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建设工程施工现场管理实施细则
（二O O六年十二月一日制订）

第一章 总则

第一条 为加强开元房地产集团品牌建设，加强工程质量、进度、安全和文明施工管理，依据国家相关法律、法规要求，结合开元房产集团管理实际情况，制订本管理实施细则。
　　第二条 凡和开元房地产集团项目工程管理活动相关施工单位和个人，均应遵守本实施细则。
第三条 本实施细则所要求建设工程现场管理活动，是指开元房地产集团开发民用建筑工程土建和设备安装工程、装饰工程、管线敷设、景观工程和改造工程等工程现场管理活动。

第二章 通常要求

第四条 建设工程开工前，施工单位应将项目经理授权事项书提交建设单位和监理单位。在施工过程中，项目经剪发生变更，应该提前七天书面重新通知建设单位和监理单位，并经建设单位同意。
第五条 施工单位在施工管理过程中，必需接收监理单位、建设单位监督管理，服从其合理安排，施工管理信息传输必需经过监理单位才能传输到建设单位。
第六条 总包施工单位负责其各分包单位统一协调管理，监督、检验、落实各分包单位施工现场工程管理活动，负担总包管理责任。
建设单位分包施工单位、材料设备供货商但纳入总包管理，必需在三方协议中明确相关成品保护、质量管理、安全文明管理、进度管理责任，总包单位统一协调管理；建设单位单独分包各施工单位、材料设备供货商不纳入总包管理，由建设单位统一协调管理。
全部分包单位、材料设备供货商应该在总包单位、监理单位及建设单位统一管理下，在其分包范围内建立施工现场管理责任制，落实专员专岗，并组织实施。
　　第七条　施工单位在正式施工前，必需根据国家相关法律、法规要求编制具体施工组织设计（含施工总平面部署图），并报监理单位、建设单位审查，经审查同意，才能够按其要求施工。各分包单位编制所承包工程施工组织设计，必需提交总包单位审批同意后，才能报监理单位、建设单位审查。
　　施工单位必需根据同意施工组织设计进行实施，在施工过程中确需对施工组织设计、施工总平面部署图进行重大修改和调整，必需报监理单位、建设单位审批同意后才能实施。
　　第八条 工程正式施工前，施工单位应组织本单位专业人员对施工图纸进行审查，对施工图纸上存在问题应立即整理成书面资料，并对存在问题提出提议，参与设计交底和施工图会审。
第九条　施工单位进行土方开挖或基础工程施工时，发觉文物、古化石、爆炸物和不明管线等应立即暂停施工，保护好现场，并立即向监理单位、建设单位汇报，根据相关要求处理后，方可继续施工。
第十条　建设工程完工前，施工单位应该组织各分包单位整理多种技术资料、完工图纸，立即完成工程初验，并向建设单位提交完工验收汇报，由建设单位组织完工验收。
工程完工验收合格，施工单位还应主动配合建设单位、物业管理单位做好交付具体验收，并主动配合整改完成后移交物业管理单位。
工程完工验收合格后（以建设单位确定完工日期为准），施工单位必需在10日内向建设单位提交3套（其中一套为原件）完整完工资料（含完工图）。

第三章 质量管理

第十一条 施工单位应该建立、健全教育培训制度，加强对职员教育培训，未经教育培训或考评不合格人员，不得上岗作业。
第十二条　施工单位必需根据工程设计图纸、经同意施工组织设计及专题施工方案、施工规范及标准、施工工艺进行施工，不得私自修改工程设计，不得偷工减料。分部、分项工程质量必需符合规范要求，不合格分项工程不得进入下一道工序。
施工单位在施工过程中发觉设计图纸有误，有义务立即提出意见和提议。
第十三条　施工单位必需根据工程设计要求、施工技术标准和协议约定，采购建筑材料、设备、构配件、景观苗木、石材、成品雕塑等，进场验收不符合要求，必需无条件退场；施工完成后发觉不符合要求，施工单位必需无条件返工。对以上不符合要求，建设单位有权对其进行处罚。材料、设备根据国家规范、标准需要进行检验，当有书面统计和专员签字，未经检验或检验不合格，不得使用。
第十四条　施工单位必需建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程质量检验和统计。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位必需通知监理单位、建设单位，并提交隐蔽工程验收必需资料，经监理单位、施工单位（必需时建设单位参与验收）共同现场验收后，承包方填写，监理单位确定。分部、分项工程验收前，施工单位需要提供和本分部、分项工程验收相关施工技术资料并经验收合格后才能组织验收。
第十五条　施工单位对包含结构安全试块、试件和相关材料，应该在监理单位或建设单位监督下现场取样，并送含有对应资质等级质量检测单位进行检测。
第十六条　施工单位应该对有功效性试验要求部位进行功效性试验，尤其是对有防水要求屋面、卫生间、厨房间等部位必需进行蓄水试验；对有压管道必需试压，无压管道必需通水试验。对包含结构安全试块、试件和相关材料，应该在监理单位监督下现场取样，并送含有对应资质等级质量检测单位进行检测。
　　第十七条　施工单位对施工过程及完工验收后出现因施工原因引发质量问题，应该无条件主动负责返修。

