建筑施工总承包合同样本.doc
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1、江苏省农业科技展示基地研发楼建筑安装工程施工总承包合同建设单位: 江苏金贝家居施工单位: 日 期: 月第一部分 协议书发包人(全称)江苏金贝家居 (简称发包人)承包人(全称) (简称承包人) 依据中国协议法、中国建筑法及其它相关法律、行政法规,遵照平等、自愿、公平和老实信用标准,双方就本建设工程施工事项协商一致,签订本协议。一、工程概况工程名称:江苏省农业科学院现代农业科技展示基地研发楼工程地点:江苏省南京市玄武区钟灵街60号工程内容:现代农业科技展示基地研发楼总包施工,包含:1)施工图及设计变更所包含建筑基础及主体结构工程、水电、消防、装修安装等工程施工;2)发包人指定分包和另行发包工程总包
2、管理和施工配合。二、工程承包范围 承包范围:工程施工图纸及招标文件要求内容,承包方法:包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全及文明施工、包工程验收。承包方法:根据本协议协议价款价款约定调整价款承包方法单体建筑装饰及安装工程为综合单价及方法费包干,即在承包范围内,分承包人包工、包料(由发包人供料除外)、包质量、包工期、包安全,如不包含设计变更或发包人要求增加工作内容,本协议工程量清单综合单价及方法费已包含完成发包人提供招标图纸范围内工程内容和本协议约定工作内容相关费用。三、协议工期开工日期: 月 日。完工日期: 月 日。协议工期总日历天数: 。四、质量标准工程质量标准: 严格按甲方提供施工图
3、进行施工图进行施工,根据设计文件和相关技术标准、规范和协议要求施工,验收标准按国家分颁建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-)实施,必需达成合格标准。 五、协议价款金额(大写)(暂定) : (人民币) ¥ : 2900万元六、组成协议文件组成本协议文件包含:1、本协议协议书、补充协议 2、本协议专用条款3、本协议通用条款 4、投标书、招标文件和中标通知书及招标答疑5、施工图纸6、工程量清单7、标准、规范及相关技术文件、技术要求 双方相关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。八、发包人向承包
4、人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。九、协议生效协议签订时间: 年 月 日协议签订地点: 十、本协议双方约定盖章或有权代表人签字后生效。发 包 人:(公章) 承 包 人:(公章)住 所: 住 所:法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 电 话: 电 话:传 真: 传 真:开户银行: 开户银行:帐 号: 帐 号: 邮政编码: 邮政编码:年 月 日 年 月 日第三部分 专用条款一、词语定义及协议文件2.协议文件及解释次序(按序号次序)1)协议推行中相关工程洽商、变更等书面协议或文件;2)本协议协议书;3) 协议专用条款3)中标通知书4)招标文件及招标答疑 5
5、)投标文件及附件6)本协议通用条款7)图纸 8)国家标准规范及相关技术资料 9)工程量清单。3.语言文字和适使用方法律、标准及规范3.1 本协议除使用汉语外,还使用 / 语言文字3.2适使用方法律和法规需要明示法律、行政法规:和本协议内容相关全部国家及地方政府现行相关法律、行政法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范名称:国家、省、市现行标准规范及具体施工图。发包人提供标准、规范时间:开工前一周内提供本工程所需关键标准规范目录名称,未明确标准规范目录由承包人在满足国家、省、市现行标准规范及验收标准要求上自行调查。中国没有对应标准、规范时约定:另行商议。4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期
6、和套数:开工前一周内提供六套施工图纸发包人对图纸保密要求: 不得以任何理由外传第三方 使用国外图纸要求及费用负担: / 二、双方通常权利和义务5.工程师 5.1发包人派驻工程师姓名: 职务:发包人委托职权:三控制、二管理、一协调。需要取得发包人同意才能行使职权:包含工程造价签证、施工中或图纸中提议、设计变更、开工令、停工令、复工令。 5.2监理单位委派工程师姓名: 职务:总监职权:支持开展施工现场发包人工作,和对监理工作检验 5.3 不实施监理,工程师职权: / 6.项目经理(本条亦适适用于各标段项目经理)姓名: 职务: 6.1投标书中明确项目经理和各专业技术、施工质量人员不得私自变更,开工时
7、或施工过程中若有私自变更,承包人负担30万元违约金且发包人有权解除协议,并追究由此带来发包人一切损失。6.2承包人项目经理为承包人驻工地总代表,代表承包人行使协议约定权利,推行协议约定义务。承包人要求、通知,均以书面形式由承包人项目经理签字加盖承包人公章后递交发包人; 6.3本工程要求项目经理自收到中标通知书后进驻现场,并要求其本人每七天不少于6日,天天不少于8小时在工程现场工作(以发包人考勤签到表为准),且必需参与每七天例会(有事须请假);如发觉项目经理未经发包人同意,违反上述要求,每发觉一次负担违约金5000元整;连续五天或三个月内累计十天不在现场,发包人有权解除协议,追究违约责任。 6.
