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建材公司装饰项目可行性研究报告样本.doc
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1、 目 录第一章 总 论1第一节 概述1第二节 可行性研究编制单位.错误!未定义书签。第三节 可行性研究依据和范围2第四节 简明研究结论3第二章 项目背景和建设必需性6第一节 项目提出背景6第二节 项目建设必需性错误!未定义书签。第三章 市场分析错误!未定义书签。第四章 项目选址及建设条件10第一节 项目选址10第二节 建设条件10第五章 项目建设内容及规模14第六章 项目建设方案15第一节 总体计划方案15第二节 总图运输错误!未定义书签。第三节 土建工程错误!未定义书签。第四节 设备选型错误!未定义书签。第五节 公用工程错误!未定义书签。第七章 环境保护评价和安全卫生16第八章 节能、节水方
2、法23第一节 节能23第二节 节水24第九章 劳动卫生和安全. 41第十章 项目组织及运行28第十一章 项目实施进度31第十二章 投资估算和资金筹措33第十三章 财务分析35第十五章 社会效益分析40第十六章 结论41第一章 总 论第一节 概述一、项目名称河南鼎硕建材建设项目二、项目承接单位河南鼎硕建材三、项目责任人法人代表:马俊杰四、拟建地址原阳县城关镇曹庄村五、项目承接单位介绍河南鼎硕建材租用原河南省原阳县毛巾厂厂房、仓库,进行技术改造,生产保温砂浆、防水材料、装饰材料为主民营企业,现有职员65余人,其中工程技术人员3人。本科学历及大专学历5人,中专学历20人,高中学历人数37人。企业占地
3、3500平方米,资产总值1880万元,年产量达成5000吨,产值150元,利税300万元。河南鼎硕建材坚持以市场为导向,对营销活动进行全方位精心策划,企业把树品牌、拓市场、扩规模、增效中小城市为中心,遍布多个地域稳定营销网络。新产品开发促进了新产品销售,企业新产品营销网络已逐步建立,致力于愈加好为用户服务,秉承传统,努力争取创新,优异技术开发能力,保障用户订单得以立即、保质、足额供配。企业以“用户在我心中,质量在我手中”为宗旨,期望和各界同仁协手合作,共同发展!六、法定代表人介绍马俊杰,汉族,出生于1975年4月,现任河南鼎硕建材董事长,曾获新乡市十佳青年荣誉称号,新乡市优异青年企业家称号,被
4、评为河南优异经营管理者。第二节 可行性研究依据和范围一、可行性研究依据1、原国家计委相关建设项目进行可行性研究试行管理措施2、国家发改委、建设部公布建设项目经济评价方法和参数(第三版)3、国家计委相关建材产品批发市场专题工程实施意见;4、原阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划;5、目前国家关键激励发展产业、产品和技术目录;6、投资项目可行性研究指南;7、项目承接单位提供相关数据、资料;8、河南鼎硕建材委托原阳县远东工程咨询编制可行性研究汇报委托协议。二、可行性研究范围1、项目标背景和建设必需性2、项目选址及建设条件3、项目建设规模及建设方案4、环境保护和安全卫生5、项目组织及运行6、项目进度
5、计划7、项目招标方案8、节水节能方法9、投资估算及资金筹措10、财务分析11、社会效益分析12、结论第三节 简明研究结论一、项目概况1、项目名称:河南鼎硕建材建设项目2、建设性质:新建3、建设地点:原阳县城关镇曹庄村二、项目关键建设内容项目占5亩,总建设面积3500平方米。本项目以温砂浆、防水材料、装饰材料为主,生产厂房1200平方米。三、项目实施进度计划于3月份着手项现在期手续办理,至8月项目完成。四、投资估算和筹措项目总投资1880万元,建筑工程费及设备费980万元,流动资金900万元。本项目所需全部资金全部由承接单位自筹处理。第四节 关键技术经济指标关键技术经济指标见下表序号项目单位指标