第四章 计划及进度管理

第十八条 施工单位应在施工协议签定后，立即提供具体施工总计划。项目工程是群体工程，应编制具体施工总进度计划、各单位工程施工进度计划、室外工程进度计划，其中项目施工总进度计划必需以网络施工计划形式提供，并提交监理单位、建设单位进行审核并确定。
经审核确定后施工总进度计划、各单位工程施工进度计划、室外工程进度计划，施工单位不得私自调整，若有必需进行调整时，必需经监理单位、建设单位审核并确定。
第十九条 施工单位必需在每个月20日之前上报本月施工进度总结和下月施工进度计划。若施工单位没有根据上报计划完成（除非抗力原因和建设单位原因造成计划延迟），除应立即把进度追赶上来外，建设单位有权对其进行违约处罚。

第五章 安全管理

第二十条  施工单位在施工管理过程中，必需坚持安全第一、预防为主方针。
第二十一条 施工单位应该建立、健全安全生产管理机构，配置专职安全生产管理人员，制订安全生产规章制度和操作规程。专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检验，每个月不少于一次组织专题安全检验，做好安全检验统计，并立即向监理单位、建设单位反馈。对存在问题应立即整改，发觉安全事故隐患或发生安全事故，应该立即向项目经理、监理单位、建设单位汇报。
专职安全生产管理人员配置标准应按国家相关管理要求实施。
第二十二条 施工单位必需遵守工程建设安全生产相关管理要求，严格按安全标准组织施工，并随时接收建设单位、监理单位及行业安全检验人员依法实施监督检验。在管理中采取必需安全防护方法，消除隐患。若施工单位未推行上述义务而造成一切损失，由施工单位负担责任及所发生费用。因施工单位安全方法不力而引发第三方事故，其责任应由施工单位负担。
第二十三条 施工总包单位对施工现场安全生产负总责。各分包单位应该服从总承包单位安全生产管理，分包单位不服从管理造成生产安全事故，由分包单位负担关键责任。
第二十四条 垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必需根据国家相关要求经过专门安全作业培训，并持有作业操作资格证书后，方可上岗作业，并把相关职业资格证书复印件向建设单位立案。
第二十五条 施工单位必需在施工组织设计中编制安全技术方法和施工现场临时用电方案，对下列达成一定规模危险性较大分部分项工程编制专题施工方案，并附具体安全验算结果，经施工单位技术责任人、总监理工程师审查，并报建设单位审核后实施，施工过程中，监理单位、建设单位应随时进行现场监督。
㈠ 基坑支护和降水工程；
㈡ 土方开挖工程；
㈢ 模板工程；
㈣ 起重吊装工程；
㈤ 脚手架工程；
㈥ 拆除、爆破工程；
㈦ 国务院建设行政主管部门或其它相关部门要求其它危险性较大工程。
　　对以上所列工程中包含深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程专题施工方案，施工单位还应该组织教授、监理单位、建设单位进行论证、审查后才能实施。
第二十六条 施工单位应该依据不一样施工阶段和周围环境及季节、气候改变，在施工现场采取对应安全施工方法。施工现场临时停止施工，施工单位应该做好现场防护，所需费用由责任方负担。
第二十七条 施工单位对因建设工程施工可能造成损害毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应该采取专题安全防护方法。
第二十八条 施工单位应该在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制订用火、用电、使用易燃、易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防水源，配置消防设施和灭火器材，其配置应满足国家相关要求，并在施工现场入口处设置显著标志。
　　第二十九条 施工单位必需向施工作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面通知危险岗位操作规程和违章操作危害。
施工单位必需无条件接收监理单位、建设单位及政府安全监督管理部门对施工现场作业条件、作业程序和作业方法中存在安全问题所提出批评和整改要求，针对违章指挥和强令冒险作业必需立即停止。
第三十条 施工作业人员应该遵守安全施工强制性标准、规章制度和操作规程，正确使用安全防护用具、机械设备等。
第三十一条 施工单位采购、租赁安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应该含有生产（制造）许可证、产品合格证并作好立案，并报监理单位审查，在进入施工现场前进行查验。
施工现场安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、临时用电设备必需由专员管理，每个月定时检验、维修和保养一次，建立对应资料档案，并根据国家相关要求立即报废。
第三十二条 施工单位在使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，应该组织相关单位进行验收，也能够委托含有对应资质检验检测机构进行验收；使用承租机械设备和施工机具及配件，由施工总承包单位、分包单位、出租单位和安装单位共同进行验收。验收合格后方可使用。
《特种设备安全监察条例》要求施工起重机械，在验收前应该经有对应资质检验检测机构监督检验合格。
施工单位应该自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30日内，向建设行政主管部门或其它相关部门登记。登记标志必需置于或附着于该设备显著位置。
施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收、检测、登记完成后，必需把相关汇报、资料报监理单位、建设单位立案。
第三十三条 施工单位项目经理、专职安全生产管理人员应该经建设行政主管部门或其它相关部门考评合格后方可任职。
施工单位应该对管理人员和作业人员每十二个月最少进行一次安全生产教育培训，其教育培训情况记入个人工作档案。安全生产教育培训考评不合格人员，不得上岗。
第三十四条 作业人员进入新岗位或新施工现场前，应该接收安全生产教育培训。未经教育培训或教育培训考评不合格人员，不得上岗作业。
施工单位在采取新技术、新工艺、新设备、新材料时，应该对作业人员进行对应安全生产教育培训。
第三十五条 施工单位应该为施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险。
意外伤害保险费由施工单位支付。实施施工总承包，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至完工验收合格止。
第三十六条 施工现场发生重大事故后,施工单位必需立即停工，作业人员撤出施工现场，主动组织抢救,保护好事故现场,并立即向建设单位、监理单位汇报并着手调查，在二十四小时内写出事故书面汇报提交建设单位、监理单位。事故汇报应该包含以下内容:
㈠ 事故发生时间、地点、单位；
㈡ 事故简明经过、伤亡人数、直接经济损失初步估量；
㈢ 事故发生原因初步判定；
㈣ 事故发生后采取方法及事故控制情况；
㈤ 事故汇报单位。