8、4承包人项目技术责任人、各施工班组责任人必需参与每七天工程例会(以发包人考勤签到表为准),因故不能参与应提前4小时向发包人提出申请并在取得发包人同意后方可缺席,不然向发包人支付违约金1000元/人次.天; 6.5承包人在开工前应向发包人提供相关人员上岗证、相关设备合格证年审证等证件; 6.6以下发包人确定无法胜任工作人员,经发包人要求,必需在二十四小时内调离本工程范围,不然每人次承包人支付违约金1000元/天;同时,承包人应在48小时内用发包人同意合格人员替换上述调离任何人员。 a) 施工进度及质量达不到协议要求负有责任施工人员; b) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强施工人员; c)
9、不能主动配合及建设单位正常工作(包含销售)者; d) 违反发包人或承包人工地现场管理要求者; e) 无证上岗者(适适用于按要求必需有上岗证); f) 和投标书及本协议要求名册不符者; g) 和本工程施工无关人员等。 7.发包人工作7.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作: 1)施工场地含有施工条件要求及完成时间:施工现场基础含有开工条件。2)将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求:已通。3)施工场地和公共道路通道开通时间和要求:已通。4)工程地质和地下管线资料提供时间:开工前提供。5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间:开工前办理好相关证件批件。6)水准点和坐标
10、控制点交验要求:开工前发包人、承包人、监理进行现场交验,并提供书面汇报交承包人。交验后承包人采取方法保护水准点和控制点,以后因保护不妥造成损坏均由承包人负担全部责任。 7)图纸会审和设计交底时间:开工前一周内。8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护工作 无。7.2 发包人委托承包人办理工作:负责提供办理施工许可证及其它施工所需证件及相关手续如:(a)安全生产许可证;(b)工程劳动保险费缴纳;(c)建设工程社会保障费缴纳;(d)工程质量合格证领取等。8.承包人工作8.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:1)承包人应严格根据协议实施、完成设计图纸
11、全部工程,承包人有权提出合理化提议并修补其中缺点,但必需得到设计人和发包人核准,不然负担相关责任。2)承包单位开工前应提交文件、资料:(a)协议签定后7天内提供施工组织设计、施工总进度计划、材料进场计划、施工安全方案等一式四份;(b)开工后每七天一日前向发包人、监理书面报送和施工进度相对应审核、统计表格一式四份:下月施工计划下月材料计划、月度工程量进度统计报下月施工计划必需具体、具体,包含人力安排、增加人力起源、工程机械、材料等,不然发包人有权不予支付本期进度款或顺延支付时间;发包人控制承包人自供及暂定价材料(设备)计划,协议签定后20天报发包人及监理,并在该材料所需施工前30天申办确定手续。
12、3)负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求: 由承包人负担防火、防盗等安全保卫工作,并负责其费用。4)需承包人办理相关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人负责,发包人帮助,费用由承包人负担。5)已完工程成品保护特殊要求及费用负担:承包人协议范围内工程及发包人指定分包工程项目在整体工程未正式完工验收交付发包人之前均由承包人负责保护,费用已含投标报价中。6)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护要求及费用负担:由承包人负责,费用由承包人负担。7)施工场地清洁卫生要求:按标化现场要求,做到文明施工、规范施工,保持场地整齐,费用由承包人负担。8)水
13、、电费:工程承包人和其它招标人单独发包项目标承包人均单独挂表计量,由承包人每个月按水表、电表实际用量自行缴纳,逾期不缴者,每逾期一日,发包人按未缴纳金额5计收滞纳金,且有权从工程进度款中直接扣除。8.2双方约定承包人应做其它工作:1)假如承包人发觉发包方提供图纸或资料有显著错误,而不提出异议,造成后果,承包人应负担由此造成一切损失。2)如有需要,发包人代扣代缴本工程项目应由承包人缴纳多种税费,承包人必需推行发包人要求各项正当手续。3)在施工过程中必需配合发包人经营租赁需要,主动配合样板房及室外环境施工和整齐; 4)为发包人另行发包、分包工程提供配合和管理,对发包人另行发包、分包工程进行施工总协
