公司5万吨粮食储备建设项目可行性研究报告样本.doc

广水市鄂北米业有限责任企业5万吨粮食贮备建设项目
可 行 性 研 究 报 告

主 持 单 位：广水市发展和改革局

编 制 单 位：广水市工程咨询企业

单 位 资 格：国家发展和改革委员会
工咨丙1210061

分 管 领 导：付立华

公 司 总 经 理：吴 强

技 术 负 责 人：王伟群（注册咨询工程师）
朱 萍（注册咨询工程师）
黄凤冰（注册咨询工程师）

汇报编写责任人：叶仕文

编 写 人 员：吴 强 叶仕文 刘兴华
阙亚玲 吴铁军

审 核：阙亚玲
目 录

第一章 概况 6
1.1 项目提要 6
1.2 项目建设背景 8
第二章 项目建设方案 12
2.1 建设方案设计依据 12
2.2 建设地点、自然环境及社会环境 12
2.3 建设规模 15
2.4 建设方案及内容 16
第三章 公用设施 23
3.1给排水 23
3.2供电 23
3.3道路 23
第四章 环境保护 24
4.1编制依据及标准 24
4.2环境影响分析 24
4.3 污染防治方法 27
4.4 环境影响评价结论 28
第五章 消防 30
5.1 设计依据 30
5.2 消防设计 30
第六章 节能 31
6.1 设计依据 31
6.2 节能方法 31
第七章 组织机构 33
7.1企业组织机构 33
7.2劳动定员 33
7.3人员培训 34
第八章 建设项目招标 35
8.1 建设项目招标组织计划 35
8.2 建设项目招标方法 35
8.3 建设项目招标内容 36
第九章 项目实施计划和进度 37
第十章 项目总投资估算 38
10.1 项目投资估算依据 38
10.2 项目投资估算 38
第十一章 资金筹措及投资计划 43
11.1 资金筹措 43
11.2 资金使用计划 43
第十二章 财务评价 45
12.1 财务基础数据确实定、估算和分析 45
12.2财务偿债能力分析 46
12.3 财务评价结论 47
第十三章 社会评价 49
第十四章 不确定性及风险分析 50
14.1 项目标不确定性原因 50
14.2 风险分析及控制 51
第十五章 综合评价及结论提议 53
15.1 综合评价 53
15.2 结论和提议 53

附件：
1、广水市鄂北米业有限责任企业企业介绍
2、企业法人营业执照
3、组织机构代码证
4、税务登记证
5、国有土地使用证
6、建设用地计划许可证
7、建筑工程施工许可证
8、全国工业产品生产许可证
9、广水市鄂北食品有限责任企业厂区平面部署图
10、中国农业发展银行随州市分行相关用户信用等级评定及统一授信批复
11、建设项目环境影响汇报表
12、委托书

