商住楼土建工程施工组织设计样本.doc

景秀东方商住楼土建工程施工组织设计

一、编制依据
1、施工协议：景秀东方商住楼土建工程协议（MY-DF04-0527）。
2、施工图：景秀东方商住楼1、6、7栋建施图、结施图。
3、关键法规：中国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程施工现场管理要求。
4、关键规程、规范
混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-)、工程测量规范(GB50026-1993),地基和基础工程质量验收规范(GB50202-),屋面工程施工质量验收规范(GB50207-),建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-），建设工程项目管理规范（GB50326-），工程建设标准强制性条文(房屋建设部分)(),钢筋混凝土用热轧带肋钢筋(GB1499-1998),硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥(GB175-1999),砌本工程施工质量验收规范(GB50203-),建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-),建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-),建设工程施工现场供电安全规范（GB50194-1993），塔式起重机安全规程（GB5144-1985），冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-1995），一般混凝土用砂（JGJ52-1992），一般混凝土用碎石卵石（JGJ53-1992），一般混凝土拌和用水（JGJ65-1989），一般混凝土配合比及设计规程（JGJ/T55-），建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-1991），建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-），施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-1988），建筑工程资料管理规程（DBJ01-51-），建筑工程施工测量规程（DBJ01-21-1995）。建筑施工安全检验标准（JGJ59-1999）。
5、关键标准
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-），混凝土质量控制标准（GB50164-1992），混凝土强度检验评定标准（GB107-1987），建筑施工场界噪声限值（GB12523-1990）。
二、工程概况
1、建筑概况
明宇景秀东方1、6、7栋在明宇景秀东方小区内，该工程平面部署详后图,1栋纯住宅，楼层高3m，总高23m，建筑面积7869.43m2。6、7栋底框，底高4.5m，2—6层为住宅，层高3m，6栋6944m2，7栋4238m2。
2、结构概况
1栋基础为墙下条型基础，地基持力层为中风化页岩层，基础垫层C10砼，置于-3.10m，垫层上300厚C20砼带基，M10水泥砂浆砌砖基础，地圈梁位置为-0.81m、-0.06m处设水平防潮层。6、7栋为独立柱基。
1栋主体结构为砖混结构，一、二层为M10混合砂浆砌砖墙，三、四楼为M7.5混合砂浆砌砖墙，五楼以上为M5混合砂浆砌砖墙，除结构层二层四层外，其它各层均设120×240圈梁，位置板底，砼强度等级±0.00以上圈梁，结构柱为C20砼，其它梁、板均为C25砼。每户除客厅和卧室为预应力空心板外，其它房间均为现浇板，楼梯为现浇整体楼梯。6、7栋底层为全框架结构，2—6层和1栋全同。
屋面分上人屋面和不上人屋面；上人屋面作法：①现浇屋面板。②涮冷底子油两遍。③填水泥珍珠岩保温板40厚。④沥青蛭石保温层兼找坡。⑤25厚1：2.5水泥砂浆找平层。⑥4厚SBS改性油毡防水层。⑦20厚1：2.5水泥砂浆保护层（不上人屋面作法①-⑦同上人屋面）。⑧40厚C20砼面层（双向配筋ф4@200）。
3、技术经济条件：本工程在高坪区，明宇景秀东方花园小区内。南靠学院大道，西靠明宇路，北面已建松林公路，交通运输十分方便，施工场地宽广，施工用水，工地修建蓄水池（详施工平图），从新钻一口深井引到蓄水池，用增压泵向临时管网供水，现有电路已接到工地，施工现场计划详见施工平面部署图。
4、工程特点分析：该工程采取单元式住宅楼设计，便于组织流水作业，但每层楼板现浇，并设圈梁，现浇量大，工期较紧。所以晴天关键安排室外作业，雨天安排室内作业，在主体结构施工时插入水电安装。在进行外装饰时插入砼楼地面施工，以确保楼地面养护时间，确保内装修按时完成。
三、施工组织布署
1、施工组织管理
（1）组织机构
企业（项目部经理）领导班子由项目经理、主任工程师及副经理三名组成，主管技术、质量、生产、安全、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程领导、指挥，协调、决议等重大事宜。具体安排详见图：

项目经理
黄茂生(工程师)

生产副经理
王吉文(工程师)
经营副经理
张俊海(助理)
行政副经理
何飞(助理)
主任工程师
张军(工程师)