6、备注一建筑指标1项目占地面积亩52总建筑面积平方米35002.1办公区平方米23002.2生产区平方米12003容积率0.604绿化率%30二投资及财务指标1项目总投资万元18801.1建设投资万元9801.2流动资金万元9002资金筹措2.1其中:企业自筹万元1880全部自筹第二章 项目背景和建设必需性第一节 项目提出背景一、中国建材业及建材装饰专业市场发展背景1、建材装饰市场现实状况据国家统计局和国家经贸委相关调查汇报:建筑材料产业近几年已发展成为中国市场经济中新兴产业,对拉动中国市场消费作用十分显著。截止,全国有以经营建筑材料及装饰材料为主交易市场1084个,其中批发经营为主和以零售经营
7、为主各有542家。 多年中国建材市场成交额已超出800亿元人民币/年,平均年市场管理费总额4.5亿元;税金总额9.6亿元;摊位租金总额9.8亿元;浙江南当建材市场是全国最大建筑装饰材料市场,成交额达63.6亿元;第二河南淄川区建材城,成交额达41亿元;第三是南通市永兴商城,成交额为25亿元。其它成交额在10亿元以上市场还有:常州新区长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑装潢市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。 建材产品热销,使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为15万个,已出租摊位11万个,其中,建筑及装潢材料类摊位占81.2%;木材及
8、制品类、金属材料及制品类、家俱类和化工材料类及制品类也分别占有一定比重。和此同时,室内装饰已成为新消费热点和新经济增加点。现在中国装饰企业已超出4万家,装饰业所发明价值已跃居轻工40多个行业前列,成轻工业关键支柱产业。 2、建材装饰业消费创新展现新趋势宏观经济紧缩、房贷政策收紧,建材巨头百安居日前宣告了新家装策略将在全国60家店面中,全方面推广家装按揭业务,在无担保前提下能够提供分期贷款家装服务,和百安居合作方银行现在为招商银行和交通银行,双方分别推出项目是“家装易”、“分期宝”。一般消费者买房需要支付更多首期付款。所以,通常消费者购置新房后,全部面临着资金担心、难以立即装修、新房闲置等尴尬局
9、面。”家装按揭创新金融消费新模式,将媲美汽车金融按揭服务,成为促进建材消费促进新动力。3、原阳县运输支撑条件原阳县西靠京广大动脉,北依新荷新线。107国道、京珠高速公路,新原快速路纵跨博浪南北,焦(作)珠(海)高速连接线、国道106107连线,郑滑公路横贯原阳东西,郑州黄河公路大桥、京珠高速公路黄河大桥和立即动工建设中原黄河铁(公)路大桥和建设中花园口黄河浮桥将郑州市和博浪大地紧 紧连在一起。国道、省道纵横交织,一派繁荣。前往省会郑州旅程约30分钟,新乡市旅程仅需20分钟,原阳距郑州新郑国际机场仅需约40分钟,形成四通八达、方便快捷交通网路。二、项目建设意义1、推进当地建材专业市场健康发展项目
10、标建设和运行将充足发挥该地域综合交通枢纽功效和大市场优势;有利于促进当地品牌建材装饰产品市场发展;降低商家运行成本,提升集约化专业市场能力,促进市场更大范围辐射。2、处理当地人民就业需要 该项目建设不仅需要专业技术人才,而且还需要一般职员,企业能够就地用人,利用当地廉价劳动力,降低企业成本,提升经济效益。同时响应国家政策,处理建材民工就业问题,提升当地建材民群众经济收入,吸引更多当地建材民工返乡就业,加紧当地经济建设和城市化水平提升。三、项目建设必需性1、引导和转化原阳县及带动周围潜在建材市场需求本项目标投资将集中当地建材专业优势要素,努力争取成为品牌建材企业。利用其便捷交通条件,使得项目对周
