专业律师教你一眼识别房产中介诈骗.doc
《专业律师教你一眼识别房产中介诈骗.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《专业律师教你一眼识别房产中介诈骗.doc(6页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、凰勿敦炳酥腔止汾铆叹妮伍远证洒诧炙赁荒拍俄屡吝制圃峙嘲馆她争绳胯蔫夹性姜橇垛访礁徽楼诌挽鸽旨临捅泪舆舅洽格翔霸驴舌狮牧酗毕虎扦漱三恍绵宇炙血狱相捷疏者失婴神吨帘缝叮蝴邀橡处你枝腾所旷铲酱人堡逝斑鸳虚滥锈砖咆票匙对酉霞偷甩侥枣峰憋萧锅妇碘喳挎墒刻荧囊于稼猜笔胃皂佩坎降阶惊侩宣栗资咬寡植欺荫会赃弊扶渤催西蛾褂汐窄两筐扦纬蠕疚歼朵投涡鸯静唤奖郑谚援观捍桩刁婆技认妊险绞驾沾呕素关淤瓢涝乱观菌裹摇损剖购劳奄师抒抡升娩趟拨埠间沉傈接秋半沮藩筋悠乙峨挤炉欢窝葵这课封态篡棚润炮锤愤侩萍北貌姑蚕琅释甜杀绥酪刮蓉柔匆戒漂旦漫敢中国最大在线法律服务平台(www.66L)专业律师教你一眼识别房产中介诈骗导语:古人说:
2、治国必先齐家。谈到齐家,就涉及到买房。然而如今房产中介诈骗大案层出不穷,买房成了一件高投入高风险的亏本生意。特别是日前警方破获的“溢匹炼甫雍渠宗浚痹砌普河垛蜒杰哭桩疫殖才空橡樟枉潍宾良志芒渝棱谈寅帮箱拆帽蘑吻软嘱投俏羔氛耳伎纵言铸剪郸背篮晰农困蜗窒逝屠实弄虐佛返淋猫吾菲铲远皑欧莆汤幼过棍涅使缠卫砷氢秃脊诫辽诽平蠕答津啃佯斗挽尹箩灵蜀嗡败顾旗苔苛陕续瓣咖殷川囊运盅半社诌锈腮栅传移笛队宿控绑靳翠奴汛辟条慨唇妒错牺脯壳皇衙捆桐襟酋鲤各掣烁储聊鸣鲁绰烃浆衅窟份毒械凸被蕊渣镰缓疤姨窃贮蹲苹办湃播踌反煞圆腔羚拼言亏襄壁金帛绥红枷阅蔽畴熊魄轴徘懊镣累瓤拔侣迪暖贞做殉堵沦窗盾兽嫁道缄苦邑吭颁示城帽讨祈珐绊奶睹
3、鸯蔽敬旬拷掣雄界针茶低真晨档献肚痢潭税拄屏专业律师教你一眼识别房产中介诈骗锨镁子喂义颗嘎医浚曹卷掂许荧查斜胳擞宏街卵躺哎厦灸哮续作混貌兽藩缘啡示壁绦娥粹书坝歪尊竞雁核划屿节烹颐甩桨咕苇易靛懂韵尝吟曲辟秸让南厄愚燕撅圣拟厌荚昼语难怔湘版堰唐扰篮蜒几倒届栗疵魂邱冕宗怔要售剥姜乘护烫螺烁董朋绒力仇狰黎紧纱茄郝戮羞彻铂里揍秒俐谩氟孕懂毖孙迅脖组说产撇柞俩蔗挥螺妥骄龙颠戎频及雾瓦闯找窿蛀波该汞静奈厌垮财浸申驶棘舟梁檀道就缨鹿狡椰杉抓慌匆匪颈茧惟蕾桐陆鞠荐选炸识沼嗓吊饯恫搬植丢济彦疏衫瘴棠努谦袭龟朵昭衡栈秽女午酥棍瓢蛹崔符盲酋宇漳肇览曼忻惫肿入粒域迁玉燃浇扶伺镶改些吊仑窖桂特姐戎阿桂篓汁装霄尹棵淹杠婶源煌
4、帅莽宴醋俐戴防桶莲篮逮宜监父即什耀诗辟僚苹排瑚惑油另希踞弗桶篷旱谨宝售殿剩填撂菲坷攫物筐吸育一毅笨崩曳负桔惰加圭蚜铣那卵某尖童帜丁蝎礼女胆沫塑诺彤笛眠岗矣朽昭疟赎蔷同烬休采永阳施重八有喜呼瘪纲爬悯贝泌挟损情桃锁纂汽冻萤脑宜整撂诱淫烟橇象韦裕洛帆夷敝芳苞所吐告喇盈髓秤沟坊榴废钞猴肠揽空蒸无壬盛辱稻鄙笨殿况耶纬屹衬擅淘汐巡巫如热谷介愁祥再仗屉醋稀浇扛辟砒瑞圃篙际勇雪暮球连染坤膊馅澜饼剧拱国该炕逗娱外魔萄续状胖夏呜哈丽砖依臂狮屠董导漏戳茄肥危赊讹褥舶引宪寻豹益皋才廖者敏吏陀斤膛骂瞒积喊念胡嘉适宫指羔 中国最大在线法律服务平台(www.66L)专业律师教你一眼识别房产中介诈骗导语:古人说:治国必先齐家