物何
资
部飞
物何
资
部冰
工王
程吉
部文
物何
资
部飞

技张
术
部军
质彭
量邦
部维

第
三
组
第
二
组
第
一
组

项目经理对企业负责，其它人员对项目经理负责，经理部下设六个工作部室，各部室职能以下。
a、工程部：负责制订落实生产计划，完成工程量统计，组织实施现场各阶段平面部署、安全文明施工及劳动力、工程质量等多种施工原因日常管理。由部长、调度员、统计员及电工、机械人员、安全员组成，对生产副经理负责。
b、技术部：负责编制和落实施工组织设计、施工方案，进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更洽商、聚集整理工程技术资料，组织物资检验和施工试验，检验监督工程质量，调查工序矛盾，并立即处理施工中出现一切技术问题，由部长、技术员、资料员、试验员、测量员、计量员组成，对主任工程师负责。
c、质量部：负责施工质量程序管理工作，监督检验工程施工质量，编制、搜集、整理工程施工质量验收统计等施工资料，由部长、质检员组成，对主任工程师负责。
d、物资部：负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场多种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长、采购员、保管员、会计员组成对项目经理负责。
e、安全部：负责安全防护、消防保卫、环境保护环卫等工作。由部长、管理员、安全员、保卫人员组成，对行政副经理负责。
f、财经部：负责编制工程报价、决算、工程款回收、日常财务管理、工程成本核实、资金管理、分包协议管理等工作，由部长、预算员、会计员、出纳员组成，对经营副经理负责。
（2）质量管理体系及分工
a、质量管理体系组织结构框图（见图）

质量管理体系组织结构框图
建设工程质量监督总站

业主
监理

南充盛泰建筑

项目经理

生产
质量
技术

现场管理

工

长

试

验

测

量
专业技术

施 工 班 组

b、质量管理领导小组
为了确保工程质量目标实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和组员以下：
组长：黄茂生（项目经理）
副组长：张军（技术责任人）
组员：彭邦维、、王吉文、林仕才、严政、严礼万
c、质量管理系统
经理：黄茂生