第一章 概况

1.1 项目提要
1.1.1项目名称：鄂北米业5万吨粮食贮备库
1.1.2项目建设单位：广水市鄂北米业有限责任企业
1.1.3建设地点：广水市广水经济开发区107国道和京广高速公路连接线路口
1.1.4项目性质：新建
1.1.5项目建设规模及内容
已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场水电设施等。项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋14400(24*60*10)平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。现在工程建设招标前全部证件、图纸等手续和资料均已审批完成。
1.1.6项目建设工期：三年
1.1.7项目总投资及资金筹措
本项目总投资8380万元，其中自筹资金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。
1.1.8项目标财务盈利能力和偿债能力指标
a.项目财务内部收益率（税前）：9.74%
项目财务内部收益率（税后）：8.16%
b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：2152.85万元
项目静态财务净现值（税后）FNPV：1479.75万元
c.项目动态（税前）投资回收期：15.6年
项目动态（税后）投资回收期：17.9年
1.1.9负担编制项目可行性研究汇报咨询单位及其资质：广水市工程咨询企业，企业法人代表：吴强。企业资质证书号：湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙，资质等级：丙级。
1.2 项目建设背景
广水市鄂北米业有限责任企业是一家集粮食加工和仓储企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十多个省市自治区。企业在广水经济开发区，注册资本808万元，企业总经理胡远宝。企业创建于1992年，经过十几年发展，现有职员33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，经过了ISO9001：国际质量管理体系论证，被随州农业发展银行授予AA级信用企业。
1.2.1广水市粮食贮备库现实状况
广水市是湖北省产粮大市，也是国家关键商品粮基地。多年来伴随国家惠农政策逐步加强，农民种粮主动性被充足地调动起来，产量正展现出逐年上升趋势,估计每十二个月向社会提供商品粮15万吨。广水市只有一个国家粮食贮备仓库，仓储量仅5万吨。11个基层粮管所仓储量加起来也不到5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基础停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。
全市粮食作物生产情况
品种
面积（公顷）
单产（千克）
总产（吨）
小麦
20838
4353
81120
稻谷
32718
11506
329502
1.2.2项目建设必需性
1、项目所在地域位优势显著。一是交通优势。广水市分别和大悟、孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是7.5万吨和9.5万吨，而且两县没有一个粮食贮备仓库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管理难度大，相当一部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全受到影响。项目所在地东距大悟县城10公里，南离孝昌县40公里，距离广水铁路货运专用线只有2公里，交通十分便捷，为项目建设提供均可比拟优势。二是环境优势。项目所在地地处107国道和京珠高速公路连接处，周围没有污染源，场地开阔，有有利于项目标实施。
2、和广水产粮大市地位不相符。作为湖北省传统产粮大市，广水市粮食贮备现有规模、设施和这一产粮大市地位是不相匹配，不管从粮食总产量来说还是人均储粮量计算，全部远远落后其它地域。广水国家粮食贮备粮库就现有规模、条件、环境已无扩容和发展空间，为确保储粮安全和企业长远发展，广水市鄂北米业建设5万吨粮食贮备项目显得尤为紧迫。
3、有利于中央政策落实。中共中央作出了促进中部崛起重大决定，主动服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起关键内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食贮备体系，对促进粮食生产有着不可或缺作用。而粮食贮备是落实这项政策关键载体，同时，伴随国家粮食最低收购价政策实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋担心。假如不敞开收购，则会引发社会不稳定。
4、符合市场需要。在市政府和各方面大力支持帮助下，鄂北米业现有3万吨粮食贮备能力，从周围县市市场需求看，还有10万吨市场份额，所以该企业拟新增仓储规模，建设年储藏能力5万吨规模是有市场确保。
1.2.3项目编制范围
1、对项目建设提出可行性
2、项目建设规模及内容
3、项目选址及建设方案
4、环境保护、安全、消防
5、项目总投资估算
6、项目综合效益评价等
1.2.4编制标准
1、可行性研究汇报内容及深度参考国家相关标准编制。
2、新建设项目应该遵照有利于中央贮备粮合理布局，有利于中央贮备粮集中管理和监督，有利于降低中央贮备粮成本、费用标准。
3、设备配置、选型以确保储粮安全基础需要，确保企业生存发展需要，节省项目标建设投资。
4、项目标编制遵守相关法律和法规。
5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。
6、遵守中国《建筑法》相关建设监理要求及《湖北省工程建设监理管理措施》。
7、仓库容量达成国家要求规模，仓库条件符合国家标准和技术规范要求。
1.2.5可行性
该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期合适，资金起源渠道明确，项目建设是必需，也是可行。
第二章 项目建设方案