第六章 文明施工管理
第三十七条 在施工组织设计确定前,施工单位应在建设单位等相关部门配合下对可能造成周围建筑物、构筑物、防汛设施、道路、地下管线损坏或堵塞施工现场进行检验,并制订对应技术方法,纳入施工组织设计,确保施工安全、文明正常有序进行。
第三十八条 工程正式施工前,施工单位应依据工程现场实际情况编制施工现场总平面部署图并报监理单位、建设单位进行审核。编制时关键考虑场地关键入口设置、临时设施（包含办公、生活及加工场地）数量和设置、场内道路计划、材料堆放、生产机械等部署情况是否满足建设单位要求和整个施工阶段施工要求。经监理单位、建设单位审核同意施工现场总平面部署图，施工单位必需严格根据其部署实施，监理单位、建设单位负责监督实施。
工程正式施工前建设单位对现场文明施工管理关键检验:关键出入口设置、围墙、场地道路硬化、临时设施（生活、办公区）、食堂、厕所、生活区绿化、民工娱乐场所、办公环境、仓库、混凝土标养室等设施。
施工高峰期对现场文明施工管理关键检验：办公环境、集体宿舍、厕所及浴室、民工娱乐设施运转情况、施工现场材料堆放及标识、设备标识、施工道路、场地排水方法、在建建筑物内住人、各类安全文明口号及警示标牌、指示牌、环境保护等。另外，依据施工现场实际情况，在基础阶段、主体阶段、装饰阶段不定时对施工现场文明管理进行抽查。
第三十九条 建筑工地周围必需连续设置不低于2.2米围墙，并设置主入口一个。施工场地较大，能够设置次入口，次入口数量和位置能够依据现场情况和施工需要设置。
建筑工地周围主入口和次入口设置应满足以下要求：
㈠ 主入口、次入口大门设置应符合以下要求：
1. 主入口大门采取一般型电动伸缩门，门宽不低于为8.0m；次入口大门采取
铁制门，门宽不低于6.0m。门口外和关键施工道路接口处应硬化，采取混凝土或沥青混凝土路面。门口应设置自来水龙头，并备用合适长度塑料软管，用于冲洗进出车辆，运输车辆必需冲洗洁净后才能出场，保持大门外清洁。若因门口、道路环境脏乱被当地环卫部门或政府罚款或曝光而影响工程形象，由乙方支付违约金每次5000元人民币,并由乙方无条件整改。
2. 主、次大门口左右应设置花盆或花坛。
3. 主入口大门内必需设置门卫管理室，门外应设置保安岗亭，上班时间应有专
人站岗，服装应统一采取开元房产保安制服；次入口大门施工单位能够依据管理需要确定是否设置。
4. 加强门卫管理制度，严禁和工程无关人员进入施工现场。
㈡ 主入口左边施工单位应根据以下要求进行设置，其字体式样、大小和颜色应经建设单位同意，统一设置，并和整个大门设置相协调。
1. 应标志施工承包单位LOGO及施工承包单位名称及施工项目部名称。
2. 应设置项目标整体效果图和“九牌一图”。
㈢ 主入口右边位置是建设单位应根据以下要求进行设置，其字体式样、大小和颜色应和整个大门设置相协调。
1. 应标志开元房产LOGO及项目标名称。
2. 应标志企业介绍和管理方针。
第四十条 建筑工地周围围墙设置应满足以下要求：
㈠ 围墙应用标准砖或砌块连续砌筑，封闭严密,高度不低于2.2m。围墙内、外侧采取1：3水泥砂浆粉刷后涂白（采取白色涂料）。
㈡ 围墙外面涂饰能够请专业广告企业做出彩绘图案，彩绘图案必需满足以下要求：
1. 应标志开元旅业集团LOGO及开元旅业集团取得关键荣誉。
2. 应标志开元房产集团LOGO及开元房产集团取得关键荣誉。
3. 应依据项目标实际情况，标志出含有项目特色广告宣传语。