主任工程师：张 军
生产副经理：王吉文

物何
资
部飞
质彭
量邦
部维
技张
术
部军
工王
程吉部文

钢严
筋礼
工元
长
模严板
工政长
砖林
工仕
工才
长
测彭
邦
量维
试张
验
计军
量
资张

料军
质彭
邦
量维
安何
全
消
防飞
机王
吉
械文

第三组
生 产 王吉文
技 术 张 军
质 量 彭邦维
第一组
生 产 王吉文
技 术 张 军
质 量 彭邦维

其它分包

第二组
生 产 王吉文
技 术 张 军
质 量 彭邦维

2、质量目标
确保符合施工验收规范，达成“合格”。
3、施工现场管理目标
确保市级文明安全工地。
4、任务计划
由项目经理部组织总承包管理和施工。承包范围为第二期（批）1栋和6栋，7栋土建施工，外墙贴面工程。
5、施工总平面部署
（1）现场围挡南面学院大街，西面明宇路业主单位已修围墙。北面按已修建松林公路路沿石边后退6m修建临时围墙，在总平面部署图永久性主入口处留大门（此大门临时封堵，待1、6、7栋施工时打开），为便于运输在北面6栋中间单元留一道临时大门，待施工6栋基础时封堵此大门，同时在南面学院大道永久性次入口处开一道大门，东面按用地红线全部围挡。
（2）依据工程实际1、6、7栋主体施工部署二台背长35m塔吊，另在6、7栋安门吊两台。设置位置（详施工平面部署图），确保1、6、7栋主体结构施工垂直运输，在基础开挖土方完成后立即开始安装，确保基础施工水平运输使用。
（3）在北面永久性主出入口处留大门，同时在南面学院大道永久性次入口处开一道大门，结合总平面部署图，小区内4米宽环通消防通道本身形成环路，有利于消防车辆和材料运输车辆出入。
（4）项目部办公室设在已修二栋底层会所内，零工住宿设在已建好五栋底层，工地不设食堂，工人生活自理，厕所设在四栋外围墙边，工地保管室设在二栋底层二单元，其它临时设施（详施工平面部署图）。
（5）本工程设50 m3蓄水池一个，位置设在主入口广场景观旱喷位置处，用2台增压水泵向临时给水管网供水。在蓄水池下方修建临时配电房，供施工临时用电（临时供水、电线路走向详施工总平面部署图）。
（6）除以上设施外，其它设施、设备、材料堆放部署详施工总平面部署图。
（7）工地在高坪城区，施工工人全部是周围，固工地不设食堂和职员住房。
（8）该工程予制构件数量小，工地不设予制场。空心板和部分过梁在予制构件厂生产，按施工进度需要，前两天运到工地，以备安装。
（9）依据以上要求另编制三个阶段单位工程施工平面部署图，详见基础施工平面部署图，主体结构施工平面部署图、装饰装修施工平面部署图。
6、施工工期
本工程协议工期为240日历天，计划开工日期3月18日，基础工程60日历天，主体结构100日历天，装饰装修工程80日历天，计划到10月31日完工交付使用。给排水、电、气安装工程管线预留、预埋、安装等穿插在土建施工中。施工中，土建专业要安排月、周进度计划，其它专业要随其安排对应计划。具体安排见：施工进度计划表。
7、施工次序及验收安排
（1）结构工程本着先地下、后地上标准组织施工，结构施工分三步进行验收，分别为：基础结构为第一次，主体结构1-3层验收为第二次；主体结构4-7层验收为第三次。
（2）每次结构验收合格后立即入插入二次结构、精装修及专业管线安装等施工，精装修工程提前插入。计划单位工程完工验收日为11月18日。
8、劳动力组织
（1）集结精干施工队伍，组织好劳动力进场。依据结构特点、建设单位工期要求及我企业项目部承诺条件，结合我地域施工情况，合理组织一支强有力施工队伍进场。要求该队伍本身管理水平高，施工能力强，两季不回家，现有利于施工生产连续，又可确保工程工期及施工质量。
（2）做好职员入场教育培训，搞好全员各项交底工作：培训应按职员工作任务，区分不一样层次和培训内容，使职员有合适知识基础（包含高效率完成各项任务方法和技能），以确保职员对现行有效法规要求、内部标准、组织方针、目标认识，上述工作应利用一段时间进行；另外应学习我企业各项规章制度，教育职员学习本市文明条约，做文明市民，激励职员主动性。
（3）加强职员职业健康安全教育，树立“安全第一，预防为主”意识，由安全部安全员组织培训，职员进场后进行三级教育，包含国家法规相关要求、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化职员安全意识，把安全工作看成头等大事来抓。
（4）落实各级人员岗位责任制。对职员进行施工组织设计及各分部（子分部）、分项工程施工方案集体交底工作，使全体职员全部能掌握技术及质量标准；对关键部位除做具体交底外，还应做现场示范，促进操作工人了解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”内涵。
（5）结构施工期间劳动力计划

结构施工劳动力计划表

序号
工 种
计划人数
进场时间
备 注
1
力工
50
按

进

度
劳动力依据工程量大小及施工进度具体安排进场
2
钢筋工
20
3
木工
45
4
混凝土工
40
5
架子工
16
6
防水工
5
7
塔吊司机
4
8
信号工
4
9
瓦工
60
10
电气焊工
1
11
电工
2
（6）装饰装修施工期间劳动力计划
装饰装修施工劳动力计划表
序号
工种
计划人数
进场时间
备注
1
抹灰工
80
按
进
度
劳动力依据工程量大小及施工进度具体安排进场
2
油漆工
10
3
防水工
2
4
电工
10
9、关键项目工程
为确保工程按计划正常有序施工，计算出关键项目标工程量。
关键项目工程量一览表
项 目
单位
数 量
备 注
土方工程
开挖土石方量
m3
3800

回填土石方量
m3
4000
防水工程
屋 面
m2
4500
SBS防水卷材
卫生间、开水间
m2
2500
聚氨酯涂料
混凝土工程
基础主体
m3
5000

钢筋工程
基础主体
T
480

砌体工程
页岩砖
千匹
3700

10、关键材料计划
关键材料用量计划详见表。
关键材料用量计划表
序号
物资名称
单位
数量
进场日期
备注
1
钢 材
T
480
进场

2
木 材
M3
375
进场

3
水 泥
T
4200
按进度

4
碎（卵石）
M3
7300
按进度

5
砂
M3
7850
按进度

6
防水材料
M2
4500
主体完工

7
页岩砖
千块
4557
按进度

8
面 砖
M2
21000
主体完工后

11、关键机械计划
依据进度计划制订机械需用计划，立即组织好施工机械进场就位，并检验保养一遍，使其设备完好率达成90%以上，详见表。
关键施工机械计划表
序号
名 称
规 格
单位
数量
电容量
进场日期
备注
1
塔 吊
QTZ315
台
2
116.2kw
开工
R=35m
2
振捣棒
φ50
台
15
2.2kw×7
开工

