国际商住楼工程施工组织设计样本.doc

锦辉国际商住楼工程施工组织设计审批表
单位部门
审批意见
项目部
时间： 年 月 日
分企业
时间： 年 月 日
监理单位
时间： 年 月 日
业主单位
时间： 年 月 日

目录
第一章 工程概况 2
第二章 施工布署 11
第三章 施工准备 17
第四章 施工平面部署 21
第五章 施工进度 10
第六章 关键机具计划 11
第七章 劳动力安排 11
第八章 关键施工方法 11
第九章 质量、安全、消防、场容、环境保护管理方法 21
第十章 降低成本技术方法和成品保护方法 25
第十一章 冬、雨季施工方法: 26
第十二章 分项工程施工方案计划： 26
第十三章 本工程采取和推广新技术项目： 26

第一章 、工程概况
㈠工程特征：
本工程在彬县姜嫄街路北，西邻东环路，北邻名仕花园，东邻兴矿路，总占地面积约为5300m2，建筑物占地面积约为3619.64m2。
建设单位：陕西融辉置业发展
设计单位：北京本土建筑设计西安分企业
施工单位：福建省九建建筑工程
监理单位：陕西大成建设监理企业
地基勘察单位：中国兵器工业北方勘察设计研究院。
本工程使用性质是商住综合楼，设计结构形式为现浇框架剪力墙结构，其西边南北长为43.041m，东边南北长为37.21m，东西长92.58m。总建筑面积为45499.95m2，其中地下室为一层为设备用房和地下车库，建筑面积为：3646.79m2，地上1～4层为商业裙楼，建筑面积为：14568.38m2。5～26层为住宅楼，建筑面积为：27065.78，顶层设计单为消防生活水箱及电梯间。±0.000相对于姜嫄街于兴矿路交点标高点+0.65M, 基底标高为-6.0M，建筑物总高82.95M。
地下一层为地下停车场及其它备用房，层高4.50M,其中地下室标高为4.5M，一～四层高为4.2M, 住宅层均为3.0M。
本工程外墙面装饰商业部分为玻璃幕墙及石材幕墙、住宅部分为灰蓝色面砖。
建筑物内住宅楼每栋楼分设两部三菱电梯，共2部现浇直剪刀楼梯。商业部分设有7部楼梯，两部自动扶梯，两部货梯。
工程结构为现浇框剪结构，梁、板、墙、柱全为现浇砼，基础采取灌注桩、承台筏板基础，抗震设防为6度。
钢筋为Ⅰ级钢，Ⅱ级钢，III级钢。
砼：灌注桩为C30,承台筏板及连梁为C35 P6自密实砼（使用建设部推广新型防水剂FS102混凝土添加剂）。基底垫层为C15,100厚。基础筏板到-0.05m墙柱为C45 P6，一层到四层墙柱为C40,五层到八层墙柱为C35,以上墙柱均为C30。一层到四层梁板为C35,五层以上梁板均为C30。二次结构混凝土均为C25。
分隔墙体材料为加气砼砌块，墙厚为200和300。管道井及厨房、卫生间隔墙为120非承重空型砖。均使用M7.5水泥砂浆砌筑。
外墙保温设计为外保温50厚挤塑笨板，屋面保温设计为80厚挤塑苯板，外墙窗采取环境保护节能6+12+6中空安全玻璃。
室内装修做法以下图
楼层
部位
顶棚
内墙面
楼地面
踢脚
地
下
室
楼梯间前室(其它)
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
汽车道
涂料
乳胶漆
细石砼
水泥砂浆
卫生间
防水石膏板板吊顶
面砖墙面
防滑地砖(防水)

裙房
楼梯间及前室（商业）
乳胶漆
墙砖或石材
防滑地砖
面砖
楼梯间及前室(住宅)
乳胶漆
墙砖
水泥砂浆
水泥砂浆
电梯机房、库房
刮腻子
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
空调机房
乳胶漆
乳胶漆
防滑地砖(防水)
面砖
塔楼
办
公

刮腻子

水泥砂浆
楼梯间
乳胶漆
乳胶漆
防滑地砖
面砖
避难室及避难通道
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
变配电房
乳胶漆
吸声墙面
防尘涂料
水泥砂浆
前室及走廊
乳胶漆
面砖墙面
防滑地砖
面砖
电梯机房
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
设备用房等
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