4. 围墙图案应满足美观、协调，适合项目标实际和特点。
㈢ 围墙外面涂饰能够依据项目实施过程不一样阶段，重新绘制，但应符合以上相关要求。
㈣ 围墙外墙面不准其它任何单位和个人做广告载体。
㈤ 围墙外围不准任何单位或个人堆放垃圾和其它物品。
第四十一条 建筑工地内办公、生活及生产临时设施部署和管理应符合以下要求：
㈠ 施工现场办公区和生活区必需分开，严禁在办公区住人，晾晒衣物；在生活区应设置专门晒衣区；生活区应设置单独围墙及大门；生活区、办公区应依据场地情况设置绿化带；在生活区设置读报栏和娱乐设施，办公区设置管理人员通告牌。在生活区必需设有民工娱乐场所，施工区和办公、生活区必需严格分开，之间要有可靠安全距离。
㈡ 施工现场应设置材料设备仓库和工具房，仓库和工具房面积应满足生产需要，位置应合理。
㈢ 办公用房、职员宿舍、厕浴间、食堂、餐厅、仓库及工具房应采取彩钢板建设，层数为一～三层，彩钢板房外墙颜色为浅绿色或蓝色，要做好屋顶防雷设施，必需有产品合格证，临时房屋须有抵御台风加固方法。
㈣ 施工现场应设置在合适地方设置自行车停车棚、停车场、茶水间，并有专员管理，还应符合以下要求：
1. 场地地坪必需采取混凝土进行硬化。
2. 自行车停车区应设置停车棚，结构能够采取轻钢结构制作，顶棚采取天蓝色采光板制作，停车区域外围应设置不低于1.2m高护栏。
3. 茶水亭应设置遮阳棚，结构能够采取轻钢结构制作，顶棚采取天蓝色采光板制作，并设置合适休息椅。
㈤ 其它临时设施应满足以下相关要求：
1. 根据卫生标准和环境卫生作业要求设置对应厕所、化粪池和生活垃圾容器,并落实专员管理,按要求时间清除；厕所必需有冲洗设备,便池贴瓷砖,并保持清洁卫生。
2. 根据卫生、通风和照明要求设置更衣室、简易浴室等必需职员生活设施,并建立定时清扫制度。
3. 落实各项除“四害”方法,控制“四害”孳生。
4. 严禁在建工程内建造临时集体宿舍,不然一切责任由乙方自负。
5. 建筑工地设有食堂,应符合职员食堂管理和卫生相关要求,并配置冷冻、冷藏设备,其位置应远离厕所、垃圾容器等污染源,从事饮食方面人员应持有效健康证实及岗位培训合格证。
第四十二条 建筑工地内临时施工道路部署和做法应符合以下要求：
㈠ 临时道路应根据施工总平面部署图要求进行部署，部署应合理、通行通畅，满足场地运输需要。
㈡ 现场关键施工道路宽度不应小于6m，次要道路宽度不应小于4.5m（能够依据场地情况有所调整，但应方便车辆通行）。路面地基扎实后采取混凝土浇筑，必需时加钢筋网片，厚度应满足正常使用需要。道路两边应设置排水沟，排水沟上面设置混凝土盖板，两边应依据场地情况设置绿化带。
第四十三条 建筑工地场地部署应符合以下要求：
㈠ 施工现场道路通畅，场地平整，无大面积积水。
㈡ 设置连续、通畅排水设施和沉淀设施，预防泥浆、污水、废水外流或堵塞下水道和河道。废液、废气排放符合环境保护要求。
㈢ 建筑材料、机具设备按工地总平面图部署在固定场地整齐堆放,现场内施工所产生废弃物必需立即处理，不得侵占场内道路及安全防护等设施。高层建筑在施工中应设有专用垃圾输送渠道，严禁直接向下抛掷垃圾和废料。
㈣ 桩基施工阶段，应满足以下要求：
1. 采取钻孔灌注桩施工，其场地应用混凝土进行硬化处理。
2. 采取预制桩施工，其场地必需用碎石铺垫，满足施工需要。
㈤ 临街或人口密集区建筑物外围应设置预防物体坠落防护性设施。
