测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析.pdf

中国科技期刊数据库 工业 A 收稿日期：2023 年 12 月 24 日 作者简介：孟庆文（1978），男，汉族，山东济宁人，专科学历，研究方向为测绘类（不动产测绘）。-48-测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析 孟庆文 仲建学 邹城市天衡房地产测绘有限公司，山东 济宁 273500 摘要：摘要：在国家整体经济日益提升背景下，不动产测量工作涉及范围越来越广，因此测量的精准性十分重要。在现代科学技术不断创新与研发过程中，测绘工程技术在不动产测量环节中得到良好的运用效果，应用频率也比较多。目前，在科学技术持续提升过程中，也促使测绘工程技术逐步研发和完善，从一定程度上提高不动产测量的精准性。所以，全文对不动产测量加以概述，分析测绘工程技术的应用原则，提出测绘工程技术在不动产测量中的实践应用要点，同时详细研究了应用的优化措施，希望为相关工作者带来有价值参考，最大程度上提高不动产测量工作的有效性。关键词：关键词：测绘工程技术；不动产测量概述；应用原则；应用要点；优化措施 中图分类号：中图分类号：TU1 0 引言 在不动产测量过程中，通过测绘工程技术的实践运用，可以精准和全面获取更多不动产信息，掌握不动产的所有状态。在测绘工程技术的运用期间，可以为我国不动产测量工作提供重要的技术支撑，因此通过对测绘工程技术在这一领域实践运用情况的详细分析，大大提高了不动产测量工作的综合效率，对在不动产行业的发展带来积极的影响。当前，测绘工程技术在具体应用期间，会涉及到大量的工作内容。为了获得更加全面和有效的不动产信息，需要对测绘工程技术展开深度的探究，同时和一些先进化的科学技术融合运用，促使我国不动产测量工作顺利展开。1 不动产测量工作概述 从我国不动产测量工作情况分析，主要涉及到地籍变化情况掌握以及地籍房地产测量等内容。在地籍测量技术使用之后，确保整体测量质量，为其带来专业上的保障。在不动产测量环节中，收集到各种数据信息，都可以使用在地籍调查、房地产使用情况分析以及土地管理等工作中，确保地籍测量信息分析、整理和使用的效果。从不动产测量的实际意义上分析，在我国物权法中对不动产有权威的定义，就是以物理性质为依据，符合无法移动以及移动之后会对经济价值产生损害的有体物，就叫做不动产，像房屋和土地等。在测绘学科中，不动产测量属于十分重要的内容，因此不动产测量工作具有法律效应。现如今，在我国的不动产测量工作中，使用的技术与理论，都和工程测量之间存在高度的匹配度。对于不动产测量的意义，一般体现在以下几点上：第一，采用多种不动产测量方法，掌握不动产的实际地理位置以及空间数据信息，以此为不动产的登记等工作带来诸多参考，同时也可以对已经登记的不动产展开测绘，具有基础性的特点，最终的测量结果也具有法律效应，会以法律文件的形式记性储存。第二，在对不动产进行测量以后，生成的数据信息，都可以成为产权纠纷的判断依据，以此对有关案件工作带来协助。基于此，从不动产测量结果上来看，严谨性与公证性十分突出，因此该项工作具有严格的要求与标准。在具体落实过程中，要提高测绘工程技术运用的合理性与科学性，从而为有关产权所有人提供有力的支撑。2 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用原则 在社会经济持续进步与发展道路上，需要重视对不动产的测量，同时秉持统一登记的测量原则，引入到整个测量环节中，让更多人了解和认识，充分意识到测绘工程技术对不动产测量工作的重要性。也就是说，在进行统一登记以后，为有关工作人员指明方向，促使不动产控制工作更加有效。因此，在对不动产加以测量阶段中，相关人员要不断贯彻总体的精神与方针，严格按照国家规定的法律法规进行落实，结合具体的情况，提高该项工作的可操作性与有效性。在对中国科技期刊数据库 工业 A-49-权籍进行测绘环节中，采取一体化的控制措施，注重对测量期间需求单元与编码的设置，同时在取得有关部门的同意以后，以此顺利完成不动产权籍的填写任务，促使单元绘制更加精准，进一步提高测量报告的准确性和详细性。3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用要点 3.1 遥感技术、摄影测量技术 在各种科学技术不断上市和使用环境下，测绘工程技术呈现出多元化的特点，像遥感技术与摄影测量技术等，都是社会科学技术持续创新的结果，对不动产测量工作带来全新的动力。