给排水工程概况：本建筑室内给水采取并联和串联混合供水方法，市政供水压力按0.3MPa 设计，地下室设独立消防水池1 个，贮水200m3，顶层塔楼各设消防生活水箱1 个，贮水量分别为20m3。
1、室内给水、排水系统：
本工程室内采取竖向分区供水方法，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采取分流制。
2、管材和接口
给水采取竖向分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～16层由水泵房内设无负压水箱减压供水，工作压力位0.6MP，17～26层由水泵房内设无负压水箱加压供水，其中17～20层需安装减压阀，冷热水分区相同，热水采取同程式循环供水。干管采取钢塑复合管(2.0Mpa)卡压式连接。给水支管，采取PP-R 给水塑料管(1.6MPa，热熔连接）。雨水、污水排水管采取高密度聚乙烯排水管，卡箍连接，立管每层设固定支架，地下室压力流排水管采取镀锌钢管，卫生间内排水支管采取UPVC，粘接。
消防自喷系统给水均采取内外热镀锌钢管，当管径DN≥80时，卡箍连接，当管径DN≤80时，丝扣连接。
3、室外给水系统：采取给水铸铁管1.0 级，橡胶圈接口，管顶覆土。
4、室外排水系统：污水，雨水管道均采取钢筋混凝土管，污水管采取沥青油膏接口，雨水管采取水泥砂浆接口。
5、管道防腐：全部埋地钢管采取加强级防腐明装金属管道和管道支吊架除锈后应刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。
6、水压试验
本建筑物生活给水系统试验压力以下:
a 区市压供水系统:0.60 MPa (工作压力为0.3MPa)
b 区供压供水系统:1.45 MPa (工作压力为1.05MPa)
c 区供压供水系统:2.10 MPa (工作压力为1.70MPa)
d 区供压供水系统:1.30 MPa (工作压力为0.90MPa)
电气工程概况：
1、供配电系统：
本工程属一类高层建筑,按一级负荷要求供电.
为满足本工程供电要求,本工程地下室设有一高低压变电室，自室外埋地引入两路10KV不一样电源，来满足一级负荷要求，分别由彬县城关供电所城市电网变电站分别引入一路10KV 独立电源至高低压变电室，另一路有彬县国家电网引入一10KV电源至高低压变电室。均采取单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。进线和母联设电气联锁，避免两路电源并列运行。两路电源可互为备用，互为闭锁。
在地下室设置高低压配电室。干式变压器带金属外壳，和低压配电柜共置一室。
2、应急电源：
本建筑地下一层设发电机房，安装两台750KW 应急柴油发电机组。应急发电机房和变电所相邻，设有噪音消音装置和烟气净化装置，以满足环境保护要求，机房设有CO2 气体自动灭火系统，以满足消防要求。
3、低压配电系统:
高低压配电系统母线分为3 段，1、2 段母线由TM1TM2 变压器供电，主配裙楼商业及办公用电。3 段母线由TM3 变压器和应急电源供电。对于消防水泵，消防电梯，防排烟风机和消防控制室等消防负荷设有未端双电源自动切换箱，由应急母线及正常供电母线引两条专线供电。
低压配电系统接地型式为TN-S 式，立即正常工作时有电流经过N线和起保护作用PE 线，只在变配电室内相接于同一接地点，以后分开引出N 线和PE 线。
4、照明系统：
本工程照明分为通常照明和应急照明。
地下室设应急照明、应急出口指示和应急疏散指示标志，主体部分在公共场所及疏散楼梯间设应急照明。
5、建筑物防雷及接地系统
本建筑属二类建筑物防雷。
在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选择D12 镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格小于10m×10m。利用承重柱子内两根钢筋用引下线，以桩，底板等基础钢筋作接地装置，柱子内两根钢筋上端和避雷带相连，下端和建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋和引下线焊接成均压环，从距地30m 起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm 镀锌扁钢，和引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。