㈥ 施工承包单位未经同意不得在工地围护设施外随意堆放建筑材料。在经同意临时占用区域,应严格按同意占地范围和使用性质存放、堆卸建筑材料和机具设备,并设置高于1.2米围护设施。夜间周围设置红灯作为警示标志。
第四十四条 建筑工地场地内必需依据场地实际情况部署合适花坛和绿化带，花坛和绿化带部署应符合以下要求：
㈠ 场地关键进出口处及施工区域关键入口处应依据入口实际情况，必需设置花坛或花盆。
㈡ 办公区门口、生活区里面应依据场地大小情况，设置绿化带、花坛、花盆，具体做法由施工单位和建设单位协商部署。
㈢ 施工主干道两边应依据场地道路边实际情况设置绿化带，绿化带高度和宽度依据现场确定，但不得影响现场运输和施工。
㈣ 其它区域应依据施工现场实际情况部署合适绿化。
第四十五条 施工单位在施工过程中应遵守下列要求:
㈠ 完善技术和操作管理规程,确保防汛设施和地下管线通畅、安全；
㈡ 采取多种方法,降低施工过程中产生噪声；
㈢ 控制夜间施工作业,确需夜间作业,必需事先向环境保护部门申办《夜间作业许可证》，并张贴在工地门口进行公告；
㈣ 设置多种防护设施,预防施工中产生尘土飞扬及废弃物、杂物飘散；
㈤ 随时清理建筑垃圾,控制建筑污染；
㈥ 除设有符合要求防护装置外,不得在工地内熔融沥青,严禁在工地内焚烧油毡、油漆和其它产生有害、有毒气体和烟尘物品；
㈦ 利用其它有效方法,降低施工对市容、绿化和环境不良影响；
㈧ 不得使用人力车、三轮车向场外运输建筑垃圾、废土、建筑材料。
㈨ 建筑工地运输车辆车厢应确保牢靠、严密,严禁在装运过程中沿途抛、洒、
滴、漏，运输车辆必需冲洗后才能出场。
㈩ 因建筑工程施工造成沿线单位、居民出入口障碍和道路交通堵塞,施工单
位应采取有效方法，确保出入口和道路通畅、安全。
第四十六条 施工单位在施工中造成下水道和其它地下管线堵塞或损坏,应立即疏通或修改；对工地周围单位和居民财产造成损失,应负担经济赔偿责任。
第四十七条 建筑工地场地内应设置宣传标识、警示标识、指示标识，标识制作和部署应符合以下要求：
㈠ 宣传标识制作和部署应符合以下要求：
1. 基础施工阶段，设置在临主干道施工塔吊安装完成后，施工单位应在施工塔吊上悬挂“安全生产，预防为主”标牌，标牌悬挂高度应依据塔吊高度适时调整，应满足清楚、美观、和周围环境相协调，固定牢靠。
2. 结构施工到三层以上时，在临主干道建筑脚手架外面，应悬挂施工单位宣传标牌，标牌样式及悬挂要求同上。
3. 建筑工地应设置醒目标环境卫生宣传标牌。
4. 标牌应保持清楚，若产生破损和字体模糊，应立即更换。
㈡ 警示标识部署和制作应符合以下要求：
施工单位应该在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边缘、爆破物及有害危险气体、液体存放处和施工区域内沟、井、坎、穴等危险部位，设置显著安全警示标志，安全警示标志必需符合国家标准。
㈢ 指示标识制作和部署应符合以下要求：
1. 指示标牌设置应满足安全文明施工需要，以下部位和区域必需设置区域指示标牌：大门入口处、施工现场入口处、关键施工道路交叉处。
2. 办公、生活区域标识、标牌应统一请专业企业制作，应明确标识出建设单位、施工单位、监理单位等单位办公区域，标牌制作应美观、精细。
3. 材料设备标牌部署应满足以下要求：标牌应注明材料设备名称、生产日期、进场日期、规格、型号、产地、状态；标牌制作应有施工单位统一制作。
项目工程部就现场文明施工管理方面对施工单位做不定时检验，检验内容及罚则详见附表1，续附表1及相关说明。
第七章 廉正管理