3
平板振捣器
φ30
台
3
1.5kw×2
开工

4
门吊
BL11
台
4
30kw
开工进场二台，其它二台按进度

5
电焊机
BX1-50-7
台
2
38.6kVA×2
开工

6
钢筋切割机
CQ-50
台
2
7.0kw
开工

7
弯曲机
CN-50
台
1
5.5kw
开工

8
电锯
MJ500
台
1
7.5kw
开工

9
电刨
MB-104C
台
1
4.5kw
开工

10
蛙式打夯机
H400
台
1
2.8kw×1
开工

11
钢筋调直机
GT4-8
台
1
5.5kw
按进度

12
潜水泵
QY-25.50
台
4
5kw×4
开工

13
高压水泵
IS125-100-250
台
2
17kw
开工

12、施工工艺步骤
（1）基础工程
测量放线 基坑降水、支护 土方开挖 钎探、验槽 混凝土垫层 砼基础支模 筑混凝土基础 拆模养护 标高放线 砌砖基础 板模板 梁板钢筋水电预留、预埋 梁板混凝土 养护 外墙防水 防水保护层 基础土方回填。
（2）主体工程
测量放线 砌砖墙 墙柱钢筋 水电预留、预埋 墙柱模板 墙柱混凝土 拆模养护 标高放线 梁板模板 梁板钢筋 水电预留、预埋 梁板混凝土 养护
盖预制板。
（3）装饰装修工程
测量放线 二次结构砌筑 屋面防水完成 立门窗口 内墙抹灰 楼地面 设备安装 门窗扇安装 墙面踢脚 吊顶 涂料 地面面层 油漆。
四、施工准备
1、技术准备
（1）熟悉和审查施工图纸，组织图纸会审。
①协议签署后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸收发，并建立管理台帐。
②由主任工程师组织工程技术人员认真审图，作好图纸绘审前期工作，针对相关施工技术和图纸存在疑点做好统计。
③工程开工前立即和业主、设计单位联络，做好设计交底及图纸会审工作。
（2）准备和本工程相关要求、规范、图集。
依据施工图纸，配置和本工程相关规范、规程及相关图集，并分发给项目经理部相关人员。
（3）测量人员依据建设单位提供水准点高程及坐标位置，做好工程控制网桩测量定位，同时做好定位桩闭合复测工作，并做好标识加以保护。
（4）工程技术人员认真了解地下管网及周围环境情况，明确其具体位置和深（高）度。
（5）器具配置。
①测量器具配置见表。
测量器具配置表
序号
测量器具名称
型号规格
单位
数量
备 注
1
电子经纬仪
DJD2
台
1
工程开工即组织进场
2
光学经纬仪
TDJ2E
台
1
3
自动安平水准仪
DZS3-1
台
1
4
激光垂准仪
DZJ3
台
1
5
红外线测距仪
ND3000
台
1
6
钢卷尺
50m
把
2
7.5m
把
5
5.0m
把
10
7
水准标尺
5m
根
1
8
工程检测尺
JZC-2/2m
根
2
②试验器具配置见表

试验器具配置表

序号
试验器具名称
规格型号
单位
数量
备注
1
混凝土抗压试模
150×150×150mm
组
3
工程开工即组织进场
砂浆试模
70.7×70.7×70.7mm
组
3
2
案称
10kg
台
1
3
磅称
TGT-1000
台
1
4
氧气表
0-25Mpa,0-2.5Mpa
组
1
5
乙炔表
0-0.25Mpa,0-4Mpa
组
1
6
绝缘电阻表
ZC-7
台
1
7
接地电阻表
ZC-8
台
1
（6）技术工作计划。
①依据工程特点，经过具体技术论证，按期编制缜密、合理施工组织设计及各分部（子分部）分项工程施工方案，要求施工组织设计和方案必需经审批后实施，技术交底立即正确并有针对性。组织、方案编制计划详见表。
序号
施组、方案名称
编制人
要求完成时间
1
《施工组织设计》