在建筑物多处设置100×100×6mm 接地钢板，该钢板经过设置处剪力墙或框架柱内两根钢筋，和建筑物基础内作防雷接地主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。
防雷接地和保护接地和弱电系统共用一接地装置。共接地电阻小于1 欧。
㈡场地及勘察情况：
１、现场地形地貌：
建筑物场地属于泾河I级阶地，地形比较平坦。现有自然地面较姜嫄街和兴矿路交点高差为-3.7m左右，形成自然坑底。场区内原有彬县粮食局饲料企业建筑物、东关信用设一层平房及东关村委会临建房必需拆除，有相当部分建筑物垃圾需外运。
因为现场狭小原因，主体结构施工到4层以下，暂不考虑现场工人住宿，办公、库房、钢筋加工棚、配电室、养护室等必需用房将根据施工现场平面部署图另行搭设。
２、地质土层：
静止水位埋深较自然地坪为-5.4m,地下水类型为砾石层滞水,补给起源关键来自大气降水及地表水渗透,对砼无腐蚀性,含水层渗透系数Ko=2.16×10 5cm/s=1.87×10 2m/d。
具体地层情况为：自然地坪至-3.6m深位置为素填土或杂填方（杂填方在④轴线以西，具体位置在探孔①—⑥位置）。
   自-1.6m至-7.5m深为黄土，具体位置在⑩轴线以东，厚度为3—5m；
   自-7.5m至-13.8m深为粉质粘土，充满整个地层，厚度为6—7m；
   自-13.5m至-17m深为卵石层，分布厚度为2—3m不等；
   自-16m至-23.6m深为泥岩层，分布厚度为5.3—7.6m；
   自-23.6m以下为强风化砂岩。
㈢现有疑难问题：
本工程难度较大，关键表现为以下多个方面：
１、场地狭小，建筑物占地面积和场地面积比2/3。
２、建筑物较高，垂直运输困难。
３、地下室基底较深，为-6.1米。
４、建筑物西立面、南立面和东立面临街，尤其是东立面和兴矿路街道边人行道距离很小，施工主体阶段必需考虑沿兴矿路面搭设安全通道架。
５、施工工期很紧，属民心民居工程，也是咸阳市彬县关键项目之一。
第二章 、施工布署
１、标准要求：
按先地下后地上标准，将工程划分为桩基、土方及地下室主体结构、主体结构、砌体及内外装修、室外工程及收尾完工移交等六个阶段。
桩基工程：依据地质详堪资料及设计工程桩情况，计划采取冲击锥冲击成孔工艺施工。具体设计为工程桩直径为Ф600，有效桩长为28米，共4组试桩，16个锚桩，工程桩共328个，累计总桩数为348个。混凝土强度等级设计为试桩C40，工程桩和锚桩均为C30。自现有自然地面标高确定相对标高看，基础在-3.70～-3.50之间，考虑到利用现有硬化场地施工，将增加空桩长度，约为1.5m～2.2m之间。具体桩基工程施工应另行编制专题施工方案。
地下室主体结构工程：在桩间土开挖完成后，砌筑瓦工配合人工破凿桩头，将随破随整平承台基底，并在原土扎实后按设计标高浇注混凝土垫层，垫层用C15,使用商品混凝土或现场搅拌混凝土浇注，承台垫层顶标高为-6.0m,应控制标高误差在±5m范围内，在承台垫层施工完成后，依据施工图放出承台外边线及承台连梁位置线，沿承台外边或承台连梁外边线预留20厚位置砌筑120厚砖挡土墙，其标高控制到筏板底标高，即主楼部分筏板底标高为-5.8m,裙楼部分筏板底标高为-5.6m。随砌筑随回填扎实外围土方，以预防原土扎实时砖墙移位等，砌筑砖墙将作为承台模板及承台连梁模板使用。全部建筑外边自筏板以上，±0.00以下部分模板（即挡土墙柱，消防水池墙）计划使用小型钢模板散支散拼，其它室内墙、柱及梁板、电梯间、楼梯等模板使用竹木组合模板。