第四十八条 施工单位、供货单位在工程建设过程中不得宴请建设单位和监理单位管理人员，不得赠予多种礼品、礼券和现金，不得采取不正当手段拉拢建设单位、监理单位人员损害建设单位利益。
第四十九条 施工单位在工程建设中贿赂建设单位、监理单位管理人员，被检察机关立案查处，建设单位有权终止协议，由此给建设单位造成损失均由施工单位负担，并向建设单位负担经济赔偿责任。
第五十条 在工程项目建设中，施工单位若发觉建设单位、监理单位管理人员向施工单位、供货单位索要财物，有不廉洁行为，应给阻止，并立即通知建设单位主管领导。
第八章 罚 则

第五十一条　在施工管理过程中，施工单位没有根据设计文件和图纸、同意施工组织设计及专题施工方案、施工工艺进行施工，和私自修改设计文件，施工中严重偷工减料，除无偿进行立即整改外，给～5000元违约赔偿。
第五十二条 在施工管理过程中，施工单位发生下列情况，除责令更正外，每次处以500～5000元违约赔偿：
㈠ 施工单位没有根据工程设计、技术标准和协议要求、约定，对建筑材料及设备、构配件、商品混凝土进行检验或检验不合格而使用。
㈡ 施工单位没有建立、健全施工质量检验制度，没有严格按施工工序要求进行管理；隐蔽工程在验收中，没有经监理单位或建设单位验收就私自进行下道工序施工，和没有提交隐蔽工程验收统计并经监理单位现场签字。
㈢ 施工单位对包含结构安全试块、试件和相关材料，没有在监理单位或建设单位监督下现场取样，并送含有对应资质等级检测单位进行检测。
㈣ 因施工操作不妥，造成工程存在通常缺点，但不影响结构和使用功效。
㈤ 施工技术资料及相关向监理单位报验资料经催促后仍不立即提交；在建设单位日常检验中，技术资料拖延。
㈥ 自拌混凝土、砂浆、涂料等施工时，经抽查配合比不符合设计或相关要求要求，必需时可给予进行返工处理。
第五十三条 施工单位、供货单位没有根据设计及协议约定，进场材料、设备、苗木、石材等达不到要求，除无偿给更换外，将处以以下违约赔偿：
㈠ 一般材料规格、型号、质量标准达不到要求，处以5000～10000元违约赔偿。
㈡ 大型设备规格、型号不符合要求，处以设备单个总价20%违约赔偿；小型设备处以单个设备总价10%违约赔偿。
㈢ 景观苗木达不到要求，大苗木处以不符合要求苗木总价20%违约赔偿；小苗木处以不符合要求苗木总价10%违约赔偿。
第五十四条 施工过程中采取劣质材料、设备被检验发觉没有大批量使用，且对工程结构安全和使用功效没有造成较大影响，处以10000～50000元违约赔偿；对已经大批量使用，且对工程结构安全和使用功效产生较大影响，除无偿负责采取加固处理等处理方法外，处以50000～100000元违约赔偿。
因施工不妥造成严重质量缺点，能够进行返工处理，施工单位除无偿返工处理外，处以10000～50000元违约赔偿；无法进行返工处理必需采取加固等处理方法进行处理，除无偿负责采取加固处理外，处以50000～100000元违约赔偿。
施工过程中采取劣质材料设备、施工不妥造成严重质量缺点等被政府部门或媒体曝光，严重影响企业声誉，除劣质材料设备退场和质量缺点无偿修复外，依据情节严重情况处以100000～00元违约赔偿。
第五十五条 因施工单位隐瞒质量、安全事故，被发觉后处以10000～50000元违约赔偿，情节严重被政府或媒体曝光，严重影响企业声誉，除无偿修复外，处以100000～00元违约赔偿。
第五十六条 施工单位没有根据施工承包协议或所上报计划节点完成（除非抗力和建设单位原因造成计划延迟），除应立即把进度赶上来达成原计划要求外，应给以下违约赔偿：进度偏差在7～14天之内，每日按元计算违约赔偿；偏差在14～21天之内，每日按4000元计算违约赔偿；偏差在21日之外，每日按5000元计算违约赔偿。
第五十七条 施工单位有下列情况，每次处以50～500元违约赔偿，并责令整改：
㈠ 进入施工现场未戴安全帽，高空作业没有根据要求安全带。
㈡ 现场随地大小便。
㈢ 现场随意高空抛物。
㈣ 其它危险性行为，但没有造成损害后果。
第五十八条 施工单位发生下列情况，每次处以500～5000元违约赔偿，并责令整改：