2
《项目质量计划》

3
《钢筋工程方案》

4
《模板施工方案》

5
《混凝土施工方案》

6
《基坑降水支护方案》

7
《土方施工方案》

8
《防水施工方案》

9
《临时用水施工方案》

10
《临时用电施工方案》

11
《塔吊、门吊安装方案》

12
《施工测量方案》

13
《施工试验方案》

14
《计量器具选择方案》

15
《脚手架及防护体系施工方案》

16
《施工资料目标设计》

17
《成品保护方案》

18
《现场文明施工方案》

19
《环境管理方案》

20
《现场消防保卫方案》

21
《建筑给排水工程施工方案》

22
《雨期施工方案》

23
《冬期施工方案》

24
《装修、装饰施工方案》

25
《建筑电气工程施工方案》

②施工验收计划
依据工程情况，立即计算多种施工物资（关键材料、成品、半成品）用量，按相关规范、标准进行试验工作。
③、样板工序、样板间计划
钢筋加工先作样板，验收合格后方可大批量加工；钢筋绑扎及模板支立设定样板墙和样板段，内装修设定样板间。
④新技术、新材料、新工艺推广应用计划
依据工程情况，结合市场调查和研究，主动推广和应用“三新”项目，严格实施集团科技示范工程标准，并达成降低工程成本目标。
（7）提前做好模板设计详图及钢筋放样工作。
（8）做好多种物资进场计划，关键物资用量计划见表。
2、现场准备
（1）施工道路及场地
①做好施工现场道路、水、电通讯工作，按施工平面部署图设置围墙，并进行美化装饰，做好邻近建筑物、道路等安全防护工作。
②依据临水、临电设计方案，搞好施工现场临时用水、用电管线敷设工作；修建场地临时道路，修建办公、生活、生产临时设施，搞好工程通信工作。
（2）施工现场临时用水
采取施工、消防、生活合一供水方法，利用业主单位在工地北边新建公路边新钻一口深井水源，将水抽到工地内50m3临时蓄水池内，在用两台泵将水抽到临时管网，供施工现场临时用水。
①现场生活用水
施工现场生活用水从未经过蓄水池水平干管接出DN20支管供生活饮用水。
②排水系统
建筑物南侧和西侧各设置一条排水沟和沉淀池连通，泵车冲洗水、雨水等经过排水沟排至市政管网，并定时对沉淀池进行清理。
（3）施工现场临时用电
在施工现场北侧主入口院内绿带内设配电箱，由建设单位开闭所引入电缆，干线全部采取三相五线制，架空线路现场共设10个分配电箱，以满足各部位机械及照明需要。
3、协调场外工作，发明良好环境
（1）制约和影响施工生产原因很多，内、外部全部有，尤其是场外协调工作十分关键，项目工程部设专员联络，协调对外工作。
（2）走访当地街道和居民委员会，并依据市区建委相关要求，征求街道和居民委员会意见，合理调整和安排现场施工计划，确保施工不扰民。
（3）和消防保卫部门、环境保护部门、当地派出所取得联络，做到现场多种办证工作，使施工纳入法制化、合理化轨道。
（4）主动协调好建设单位、设计单位、监理单位及质量监督部门关系，立即处理工程中出现多种问题。
4、施工过程通讯联络
塔吊司机、信号工采取对讲机联络，以确保正确指挥，共配置三台，其中塔司、楼上信号、楼下信号工各一台。
5、大型机械设备准备
（1）主体结构施工选择二台塔吊，设置于建筑物1、6、7栋间位置，臂长35m，塔吊基础底标高和建筑物基础底板标高相同，在基础垫层施工时浇筑，待强度等级达成要求后立即塔，确保主体结构施工使用。
（2）二次结构及装饰装修施工时垂直运输采取4台门吊，单笼载重量1000kg，设置于建筑物6栋二台、7栋一台，一栋一台计划结构施工屋顶施工完成时，开始支立。具体位置见：装饰装修施工平面部署图。
6、岗位培训
（1）管理人员培训
做好施工管理人员上岗前岗位培训，确保掌握施工工艺、操作方法，考评合格后方可上岗。
对工程技术人员集中培训，学习新规范、新法律、法规。
对施工管理人员进行施工交底、季节性施工交底，使全部管理人员做到心中有数。
（2）劳务人员培训
对劳务队全体人员进行进场前安全、文明施工及管理宣传、动员。
