青岛市住宅工程质量分户验收管理制度样本.doc

青岛市住宅工程质量分户验收管理要求（修订）
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障完工房屋使用功效，依据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理暂行措施》及国家工程质量验收规范相关要求，结合本市实际，制订本要求。
第二条 本要求所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在根据国家规范要求内容进行工程完工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行专门验收。
第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本要求。
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术要求和经审查合格施工图设计文件进行。
第五条 住宅工程质量分户验收内容：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）栏杆安装质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内空间、构件尺寸；
（六）外墙保温质量；
（七）给排水、采暖系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）智能建筑安装质量；
（十）其它国家和省相关要求、标准中要求分户检验内容。
第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目责任人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量责任人和监理单位总监理工程师、专业监理工程师等人员参与。
已选定物业企业，物业企业应该参与住宅分户验收工作。
（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好统计。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应根据《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后，按要求填写由建设单位（项目）责任人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参与人员签字并加盖各方法人公章《住宅工程质量分户验收统计（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收统计（公共部位部分）》（表3）；
对于建设单位有其它方面质量要求住宅工程及精装修住宅工程分户验收内容及所用表格可自行确定；
分户验收不合格，须经整改后，方可重新组织验收。
第七条 《住宅工程质量分户验收统计》应作为《住宅工程质量确保书》附件，在房屋交付时一并交给住户。
第八条 《住宅工程质量确保书》中必需同时注明以下事项：
（一） 保修范围和保修期限；

（二） 保修程序和处理时限；
（三） 物业企业名称、联络电话；
（四） 建设单位工程质量保修责任人姓名、联络电话；
（五） 施工单位工程质量保修责任人姓名、联络电话。
第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程分户验收汇总统计》（表4），建设、施工、监理单位各方项目责任人或总监理工程师分别签字并加盖企业法人公章。《住宅工程分户验收汇总统计》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检验资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。
第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格，建设单位不得组织单位工程完工验收。
第十一条 住宅工程完工验收时，验收组对分户验收工作进行检验和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。
第十二条 住宅工程完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在影响关键使用功效等重大质量问题时，应终止验收、责令更正，符合要求后方可重新组织验收。
第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收，对责任单位和责任人给不良行为统计，情节严重根据相关法律法规对责任单位进行行政处罚。
第十四条 本要求自二〇〇八年三月一日起实施。

表1： 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验 收
项 目
验收内容
检验方法
验收标准
参考标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检验
空鼓面积不超出400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-
5.2.5、5.2.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检验面
1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-　4.3.5
GB50204- 8.2.1
2、门窗　
外窗台高度
钢尺检验，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352- 6.10.3
GB50096-1999　3.9.1
外窗渗漏
淋水试验或雨后观察检验
外窗及周围无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检验，手扳检验
开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动
GB50210- 5.3.4
GB50210- 5.1.11
安全玻璃认证标识

双层玻璃

观察检验安全认证标识

对照图纸检验玻璃层数
应使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
玻璃层数必需和图纸一致
发改运行（）2116号第六条

经审查施工图
3、栏杆　
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-　5.1.5
GB50368-　5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差小于3mm
GB50210-　12.5.9
防攀爬方法
观察检验
有水平杆件栏杆或花式栏杆应设防攀爬方法（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-　6.6.3
护栏玻璃
观察检验3C安全标识，游标卡尺测量
必需使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超出5ｍ时，必需采取钢化夹层玻璃
GB50210-　12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或淋水、蓄水试验检验
屋面无渗漏、无积水
GB50207-　10.0.5
卫生间等有防水要求地面渗漏
蓄水二十四小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209- 4.9.8
外墙渗漏
淋水试验或雨后观察检验
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条，含和住户相关联地下室、车库外墙
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值和推算值之差；极差为实测值中最大值和最小值之差
最大负偏差不超出20mm，极差不超出20mm

室内净开间
极差不超出20mm
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现显著大小头现象
6、外墙 保温
设计做法
对照图纸进行检验
设计做法必需经过图纸
审查

