青岛市住宅工程质量分户验收管理制度样本.doc
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1、青岛市住宅工程质量分户验收管理要求(修订)第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障完工房屋使用功效,依据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理暂行措施及国家工程质量验收规范相关要求,结合本市实际,制订本要求。第二条 本要求所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在根据国家规范要求内容进行工程完工验收时,对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。第三条 凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,均适用本要求。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术要求和经审查合格施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收内
2、容: (一)楼地面、墙面和天棚面层质量;(二)门窗安装质量;(三)栏杆安装质量;(四)防水工程质量; (五)室内空间、构件尺寸; (六)外墙保温质量;(七)给排水、采暖系统安装质量;(八)室内电气工程安装质量;(九)智能建筑安装质量;(十)其它国家和省相关要求、标准中要求分户检验内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:(一)分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目责任人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量责任人和监理单位总监理工程师、专业监理工程师等人员参与。已选定物业企业,物业企业应该参与住宅分户验收工作。(二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好统计。分户验收分户内和公
3、共部位两部分。验收具体内容应根据住宅工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。分户验收合格后,按要求填写由建设单位(项目)责任人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参与人员签字并加盖各方法人公章住宅工程质量分户验收统计(户内部分)(表2)及住宅工程质量分户验收统计(公共部位部分)(表3);对于建设单位有其它方面质量要求住宅工程及精装修住宅工程分户验收内容及所用表格可自行确定;分户验收不合格,须经整改后,方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收统计应作为住宅工程质量确保书附件,在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量确保书中必需同时注明以下事项:(一)保修范围和保修期限;(二)保修程
4、序和处理时限;(三)物业企业名称、联络电话;(四)建设单位工程质量保修责任人姓名、联络电话;(五)施工单位工程质量保修责任人姓名、联络电话。第九条 单位工程分户验收合格后,将整个单位工程分户验收情况进行汇总,填写住宅工程分户验收汇总统计(表4),建设、施工、监理单位各方项目责任人或总监理工程师分别签字并加盖企业法人公章。住宅工程分户验收汇总统计一式肆份,建设、施工、监理各方分别留存一份,一份在报送竣前检验资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格,建设单位不得组织单位工程完工验收。第十一条 住宅工程完工验收时,验收组对分户验收工作进行检验和复核,质量监督机
5、构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在影响关键使用功效等重大质量问题时,应终止验收、责令更正,符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程按合格工程验收,对责任单位和责任人给不良行为统计,情节严重根据相关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本要求自二八年三月一日起实施。表1: 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检验方法验收标准参考标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检验空鼓面积不超出400cm2;不得出现裂缝和起砂GB5
6、0209-5.2.5、5.2.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层;距检验面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-4.3.5GB50204- 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检验,每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352- 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏淋水试验或雨后观察检验外窗及周围无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检验,手扳检验开启灵活、关闭严密;不松动、不晃动GB50210- 5.3.4GB50210- 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检验安全认证标识对照图纸检验玻璃层数应使用安全玻璃不得使用非安全
7、玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)玻璃层数必需和图纸一致发改运行()2116号第六条经审查施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-5.1.5GB50368-5.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11,正偏差小于3mmGB50210-12.5.9防攀爬方法观察检验有水平杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法(金属密网、安全玻璃等)GB50352-6.6.3护栏玻璃观察检验3C安全标识,游标卡尺测量必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超出5时,必需采
8、取钢化夹层玻璃GB50210-12.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水、蓄水试验检验屋面无渗漏、无积水GB50207-10.0.5卫生间等有防水要求地面渗漏蓄水二十四小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209- 4.9.8外墙渗漏淋水试验或雨后观察检验墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条,含和住户相关联地下室、车库外墙5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值和推算值之差;极差为实测值中最大值和最小值之差最大负偏差不超出20mm,极差不超出20mm室内净开间极差不超出20mm构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现显著大小头现象6、外墙 保
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