在航空航天设备中，安装摄影设备，利用这一装置灵敏度高和分辨率强等优势，可以在卫星的作用下，从一定程度上提升遥感技术以及摄影测量技术的运用效果，使其处于高效和稳定的运行状态，大大提高了测绘工作综合效率的同时，也为我国不动产测量工作给予重要的技术支持。如果把遥感技术与摄影测量技术运用到对不动产测量环节中，提高测量数据信息获取时效性和全面性的都挺是，也可以根据多元化的专题内容，采取针对性的测量方式，把对应对不动产图动态化战术出来，以此提高不动产图的整体适配性与针对性。由此可见，在该项技术有效运用之后，可以对原来不动产的测量模式加以优化与完善，便于相关测量人员获得更加准确和真实的数据信息。除此之，在遥感技术和摄影测量技术正式投入使用之后，可以对测量位置展开实时的监控，了解更多不动产位置中各个要素的变化状态，为有关工作人员对变化规律的总结语整理提供重要依据，特别是在国土资源变化情况的分析工作中，该项技术发挥不可替代的作用，进一步提高不动产测量工作的综合性和智能性。3.2 RTK 定位技术 在测绘工程技术领域中，RTK 定位技术十分常见，其名字的全称就是实时动态载波相位差分技术。在为用户接收机传达基准站收集到的载波相位等信息过程中，RTK 定位技术发挥显著的应用作用，以此进行求差解算坐标。在该项技术投入使用期间，属于一项新兴的卫星定位测绘技术，有确保测量数据信息准确性的优势。从该项定位技术应用原理上分析，主要是在 GPS技术的基础上，进一步研发和升级的科学技术，在我国多个领域中广泛运用，像建筑行业等。当测量人员把 RTK 定位技术运用到不动产测量过程时，可以对工程展开放样操作，同时生成地形测图，大大提高了测量工作控制的效果，其运用优势十分显著。另外，也可以有效规避一些外界因素对不动产测量工作的影响，以此实现自动化的控制模式，最大程度上保障测量工作的准确度，符合对数据信息进行实时性和共享性的测量要求。所以，在测量不动产环节中，一定要重视对 RTK 定位技术的合理有效运用，进一步优化测量流程与步骤，从根本上提升不动产测绘工作的精度。3.3 数字化业内扫描技术 在把数字化业内扫描技术引入到不动产测量环节中，分析出地形地貌数据信息，同时生成地籍图纸。从目前不动产测量期间数字化业内扫描技术使用状态分析，主要包含以下内容：在实际测量期间，通过数字化业内扫描技术的灵活运用，进一步提升地籍信息资源的整合与使用率，提高不动产信息报告生成的效率，促使不动产测绘工作在短时间内有序完成。除此之外，在数字化业内扫描技术运用过程中，也可以对不动产测量图纸中各个路线的分析情况加以整体性分析与研究，掌握更多不动产周围街道等信息，了解整体的布局与特点，全面提升该项测绘工作的可靠性与科学性，为后续不动产测量数据的高效运用打下良好基础。3.4 3S 技术 在把 3S 技术应用到不动产测量环节中，可以对土地使用效率展开全面就监测。在借助 RS 技术进行测绘期间，主要的操作流程如下：第一，利用遥感测量的方法，收集不动产的数据信息以及图片。第二，借助先进化的计算机技术，提高数据信息分辨的清晰性与准确性。第三，明确具体的监测时间，根据土地使用变化情况，以此作为监测的依据，及时处于检测结果，最终得到更加准确的数据信息。与此同时，GIS 测绘技术的运用，属于测量不动产的前提条件，一般是在 RS以及 GPS 作业结束以后，构建数据库，同时将有价值的数据信息导入到数据库中，不断完善不动产测量的调查记录与信息。另外，也需要对数据的属性加以详细分析，提高数据库中相关图形与影像运用的合理性和科学性，有助于不动产的测量工作顺利实施。在采用 GPS 技术进中国科技期刊数据库 工业 A-50-行测量期间，基于该项技术具有操作简单方便和精度高等特点，可以实行全天在线的操作模式。因此，在对不动产加以整体性测量过程中，把土地勘测工作作为重心，采用多种相正交变换的手段，有利于数字的变频。在具体使用期间，首先要对用地文件与图件加以严格审查，同时对实际现场的路况情况加以全面勘测，把设计图红线作为重要的参考依据，以此提高实地放样的标准性和规范性，并且采用多次复合测量的方式，对土地面积加以准确测量和计算，最终得到相应的地界图。3.5 三维激光扫描技术 在测绘工程技术领域中，进一步研发出新型的三维激光扫描技术，也叫做实景复制技术，具有应用效率高和精度高等特点，同时也可以对不动产测量对象加以远程的探测，以此构建三维的数据模型。当前，三维激光扫描技术，经常在矿山测量环境中运用。