本工程设计中因为使用了FS102混凝土自密实防水添加剂，属于建设部推广使用新型防水材料，含有节省工期及混凝土自密实防水作用，且防水性能良好。在浇筑承台及筏形基础砼时，因部分承台属于大致积混凝土浇注范围，故在基础承台混凝土配置时，根据大致积混凝土要求配置，严格控制每立方水泥用量在320kg范围内，以确保降低水化热,控制混凝体内外温差小于25C0，具体施工前应编制专题地下室结构施工方案、混凝土施工方案及大致积混凝土施工测温保温方法。
主体结构：要亲密围绕模板、钢筋、钢筋混凝土、外架这四大工序组织施工，注意计算好支模所需材料及钢筋供给。施工前均应编制专题施工方案。
内外装修：要在主体结构施工到10层后，插入砌体工程，在砌体工程施工完成6层后插入内装修施工，在主体结构完成后全方面进入外装修，立体交叉作业，并依据当地气候情况及工期要求，安排好各工序搭接，尽可能节省施工工期。
收尾、完工验收及移交：要提前计划和预控，组织好劳动力、施工机械、材料、设施等，必需布署好施工程序，立体交叉作业，同时做好成品保护等，以确保按计划工期完成并交付使用。
总而言之，土建、水、暖、动、电、卫、油及设备安装等多种工种、工序之间要亲密配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。
２、施工次序：
总体施工次序
土方工程→桩基工程→主体结构工程（安装预埋跟进）→砌体及二次结构工程（安装预埋跟进）→外墙保温装饰工程→内粉刷工程→门窗工程→水电暖设施安装→楼地面工程→装饰装修工程→水电灯器具安装调试→室外工程→验收移交。（注：水电及设备安装等应依据进度计划穿插施工。）
⑴桩基工程：
定点放线→符合验收→钻机就位→验桩位点→开孔冲孔→成孔→收孔→清渣→吊装钢筋笼→导管安装→混凝土水下灌注→成桩→挖桩间土方→破凿桩头→桩基检测合格→交付验收进入下一道工序施工。
钢筋材料进场→进场检验（合格后投入使用）→钢筋笼焊接（分三段焊接制作，吊装时再在井口接钢筋笼）→分批验收合格后使用。
（沣河中粗砂、20～40泾河砾石、盾石牌42.5R水泥、二级粉煤灰、外加剂）等原材料进场检验（合格后使用）→C30、C40混凝土配比→混凝土现场搅拌→砼运输→混凝土水下灌注→成桩验收。
⑵基础工程：
基槽灰线→桩间土方开挖外运、人工配合清槽→钎探→桩头破凿处理→承台垫层砼→承台及承台连梁砖地模→底板垫层（注：后浇带部分要加钢筋）→承台、承台连梁、底板及墙柱钢筋→墙柱模板（外墙有一级防水要求高出筏板300位置设止水施工缝）→基础结构砼→大致积混凝土养护。
⑶地下室结构
地下室外墙及框柱、墙钢筋、模板→地下一层顶板、梁、模板及钢筋→水电安装预埋→墙柱、梁板混凝土→砼养护→拆模修整→室外土方回填扎实。
⑷主体结构工程：
放线验线→框架柱及墙钢筋绑扎→墙、柱支模→梁底模→梁钢筋→梁侧模、顶板支模→顶板钢筋→水电管安装预埋→墙柱梁板砼浇筑→砼养护→拆模验收→每层按以上程序循环至结构完。
结构阶段立即插入墙体砌筑和内部粗装修。
⑸分隔墙砌筑及室内装修：
结构处理→放线→分隔墙砌筑及结构柱及圈过梁→水电二次预埋→砌体验收→贴饼冲筋→立门窗口→烟气道安装→墙面抹灰（有保温先做保温层）→天棚批刮防水腻子→厨卫间楼地面找平层及防水→公用部分铺贴墙地砖→楼梯间楼地面及栏杆安装→外门窗工程→户内地暖垫层→公用部分粉刷油漆→灯具水电安装→清理维修→完工验收→移交退场。
⑹室外装修：
屋面工程→外架搭设→结构处理→从层顶向下做保温层及面层→1～4层裙楼装饰项目→台阶散水→清理验收。
３、任务划分：
依据本工程特点，成立锦辉国际项目部，由项目部总承包并负担土建施工，分企业各业务科室配合。水电队承包水暖卫、设、电工程，装饰装修由专业承包施工。电梯由建设单位委托生产厂家进行安装调试，玻璃幕墙及铝合金门窗、不锈钢扶手等由项目部委托生产厂家制作并安装，防水工程由项目部委托生产厂家施工。一切工序必需依据总包安排综合进度计划合理穿插作业。
４、流水段划分：
按两大段施工考虑。按设计后浇带分段施工，基础层～4层结构施工时，依据设计后浇带分三段施工，即以～、轴线间后浇带为第一施工段，以、轴线间后浇带～、轴线间后浇带为第二施工段，以、轴线间后浇带～轴线间为第三施工段。每段均自西向东方向流水作业。
主体结构施工至5层以后以西塔楼为第一施工段，东塔楼为第二施工段，两段均等流水作业。
５、关键工期控制：
⑴开工时间定于2月8日。
