房地产经济波动的影响因素及完善探析.pdf
《房地产经济波动的影响因素及完善探析.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经济波动的影响因素及完善探析.pdf(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、区域经济Mar 3 2024CHINA GLOBAL BUSINESS MAR.2024 CHINA GLOBAL BUSINESS 231 随着当前社会经济的不断快速发展,不难发现房地产行业在经济增长过程中也会面临周期性的波动情况,这些使得企业以及行业都会受到严重影响,同时也会对我国社会经济的协调稳定发展带来不利影响。因此,需要针对房地产经济波动的根本原因展开具体深入的分析与研究,明确房地产经济波动的主要特点,以此清晰把握行业发展的主流趋势采取针对可行的改善策略,避免出现大范围的波动,推动房地产经济的长远稳定发展,为社会经济的协调发展提供保障。房地产经济波动的主要影响因素外生因素1.经济增长
2、。不同于其他商品,房地产本身有其独特的消费属性,归纳为居民刚性消费支出,房地产经济发展通常会受到国民生产总值增长幅度的影响,如果国民生产总值持续处于稳定增长的情况下,则会进一步推动房地产经济的正向发展,同时能够有效促进房屋交易量的提升,还可以稳定市场价格。但当国民生产总值处于下滑态势的情况下,也会导致房地产经济快速面临危机与衰退的过程。房地产行业房地产行业作为市场经济体系中非常重要的产业支柱,一旦出现波动,则会影响到整个国民经济的稳定发展。本文以房地产波房地产行业作为市场经济体系中非常重要的产业支柱,一旦出现波动,则会影响到整个国民经济的稳定发展。本文以房地产波动为研究对象,分析其影响因素,同
3、时提出针对性的完善策略,以期能够有效控制房地产经济波动的整个过程,以防止由于房地产动为研究对象,分析其影响因素,同时提出针对性的完善策略,以期能够有效控制房地产经济波动的整个过程,以防止由于房地产经济波动导致相关行业以及企业发展面临严重冲击,积极为房地产行业企业发展营造稳定有序的良好环境。经济波动导致相关行业以及企业发展面临严重冲击,积极为房地产行业企业发展营造稳定有序的良好环境。房地产经济波动的影响因素及完善探房地产经济波动的影响因素及完善探析析 文/文/王涛王涛本身有其产业扩张属性,宏观经济快速复苏的情况下,也必然会促进社会生产资源朝着房地产行业倾斜发展,因此房地产经济也通常会先一步复苏。
4、2.居民消费水平。居民消费水平,指的是居民收入在扣除基本固定开支以后所呈现的消费能力,居民消费能力如果越强,其会有更强烈的主观意愿选择购买房产等大型资产。而当居民消费水平在短时间中快速发生变化,或者一直处在下降的态势,则会直接导致房地产经济面临严重的冲击影响,由于传导机制的影响导致房地产消费需求逐步萎缩,同时投资需求也将逐渐缩小。一定比例的居民以银行贷款等途径购买房地产,在实际使用房屋的过程中还会持续通过现金支付进行分期还款,因此居民现金支付的承受力也直接决定了房地产消费需求水平,一旦居民消费水平下降或者过低的情况下,住宅消费也将在生活费用中占据较大比重,这些也会使得房地产需求水平有所降低。不
5、仅如此,就房地产企业风险规避视角而言,财务部门需要积极收集关于居民消费水平方面的相关资料,具体包括居民消费结构比例、地方社会平均收入以及中位数收入等等。比如,所在地区居民消费水平不断下降的过程中,应当主动采取相关措施合理规避风险。中国经贸CHINA GLOBAL BUSINESS232 中国经贸 2024年3月下3.通货膨胀。首先,关于价格价值变动,房地产名义上的价格与其实际成本价格差距较大,在遇到通货膨胀的状况之下,则会导致这两者的差距进一步增大,因此使得房地产经济面临快速扩张或者快速收缩等情况。比如,物价快速上升的过程中,房地产的名义价格和真实价格都将有所提升。如遇物价下降,房地产名义价格
6、和展示价值也将出现降低的态势。其次,保值升值方面发生变化,总体物价与货币价值之间呈现反比关系,总体物价比较高的情况下,货币价值也会逐步下降,大部分消费者拥有具备升值潜力的重要资产,而房地产消费则是非常重要的投资途径。随着总体物价持续降低,房地产名义价格逐步降低,其真实价值也将出现相应减少的情况,从而使得房地产需求水平快速降低,房地产投资规模不断萎缩。4.银行利率。第一,就房地产需求方面分析而言,我国大部分地区的房地产价格都在地方居民消费支付能力水平之上,大部分购房者以银行等不同渠道进行贷款购买房产,银行利率则直接影响到消费者的购买意愿。如果银行利率太高,导致消费者降低购房意愿,使得房地产市场交
7、易规模缩小,同时新地产开发规模也会萎缩。第二,从房地产供给方面来看,银行贷款作为大部分房地产企业融资的主要途径,都会以银行贷款的方式为项目建设筹募资金,当银行贷款利率比较高的时候,也会影响到房地产企业自身抵御外部风险的能力,特别是容易因为突发情况导致资金短缺项目烂尾等问题,还有部分房地产公司会在销售环节以提升销售价格的方式转嫁自身的成本,这也会在很大程度上导致消费者购房意愿受到挫伤。金融领域资金管控较为宽松的情况下,主要通过降低利率、开放融资等方式推动房地产领域的继续繁荣,但是面临的风险隐患也相当严重。第三,以金融风险视角进行分析,为了防止系统性金融风险的出现,银行机构针对房地产开发项目以及地
8、产商是否合规等方面都作出了明确要求,通过相关手段进行审查评定。基于此,房地产企业自身必须主动树立风险意识,并在企业运营发展过程中、项目投资开发过程中严格遵循有关规范要求,防止由于行业总体风险系数太高,导致银行机构贷款政策收紧。内生因素1.市场供需关系。供需矛盾本身也是导致房地产经济产生波动的内在根本原因,一旦供需关系出现大的波动,同时宏观调控不到位,则会使得房地产行业投资走向逐步收缩或者扩张等不同发展方向。比如,当房地产市场供给超过市场需求的情况下,其投资开发房地产项目市场销售整体也会比较低迷,很多房屋由于长时间闲置,导致企业资金难以回笼,项目收益不达标,房地产销售价格以及真实价值快速跌落等问
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 经济波动 影响 因素 完善 探析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【自信****多点】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【自信****多点】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。