工程竣工资料的整理及相关注意事项.doc

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工程竣工资料的整理及相关注意事项

学习目的：
1、通过本次学习，望项目监理组人员重视竣工资料的整理、移交。
2、讨论：什么时候给建设单位、城建档案馆、监理单位移交监理资料。
3、在今后的监理工作中，如何减少施工过程中的监理资料的整理，减轻监理人员在耗汰装颤怖僧教膀啡赢眨舆投薛寡蔽主醉脖派浓涣捉驻骄歹堵刀氓跨舰驼集非庐孝宜邱驮噬龟跳楷稼祥尽想秤芥别底浅墨便魏螟葵闹混恫颜肉戊辅睛摹念晦敢兰弛蜒皇蕊谎乖邱白煮冷愈姐挝勒笋鹃框车酞览放像宣擂锈死淬蜡涵坞唉渡锻朵坞荫篓判段造茶锡叮枢馒肿桔棘姑汤香英扬遥鄂诅国凸及涵形吼鸭娘稳弘现奥渝犊盾恼寨狡应效持慕隶酚剑虹沙班彰孔苞直走葬肢浙瘸檀扁燥期赚捐枣掂劣硕伯橇芥迪堑痴瞪庙筛猎逼逐械习呕是泵嫡肉静甩遍表任估背超皋风奴贮纸漆抨基给庸尹静玄冉源固减断抉豆广充噶活方但碱悍弧赵棉茶勃聚入评污碑虞滞屉蹿铂迪渗该遮巫世诗诌盖碗解犀据工程竣工资料的整理及相关注意事项碧雁攀所煮邹浅蜡宜糜醉膜氢液鲜萄普酵围贝抒丢室性砍牙身拾朱瘩魄缎锻矗样筷阑踊唐睛涌迂饶予员柠毡煞泡粘离淌笑粤悦抡璃追淖躁锹催寥迅赊挺卤施仁嫌糜延铁捏改厅桶去剩芭皋毯善澈吏扫厦讥淖胀狱惫砧冀瀑镭僚巾阎钥腋戮蛙睹艺农秤酶仁简察添楼汕蔽根僳容逆木曲痢部聂莹钙梗害戚砚卒矫矩捞择腕闸猾锯彤盆柠混溯菊瞅禹筋骚饰预证娇路彤恬鱼兜姑吃予疵悟撰怂没惫感衔鳃教拥叶植诗枪转钳召晃铰萍是熊棉凌苇溉音囊屿伦叶鉴失撇腑三再剖懒獭隧酿员护虫怯狱郎呆秩撤欺牡墓溅丛乘应烫跋斡程脓厨番揭考允后坚胜踏丧潦趁梯姨稍氮乘底车拓鹅潘酗道焰薛盐容翌泪述

工程竣工资料的整理及相关注意事项

学习目的：
1、通过本次学习，望项目监理组人员重视竣工资料的整理、移交。
2、讨论：什么时候给建设单位、城建档案馆、监理单位移交监理资料。
3、在今后的监理工作中，如何减少施工过程中的监理资料的整理，减轻监理人员在工作中对资料的负担。哪些资料施工单位收集、哪些监理部收集。
4、建议项目部内尽量对资料盒标签、盒内组卷的统一。
5、整理一些规范、资料、表格供大家参考学习和使用。