在地面控制网建立以后，可以把三维激光扫描技术和 GPS技术充分融合使用，利用静态观测的方式，科学布设三等控制网，通过三维激光扫描技术的有效运用，为控制网的制作提供更多支撑与保障。同时，在碎步测量环节中，也可以对不动产的模型加以有效搭建，有效处理点云数据，生成点云和 DMR 模型，让相关工作人员更加清晰了解到不动产的实际情况，为后续安全工作带来参考。另外，在模型的帮助下，可以制定等高线划图。因此，在三维激光扫描技术一次使用之后，就可以或者最佳的数据信息，具有简单和高效的运用优势，大大提高了不动产测量工作的质量与效率。4 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用优化措施 4.1 做好测绘工程技术使用过程的控制工作 在确保测绘工程技术在不动产测量环节中的使用效果过程中，香瓜人员一定要重视对测绘工程技术的有效控制，不断优化该项测量技术，重视对测绘工作的整个过程的管理与控制，建立健全测绘制度和机制，提高测绘工程技术合理和标准使用的意识，编制完善的测绘工作计划与方案，持续提高测绘工程技术的运用水平。4.2 重视测绘工程技术法律法规的优化 基于不动产测量工作法律法规的不完善性，为了确保不动产测量工作的有序开展，从提高测量数据准确性上竹筏，结合不动产实际测量现状，逐步更新和完善相关法律法规，借助法律法规的权威性，对测绘工程技术在不动产测量环节中应用行为加以有效约束，促使有关工作人员的责任意识逐步增强。另外，在制定完善的不动产测量标准制度与机制以后，有助于该项工作顺利进行，为我国不动产领域的发展带来新的动力。4.3 积极引进先进化的测绘技术和手段 在现代科学技术水平持续提升环境下，对测绘工程技术的创新与发展带来新的力量，特别是在不动产测量工作中，以此成为测量结果精准度提高的重要前提条件。因此，国家以及有关企业要提高对测绘技术的研发力度，为其提供更多资金与政策的支持，积极引进国内外先进的测绘技术与手段，同时有效投入到测量不动产工作中。在对测绘工程技术进行积极创新与研发过程中，借助科技的力量，大大提高不动产测量工作的速度。在技术创新带动下，消除一些测量风险与影响因素。在技术得到创新发展之后，进一步增强国家综合实力，促使各项高新技术不断上市，为我国各个领域的发展起到良好的推动作用。4.4 注重数据分析过程的完善 在对不动产测量数据进行分析过程中，也是确保测绘工程技术应用效果最大化体现的有效举措。因此，有关测量人员一定要对测量位置的明确，同时全面掌握更多数据信息，通过对测量数据库的详细分析，找到与其匹配的测量设备以及技术，促使不动产测量数据库更加完善和健全。与此同时，在对这些海量数据信息进行整理和分析期间，要对原来的数据信息加以优先使用，并且收集更多新的实地数据资料。针对和不动产测量数据有关的信息，要进行针对性的管理与分析，像不动产数据和地类数据等资料。在提高数据信息分析整体效果过程中，保障数据格式的准确性与有效性，合理编辑各项信息，之后对其进行综合整理与总结，促使不动产测量数据库得到及时更新与完善，为后续不动产相关工作提供重要的数据支撑。4.5 提高对测绘人员的培训力度 在对不动产展开测量期间，测绘人员的业务能力与职业素养，和测绘工程技术的使用效果有很大的关系，因此也会对不动产测量的最终结果产生直接影响。中国科技期刊数据库 工业 A-51-所以，一定要重视对测绘人员的专业化培训，定期开展专业化的教育活动，充分激发测绘人员的工作积极性与热情，为测绘人员提供更多研发和创新的机会，逐步提升测绘人员的专业水平，强化人员的安全与责任意识，在专业理论知识与高超技能的配合下，有效解决在测量过程中遇到的问题，确保不动产测量工作的质量与效果。5 结束语 综上，基于测量不动产工作的复杂性与繁琐性，要借助先进化和多元化的测绘工程技术，有效处理和完善一些细节性的测绘工作，避免在各个测量环节中出现纰漏，大大提高测量结果的准确性以及真实性。在测绘工程技术应用价值逐步提升背景下，通过和社会中新型技术的结合运用，为不动产测量工作起到重要的指导作用。参考文献 1孙世光.关于不动产测绘工作实践探讨J.经纬天地,2021(03):66-68.2李福全.不动产测量中测绘工程技术的应用研究J.居舍,2020(32):55-56.3温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考J.居业,2020(10):21-22.4赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):184.