14、调,参与发包人另行发包工程验收和完工验收,并对整体工程施工质量和工期负责。 5)负责已完工且办理完工验收分包或第三方施工工程保护工作,若期间发生非分包、第三方施工单位问题造成损坏,承包人负担修复责任及费用; 6)总包工程完工未交付之前,已完工程保护工作由承包人负责,发生损坏由承包人自费负责在发包人指定时间内修复。 7)协议要求由承包人完成或提供配合工作(包含协议、会议纪要约定内容和设计变更等),如承包人拒绝完成或不能按协议要求完成,发包人即可安排其它单位完成,所发生费用(另加5%管理费)从承包人当期工程款中扣回,影响工期责任由承包人负责,且工期不得顺延;8)凡承包人未能完成或未能按期完成协议文
15、件要求内容,造成发包人损失,承包人负责赔偿发包人相关损失;9)由发包人负责缴纳押金(如新材押金等),因为承包人未立即提供正当发票或提交合格资料或交还占用场地造成相关确保金或押金未能全部或部分退回,未退回确保金或押金由承包人负担,发包人有权从支付承包人任何工程款项中扣回; 10)在工程施工过程中和工程移交后保修期内,因为承包人责任出现质量问题、安全事故或其它原因,受到报纸、电视等媒体曝光或政府相关主管部门通报批评,均会给本工程社会形象造成损失,每次由承包人向发包人支付伍万元违约金,从承包人工程进度款或保修款中扣除; 11)因承包人管理不善或因农民工工资等问题而聚集发包人办公、接待地点等地造成发包
16、人声誉受到影响,每发生一次由承包人支付发包人伍万元违约金; 12)承包人应立即帮助办理好相关施工许可证和施工验收包含之政府及其它单位许可手续,若因承包人原因未能立即办理相关证件,则按双方确定结算价10%从承包人工程款中扣除。13)不管在什么情况及原因下,承包人均不得因发包人还未同意签证工程变更造价为由,而停止施工或拒不实施发包人变更指令或其它任何指令,不然,按分承包人违约论处,发生每次给分承包人10000元/次处罚。由此造成一切经济损失均由分承包人负担并向发包人做出赔偿,工期不得顺延。14)承包方在符合协议要求所许可范围内,在进行施工和修补其任何缺点所必需一切操作时不应给发包人带来无须要和不合
17、适干扰,如造成后果均由承包人自行负担,和发包人无关。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供修改后施工组织设计(施工方案)和进度计划时间:开工前10个工作日内工程师确定时间:承包人提交后5个工作日内10.2群体工程中相关进度计划要求: 另行约定 13.工期顺延13.1 双方约定工期顺延其它情况:因发包人原因造成工期延误,工期顺延;因承包人原因造成停工,由承包人负担发生费用,工期不顺延。由发包方资金未按协议支付,工期对应顺延,发包方负担直接损失和违约责任。四、质量和验收15.工程质量必需达成建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50300-)要求。为合格工程。17.隐蔽工程和中间验收
18、17.1双方约定中间验收部位按国家建筑规范实施19.工程试车19.5 试车费用负担: / 五、安全施工承包人应遵守工程建设安全生产相关管理要求,严格按安全标准组织施工,并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验,采取必需安全防护方法,消除事故隐患。安全施工防护费用已经含在协议价款内。因为承包人安全方法不力造成事故责任和所以发生费用,由承包人负担。六、协议价款和支付23.协议价款及调整23.2本协议价款采取固定价协议,协议价款中包含风险范围及风险费用计算方法施工企业自定,已计入报价中。承包方自行采购材料价格市场风险、人工单价、机械台班价格浮动风险和政策性调整风险等均已计入报价中;在投标预算中造成
19、漏项、缺项视为全盘考虑,不作调整。本工程采取江苏省建筑和装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-)、江苏省建设工程费用定额()及相关法律、规范、政策等文件,协议总价为¥ 元,其中土建工程 ¥ 0元,安装工程¥ 元,此价为工程结算依据,也作为工程进度款拨付依据,甲供材按预算价扣回。1)本工程不计包干费、不计成品保护费、不计赶工方法费、不计冬雨季施工增加费、不计夜间施工费、不计成品保护费;技术方法费、材料摊销费、大型机械进退场费、基础费、安拆费、脚手架费、二次倒运材料运输费、外地施工企业运输费、迁移费、多种材料试验、检验及工程检测费用、基坑支护费用等均不作
20、任何调整。2)各分包工程招标相关费用、规费、协议立案费和政府行政部门要求交纳各项费用均由各承包人自行负担; 3)临时设施费按1.3%收取;凡发包人分包项目按项目对应工程造价2%向承包人支付配合费;商砼配合费5元/立方米,电梯配合费1000元/台;4)本工程施工期内工程使用材料(除钢材、水泥和暂定甲定乙供材、甲供材)价格均不做调整,钢材、水泥按以下标准调整:钢材、水泥涨跌超+5%(不含)材料差价部分,以实际发出开工令之日起至结构封顶之日为止协议约定施工期间(超出此施工期间价差不予调整,除协议约定顺延工期情况除外),根据政府造价部门公布钢筋、水泥材料信息价(按此施工期间信息价平均计算)和招标文件约
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