建筑工程质量通病防治措施样本.doc

扬州莱茵达置业
莱茵苑17＃、25＃楼

质
量
通
病
防
治

编制人：
审核人：
审批人：

扬州开发区建筑安装工程企业
年 月 日
建筑工程质量通病防治措施
一、 墙体裂缝防治方法：
1、砌筑砂浆应采取中粗砂。
2、填充墙砌至靠近梁底、板底时、应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
3、砌体结构坡屋顶卧梁下口砌体应砌成踏步形。
4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采取粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙和框架柱交接处，应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

二、钢筋砼现浇板裂缝防治方法：
1、现浇板砼应采取中粗砂且严格按试验室出具配合比进行计量，严格控制水灰比。
2、砼浇筑前必需搭设可靠施工平台，走道钢筋保护层及板厚控制采取专用塑料垫块保护层及板厚控制块，严格控制板厚及钢筋位置。
3、现浇板中管线必需部署在钢筋网片之上（双层双向配筋时，部署在上下层钢筋之间），交叉布线处应采取线盒、线管直径应小于1/3楼板厚度，并如无双层配筋时，加设Φ6@200双向钢筋网片，宽度大于450mm钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、混凝土应采取减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8％。
5、预拌混凝土含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰参量不宜15％。
6、现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检验入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
7、砼浇筑前必需搭设可靠施工平台、走道，施工中应采取可靠方法控制现浇板厚度和现浇板中钢筋位置，尤其是上层负弯矩筋位置。
8、浇筑砼时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。
9、现浇板浇筑结束后，应在12小时内用麻包覆盖并浇水养护，养护时间大于7天。
10、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工，当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
11、现浇板板底不粉刷，用黑水泥加107胶批腻子两遍。
12、模板及支撑必需含有足够强度、刚度和稳定性，边支撑立杆和墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。砼拆模前必需有拆模试压汇报作为拆模依据，并报监理工程师同意。
13、现浇板砼一次性浇筑结束，不留设施工缝。
三、楼地面渗漏防治方法：
1、上下水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管光滑外壁应做毛化处理，再均匀涂一层401胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净，毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后，用渗透抗裂防渗剂水泥砂浆填塞，并进行二十四小时蓄水试验，蓄水深度为20～30㎜。
4、防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1-1.5％，地漏口要比相邻地面低5㎜。
6、烟道根部向上300㎜，采取柔性防水层进行处理。
7、厨卫间周围除门洞外，均向上做一道高度大于200㎜砼翻边，和楼板一同浇筑，并振捣密实。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。
四、外墙渗漏防治方法：
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％中粗砂，细度模量大于2。3中粗砂。严禁使用石粉、混合物。
2、粉刷工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必需合格。
3、外墙洞眼采取半砖、防水砂浆封堵，表面用1：3防水砂浆粉严。孔洞堵塞由专员负责，并立即办理隐蔽验收手续。
4、外墙粉刷基层应采取人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采取聚合物水泥砂浆进行修补。
5、粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水润湿。
6、两种不一样基体交接四处理应符合墙体防裂方法要求。
7、外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm，外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼柱、梁中部。
8、外墙涂料找平腻子厚度部应大于1mm。
9、外墙面砖嵌缝必需采取勾缝条抽压出浆到密实。
10、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度部应小于2％。滴水线粉刷应密实、顺直，不得有爬水和排水不畅现象。
11、粘贴面砖外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四面墙刮糙底层和糙面层位置必需错开。
五、门窗抗风防渗方法：
1、门窗安装前必需进行三项性能见证取样检测。
2、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后外框和墙体间隙应依据饰面材料而定。
3、门窗安装应采取镀锌铁片厚度部小于1.5mm，固定间距：转角处180mm，框边处小于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4、门窗洞口应洁净干燥后施工打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，预防发泡剂外膜破损。
5、门窗框外侧应留5mm宽打胶槽口。
6、打胶面应洁净干燥后施打密封胶，且采取中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

六、屋面渗漏防治方法：
1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构出均年个用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于300mm）；最终一道泛水材料应采取卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
3．1、钢筋网片应采取焊接型网片。
3．2、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
3．3、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用和密封材料相匹配基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴大于200mm宽卷材保护层。
3．4、保水养护大于14d
4、屋面防水层施工完成后，应进行蓄水或淋水试验
七、轴线控制方法
1、由专员进行测量，多种测量仪器应定时校验。
2、主体施工阶段应立即弹出标高和轴线控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），正确测量，认真统计，并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度控制标识，每1.5-2㎡范围内宜设置一处。
4、装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发觉超标时立即处理。
5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量统计》。
6、室内标高、轴线位置检测数量，每检验批按10％房间数且不少于5间进行抽查。
7、楼板厚度检测，住宅楼按楼层划分检验批，每检验批抽查自然间总数10％且不少于5块板进行抽查，被抽查自然间前应先检测平整度。
八、室内标高和几何尺寸控制方法：
1、由专员进行测量，多种测量仪器定时检验。
2、主体施工阶段应立即弹出标高和轴线控制线，正确测量，认真统计，并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在浇筑前应做好板厚控制标识，每1.5-2.0㎡范围内设置一处。
4、装饰阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发觉超标时立即处理。