⑵基础土方控制在2月15日。
⑶±0.00以下控制在6月底完成。
⑷主体结构工程控制在1月即春节前完成。
⑸装修工程控制在6月30日前完成。
⑹整体工程移交控制在7月30日前完成。
第三章 、施工准备
抓好施工现场“三通一平”工作，即水通、电通、道路通和场地平整，搭好生产、生活设施，落实生产和技术准备工作。
１、生产准备：
⑴现场障碍物清除。
现场东侧及北侧平房需拆除，由甲方负责。地下废旧水管、电缆也必需清除。
⑵平整场地：
场地自然地坪为-3.70～-3.40m，和建筑物室外标高还有3.2m左右差距，施工前期不能填土，开挖时应计算好以后回填土方量。但开挖前应有统一竖向设计，以利雨季排水。标准上雨水向西排至南沟河河道。
在平整场地同时，依据施工平面部署图完成场地道路施工，采取C25混凝土路面。
⑶测量定位：
本工程结构形状复杂，计算好必需有定位点，依据甲方所提供红线桩测设，标高由甲方提供水准点引入。
定位点和标高必需经甲方核验，并办理好验收手续。
⑷施工用水：
以原有供水干管接进Φ65mm工程供水管，作为施工生活用水干管，另在桩基工程成孔时，设置一地下取水井，用于生产及混凝土养护等用水。从市政干管分出一路Φ25mm管引入至生活水池，一路引至厨房水池，另在轴线外设置井口南边，砌筑一蓄水池（水池底为C25混凝土厚100，池壁为240砖墙M10水泥砂浆砌筑后用防水砂浆粉刷。其水池在地下室外墙土方回填后施工，池壁顶高出施工场地地面约500mm，700高埋入地下后外围用土回填扎实，上面用d=40钢架管和方木木板覆盖），计划水池尺寸为2.5m×2.5m×1.2m，并设置一台高压离心水泵，以处理高层施工消防、生产用水，另一路Φ75mm管引入施工现场处理现场消防及生产用水，砼、砂浆搅拌站用另分一路Φ75mm管。
计算详见附录一。
⑸施工用电：
从甲方所提供东边200KVA变压器室和西边400KVA变压器室分别接用室外配电柜各一个, 其施工线路将按总平面部署敷设埋地电缆,各使用点处配设二级配电箱, 末端设控制三级配电箱，做到一级一闸一漏电，箱和柜间及箱和箱间线路也用埋地电缆穿管引入。具体用电详见临时用电方案。
计算详见附录二：
⑹搭设临建用房：
办公室、工具房、仓库等均需搭设。搅拌站、钢筋棚、木工棚、厕所、围墙、大门等均按平面部署搭设。并应符合企业IC形象设计。
⑺做好多种材料、构件、建筑配件成品、半成品加工定货准备工作，依据生产安排，提出加工订货计划，明确进场时间。
２、技术准备：
⑴先了解和掌握施工图内容，搞清设计意图，结合招标文件和施工承包协议，组织编制施工组织设计和较复杂分项工程施工方案。
⑵在接到施工图纸后，各级技术人员、施工人员。要认真熟悉图纸，技术部门负责组织好图纸会审，会审时应尤其注意审查建筑、结构、上下水、电气、热务、动力等图纸是否矛盾，发觉问题立即提出，争取在施工前办好一次性洽商，同时确定各工程项目标做法、材料、规格，为翻样和加工定货发明条件。
⑶依据计划局所提供红线桩高程，引入建筑物定位线和标高（该工程因为计划没有提供绝对高程，因建设单位和相关部门协商后指定点引入，即：姜嫄街和兴矿路现有市政道路交点标高为-0.65m，引入±0.00标高点）。
⑷依据现场情况，做好现场平面部署。
⑸提出大型机具计划，编制加工定货计划。
⑹需编制专题施工方案计划表

第四章 、施工平面部署
现场场地狭窄，施工用房和材料堆放场地要周转使用，多种构件、材料、成品、半成品均需分期分批进场，工程装修阶段，可用首层做为施工班组用房和库房。
应按平面部署图设计堆放材料，切勿乱占用堆放，材料堆放要整齐。
详见施工平面部署图。（附图）
第五章 、施工进度
本工程按协议工期为485天，即从2月1日至6月30日至。为此，在主体结构施工至五层时需插入砌筑工程，随即插入内部粗装修等后续工程。具体进度节点详见网络图。
第六章 、关键机具计划
关键机械及工具计划附后：
第七章
第八章 劳动力安排
因为工期紧，工程量大，估计用1０万个工日，工期１4个月。
１、结构施工期间，按四个混合班组计高峰期３２０人考虑。
２、装修施工期间，按六个混合班组，计４２０人考虑。
正常情况下，天天安排两班轮番施工，充足利用工作面，以达成缩短工期目标。
第九章