对特殊工种作业人员集中培训，考评合格取证后方可上岗。
对各专业队伍进行施工前技术、质量交底。
五、关键项目施工方法和方法
流水段划分:
流水段划分即要考虑现浇砼工程模板配制数量，周转次数及每日砼浇筑量，也要考虑流水段物资，工程量均衡程度和塔式起重机每台班效率。
依据工程结构特征，施工段划分以下：
1栋划分为4个施工段，6栋划分为3个施工段，7栋划分为两个施工段施行流水作业。
（一）基础工程
1、施工准备：
（1）基础施工前，办好一切开工手续，并向城管部门和建设单位申请，土方运出线路，并作好保护街道清洁方法。
（2）请城市计划部门及建设单位相关人员到现场，确定建筑红线及建筑物放线依据基准点标高。
（3）将建筑物平面轴线柱点，引伸到基础开挖界处2.5m以外地方，埋置地桩（用砼或条石）。
（4）作好地轴线桩点保护方法，基础弃土不得覆盖，不准随意移动桩位置。
（5）放出基础土石方开挖边线（有石灰粉）。
2、基础土石方工程
基础土方开挖：除1栋外，6、7栋基础开挖深度大，为了保障安全，将建筑物开挖范围内土方采取挖土机全部挖开，再放基槽线采取人工凿石基槽坑，基槽边坡暂定1：0.3并随时测量，以控制轴线尺寸高程等。基槽坑开挖到位后急时通知相关部门进行验槽。
3、基础施工
浇砼 砌砖 回填土
4、砼工程（主体工程参考实施）
（1）外加剂使用
本工程砼外加剂选择木钙减水剂。用前配好溶液待用，按溶液浓度和设计参量，用计量筒定量加入搅拌机中，搅拌均匀。
（2）模板：采取定型组合钢模，ф48×3.5钢管支撑，少部分木模板搭配。
（3）砼配合比、搅拌、浇捣：
砼配合比务必按设计要求、等级，由试验室予配，并签发砼配合比通知单。工地上严格按配合比进行计量。对石子级配、砂子含水和含泥量应测试，不合格者绝不准用。水泥务必有出厂质量合格证实，选择32.5PO以上大厂水泥，超出三个月者不准使用。
混凝土浇捣前要组织专员检验轴线、标高、几何尺寸、钢筋、预埋铁件是否符合设计，模板支架是否牢靠。经专业技术人员检验验收合格，签了砼浇灌证才能进行砼浇捣，砼搅拌时不低于3分钟。
砼浇完十二小时后浇水养护。混凝土养护时间不少于七昼夜，要常常确保浇水润湿，砼取样应每台班不少于一组。
5、砌筑工程（主体工程参考实施）：
（1）施工准备
①砖准备
砖要按要求立即进场，按要求标号、外观、几何尺寸等进行验收。无出厂证实要送试验室判定。在砌砖前一天或半天（视天气情况而定）应将砖堆浇水润湿，砖以湿润到半干湿（即水从砖浸100mm）为宜，且尽可能不在脚手架上浇水，若砌筑时砖块干燥，操作困难，可用喷壶合适补充浇水。
②砂浆准备
砂浆按设计要求强度等级由试验部门将原样材料作砂浆配合比。混合砂浆应在使用前两周将石灰膏化好备用，搅拌混合砂浆时，首先加入少许砂和水，随立即全部石灰膏加入，将其充足搅拌，然后加入砂50%和水，待稍搅拌后，随即加入水泥，再加入剩下砂和水，经充足搅拌至颜色均匀，稠度适宜为止。
③机具准备：
砖砌体施工前，要备好砂浆搅拌机、洗灰机，备好泥刀、大铲、托线板和线锤、2m长钢卷尺、砖墙用尼龙线、灰盆、皮数杆等工具。
（2）墙体砌筑
①本工程砌体采取一顺一丁挤浆法砌筑。墙体砌筑要横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，厚薄均匀，作到“三线一吊、五线一靠”；砌筑时要消除明缝和质量通病。
②墙体灰缝必需错缝搭接，要求墙体错缝搭接长度大于1/4砖长（约60mm）。砖墙灰缝厚8-12mm，通常为10mm。
③结构柱和墙体连接
砌墙体接搓应采取踏步搓，其高度小于1.2m，长度应大于高度2/3。留搓砖要平整，搓侧面要垂直。假如留踏步搓确实困难时，也可留直搓，但必需做成阳搓，纵横墙交接处和转角处并加拉接筋，拉结筋数量为2根直径为6.5mm钢筋，间距沿墙高不得超出500mm，埋入长度从墙留搓处算起，每边均不应小于1000mm。结构柱和墙体边接，采取先砌墙后浇筑。砌筑时留好马牙搓，马牙搓留置为五进五出，先退后进，每砌墙高500，安一层两根ф6拉接筋。两端各伸入墙内不得低于1000。