㈠ 垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，没有根据国家相关要求持证上岗作业。
㈡ 施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边缘、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，没有设置显著安全警示标志或安全警示标志不符合相关国家标准。
㈢ 消防通道、消防水源，配置消防设施和灭火器材，其配置不满足国家相关要求。
㈣ 施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，没有组织相关单位验收合格就私自使用。
㈤ 现场材料、机具乱堆乱放，影响场容场貌。
㈥ 食堂、宿舍、厕所等现场卫生管理制度未制订、落实或现场卫生情况差。
㈦ 施工现场（含办公区）有小孩进出。
㈧ 没有建立健全安全生产责任制和定时安全检验制度或未予真正实施。
第五十九条 施工单位发生以下情况，每次处以～10000元违约赔偿，并责令更正：
㈠ 现场操作人员违反安全操作规程，但未造成安全事故。
㈡ 施工用电不规范，乱接乱拉电缆线，安全保护装置形同虚设。
㈢ 现场安全方法未到位，有严重安全隐患。
第六十条 因施工或操作原因，发生质量、安全事故，无人员重伤，每次处以5000元违约赔偿；致使人员受伤致残，每次处以10000元违约赔偿，并对受伤人员负担赔偿责任和其它责任；致使人员死亡，每次处以100000元违约赔偿，并对死亡人员家眷负担赔偿责任和其它责任；发生重大质量、安全事故并被政府或媒体曝光，严重影响企业声誉，除负担以上责任外，每次处以100000～00元违约赔偿。
第六十一条 违反国家及地方环境保护法规或要求，情节轻微，每次处以5000～10000元违约赔偿；若被周围居民举报，造成不良后果，每次罚款处以0～50000元违约赔偿；若被政府监察部门发觉，并被曝光，影响企业声誉，每次处以50000～100000元违约赔偿。
第六十二条 施工单位综合治理不力，有打架、偷窃、赌博、嫖娼等事件发生，第一次处以10000元违约赔偿，第二次处以0元违约赔偿，以这类推。若有管理人员参与，罚款加倍，且清退该管理人员，情节严重，送当地公安机关处理。
第六十三条 施工单位应对监理单位提出整改问题，若未能从根本上给予更正，一样或类似问题反复发生，总监理工程师能够下达停工令整改，延误工期由施工单位负担，建设单位同时对施工单位处以0～50000元违约赔偿。
第六十四条 现场管理中施工人员拒不接收甲方人员、监理人员指令，且不能提出适宜理由，处以0元以下违约赔偿，视情节严重程度可要求相关人员退场。
第六十五条 建设单位开展争创质量优质工程，安全、文明施工样板工程竞赛评选活动，定时组织质量、安全、文明施工检验。竞赛优胜者奖励5000～10000元并给予通报表彰。对质量不符合要求者，立即给予停工整改，并处以5000～0元违约赔偿；对有严重质量问题，果断给予停工整改，并处以50000元以上违约赔偿。
第六十六条　建设工程完工验收合格后，施工单位不配合建设单位、物业管理单位做好交付具体验收或不配合整改，除勒令立即整改外，同时处以0～50000元违约赔偿。
工程完工验收合格后（以建设单位确定完工日期为准），施工单位没有在10日内向建设单位提交完工资料（含完工图），除给出合理提交时间并经建设单位同意外，同时处以0～50000元违约赔偿；施工单位提交完工资料经验收存在不完整、编制质量较差，除限期整改外，处以0～50000元违约赔偿。
第六十七条 本上述安全方面罚则中没有包含其它违反国家强制性行业标准《建筑施工安全检验标准》(JGJ59-99)细则相关要求，依据问题轻重，将处以～10000元违约赔偿。
第六十八条 对施工单位罚款或违约赔偿金，由建设单位代表和总监理工程师共同签发，由施工单位交至建设单位财务部或由建设单位直接在相关确保金中扣除，确保金总额不够，不够部分从当月工程款中扣除。

