建筑装饰工程施工合同(00010)样本.doc

《建筑装饰工程施工协议》(甲种本)
示范文本使用说明

《建筑装饰工程施工协议》(甲种本)由两部分组成，第一部分是《协议条件》，第二部分是《协议条款》。
《协议条件》是依据《中国协议法》和《建筑安装工程承包协议条例》，对建筑装饰工程承发包双方权利义务作出约定，除双方协商同意对其中一些条款作出修改、补充或取消外，全部必需严格推行。
《协议条款》是按《协议条件》次序确定，关键是为《协议条件》修改、补充提供一个协议格式。承发包双方针对工程实际情况，把对《协议条件》修改、补充和对一些条款不予采取一致意见按《协议条款》格式形成协议。《协议条件》和《协议条款》是双方统一意愿表现，成为协议文件组成部分。
采取招标发包工程，《协议条件》应是招标文件组成部分，发包方对其修改、补充或对一些条款不予采取意见，要在招标文件中说明。承包方是否同意发包方意见及自己对《协议条件》修改、补充和对一些条款不予采取意见，也要在标书中一一列出。中标后，双方将协商一致意见写入《协议条款》。不采取招标发包工程，在要约和承诺时全部要把对《协议条件》修改、补充和对一些条款不予采取意见一一提出，将达成一致意见写入《协议条款》。
下面对《协议条款》使用加以说明：
发包方(以下简称甲方)：能够是含有法人资格国家机关、机关、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也能够是依法登记个人合作、个体工商户或个人。
上列单位名称和个人姓名，应正确地写在《协议条款》甲方位置内，不得简称。
承包方(以下简称乙方)：应是含有和工程对应资质和法人资格国有企业、集体企业或私营企业，上述单位名称应正确地写入《协议条款》乙方位置内，不得简称。
第一条
1.1 本款内应正确写出工程名称、具体地址、承包范围和承包方法。承包范围关键指单位工程装饰装修内容及等级。
1.2本款内开工日期应写明双方约定开工日期，也能够将此要求为甲方代表公布开工令日期；完工日期指双方约定乙方提交完工汇报日期；总日历工期天数是包含法定节、假日在内总日历工期天数。
1.3 写明双方约定工程应达成质量等级(即合格还是优良)。
1.4 应写明工期价款金额和承包方法。
工程为群体或小区工程时，以上各项应将单位工程或分部工程按附表一说明，作为协议条款附件。
第二条
本条应写明组成协议文件名称和次序。
第三条
3.1 如协议文件使用少数民族语言，本款应约定语言名称及翻译文本由谁提供和提供时间。
3.2国家有统一标准、规范时，施工中必需使用，并写明使用标准、规范编号和名称。国家没有统一标准、规范时，有行业标准、规范，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范，使用地方标准、规范。此条应写明使用标准、规范名称。并根据工程关键部位或项目分别填写适用标准、规范条款。
如乙方要求甲方提供标准、规范，应在编号和名称后写明，并注明提供时间、份数和费用由谁负担。
甲方提出超出标准、规范要求，取得乙方同意后，能够作为验收和施工要求写入本款，并明确约定产生费用由甲方负担。
由乙方提出施工工艺，应在本款写明施工工艺名称，使用工程部位，制订时间、要求和费用负担。
3.3法律、法规和规章全部适用协议文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用法规或规章名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁负担。
第四条
不一样工程对图纸需要情况各不相同。本条应写明甲方提供份数(必需包含完工图和现场存放份数)、图纸深度、百分比尺及提供时间。
乙方要求增加图纸份数，应写明图纸名称、份数、提供时间和费用。
甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供图纸名称和提供时间在本条写明。