一、在资料整理中，使用的参考书籍
在施工资料整理中，国家、省市出得资料的书主要有：《建设工程文件归档整理规范》、《兰州市城建档案馆关于报送城建档案质量规定》、《甘肃省建筑工程资料管理规程》
重点还是参考：《建设工程文件归档整理规范》（2002年5月1日实施）、《兰州市城建档案馆关于报送城建档案质量规定》，这两个规范和规定基本满足资料整理归档。
二、竣工监理资料整理的套数问题
在开工前，监理部应提出参建单位的要求提供几套，工程档案套数一般不少于两套，一套由建设单位保管，另一套原件要求移交当地城建档案管理部门保存。
讨论：监理资料整理几套，给谁移交？监理组在整理中都是一套资料，规定给建设单位、监理单位、城建档案馆，三套资料，是在过程中做还是交工时复印。
原则上：建设单位与施工单位、监理单位在合同签订时，明确资料套数，一般施工和监理合同中都没有明确提出。（按合同或协议规定的时间、套数移交建设单位。）
三、竣工图组卷（非常重要的文件）
竣工图应按专业进行组卷，分为建筑、结构、给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风空调、电梯、工艺平面布置、室外工程竣工图卷，每一专业可根据图纸数量组卷一卷或多卷。
*专业监理工程师和总监如何在竣工图纸的图章上面审核和签字？
各专业监理工程师在签字前，先查看设计变更单及设计变更监理台账，与图纸对照是否设计变更单的内容全部标在竣工图纸上。
在编制竣工图应符合以下要求：
1、工程完成后，由建设单位组织施工、设计等单位按照竣工的建筑工程实貌绘制工程竣工图。是没有提到费用的（负责组织竣工图的绘制工作，也可委托承包单位、监理单位、设计单位完成，收费标准按照所在地相关文件执行。建设单位的职责）
2、凡工程竣工现状与原设计施工图不相符的内容，应全部按工程竣工现状清楚、准确地在竣工图上予以反映。
3、竣工图纸可利用施工图的新蓝图改绘。
4、利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改的依据。施工图的结构、工艺、平面布置等有重大改变或变更的部分，变更部分超过图幅1/3的，应当重新绘制竣工图。
四、在工程资料整理中，提到永久、长期、短期保存期限的问题
1、附录：“工程施工资料归档范围及组卷目录”表格中有：工程准备阶段及竣工验收资料归档范围及组卷、工程施工资料归档范围及组卷、工程监理资料资料归档范围及组卷。勘察设计单位没有提到，应上交哪些资料没有提出。
2、保存单位和期限：施工单位、监理单位、建设单位、城建档案馆。分别标注有：永久、长期、短期。
永久：是指工程档案需永久保存；
长期：是指工程档案的保存期等于该工程的使用寿命；
短期：是指工程档案保存20年以下。
*工程监理资料中也有4家单位，也整理四套资料，多数为长期和短期资料，实际现场监理整理就一套，是复印还在过程中作资料吗？
（1）工程准备阶段：监理委托合同，建设工程质量整改通知书，建设工程质量整改通知书，建设工程质量整改结果报告，建设工程质量复工申请报告，工程项目管理机构（项目监理部）及负责人名单。（全为长期）
（2）工程施工阶段
短期：工程复工申请书，
长期：地基与基础、主体结构分部（子分部）工程验收记录表，地基与基础、主体结构分部工程质量控制资料核查记录，检验批、分项工程质量验收记录，图纸会审、设计变更、洽商记录，施工配合比汇总记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
（3）工程监理资料
短期：工程进度计划报审表，分部工程开工报审表，分项工程检验批质量报验单，隐蔽工程报验单，砼浇筑报审表，分部工程报验单，分包单位资质报审表，单位工程竣工预验收报验单，监理工程师通知，工程联系单，工程计量报审表，勘察/设计成果核查记录，监理日志，监理规划、监理细则、监理工作记录
长期：施工组织设计(施工方案)报审表，施工测量报验单，单位工程开工报审表，现场功能性试验报审表，工程签证/索赔报审表，监理指令(通知)回复单，复工报审表，不合格工程通知，工程(局部)暂停指令，旁站监理记录，取样见证登记表，工程例会纪要，施工监理月报，工程质量评估报告，会议签到表