第九章 附则

第六十九条 本实施细则中没有明确安全、文明施工管理具体细则，应参见国家强制性行业标准《建筑施工安全检验标准》(JGJ59-99)相关要求实施，当地政府有特殊要求，能够根据当地特殊要求实施。
第七十条 本实施细则和建设工程施工承包协议要求有不相符，能够按施工承包协议要求实施。
第七十一条 本实施细则由开元房产工程管理部制订，并负责解释。
第七十二条 本实施细则从公布之日起开始实施。

现场文明施工检验用表 附表1
序号
检验项目
扣分标准
应得分数
扣减分数
实得分数
1
确保项目
围 墙
及
出入口
工地周围未设置高于2.2m封闭围墙，扣6~8分
出入口、大门未按要求部署，扣4~6分
工地围墙未按要求粉刷或批白，扣4~6分
围墙沉降、开裂等未立即处理，扣1~4分
10

2
封闭
管理
门头未按要求设置企业标志，扣4~6分
施工现场外人随意进出，未采取有效方法，扣4~6分
无门卫、无门卫制度、门卫制度实施不力，扣2~4分
进入施工现场不佩戴安全帽，扣1~3分
8

3
施工
现场
现场工地地面未按要求做硬化处理，扣8~10分
施工现场加工场地没有设置防护棚，扣6~8分
道路不通畅，现场排水不通畅，扣6~8分
多种宣传标识牌、警示牌未按要求悬挂，扣4~6分
工地现场未设置茶水厅或形同虚设，扣2~4分
12

4
现场
材料
堆放
关键材料,大型设备等未按总平面布局堆放，扣6~9分
现场关键材料堆放杂乱、不整齐,未挂标牌，扣6~8分
设备、材料等没有按要求设置防雨设施，扣5~7分
建筑垃圾、废料散乱，未堆放指定场地，扣4~6分
易燃易爆物品未分类存放，扣2~4分
12

5
住宿
区域
在建工程作集体住宿，或对在建工程住人未采取有效方法，扣8~12分
施工作业区和办公、生活区不显著划分，扣6~8分
生活区内无民工娱乐场所，民工娱乐场所形同虚设，未定时和民工组织娱乐活动，扣6~8分
集体宿舍周围环境脏乱、不卫生、不安全，扣4~6分
12

6
现场
防火
无消防方法、制度或无灭火器材，扣4~6分
灭火器材配置不合理或过期未立即更换，扣4~6分
无消防水源（高层建筑）或不能满足要求，扣2~4分
无动火审批手续和动火监护，扣1~3分
6

小计

60

现场文明施工检验用表 续附表1
序号
检验项目
扣分标准
应得分数
扣减分数
实得分数
7
通常项目
治安
综合
冶理
施工区、生活区发生打架斗殴事件，扣4~8分
治安防范方法不利，常发生失盗事件，扣4~6分
现场无专职保安人员，责任未分解到人，扣2~4分
8

8
施工
现场
标牌
大门口处挂九牌一图，内容不全，缺一项，扣2分
施工通道口、加工场地、临边洞口、外架、施工电梯、配电房等现场标牌不规范、不整齐，扣4~8分
施工现场无安全口号、或数量显著缺乏，扣4~6分
现场无宣传栏、读报栏、黑板报等，扣1~4分
8

9
生活
设施
食堂无卫生许可证，不符合卫生要求，无卫生责任制，工作人员没有健康证，扣8~10分
厕所脏乱差，不符合卫生要求，扣6~8分
施工现场随地大小便，未采取有效方法，扣6~8分
不能确保正常供给卫生饮水，扣6~8分
无淋浴室或淋浴室或不符合要求，扣6~8分
垃圾未立即清理,未装容器,无专员管理，扣4~6分
未定时对“四害”孳生采取有效方法，扣2~4分
12

10
抢救
保健
夏季防暑降温药品配置数量不足，扣4~6分
保健医药箱无常见医药用具，扣4~6分
现场无抢救方法和抢救器材，扣2~4分
现场未开展卫生防病宣传教育，扣1~3分
6

11
环境
保护
夜间未经许可施工，扣4~6分
未建立施工不扰民方法，或方法不利，扣3~5分
现场无防粉尘、防噪音方法,或方法不利,扣2~4分
现场焚烧有毒、有害物质，扣1~3分
6

小计

40

检验项目累计

100

注：1.每项最多扣减分数小于该项应得分数。
2.确保项目有一项不得分或确保项目小计得分不足40分,除要求施工方要在要求时间内立即整改完成外，并对乙方处以～5000元不等罚款。
3. 通常项目有两项不得分或确保项目小计得分不足20分,要求施工方要在要求时间内立即整改完成外，并对乙方处以500～元不等罚款。

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