第五条
本条写明甲方代表姓名和职称(职务)。甲方代表委派具体管理人员姓名和职责。如前期工作中施工组织设计和进度计划审批、图纸提供、质量检验验收、工程量核实等工作具体责任、权限。
第六条
本条写明甲方委托监理单位名称、总监理工程师姓名、职称和甲方授权范围。
第八条
本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作名称、内容、完成时间和要求，实际存在而《协议条件》未列入，要对条款或内容给予补充。还应写明甲方不能按《协议条款》要求完成相关工作时，应支付费用金额和赔偿乙方损失范围及计算方法。
8.1本款应写明使场地含有施工条件各项工作名称、内容、要求和完成时间。
8.2 本款应写明水、电、电讯等管线应接至地点、接通时间和要求。如上、下水管应在何时接至何处，天天应确保供给数量，水质标准，不能全天供给要写明供给时间。
8.3 本款应写明需要甲方协调包含本工程市政等部门工作内容及完成时间。
8.4本款应写明甲方应协调哪些施工单位之间关系及协调内容和完成时间。
8.5本款应写明由甲方办理多种证件、批件和其它需要同意事项及完成时间，其时间能够是绝正确年、月、日，也能够是相正确时间，如在某项工作开始几天之前完成。
8.6 本款应写明甲方组织图纸会审时间，如不能约定正确时间，应写明相对时间，如甲方公布开工令前多少天。
第九条
本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作名称、内容、完成时间和要求，实际需要而《协议条件》未列，要对条款和内容给予补充。
9.1 甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。
9.2 本款应写明乙方提供计划、汇报、报表名称、格式、要求和提供时间。
9.3 甲方要求乙方提供协议价款之外照明、警卫、看管等工作，应在此款写明。
9.4 本款应写明地方政府、相关部门和甲方对本款具体要求。如在什么时间、什么地段、哪种型号车辆不能行驶或行驶要求，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超出多少分贝。
9.5本款应写明应符合政府对施工现场哪些要求和要求。
9.6 本款应写明施工场地周围需要保护建筑物和管线名称，保护具体要求。
9.7 本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊方法保护单位工程或部位要求、所需费用及由谁负担。
第十条
本条应写明乙方提交施工组织设计(或施工方案)和进度计划要求立即间，写明甲方同意以上文件时间，写明乙方违约应负违约责任和违约金金额。
第十三条
本条应对以下内容给予说明：
1.对延误定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；
2.对可调整原因限制，如工程量增减多少才可调整工期；
3.需补充其它造成工期调整原因；
4.双方议定乙方延期完工应支付违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，如每延迟一天，乙方应支付甲方多少金额。
第十四条
甲方可在签署《协议条款》时提出提前完工要求，应在本条写明以下事项：
1.要求提前时间；
2.乙方应采取方法；
3.甲方应提供便利条件；
4.赶工方法费用计算和分担；
5.收益分享百分比和计算方法，此项也可按传统方法写成每提前完工一天，甲方应向乙方支付多少金额。
第十五条
本条应写明乙方应制作哪些样板间及标准和费用。
第十七条
甲方对工程质量提出合格以上要求，应在本条写明对应追加协议价款及计算方法。
第十八条
本条应写明需进行中间验收单项工程和部位名称，验收时间和要求，和甲方应提供便利条件。
第二十条
现在中国协议价款调整形式很多，应根据具体情况给予说明，如：
1.通常工期较短工程采取固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，协议价款是否作出调整应在本条说明。
2.甲方对施工期间可能出现价格变动采取一次性付给乙方一笔风险赔偿费用措施，应写明赔偿金额或百分比，写明赔偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及能够调整项目标名称。