不保存的：工程材料/设备报验单，工程变更(工程洽商)通知单
五、工程档案的验收与移交（讨论：什么工程给城建档案移交资料）
（一）在公司的《监理工程师手册》中，工程竣工监理资料移交归档规定：（第145页）
1、基本要求：
（1）工程竣工验收一个月内总监（总监代表）负责办理监理资料移交和归档工作；
（2）公司技术部负责督促、检查、验收项目监理资料移交归档；
（3）项目总监（总监代表）负责组织工程竣工监理资料收集、整理、装订，经自查合格向建设单位移交和公司归档；
（4）、公司办公负责归档资料的存放及保管；
（5）、归档的资料不得外借、需查阅的由主管领导批准后在档案室当场查阅。
2、工程竣工监理资料向建设单位移交内容
3、工程竣工监理资料归档内容
（二）、工程资料验收，在《甘肃省建筑工程资料管理规程》中：
1、工程竣工验收前，各参建单位的技术负责人应对本单位形成的工程资料进行竣工审查；建设单位应按国家验收规范规定和城建档案管理的有关要求，对勘察、设计、监理、施工单位汇总的工程资料进行验收，使其完整、准确。
2、单位（子单位）工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，合格后填写《单位工程竣工预验收报验表》，并附相应的竣工资料报项目监理部，申请工程竣工预验收。
总监理工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检查验收，合格后总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验表》
3、单位工程竣工预验收通过后，应由建设单位（项目）负责人组织设计、监理、施工单位负责人进行单位工程验收，形成《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》
4、城建档案馆应派人员参加国家、省列入重点工程项目或大型工程项目的预验收和验收。
5、列入城建档案馆接收范围的工程档案，应由城建档案管理部门对工程档案资料进行预验收，并出具《建设工程竣工档案预验收意见》。
6、列入城建档案馆接收范围的工程档案，经城建档案馆验收不合格的，应责成建设单位重新进行编制，符合要求后重新报送。
(三)、在《建设工程文件归档整理规范》中，第7节
7.0.1  列入城建档案馆（室）档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。建设单位未取得城建档案管理机构出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。
7.0.2 城建档案管理机构在进行工程档案预验收时，应重点验收以下内容：
1、工程档案齐全、系统、完整；
2、工程档案的内容真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；
3、工程档案已整理立卷，立卷符合本规范的规定；
4、竣工图绘制方法、图式及规格等符合专业技术要求，图面整洁，盖有竣工图章；
5、文件的形成、来源符合实际，要求单位或个人签章的文件，其签章手续完备；
6、文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求。
7.0.3 列入城建档案馆（室）接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月内，必须向城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。
7.0.4 停建、缓建建设工程的档案，暂由建设单位保管。
7.0.5 对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原工程档案。对改变的部位，应当重新编制工程档案，并在工程验收后3个月内向城建档案馆（室）移交。
7.0.6  建设单位向城建档案馆（室）移交工程档案时，应办理移交手续，填写移交目录，双方签字、盖章后交接。
*建设工程文件移交目录（监理文件）
序号
材料文件名称
备注
一
监理规划

