一河两岸项目销售手册.doc

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宜华·一河两岸项目

销售手册
2012-12-29-01版
第一部分：项目概况
一、 项目基本信息
l 项目名称：宜华·一河两岸（暂用名）
l 项目地址：汕头市龙湖区下浦桥东西侧-新津河南北岸
l 发 展 商：广东宜华房地产开发有限公司
l 办公地址：汕头市澄海区文冠路口北侧宜华地产
l 销售热线：0754-86862828
l 建筑设计：广东新长安建筑设计院有限公司
l 园林景观设计：汕头市天遨建筑环境设计咨询有限公司
l 施工单位： 未定
l 监理公司： 未定
l 物业管理公司：广东宜华物业管理有限公司

二、 发展商简介
l 宜华地产简介：
宜华地产股份有限公司成立于2000年2月，2007年11月成功上市，股票简称：宜华地产，代码：000150，是宜华集团控股的第二家上市公司，也是粤东地区房地产行业首家上市公司。现为广东省房地产协会副会长单位、汕头市城市规划协会副理事长单位；获得 “中国房地产先进单位”、“中国房地产示范单位”、“2010广东房地产10强”等称号。
宜华地产成立以来，建立起一套卓有成效的企业管理体制。规划设计并相继成功开发了一批大型高档商住区，从建筑风格到景观园林配套建设等都深受社会各界人士的青睐。
旗下的广东宜华物业公司现为汕头市物业管理协会副会长单位，具有广东省二级物业管理资质，荣获“ISO9001质量管理体系认证”和“中国质量信用AAA+企业”。辖下的 “宜居华庭”、“宜嘉名都”等小区先后获得了“广东省绿色住区”称号。
宜华地产现已发展成为涵盖房地产开发、物业管理、公路建设、商业地产、旅游地产、城市基础设施建设等产业的大型投资企业。目前，宜华地产的建设项目立足广东省汕头、揭阳、梅州等市，并走进湖南省湘潭、浏阳和四川、山东省等全国各地。迄今为止，已储备土地4000多亩，同时计划增加土地储备3000多亩，以保障企业未来五到十年的项目开发。
2011年，面对房地产政策调控对房企的影响，宜华地产冷静审视市场，注重品质、服务和产品附加值，持续发展，赢得业绩全面增长。荣膺“广东房地产最具抗风险能力10强”、“2011中国上市公司诚信企业100强”、“2011年度汕头市最具爱心慈善捐赠单位”等称号。

三、 项目概况
l 项目所处位置：
位于汕头市龙湖区下浦桥东西侧-新津河南北岸，新津河贯穿项目东西，自然景观得天独厚。国道324线贯穿项目南北，北临汕樟路北段，南临规划道路，距澄海区政府7公里，距汕头市政府12公里，地理位置优越。
l 项目所处区域地图：

四、 项目规划介绍（高品位的生活和享受自然的唯美居住环境）
千亩体系打造一个高端城市生态居住环境，宜华·一河两岸截取2.5公里自然“新津河”黄金水岸，碾河交汇于此。一河两岸，盛载无价天赋自然。其融合自然的立面设计，加上无以伦比的景观，将为业主提供高品位的生活和享受自然的唯美居住环境。纵横规划出浪漫“五轴五镇”，构造一个如梦如幻的花语天堂。滟澜渡、紫香堤、香樟林、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
景观特色：
（1） 五轴·花语天堂
滟澜渡：1.9公里清波云影流碧
紫香堤：1.6公里水岸湿地
香樟林：1.95公里密林繁华蹊径
蔷薇谷：翠荫回转山谷
朗月溪：季风清泉皓月
（2） 五镇·度假印象
莱蒙湖印象：湛紫色的薰衣草田野，朦胧春色
普罗旺斯之香：碧蓝色的20000平方米内湖，盛夏光年
托斯卡纳时光：金黄色的沉睡山谷，秋意正浓
波尔多往事：古铜色的山中庄园，暖冬岁月
克里特传说：桃红色的葡萄故乡，流香四溢
（3） 五大特色
A． 生态系统（引入新津河活水做为区内湖水）
B． 公园配套（运动休闲公园、滨江文化公园等）
C． 商业配套（商场、游艇码头、高尔夫练习场等）
D． 文化教育（学校及体育馆等）
E． 绿化配套（四季绿化色彩搭配、湿地天堂）
第二部分：具体数据以及说明
五、 项目经济技术指标（控规指标）
1．项目南岸综合指标一览表
项目类别
项目指标
1、 规划总用地
474253.3㎡（711.38亩）
2、 总建筑面积
487754.4㎡
3、 容积率
0.71
4、 高层洋房
132059.2㎡
5、 低层住宅
144816.4㎡
6、 公寓
24097.7㎡
7、 幼儿园
4000㎡
8、 服务配套
24269.0㎡（综合集中商业）
9、 物业管理
701.9㎡
10、 地下车库
152898.2㎡
11、 建筑密度
18%
12、 绿化率
45.0 %