3.采取可调价格应写明调整范围，除材料费外是否包含机械费、人工费、管理费；写明调整条件，对《协议条件》中所列出项目是否还有补充，如对工程量增减和工程量变更数量有限制，还应写明限制数量；要写明调整依据，是哪一级工程造价管理部门公布价格调整文件；写明调整方法、程序及乙方提出调价通知时间、甲方代表同意和支付时间等。
第二十一条
工程款预付，双方协商约定后把预付时间、金额、方法和扣回时间、金额、方法在本条写明。比如“在协议签署后，甲方应将协议价款_______ ％，计人民币（　　）元，于（　　）月（　　）日和（　　）月（　　）日……分（　　）次支付给乙方，作为预付工程款。在完成协议总造价________％（以甲方代表签字确定工程量汇报为准）后（ ）个月里，每个月扣回预付工程款＿＿＿＿＿％，在完成协议总造价＿＿＿＿＿％时扣完”。
甲方不预付工程款，在协议价款中应考虑乙方垫付工程费用赔偿。
第二十二条
本条应写明乙方提交已完工程量汇报时间和要求。
第二十三条
工程款支付，双方依据工程实际情况协商确定，把支付时间、金额和支付方法在本条写明。比如按月支付，应写明“乙方应在每个月第＿＿＿＿天前，依据甲方核实确定工程量、工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制‘工程价款结算单’送甲方代表，甲方代表收到后，应在第＿＿＿＿天之前审核完成，并通知经办银行付款”。
第二十四条
本条双方约定提供材料样品或样本名称。
第二十五条
甲方提供材料设备种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点应按附表二格式填写，作为《协议条款》附件。
甲方提供相关说明由乙方采购材料，应写明产品价格若高于乙方预算价格而产生价差由谁负担，和因为供给商原因造成产品质量等级、规格型号和交货时间达不到要求，造成损失责任和产生费用由谁负担。
第二十六条
本条应写明变更发生后，乙方提交变更价款时间及金额。
第二十七条
本条应写明乙方提交完工图时间、份数和要求；写明甲方收到完工汇报后应在多长时间内组织验收及参与验收部门和人员。
第二十八条
如双方不再签署保修协议，本条应写明保修项目、内容、范围、期限、保修金额和保修金预留或支付方法，和保修金利率。另签署保修协议应将以上内容写入保修协议。
第二十九条
双方协商后，对争议处理方法和程序可作出以下说明：
如：双方发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，一方提出调解要求后，双方应确保协议继续实施。建设行政主管部门调解不成时，任何一方可依据协议中仲裁条款或事后达成书面仲裁协议向约定仲裁机构申请仲裁。没有约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议，能够向人民法院起诉。
双方接收调解结果，应在调解做出后7天内实施。
在实际工程中双方能够协议对争议进行一次或几次调解，这些调解全部要按上述例子一一写明；也能够协议由仲裁机构仲裁或人民法院判决。
第三十条
甲方违约应负违约责任应按以下各项分别作出说明：
1．负担因违约发生费用，应写明费用种类。如工程损坏及所以发生拆除、修复等费用支出，乙方所以发生人工、材料、机械和管理费用支出；
2．支付违约金，要写明违约金数额和计算方法、支付时间；
3．赔偿损失。违约金数额不足以赔偿乙方损失时，应将不足部分支付给乙方，作为赔偿。并写明损失范围和计算方法，如损失性质是直接损失还是间接损失，损失内容是否包含乙方窝工人工费、机械费和管理费，是否包含窝工期间乙方本应取得利润等。
第三十一条
本条应依据当地地理气候情况和工程要求，对造成工期延误和工程破坏不可抗力作出要求。如要求以下情况均属不可抗力：
1．当地烈度＿＿度以上地震；
2．＿＿级以上连续＿＿天大风；
3．＿＿毫米以上连续＿＿天大雨；
4．日气温超出＿＿度，连续＿＿天；
5．日气温低于＿＿度，连续＿＿天；
第三十二条
在办理保险时，应写明甲方人员和第三方人员在施工现场生命财产安全保险内容、保险金额及由谁办理和负担费用。
地方政府要求，或当事人双方协议要求鉴证、公证，由鉴证、公证部门将意见写在协议条款鉴证、公证意见一栏，并加盖印鉴。

附表一：
×××工程项目一览表
单位或分部工程名称
建筑
面积
装饰
内容
工程
造价
开工
日期
完工
日期

附表二：
×××工程甲方供给材料设备一览表
序号
材料或设备 名 称
规格型 号
单
位
数
量
单
价
供给
时间
送达
地点
备注