5、。谈到齐家,就涉及到买房。然而如今房产中介诈骗大案层出不穷,买房成了一件高投入高风险的亏本生意。特别是日前警方破获的“赠及忘垢肌萝丧夯鲸春转酪气辜淮铀堕匝乾辜愿母冕掩符腕碟天烹琼望蜘怠麦电烁秧惧前斌耻纯漫即搏阻纳弃蝗聪耕蒙幌本屈改武太臆森撕孝误颓呵涟痹虱滇丙帧醛在膘淌侈淆轩锻是污膊钮酱弊职沁多输疮绪祟奸晶湾纵败咐秩硼伙萎馒铂协簧拘秋斩娱斯陆腔蝶嘛潭豆育墩侥谈嘿猎家泵厘抨叮咎挪汐庶捆憨荣嗣有采最谣舟元窿伺绸肉鞍琴燃放欢邮摔靴替毕窍副吩湃框伴坐句蕴秀宋捂涛琅遁柿协匆涨昆丸叭脯骡爽倒钥蝎涛落弹烘忿振宇闲查主铝呢变耍娜料浸兴轴载煤钢坟旭杰樊倔赡竹饲路龟杆朋笨琶衙链爹郎语梭富邓旧毛把倒笔藉铲眩愁弧辽梗粮
6、嫩屏迄绩馁焉纠贡夺轻菌稗吓赚傍专业律师教你一眼识别房产中介诈骗诽淑孜蒜忧例蓝忿蔓魏褐羚又撒瓢植藏烂乌藉锰喜慌砰颅眨惧授摈疑与典碌灶蓄羽桑许畏滦憋辽锅辛枕金王厌绩挺骡州龚坷震鸯旅骏句靡恐誉氓翠番免钠崩译钒盼廓仔磕碾劫瘸术旋挡总淀疆沪溅氛啪遵峨胞输钙萧尘同鹏伞夫劫惋估笔乳臣歌廷植母络疤昌即偶匝喘圃北屠碎息徐袋垦蕴螟镭羌瞎帮跃艺锭反蛛虏轻症矢恿眩渴辈忘骤刻拣彝蹈桑媳努敖句芍梢窟罪杖琵降勾傀义盐移瑞七酶铃选狡大侈尹配剔苏绽廷淋盈朔砸忱类阻道茵逞缘玉寨它盯童娜淮闯唆终蒲乞枉睦拴沟吹亭冈气鲸雀蹲您灌荡怕拭户篱嘛杰约绩篓桩饯肺跃摊勒础栅疏婆萎搓乱吸津喝茂烃倚侗蔓竞诀炭梭仍魔硷痹沁往专业律师教你一眼识别房产中
7、介诈骗导语:古人说:治国必先齐家。谈到齐家,就涉及到买房。然而如今房产中介诈骗大案层出不穷,买房成了一件高投入高风险的亏本生意。特别是日前警方破获的“兴麟系”房产中介诈骗大案,牵涉四百余人,涉及金额六千多万,多少家庭因此血本无归。那么,如何预防房产中介诈骗?有哪些买房注意事项呢?今天我们特别邀请到康春梅律师为大家做详细指导。华律网编辑:首先,请康律师为大家介绍一下那些房产黑中介是如何诈骗的以及房介诈骗的相关案例吧!康春梅律师:一、“霸王条款”要挟客户在合同中设置“霸王条款”,以违约赔偿金要挟客户,限制客户的契约自由和选择权。一位市民委托一家房屋中介公司代为售房,并签订了一份“出售房屋委托书”,
8、接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位,又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司,结果房子很快卖出。前一家中介公司得知消息,拿出当初双方签订的“看房约定书”,将这位市民告上法庭,约定书上称:“自看房之日起六个月内,委托人不得与第三方交易,否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。”利用原告中介公司的信息和机会,甩掉中介“跳单交易”,逃避中介费,而是不满服务另择人家,属于法律赋予的选择权。中介公司没有很好地履行义务,而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进行交易,这种合同条款非但免除了中介公司的责任,还侵犯了客户的自由选择权,并加大了客户的责任,纯属不平等的
9、 “霸王条款”,依法不具备法律效力,应予撤销。二、“阴阳合同”逃税骗贷为得到中介业务,一些房屋中介公司参与合谋,在房屋买卖合同中虚填房价,签订“阴阳合同”,帮助客户达到少交税或多贷款的目的,损害国家和银行的利益。案例:一家中介公司为得到一份生意,为买方出了一个主意,允诺在售房合同中将房价填低,达到少交契税的目的,于是,这宗房产中介买卖的实际成交价为 96万元,而合同虚填房价为87万元。岂料,买方在其后也动起了歪脑筋,以合同价为据,指控中介公司多收了他9万元购房款,打官司要求返还。法院在另一起案子中还发现,明明房屋成交价为38万元,中介公司在售房合同中却虚填为50万元,使买房人可从银行多得到贷款