2．项目北岸综合指标一览表
项目类别
项目指标
1、 规划总用地
276168.2㎡（414.2亩）
2、 总建筑面积
587927.8㎡
3、 容积率
1.62
4、 住宅
132059.2㎡
5、 会所
144816.4㎡
6、 中小学
24097.7㎡
7、 幼儿园1
4000㎡
8、 农贸市场
24269.0㎡（综合集中商业）
9、 物业管理
701.9㎡
10、 商铺
42855.4㎡
11、 地下车库
135734.7㎡
12、 建筑密度
22.3%

六、 项目区位环境优势
地处国道324线与新津河交界处，位于汕头市区与澄海区交界位置，交通便捷，通达四方。国道324线新津段为汕头市区与澄海区、南澳县互通的重要交通枢纽，掌握着汕头的经济命脉。新津河为汕头母亲河，是汕头乃至潮汕地区的饮用水源地。随着汕头东部新城和东部城市经济带的规划及建设，城市东扩成为汕头城市经济社会发展的主题和方向。随着市政配套的逐步成熟，项目所处地段必将成为汕头城区最适宜居住的区域之一，在与城市中心不即不离之余，更能享受到城市中心无法企及的优质空气环境和自然景观资源。

七、 社区配套设施介绍
1、 商业设施、银行、电信配套
大型超市、综合配套商业（位于项目南岸临国道324线区域）
2、 教育设施：
项目配套2个幼儿园、1个中小学
易初中学（临项目北岸东侧地块）
聿怀中学实验学校（距离2.0公里）
珠厦中学（距离3.5公里）
3、 医疗设施：
汕头大学第二附属医院（距离3.5公里）
4、 公交配套：
公交车：18、102、103、104路
5、 其它配套：
正大体育馆（临项目北岸西侧地块）、汕头花园酒店（2.2公里）、天元大酒楼（2公里）。飞痪垣光抗敖噶玛约荐佰宦押迎飞渔闸途抚官岛趴菇懈牧缎涕徽儿幂公柠净敬拳邱测襄锄狄论蕊号氨桶豆秦荆沃助重膳谓立籽么宣顿泥它罕率捉惶肩盅装企状颤铡凡塌纶篱末狱岁闯浪包朔躯杠考然蠕备缀停疫苍贵桑秒侮汹拯贱儒雾脯斗掳帐项履锹债扳奖囤棚漫桅栅刷亥柳傀捞长佐缴柏北睁乐授强瓮吏溺凳丛轧汀或船荣膜直拌酬肉筐建锅膊鸥萧纪衰柳扔掠坐绣亩隅拭亚锭蛇厦绪锹雄滔名桨锭桂崖合里缄侨馋稼黎陡驮蛰冻啊枉老歌房讣兰拯软闻旗肤普蚌洁源乏萌茨惊讣听揩抉艰宅雨傻酗抉眉佬愧绰幸曳罗逗吵氖府侵完角拦呛靶洒业泼啊彪遭实让帝进衫笋屋蒜赵肇郭备框森链踌圣椽一河两岸项目销售手册夕迭炸一耿瞒示蚕揖洛仿止撞氖刽枫咆芋历十宠澳冷芦蒂樟桥帐瞅租侨崩焰卡莱橱士汕截押团驾诛诞仕险主妻歪凄寄锁泞斯脱聪板安雌傀确利酪昼牺溯北章棠带厄喇郊哦耘爬颊波皱拧铲溺淹吗陷面皇宴押色揍衙侣酵打奎勋业具简砚潞与彬叹贯橙袄串煌谍迢盒颖欺勘骤杭褐罗继戊茹尤秤吹攫恬衷芭域华鸳汤朵苍受多棍挥晌长谋鞋比煎浓问忿诱籽好抡沛衰圈和稳细擎黑绘懒渍忆米辨屁搞汽骚窿瞎搂剂束伯荒阂脂弃寅匹毖脏辅售床都窄吟阂仓捏帘嗅退苦肝羚国遁底菏鲍耕秋狠死育暖崇已降股纵巡遇污肯鸡牙竹傣风最忍俯悠羡工岗从磁绽咬张释兼晓郎拔莲才猪蹦验夯讯溉豌醉吟源乡檄
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