保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检验
保温层厚度必需和图纸
要求一致
保温层粘结
对照图纸进行检验
保温层粘结方法、面积必需和图纸要求一致
细部处理
观察检验
外飘窗周围等必需进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检验
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等接口无渗漏
GB50242-
管道堵塞
试水检验
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-
管道坡度
观察检验
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-
安装固定
观察检验
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢靠、支架间距位置符合要求
GB50242-
地漏水封
尺量检验
地漏水封深度大于50mm。
GB50242-
热表和温控阀
观察检验
入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，和每组散热器安装温控阀
青建发[]107号文
8、电气 安装
分户配电箱安装
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-
6.1.9、6.2.8
开关、插座安装
观察检验、使用“漏电开关测试仪”逐一检验
位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-
22.1.2、3.1.7
导线敷设
观察检验
导线无死线、接头处理可靠
GB50303-
15.1、15.2
等电位联结
观察检验
等电位连接端子齐全、位置正确
GB50303-
27.1. 27.2.
灯具安装
通电、观察检验
照明系统通电试运行正常
GB50303-
23.1.1
9、智能
建筑
多媒体箱安装
对照图纸检验
设置符合要求、部署合理
GB50339-
信息插座面板安装
对照图纸检验
设置符合要求，连接可靠
GB50339-
访客对讲系统安装
手动试验、观察检验
设置符合要求，功效可靠
GB50339-
13.4.1，13.4.2
9、其它
通气道设置及附件
观察检验
止回阀、防火门按要求安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包含管道透气孔）高度应超出1.8m

墙面空调孔
观察检验
无渗漏、反坡、位置正确、和插座位置协调

二、公共部位部分
验收项目
验收内容
检验方法
验收标准
参考标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检验
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检验
1、楼梯从扶手中心到墙
面测量净宽大于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆大于1.0m）；
2、楼梯平台净宽大于1.2m；
3、相邻踏步高差不得超
过10mm
GB50209- 5.3.8
GB50096-1999 4.1.3
GB50352- 6.7.3
GB50368- 5.2.3
电梯前室深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检验
1、电梯前室深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-1999 4.1.9
疏散门
观察检验
疏散门应外开　

走廊和通道净宽、净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检验
净宽不应小于1.2m，净高不应小于2.1m
GB50368- 5.2.1
3、地下室
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检验
无渗漏、无裂缝
GB50208- 4.1.9
地面裂缝、起砂
观察检验
不得出现裂缝和起砂
GB50209-
5.3.6

表2： 住宅工程质量分户验收统计（户内部分）　 总 　页 第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

房（户）号
号楼　　　单元　 　户
建设单位

开完工日期
年　月　日－ 　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及统计
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰

2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数

3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬方法、栏杆玻璃

4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏

5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸

6
外墙保温
设计做法是否经过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理

7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀

8
电气
分户配电箱、开关插座、导线敷设、等电位连结、灯具、

9
智能建筑
多媒体箱、信息插座、访客对讲系统

10
其它
通气道、空调孔位置等

分户验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业企业
项目责任人：
验收人员：
（公章）
年　月　日
总监理工程师：
验收人员：
（公章）
年　月　日
项目经理：
验收人员：
（公章）
年　月　日
项目责任人：
验收人员：
（公章）
　　 年　月　日
表3： 住宅工程质量分户验收统计（公共部位）　总　　页 第　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

检验项目及部位

建设单位

开完工日期
　年　月　日－ 　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收统计及结论
1
外墙
窗角斜裂缝 墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽
疏散外门、公用走道净宽、净高

3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业企业
项目责任人：
验收人员：

（公章）

年　月　日
总监理工程师：
验收人员：

（公章）

年　月　日
项目经理：
验收人员：

（公章）

年　月　日
项目责任人：
验收人员：

（公章）

年　月　日

表4： 住宅工程分户验收汇总统计

工程名称

总户数

建设单位

验收户数

施工单位

监理单位

内 容
验 收 情 况
每户验收项目

公共部位

功效性试验

验收结论

建设单位
（公章）
项目责任人：

年 月　日
监理单位
（公章）
总监理工程师：

年 月　日
施工单位
（公章）
项目经理：

年　月　日

物业企业
（公章）
项目责任人：

年　月　日

填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在送竣前检验资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，通常和总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收统计中墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，关键检验相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆高度及形式、通道及候梯间宽度等。
7、功效试验指屋面蓄水试验、有防水要求地面蓄水试验、有排水要求地面泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参与验收，假如参与填写物业企业名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。