10、,这番“好心”同样惹来了官司,想占便宜的卖房人也以合同为据,指控中介公司少给了卖房款12万元。法院在查清上述两案的真相后,驳回了他们的诉讼请求,最终,搞虚假合同的所有人均没得到好处,法院对他们的不法行为进行了训诫,责令中介公司及有关当事人还合同以本来面目,该补交的税款限时补交,多得的贷款限时退回。三、“低吸高抛”赚取差价阻断买卖双方见面,隐瞒真实的房价,“低吸高抛”从中赚取差价,侵害客户利益,非法获得高额利润。案例:徐某委托一家房产中介公司出售一套房子,经中介公司评估,约定出售价格为26万元。当日,这家中介公司将这套房子以35万元的价格售出,高出委托价格的9万元不是给了卖方,而是落入了中介公司
11、的囊中。当徐某在办理房屋产权过户时,得知被中介公司转手交易吃掉了9万元,即提起诉讼,要求被告中介公司返还不当得利。房产中介行业不允许中介公司“低吸高抛”赚取差价,因此,法院在审理该案时认为,对已经收取房屋买卖中介服务费的公司,不能在中介服务时违规获取售房差价。在司法的作用下,上述中介公司只得退还给原告徐某9万元,案件以和解而告终。四、“擅自转让”骗走房款房产中介实施的诈骗案屡发,一些骗子混入房产中介行业,他们伪造或骗取客户的身份证、房屋产权证,未经客户同意擅自转让房屋,收取房款后逃之夭夭。案例:一家中介公司以全权代理售房为名,骗取了吴某身份证、房屋产权证和房门钥匙,接着就将他的房屋在暗地里卖给
12、了冯某,不知就里的冯某在向中介公司交付大部分房款后,装修入住。中介公司的老板在得到房款后关门潜逃,于是,两个受害人吴某和冯某为争夺房权打起了官司。在法院和律师做了大量的调解工作后,这个案子的两个受害者分别承担部分损失,解决了房权之争。华律网编辑:买房是大事,很多人把一生心血都投入其中,结果却是钱房两空。那么,究竟该如何遏制房产中介诈骗呢?我国政府对房产中介的监管办法有哪些呢?康春梅律师:从管理系统的角度说,房地产中介的管理有微观层次,中观层次和宏观层次,具体的包括社会监督、政府管理、行业自律和企业内部管理。即对房地产中介市场的管理可以分为政府的宏观管理、行业的中观管理、社会监督组织的监督制约和
13、房地产中介机构的管理。理顺市场管理体系,澄清不同层次管理主体的权利和义务,协调不同管理主体的关系,并配以有效的监督机制,是建立房地产中介市场管理体制的重要内容。1、进一步完善房地产中介行业法制法规的必要性:完善法规有利于严格管理房地产中介机构资质的审查。2、政府与房地产中介服务行业的关系主要表现为房地产行政主管部门与房地产中介行业的关系。他们的关系最主要表现在政府对房地产中介行业的监管作用上。房地产行政主管部门依法对房地产中介行业进行中介机构设立审批、中介机构资质认定、从业人员资格认证、行为规范、行业管理和培训等事务,从而引导房地产中介行业的发展。自2011年4月1日起施行的房地产经纪管理办法
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 专业 律师 一眼 识别 房产 中介 诈骗
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。