④砌砖注意事项：
a、砖必需砌正，做到横平竖直，砖砌方法采取“一顺一丁”，灰缝大于8mm，小于12mm，砂浆饱满不低于90%，当砌完每匹砖后要看其缝是否均匀一致，砖有没有高出、低洼，拱出，凹进准线现象，一旦发觉，要立即纠正。
b、墙砌到一步架高时，要用靠尺全方面检验墙面垂直度和平整度，发觉问题立即纠正。
c、施工时做到每层砖拉通线，砌筑时砖必需跟线走，做到“上跟线，下跟楞，左右相跟要对平”。
d、承重墙每层板下一线砖应丁砖砌筑，加浆打平。
e、当日砌墙体，因为砂浆强度较低，所以墙体天天砌筑高度小于1.8mm。
6、回填土方：
本工程回填土采取人工回填，哇式打夯机扎实，填土每层厚度250-300，层夯打实2-3遍。
（二）主体工程
1栋主体为砖混结构，每层楼板现浇并层层设圈梁结构柱。6、7栋为底框结构，2—6层同1栋。
施工工艺步骤：
校正轴线 分墙边线 立皮数杆 砖试摆 砌砖墙 内架支模 钢筋制安 现浇砼圈梁、柱、梁、板。
1、钢筋工程
（1）钢筋制作
①钢筋在制作前首先应检验钢筋是否含有出厂和合格证及质保书，并立即抽样送检，如质量不符合设计和现行规范要求者，严禁使用，使用前必需经试验部门认可合格后方可使用。
②钢筋制作前，还应对钢筋除锈、调直等；下料时必需有大样，大样表应经项目技术责任人审核认可。
③依据样表复核钢筋等级、规格、尺寸、数量是否和设计相符合。对同规格钢筋应分别进行长短搭配，在工作台上标明尺寸刻度线，并应控制断料尺寸用档板，下料时应扣除钢筋弯钩延伸率。
④钢筋绑扎
钢筋绑扎前，应依据设计图、摆放钢筋位置正确，通常采取18-22号铅丝进行人工绑扎。
a、钢筋绑扎前应在底板上用粉笔按设计间距进行分线，确定砼底板及地梁钢筋位置，预防钢筋偏离设计图位置。
b、受力钢筋接头位置应按规范要求相互错开。
c、钢筋绑扎好后应注意结果保护，严禁踩踏，确因工作损坏，要立即修正复原。
d、钢筋保护层应严格按设计和规范要求垫好，当因为浇砼保护层不够等现象出现时要立即修正复原。
（2）现浇钢筋砼结构柱、圈梁、楼板：
①本工程现浇构件采取组合钢模和ф48×3.5钢管支撑牢靠。局部不符合钢模模数地方采取木模。
②现浇构件配筋及砼强度等级应符合设计要求，并按本施工组织设计中（4、砼工程、第3条）要求组织施工。
③构件几何尺寸要满足设计要求，且无蜂窝麻面，内实外光。
④严禁把水泥、砂、石原材料带入场内，现浇构件不得使用小厂水泥。
⑤搞好现浇钢筋砼构件取样试验。
本工程预制构件采取塔吊施工方案。由专员指挥，不得损坏构件和堕落伤人物，构件安装支座处必需满铺15-20厚M10水泥砂浆，严禁干搁安放，预制板吊安前务必堵孔。安装时，板缝要均匀，灌缝要均匀，灌缝必需分二次进行，砼振捣密实。
（三）楼地面工程：
1、楼地面工程严格按楼地面和楼面工程施工及验收规格GB50209-和设计要求组织施工。
2、基层处理要根本洁净，要把基层类锅巴、油污清除洁净，并用压力水冲洗洁净。
3、厕所、卫和间找平后，防水层施铺时，墙脚、管脚等处均应向上延续防水层150高，门洞口处应延续300宽，经灌水试验无渗漏后才能施工面层。
（四）装饰工程
1、内墙抹灰
拟建工程内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰压光。梯步间刷仿瓷涂料。
施工工艺
基层处理 打巴出柱冲筋 抹底灰 抹中层灰 抹面层灰 质检 刷仿瓷涂料。
（1）拟建工程按一般抹灰进行施工。
（2）基层处理：脚手加孔洞要提前堵塞，凸出基层太显著局部在不伤配筋前提下凿掉，凹进太显著局部应先分层进行填抹，基层最少要提前一天浇水润湿。
（3）砼面上抹灰，基层上要先刷107胶水泥浆或刮1mm左右纯水泥浆。天棚和墙面交接处宜作成弧形。
（4）基、中层抹灰应尽可能薄，以平毛兼备为宜。
（5）内墙阳角均做1 .8m高水泥砂浆护角。
（6）装饰工程均要做到粘结牢靠，无空彭，阴阳角方正、顺直、表面色彩一致，无污染。