第十章 关键施工方法
１、测量工程：
⑴本工程位置由设计单位绘制总平面部署图及计划局所给红线桩确定。现场设标高控制网和轴线控制网，以确保场区内各项目工程及地下设施标高统一和建筑物位置正确。标高控制网应依据复核后水准点和已知高程引测，闭合差不应超出±5mm√n±20mm√1。经相关部门验收后方可使用。
⑵对于本工程竖向控制将在每层设４个主控点，用经纬仪向上投测，各层均应由首层±0.000为初始控制点，层间垂直度测量偏差不应超出3mm，建筑物总高测量偏差不应超出3H/1000=3×52.10/1000≈1.5cm。
⑶验线手续：
位置线应经甲方、设计及计划局共同验收，其它可由企业内部了相关人员验收即可。
２、护坡工程：
详见护坡方案。
３、土方工程：
⑴因为基础深度大，土方量大，现场狭小，土方开挖不能放坡，四面打护板桩，护坡桩内皮和砼外墙皮间距考虑为15cm（防水层保护墙 为12cm砖墙）。以降低土方回填量。
⑵现场配置两台挖掘机，土方分两步开挖，第一步挖至-8.60m(自然地坪为-2.600M), 然后护坡桩作联梁。第三步挖至槽底，不许可回填，以达成不扰动基础下老土为目标，然后请勘察部门、设计部门验槽处理。
⑶考虑挖机下车坡道，利用原设计两条地下停车场下车坡道。
⑷清完槽后，按技术部门提供钎探平面部署图，进行钎探，并请勘察、设计、甲方共同验槽。
⑸本工程挖土方量约为0m3，回填土量约为1000m3。
４、筏形基础施工：
本工程地下室分两层，筏形基础。
⑴大致保砼施工：
本工程人防地下室施工正处于五、六月份，昼夜温差较大，对于大致积砼施工很不利，应严格按以下方法施工：
a'筏形基础分底板、墙、顶板三次浇筑，底板砼又采取水平分层施工，筏板一次浇筑，筏梁再浇筑一次。
b'最大程度地降低砼入模温度，以控制砼水化热使温度升高。因为控制水泥用量是降低砼水化热有效方法，为此确定基础施工选择水化热较低425 矿渣水泥，配制Ｃ３０防水砼，内掺ＵＥＡ防水剂，掺木质素磺酸钙及缓凝剂以延长砼凝固时间，严格选择，做好试配并掺毛石，以利散热，改善砼和易性。
c'降低环境温度差，提升砼抗裂能力，在基坑四面采取砖模。浇筑砼后要立即覆一层塑料布，一层草帘，预防砼表面水分急剧蒸发，采取隔热方法以免受大气温度改变，风雨侵袭影响并预防砼外表散热过快，砼内部温度过高而造成内外砼温差进大。
d'加强施工管理，大致积砼必需严格按操作规程，严格控制计量、水泥用量及坍落度，搅拌时间不得少于1mm，加强振捣，确保砼密实，并预先考虑因中途停水、停电或降雨等原因造成停成形成施工缝接槎处理。
⑵筏形基础模板：
采取组合钢模板拼制，因净空高，采取钢支柱排架，外墙模板用空腹型钢龙骨支设。
⑶卷材防水层施工：
人防底板及底板周围卷材防水采取反贴法，为便于排水，在砼垫层上设一集水井，用水泵抽出。
⑷变形缝止水带畦定在钢筋或模板上，下砼或振捣时不要碰止不带。外墙过墙管应加法兰套管。
⑸防水砼养护：
防水砼湿养护不得少于14昼夜。车库车道为一次抹面，可先覆盖一层塑料薄膜，待砼强度达成1.2mPa后，再改用湿草袋养护14昼夜。大模砼喷水养护 不少于３天。
５、钢筋工程：
本工程钢筋用量大，大量钢筋由分企业加工厂统一配料成型，运至工地绑扎，现场只设少许小型加工设备如切断机、弯钩机等方便零星加工。
⑴本工程所用钢筋为Ⅰ、Ⅱ级网，原材料由钢筋厂提供合格证。凡加工中采取焊接头钢筋由加工厂负责工艺试验，并提供试验单。凡要施工现场发觉钢筋脆断等异常现象时，由现场取样送试验室作化学分析，在现场焊接钢筋由现场取样送试验室作物理性能试验。
⑵钢筋翻样由现场负责。钢筋规格不符合设计要求时，应和设计人员洽商处理，不得任意代用。
⑶全部钢筋均为散绑。墙体钢筋横筋在外，竖筋在内，上下错开接头５０％。
⑷筏基底析、顶板钢筋较密，上下层钢筋应分两次隐检。
⑸地下室防水砼，钢筋顶杆加止水板。
⑹塔吊压力，塔吊垂直运输，严禁安排在夜间进行。
⑺顶板钢筋绑扎时，注意和预埋于楼 内水电管配合，确保钢筋绑扎到位。
⑻浇筑砼时，必需派专员整理，注意留置和墙体拉结盘，位置应正确。
⑼Φ25以上钢筋采取压力埋弧焊焊接，以节省钢材。
⑽ 三级钢全部采取滚扎剥勒机械连接。
６、模板工程：
