装防盗门为由,私自占用楼道公用部位。(2)脚多不得损坏建筑物外墙,知外墙破损、污染等。(3)安装空调
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