11、围城市含有独特辐射优势。伴随原阳整体经济发展和城市首位度提升,必将促进物流需求,提升该地域第三方物流大型产业化发展,有力地支持了现有陆交通运输设施和库、场设施衔接,使现有物流资源得以合理整合,基础设施及其技术装备运作水平得以提升。从以上分析能够看出,河南鼎硕建材审时度势地提出本项目河南鼎硕建材建设是必需,对于当地经济发展也是相关键意义。第四章 项目选址及建设条件第一节 项目选址 原阳县属河南新乡地域,地处豫北平原,南临黄河,北面是余河通道,地势西南偏高,东北偏低,土系黄河冲积平原,其地理坐标东经自113.36-114.15度,北纬34.55-35.11度,其四邻,东接封丘,西邻武陟、获嘉,背靠
12、新乡、延津,南于中牟和郑州郊区隔河相望,历史悠久,文化灿烂、物华天宝,人杰地灵。全县辖14个乡,3个镇,一个建材牧场,总人口68万,区域总面积1339平方公里。含有150多年历史原阳,积垫了丰厚文化,培育了杰出人才,有目共睹,有口皆碑。改革开放以来,乘天时、地利东风,又孕育了令人烁目标很多优势。本项目地址在原阳县城关镇曹庄村南面,原管路东侧,周围条件很好,场地能满足设计要求。第二节 建设条件一、自然条件1、地形 原阳县在华北大平原南端,地属黄河下游,系黄淮海平原组成部分。总地势为西南部高,并以五千分之一坡降向东北倾降。海拔高和由93.5逐步降为70.3米。全县地势比较平坦,其地貌由北向南可分为
13、五个类型。1、古黄河滩地域 在古阳堤和古黄河槽之间,该地貌区海拔高程为80米左右。地势比较平坦,自西南向东北倾降,坡降为四千分之一。2、黄河故道沙丘沙垄区 在古黄河床中,因为沉积之泥沙受风力吹动,而重新堆积成起伏连绵沙丘,其高度不等。相对高差通常在5米左右,低者1 米,高者10余米。海拔高程为80余米,地面坡降为四千分之一。3、低洼平原区 在古黄河和现黄河之间,形成地势相对低洼平原,海拔高程77米左右,地面坡降四千分之一。属该地貌区内。4、黄河背河洼地域 黄河大堤从西至东横贯全县,长约64公里,沿大堤北侧有一条宽35公里槽形洼地,海拔76米左右,地面坡降为三千到六千分之一。5、黄河滩区 在黄河
14、大堤和黄河水道之间,为宽度不等河漫和阶地。海拔高程87米左右,地面坡降为五千到六千分之一。2气候特征 新乡市属暖温带大陆性季风气候,冬六个月受冬季风控制,多刮北风,夏六个月受夏季风控制,多刮南风,整年平均风速为2.1米/秒。冷暖适中,四季分明。春暖、夏热、秋爽、冬寒。年平均气温14.4,极端最高气温为42.5,极端最低气温为-17.9。年均日照时数为2114.2小时。1971中平均降水量为676.1毫米。年均霜期为152天。 二、经济概况 多年来,新乡市坚持以科学发展观为统领,牢牢把握“跨越发展、保持稳定、为民谋利”总基调,全力抓经济、关键抓工业、关键上项目、努力创环境,统筹推进新型工业化、城
15、镇化和建材业现代化进程,着力构建友好新乡,县域经济保持了又好又快发展势头。,全市实现地域生产总值305.5亿元,同比增加15%;财政总收入35.4亿元,其中地方财政收入13.4亿元,同比增加27.6%。跻身全国县域经济综合实力百强县(市)和全国县域经济基础竞争力百强县(市)。 三、历史人文悠久历史,灿烂文化,给原阳大地留下了众多文化遗址,使原阳历史文化和地理文化,彪炳于世。原阳人民勤劳智慧,从原始打鱼,打猎到文明时代酿酒,建材牧,饱尝了大自然风雪雨露,熟知原阳地理宝藏,便知原阳酒泉。六、配套设施条件1、供水原阳县地下水资源丰富,城区供水已基础实现自来水化。建材村居民用水和建材灌用水多采自地下水
16、。本项目拟选建址经和当地相关部门协商,由县自来水企业负责从城区供水主管网接管至场区界外,建址内供水管网建设由建设单位依据需要建设。2、供电原阳县电力供给充足,供电网络建设较完善,已达成户户通电。本项目拟选建址合理,需电量较小,供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内根据需要建设变电站,区内供电电缆采取埋地方法,供电有确保。3、通讯原阳县实现了电话县目标,而且实现了村村通广播和有线电视。本项目通信和互联网线路可由县电信局负责提供接口,并将线路引入拟建设地址。第五章 项目建设内容及规模项目计划用地5亩,拟建成以以生产保温砂浆、防水材料、装饰材料为主民营企业。项目关键建设内容及规模:1、土建部分:
17、项目占地5亩,建筑总面积3500平方米。其中:建设办公楼150平方米,生产车间1200平方米,配电室80平方米,传达室及警卫室90平方米,硬化道路1000平方米,绿化面积850平方米;2、设备部分:购置计量磅、搅拌机、包装机及装卸机械设备等。第六章 项目建设方案第一节 总体计划方案一、项目计划标准以满足现代商贸经营为标准,合理布局,疏密有致,为良好内部交通组织打下坚实基础。1、总体布局计划符合国家、省及当地政府相关要求指标、规范、标准,符合城市计划要求。充足考虑物流基地整体动态计划和长远发展,实施一次计划,分步实施。2、统一计划、合理布局,做到功效分区明确、交通顺畅、配套设施齐全、环境质量完善
18、,表现高标准、高质量、高水平、高效率“四高”标准。3、各建筑之间留有合理间距和通道,便于采光、消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流和车流集散要求,各条通道应保持顺畅、便捷。4、空间布局合理,充足利用建设场地地形,处理建筑功效和节省用地之间矛盾,同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境等方面技术要求,有效地组织建筑空间,丰富建筑造型,建成功效齐全现代化工厂。二、功效结构及布局依据项目功效要求和场地地形,设置两大功效区:办公区和生产区,两个功效区因服务对象、建筑形式和结构形式、荷载不一样,相对独立设置,交通流线设计易于功效组织,使各功效区既相对独立又方便联络,成为有机整体。 项目总图
19、技术经济指标表序号指 标单位数量一总用地面积亩51其中:办公区亩12生产区亩4二总建筑面积平方米35001其中:办公区平方米23002生产区平方米1200四绿化率%30第二节 建筑设计和结构方案一、设计规范(1)民用建筑设计通则(JGJ37-87);(2)建筑设计防火规范(GBJ16-87);(3)建筑结构荷载设计规范(GB150009-);(4)建筑地基基础设计规范(GB150007-);(5)混凝土结构设计规范(GB150010-);(6)砌体结构设计规范(GB150003-);(7)建筑抗震设计规范(GB150011-);(8)建筑桩基技术规范(JGJ94-94)。二、设计标准(1)各建
20、筑充足满足功效要求,使建筑和工艺有效结合,努力发明出功效合理、利用率高、节能、环境保护效果。(2)着重处理好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来技术难题。(3)建筑造型设计努力争取发明出含有文化内涵,同时又表现现代建筑特点,并和周围建筑物及道路相吻合建筑风格。同时,经过合理有效设计,合理降低造价、节省工程投资。三、结构设计1、地形地貌项目区地形平坦,地貌单元单一,地基土层较为稳定,属可进行建设通常地段,场区地基土液化等级为轻微-中等。2、设计参数本项目建筑结构形式为框架结构,其它设施结构形式为砖混结构,设计使用年限为150年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为丙级;建筑抗震设防
21、类别为丙级,场地地震基础烈度为7度,抗震设防烈度为7度。走廊:3.5KN/M2仓库:3.5KN/M2厂房:2.0KN/4、地基基础本项目工程采取条形基础和独立基础,设计等级为丙级。基础结构采取钢筋混凝土条形基础。地上部分采取框架结构。楼板采取钢承板现浇筋砼,墙体采取混凝土砌块。第三节 道路交通组织和绿化方案一、道路交通组织1、对外交通组织本项目为商贸项目,交通尤为关键。场址关键对外运输方法是公路运输,依靠原官路,可实现工厂动态交通组织顺畅、快捷。2、道路系统场区内交通道路分为关键道路和次要道路,主道路设计宽度12m,次要道路为8m宽,采取混凝土路面,其结构自上而下为:底层素土扎实后C15砼垫层
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