本工程为现浇钢筋砼框剪结构，模板量大，选型改变多，为适应多变条件，决定采取灵活性较强小钢模体系。
a 柱模板：
按柱子大小做成一面一片（一面一边带一个角模），就位后先用铅丝和主筋绑扎临时固定，用Ｕ型卡将两侧模连接卡紧，安装完两面再安装另外两面模板，柱子每边设２根拉杆，固定于事先预埋在楼板内钢筋环子上，用经纬仪控制，用花兰螺栓调整较正模板垂直度，拉杆和地面板夹角宜为45°左右，预埋钢筋环和 距宜为3/4柱高。
b 梁模板：
梁采取双排支柱，间距为80cm左右，支柱上面垫10×10方木。岐柱中间或下边加剪刀撑和水平拉杆。按设计标高调整支柱高度，然后安装梁底模板，梁底起拱高度宜为2/1000，绑扎完钢筋清除杂物事安装侧模板，用Ｕ型卡联结侧模和模，用三角架支撑固定梁侧模板，梁模板上口用定型卡子固定，当梁高超出600mm时加穿墙螺栓固定。
c 楼板模板：
底层地面应扎实，并垫通长脚手板，楼层地面立支柱前应垫通长脚手板。从边跨一侧开始安装支柱，同时安装大龙骨，最终调整支柱高度将大龙骨找平。
采取大尽寸定型组合钢模板，从一侧开始，在拼缝处可用窄尺寸拼缝模板替换，但均应拼缝严密。铺完后，用水平仪测量模板标高，进行校正。
标高校完后，柱间加水平拉杆。
竹胶板模板拆除时，应先卸拉筋、柱箍，随即再卸下接口螺栓，然后用撬棍由下而下松动接口，并由两人拉开接口，模板即可拆除。
e 剪力墙模板：
按位置线安装门洞口模板，下预埋件或木砖，把预先拼好一面模板，按位置线就位，然后安装拉杆或斜撑，安装支固塑料管和穿墙螺栓，穿墙螺栓规格和间距在模板设计时应明确要求。清扫墙内杂物，再安另一侧模板，调整斜撑（拉杆）使模板垂直后，拧紧穿墙螺栓。模板安装完成后，检验一遍扣件，螺栓是否紧固，模拼缝及下口是否严密，再办预检手续。
７、砼工程：
地下室防水砼采集中搅拌供给商品砼。
主体结构采取现场集中搅拌，应注意以下多个方面：
(1)砼施工要求材料配合比正确，砂石应过磅秤，加水采取划格计量桶，附加剂以标准勺计量，冬施防冻剂以定量包装按掺加百分比投入。
(2)不一样品种、标号、厂别袋装水泥应分别堆放，同一构件不得混用水泥。
(3)搅拌时间和拌合物坍落度应符合要求。按要求取样做砼试块，送试验室作物理性能试验。
(4)现浇砼表面按抄定标高控制，构件外露面应用抹子抹平。施工缝接浇砼应按要求工艺处理。
(5)常温时砼养护时间为7-14d。
(6)本工程砼量约为1000m3。在砼施工工艺上采取掺加粉煤灰和减水剂等，以确保质量并节省水泥。
８、砌筑工程：
(1)填充墙砌筑前，应依据设计要求和前期框架施工结果，在许可偏差范围内，合适调顺墙内外皮线，以提升外墙面及高大空间内墙而垂直和平整度，并可减薄抹灰基层厚度。
(2)填充墙皮数画在柱子面上，砌筑时应拉线控制。锚筋按砖层预先焊接，不得遗漏，筋端加弯钩。墙顶处砌斜砖，和梁底或板底顶紧，并按设计要求加抗震铁卡。
(3)砌筑加气砼墙时，墙根砌３皮机砖，确保踢脚基层不空，门窗洞口加砌包砖。并和加气砼接槎咬合。
９、架子工程：
在结构施工阶段，采取活动悬挑工具式脚手架、转料平台和安全防护隔离层。装修阶段利用结构施工用脚手架改装成吊兰架子。
具体见架子工程方案。
１０、垂直运输及水平运输方法：
(1)结构施工时选择B3-36B塔式起重机，定点臂长60m，覆盖整个建筑物及砼搅拌机棚、钢筋场、模板场等。
(2)装修阶段选择两部施工电梯，高度57m。
(3)现场材料、构件倒利用汽车和塔吊或吊车配合作业。现场水平运输采取数台翻斗车、手推车。
１１、装修工程：
因施工图纸未出全，另作装修工程方案。
在结构施工至５层，插入装修工程，须协调好立体交叉作业。
１２、水电暖卫工程：
结构施工中，水、暖、电、卫、通风及设备安装、电梯安装工程，均应和土建项目亲密派专员负责，不得遗漏。在室内装修前，要将全部立管做好。
第十一章 质量、安全、消防、场容、环境保护管理方法
㈠消防方法：
１、现场成立义务消防队，配置适用消防器材，随时做好灭火准备。
２、施工现场设三个临时消火栓，消火栓周围应有显著标志牌。
３、施工现场严禁吸烟。多种临时用火，必需向相关部门用火证，并配置专员看火。
４、电闸箱、电焊机、砂轮机、变压器等周围不得放易燃物品。
５、北面、东面侧大门不得停放车辆，以确保现场道路通畅。