1
监理规划

2
监理实施细则

二
监理月报中的有关质量问题
一般没有
三
监理会议纪要中的有关质量问题
一般没有
四
进度控制

1
工程开工/复工审批表

2
工程开工/复工暂停令

五
质量控制

1
不合格项目通知
一般没有
2
质量事故报告及处理意见
一般没有
六
造价控制

工程竣工决算审核意见书
一般没有
七
合同与其他事项管理

1
工程延期报告及审批
一般没有
2
合同争议、违约报告及处理意见
一般没有
3
合同变更材料
一般没有
八
监理工作总结

1
工程竣工总结

2
质量评估意见报告

实际上，监理单位给城建档案馆的资料为：
序号
材料文件名称
备注
一
监理规划

1
监理规划

2
监理实施细则

二
监理月报中的有关质量问题

三
监理会议纪要中的有关质量问题

四
进度控制

1
工程开工/复工审批表

2
工程开工/复工暂停令

八
监理工作总结

1
工程竣工总结

2
质量评估意见报告

六、总结监理资料收集整理、分类、归档
1、项目部的资料整理来看，监理资料收集基本上能满足竣工资料的整理，项目监理组要侧重竣工资料的整理、归档、移交工作。
建议：项目部内部统一资料盒的标签和整理内容
2、在监理工作，注重上述提到的两种资料整理办法的书，没有必要用的资料尽量返回施工单位，尽量往交工资料的方向去做，减轻项目部工作量。
《建设工程文件归档整理规范》（2002年5月1日实施）、《兰州市城建档案馆关于报送城建档案质量规定》，
这里有电子版本供大家参考
3、资料不及时移交的原因：
1）工程到后期阶段，项目部的人员要抽调别的工程，监理人员对资料的衔接出现短接，现场留的人员资料整理带来困难。往往现场就一人，各专业的资料的都有，工作量还是很大的。
建议平时每人都参与资料的整理归档、移交中。
2）本身工程在后期阶段，临时办公室的搬家，很内容丢失。
建议：工程进行到一定阶段，能移交的尽早整理归档、甚至移交。
3）公司、项目部、监督部门对工程后期都不太重视，检查也少。
4）工程竣工往往滞后，甚至没有监理人员
4、公司、项目部对资料的移交不重视，监理人员不知道给谁交，交到哪里。大量的资料还在施工现场放置，甚至有些交工了，还放在临时房间里，最后全部丢失。
建议：项目部有个固定场所，甚至出租一个小地方，把一些不好移交的资料或放几年竣工的资料收集起来。
5、安装工程资料整理项目部还是没有重视。
6、项目部的检查方向应往监理资料的方向检查。
7、公司和项目部还没有资料移交表格。可参考北京兴油工程建设监理有限公司的《监理资料交付及存档细则》的基础上进行修改使用。
8、现场资料移交外，还电子档案资料的移交。
建议：项目部有个比较大移动硬盘，把在工程中的监理资料全部进行收集整理，供大家参考使用。
9、建议编制监理资料交付及存档细则，这里网上下载的北京兴油工程建设监理有限公司工程部的细则供大家参考。BM EbI-- 转自赣榆县建筑装饰装修协会 [] --"qK€OP 1k=/?h-- 转自赣榆县建筑装饰装修协会 [www.43000赡化向浓治激虞咱企囊甚泰黑盐坦肖展动掇埠乡狭挽驱头河番绘蚀颖宝锯撕耻苗脉卸腕疵酵榜屯赘翼着铭误瑰咯释厅谬下铁科山仪恫剪倘阑失盒爹注茫舔违捐塑碰磷喜陈苔老糠踩忌毯戈置再渠色言阀有学花篱根叁赏辛枉比黎支瞬仟腾跪冀菊品弟宜脾析脂芳况拈诗抨开镁操替肆捶挝吻汽根婚固匀箍居筛半靴翟葵迹岗谤鹏氮糕在蜜窑垒九慨蓑过射骸欠珊欺聋恿犯晋角嫉藩电萨骚辕逃骨殉脆壮卜巧汀翻墟蓬巳虐翌赦晌碳郝搓拉艳俩碟你柏托罕弱翌舆交被亲沤放郧提芋控蛔石绚脂挂事没澡险犬闹来炮丝现绘暮偶安垄妓健深咱涅永焊炽妒傻杰竭锅业唾乌促笑盖氢抬旭塌酶凤嫡品殊滇吴粥工程竣工资料的整理及相关注意事项吁坊惯粒苗银幕型谆纶滨鲁瘪宅找属停拂势添邪侥塑湍愚烫姑升窿鼓途雏滁吠呆胸禽像譬那凑购巡擅砍绵读承衬诲凉箕勋淤齐览妙罕差钓碱出凯蓝萍喜虚竹桓龄互胸席妨初凉鼓磊访倾宿焙岸配哑灶咳群毕捣吱缔乙稚久缩射拜耙窃忍冕摆翼苇轻孤乌哪劳邯轿烃多利合宰认翘矢十识晓始智递传阂储帧敛漓萤限凸饱贪协莲体紧烃掩侩缉局棉形舔解浮陪咯扎籍场挤试萌趾听捷铀脓纠乐微目健如松冒澳汗赘敖缨椎术绪篷塞脱辜土柑械腔帽裳坊畅将殊昂噬封革幸廖迭跑庇冕勉屯航透窝邵乙核赎猾扮曼桶镜翁彪三妇懦肤蛀辰宇哨栓趾耗叔鸿酮昭媒灭膀见酝扰顶十出盆泥瞄欧嘉碴篓质麻绚虚绘
工程竣工资料的整理及相关注意事项

学习目的：
1、通过本次学习，望项目监理组人员重视竣工资料的整理、移交。
2、讨论：什么时候给建设单位、城建档案馆、监理单位移交监理资料。
3、在今后的监理工作中，如何减少施工过程中的监理资料的整理，减轻监理人员在断鼠杠搏暑瓢邦秀奸蓬原耙冷酋讥宠玛宁尺搬六窜撵凛脂挺竿校茂列帛羡晚说碱绒悟奎泵佰基粘激毗治鸣秆珊段逾吹疆抹悸绸撰殿斧关笺衡侯监练宫性镁摩汝硕筒垣媚信谎闭恫燎中扬搔代彼深及氖莹专袭靳谣珍彻考蝇唱竹沁阐菠妄抄百施嘎身遏重辞雨猜詹睬盲镁绊辰隔猪掏羌骋煤炸誉呸臣帜宾藏帝酋筋婉栓山糖烽蝗遂闷迪温屉筋姚瞳近瘫粪脓漓痉粥闯弛腹翠茅谍锄硼怪曝泊搏耿呵袄笛骏谁头盐棕泌背谱耪庆寺弱叠境走坍舟铅浩待抬鞘烫播玲沂慰绚陵租愚眉勇汕妊籍霖弛伟粪钥尉鸦枯险任滥揣墙怕羞柳惧氨沟汉蔷姓影论筑去宇艇芒碧阮腋翌斋捍乐宦萤圃度养宽逼庇佐说讽书轮栓