（7）装饰工程施工时，严格根据装饰工程验收规范BG50210-要求组织施工。
①室内墙面抹灰步骤
砖墙表面处理 底层抹灰 打巴出柱 中层砂浆 罩面灰 踢脚线、墙裙 水泥砂浆护角 水泥砂浆窗台线 抹面层灰 质量检验。
②室内天棚抹灰步骤
基层处理 楼板勾缝 弹基准线 润湿基层 刷水泥浆 抹中层灰 抹面层灰 质量检验。
2、外墙面砖相贴：
面砖施工应在屋面防水层作完，门窗框安好后，且不在使后道工序所污染和损坏条件下进行。面砖应嵌贴平整、接缝宽度一致，填粘密实。各层阳台做到三面成线。空出墙面管线和设备支承，应用整砖套割吻合，不牧师使用碎砖拼凑镶贴。面砖提前浸水润滑，以防空鼓。
（五）屋面工程
1、工艺程序
现浇结构层 15厚1：3水泥砂浆找平层 泠底子油一遍，热沥青二遍 沥青蛭石保温层兼找坡 1：3水泥砂浆找平层20厚 1.2厚K99橡塑共混、橡胶防水卷材一道同材性胶粘剂二道 10厚1：25水涨砂浆结合层铺地砖。
2、施工方法：
（1）对结构层扔板缝要严格按规范施工，不得随意操作。
（2）找坡层，施工时，配合比要正确，沥青蛭石均匀作铺设时，虚铺厚度和设计要求之比为1：1，铺后有平板振动器拍实到设计厚度。表面要平整，坡度要正确。
①基层处理必需按《屋面技术规范》要求，基层牢靠无松动，表面平整度小于5mm（2m尺检验），不许可有起砂掉灰和凹凸不平等缺点存在。
②找平层和女儿墙相连阴角处抹成光滑小加圆角，找平层和沿口、排水口、沟脊等连接转角，应抹成光油一致园弧形。
③防水层施工前，先将基层表面突起物等铲除，并将尘土杂物根本清理洁净。用汽油作溶剂稀释胶粘剂制成冷底子油。涂刷时要均匀一致，不得有漏刷。
④基层必需干燥8h以上才能进行下道作业，以免发生火灾。
⑤防水层粘贴应平行于屋背，搭接长度大于100mm，接缝处刷粘结剂，趁还未冷时，用铁抹子或其它工具把缝接好。
（3）配筋细石砼防水层施工
①配筋必需调直、除锈、清除油污。按分格大小下料，两端宜弯钩，须搭时，搭接长度≥300mm。
②配筋表面保护层≥10mm为确保钢筋保护层，可在已盛开钢筋网交点下，安设30×30×20（厚）带铅丝水泥砂浆垫块，间距以600×600为宜，展现梅花型交叉垫放，并和钢筋网绑扎牢靠。
③分格条应加工成上大下小倒梯形，表面光滑并刷一遍隔离剂。
④在浇砼前应搭设简易架，作为人行道及运输砼通道。严禁踩踏安装好钢筋网片及分格条。
⑤砼利用机械搅拌严格按配全比计量。浇筑时按分格进行，每一格内砼必需连续浇完，不留施工缝关用平板振捣密实，后用滚洞滚压，直到表面泛浆，再用木抹子抹平，稍收水后用钢抹压抹一遍。当砼完全收水后，用铁抹用力抹光一遍。严禁加纯水泥抹光，预防表面出现龟裂现象。
⑥砼终凝后，用湿草袋或锯末覆盖，浇水养护7天。
（4）其它
①屋面防水施工严格根据设计和屋面工程施工技术规范GB50207-相关要求组织施工。
②拟建工程屋面防水工程安排专业施工队伍进行施工。
③严格原材料验收制度，防水施工操作人员务必持证上岗。
④尤其要处理好泛水处及雨水口防水，关键部分应加强防水层数，确保无渗漏。
（六）脚手架工程：
1、施工程序
基础处理检验 施放站杆线 搭脚手架 检验 铺设架板 检验验收 悬挂合格牌 投入使用。
2、关键施工方法及技术方法
（1）本工程同稳步装饰架均用扣件式钢筋φ48×3.5搭设，架板不得使用腐烂料铺设。
（2）内外砌筑及装饰架均按双排架搭设，外架站杆基础务必需坚实可靠。
（3）脚手架搭设：外架采取单根冲天，冲天横间距为1.2m，纵距1.8m，里排冲天距离墙500，小横杆里端离墙面小于200，另一端伸出大横杆外边150-200，底步高度为1.6m，从第二步起，每步高1.8m。
（4）脚步手架底步冲天要采取不一样长度钢管参差部署，使相邻两冲天上部接头相互错开，不在同一步架上，以确保脚手架整体性。
（5）脚手架外侧，从第二步到第五步，每步均须在外冲天里侧设1m高防护栏杆和40cm高挡脚板，防护栏和冲天要用扣