㈡安全方法：
１、建立以项目经理为关键现场安全生产，文明施工领导小组，组织做好以安全为关键现场施工活动。
２、护坡桩、降水井施工成孔后，盖好井口以防 人，施工人员不慎落入。
３、暂设用电采取三相五线制，做保护接零，接电电阻小于４欧姆。
４、电气设备应加强管理检验，预防漏电，触电事故，电气设备要采取防雨、防雷方法。
５、基坑四面塔设护身栏。
６、立脚手架之前，需做架子方案、架子安全要求详见架子方案。多种架必需经过安全部门检验验收后，方可使用。
７、进入现场必需戴安全帽。
８、电梯井内设防护栏杆。
９、高车架设超高限制装置。
１０、施工现场一切孔洞必需加门、加盖，设围栏加警告标志。
㈢场容及环境保护
１、施工现场平面部署，必需实施施工组织设计，施工平面图。
２、施工现场要严格实施分片包干和个人岗位责任制，做到整个现场清洁、整齐、文明。
３、施工现场道路和场地必需平整、坚实，并有排水方法，道路通畅，冲洗刷净车轮泥土。现场常常洒水，预防扬尘。
４、多种材料及构件要求分规格码放整齐。
５、水泥、白灰粉设封闭库房。
６、搅拌机采取喷雾装置和沉淀池。
７、设置封闭竖向垃圾道。
㈣技术质量管理：
１、认真实施，做好多种技术资料搜集和管理工作。
２、洽商：
⑴全部技术性变更，必需经过洽商签证，财能生效。
⑵技术性洽商必需由项目部统一办理，由项目工程师签认，其它人签认无效。
３、在施工组织设计标准下，排出工程进度安排，项目部提前编好分项工程施工方案、工艺卡，并组织实际施工。
４、材料试验和资料管理：
⑴配置必需试验人员，做好砼试块管理工作。
⑵对各项材料试验，按相关要求和要求办理立即将资料归档备查。
５、施工图：
将全部洽商变更立即反应在一份图纸上， 指导施工，并为编制完工图发明条件。
６、凡负担分项工程分包单位，其技术管理内容、应依据分包协议相关条款实施，完工后分包单位负责整理全部完工技术资料，方便汇总。
分项工程材料 质证实，设备出厂合格证实，必需齐全无误。
７、建立多层次质量确保体系，动员全体人员参与群众性质量管理活动。
８、依据工程部位及月底计划，由项目技术质量责任人，提出质量管理点，项目和具体实施要求，并立即总结工作，做到关键把关，消除隐患。
９、认真落实实施施工验收规范中各项质量要求和质量标准要求，和专题工程施工关键点具体要求。
１０、做好质量预控设计，搞好质量成本，真正做到多快好省。
１１、各分部分项施工前，主管工长必需做好技术交底。质量交底，施工过程中实施三检（自检、互检、交接检）发觉问题立即纠正。
１２、凡分包单位，必需负担工程质量全方面责任，确保验收合格，办好验收手续。
１３、按施工部位进度要求，认真做好隐予检工作，检验资料立即归档。
１４、对组成质量事故处理，要严格按相关要求实施，凡造成重大经济损失，影响工程进度恶性事故，必需追究责任，严厉处理。
１５、坚持“样板制”，分项工程，尤其是装修工程，必需先做好样板，经相关人员确定以后，方能进行面上施工。
１６、各项工程必需严格办理隐、预检、及分项分部验收手续项目项目部及相关分包单位，要列出各项验收计划，明确检验内容及责任者。
第十二章 降低成本技术方法和成品保护方法
１、本工程设计标准比较高，必需采取强有力技术和管理方法，千方百计降低工程成本，确保工程顺利完成。
２、柱子竖向钢筋及梁筋采取机械连接工艺技术，予计节省钢筋１０万元，其它钢筋集中在中工厂对焊、冷拉、下料、估计节省７万元。
砼工程用降低剂，节省水泥２５０Ｔ。
３、确实确保结构工程质量，确保结构几何尺寸正确，避免内外装修面压力加厚，和剔凿用工。
４、组织好工序搭接，预防工序倒置损坏成品。
５、对后期玻璃、门窗、墙面、吊顶、灯具、设备等依据具体情况制订保护方法。
６、设专负责，加强保卫，降低损失。
第十三章 冬、雨季施工方法:
本工程施工期间，将经历两个雨季，一个冬季，为了确保工期，必需采取有效方法，搞好季节性施工。
第十四章 分项工程施工方案计划：
１、桩基工程施工方案。
２、外架工程方案。
３、装修工程方案。
４、冬雨季施工方案。
５、安装工程施工方案。
第十五章 本工程采取和推广新技术项目：
１、钢筋机械连接。
２、砼、砂浆中掺加粉煤灰等。并使用商品混凝土泵送技术及工艺。
３、模板采取清水