2.1 建设方案设计依据
2.1.1《中国农业发展银行商业性项目贷款管理措施（试行）》农发银发（）304号
2.1.2《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款措施》
2.1.3《中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行措施》、《国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究汇报编写纲领》
2.1.4《省政府办公厅转发省计委、省农业厅、省林业厅相关湖北省优势农产品和特色农产品区域布局计划（—）通知》（鄂政办发[]80号）
2.1.5 .3.27 温家宝《国务院采取十项方法支持农业和粮食生产》
2.1.6国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》第三版：
2.1.7《建设项目可行性研究和经济手册》
2.1.8项目单位提供相关报表、基础资料和图纸。
2.2 建设地点、自然环境及社会环境
2.2.1地理位置
广水市在湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关和河南连界 , 自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。地跨东径113°31′-114°07′，北纬31°23′-32°05′。北和河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾全部区。东西宽57.5公里，南北长 78.7 公里，国土面积2647平方公里 , 占全省总面积1.4% 。全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。
广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市关键交汇点，是人流、物流、信息流集聚区，是鄂豫物资关键聚散地，是西部大开发桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达交通网络。到武汉天河机场仅1个多小时旅程，交通十分便捷。
2.2.2地质地貌
广水市地处丘陵地带，地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小平原依次分布。丘陵关键分布在中部、西部和南部，岗地关键分布在中部、南部及东南部，小块河谷平原关键分布在中部、西南及东南部。
项目区现实状况为平坦非耕地，地表无古树名木和其它文物古迹，也无需拆迁。
场地出露土地有五层，自上而下为杂填土、棕黄色粉质粘土、黄色砂土、黄色粉土、淤泥质粉土。
2.2.3水文、气候特征
广水境内河流分属长江、淮河流域水系,共有大小河流337条,总长2418.5公里,均属间歇性河流,总流域面积2434.2平方公里,占总面积92%,。境内地表水资源,关键为大气降水产生地表径流。年平均降水量990毫米,平均径流深351.6毫米,平均地表径流量9.3亿立方米。在时空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量东部多于西部;在气候成因上,丰水年十年一遇,枯水年五年一遇。境内地下水资源贫乏,为无统一地下水体贫水区,地下水量为2726万立方米。因地表为丘陵地带,分布极不均匀,虽部分低洼地域有地下水,但水位低,储量小,对农田浇灌无开发价值。
广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃,中部为14-15℃,南部为15-16℃,南北温差2℃。十二个月中，最冷月为1月，月平均气温2.3℃；最热多在7月，月平均气温27.9℃。极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16℃；极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6℃。平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。极端降水最多年出现在1980年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300小时，最少年份在1982年，为1713小时。花山水库库区年平均气温15.7℃,日平均气温0℃以下，年均55天，日平均气温35℃以上，年均为13天，年降水1000毫米，太阳总辐射量110千卡以上，年均无霜期227天。
2.2.4社会环境
项目所在地广水经济开发区一肩挑两省（鄂、豫），一肩挑两县（信阳、大悟），一肩挑两山（大别山、桐柏山），又处于雄伟武胜关山下，自古属荆楚进出中原要塞之地，北距河南信阳45公里，郑州250公里，南距武汉175公里，是方圆近百里物资集散中心，南北商品对流窗口。
107国道、10号省道和京广铁路穿境而过，有两个火车站和156铁路货运专用线，年货物吞吐量200多万吨，日客货汽车过境量5000多辆，日人口流动量2万多人
2.3 建设规模
项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋，每栋1440平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。本项目分二期建设，一期建设工程13554平方米，仓储量2.5万吨。其中，仓库5栋，建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路及场地硬化5270平方米。二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。
2.4 建设方案及内容
2.4.1基础设计：
依据湖北中江建筑设计院相关《广水市鄂北米业粮食贮备库岩土工程勘察汇报书》提供地质内容：
仓库：10栋，砖混结构，檐高8.5米，地面设计标高0.50米，建筑面积12960平方米，建筑物总荷载182414KN；
（1）勘察方法选择
依据建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察规范等相关规范规程，沿拟建物角点和中间部署勘探孔33个，各勘探孔具体位置详见《勘探点平面部署图》。勘察选胜钻探、室内试验和原位测试相结合方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土强度及变形指标；原位测试采取标准贯入试验方法，以利原位测试和室内土工试验优缺点互补，以求客观真实地提供设计所需各岩土层物理力学指标。
（2）完成工作量以下：
（a）施工勘察钻孔33个，总进161.75m。
（b）采取原状土样21件；
（c）进行现场标准贯入试验78次；
（d）钻孔高程为相对高程，以勘察场地内拟建2#仓库室外勒脚线东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面部署图上BM点，假设高程为20.0米。钻孔坐标为相对坐标，以已建2#仓库西北角（勘探点平面部署图上A点，为基准点引测，假设坐标X=0.00、Y=0.00，B点坐标X=76.0、Y=0.00）。勘察位置和拟建场地相符。
（e）委托国土资源部武汉综合岩矿测试中心完成原状土试样室内试验工作。
（3）场地岩石土组成和特征
勘察结果表明，场地岩土上部土层为人工填土，冲、残积物，基底岩石为灰广色、灰绿色太古界大别山群飞虎山组片麻岩，岩土层组成及特征自上而下描述以下：
第一层 素填土（Qml4）：
广色、灰广色。平整场地时填土，土质不均匀。局部地段缺失该层，分布极不均匀。主以粉质粘土和风化片麻岩屑回填，夹少许块石。通常厚度为0.20—5.50m，平均厚度2.61m，其层底标高20.40—14.10m。粘性土呈可塑状态，回填年限以内，稍密，无工程实际意义。
第二层 粉质粘土（Qa14）：
灰色、灰广色，土质不均匀，局部地段缺失该层，分布极不均匀。偶夹粉土。可塑状态，无摇振反应，干强度、韧性高，切面光滑。通常厚度为0.50—3.40m，平均厚度1.88m，其层底标高16.6—10.20m。中压缩性土。
第四层 残积土（Qe13）：
灰广色，灰褐色，土质均匀，分布不均匀。平整场地时，场地内局部地段出露地表。片麻岩风化残积物，已风化成砂土状，手捏易碎。中密状态，无摇振反应，干强度，韧性高，切面粗糙。通常厚度为0.20—2.10m，平均厚度1.19m，其层底标高19.20—6.90m。中压缩性土。
第五层 强风化片麻岩（Ar）：
灰广色、灰褐色、灰绿色，土质均匀，分布均匀。勘察场地内该层层面埋深自西向东逐步加深。片麻状结构，块状结构，岩体破碎，较软岩石，岩体基础质量等级V级。无洞穴和临空面存在，无软弱夹层。该层为场地基岩，分布稳定，钻探揭露其厚度为0.30—1.30m，层底标高18.75—6.30m。
（4）场地地下水条件
勘察场地地下不为上层滞水，赋存在①层素填土中，由大气降水补给。勘察期间测得地下水埋深3.00—4.20m。
勘察场地周围无污源，地下水对砼中钢筋无侵蚀性，对地下结构具弱侵蚀性。
（5）场地地震工程地质条件
依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-），参考湖北省地方标准DB42/242-《建筑地基基础技术规范》，对本场地土层进行等效剪切波速Vse计算统计。
依据计算结果，场地土层等效剪切波速平均值为Vse=185m/s，依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-）,拟建场地土为为中软场地土（140＜Vse＜250），场地覆盖层厚度为12.80 m，属于3＜do＜50m范围，建筑场地类别划分为II类。
（6）地基基础方案选择和评价
依据拟建建筑物工程特点和地基岩土工程地质条件分析，拟建场地内其它地段层分布极不均匀，依据拟建建筑物荷载，可采取天然地基。拟建仓库提议采取人工挖孔墩基础或独立柱基，以2、3、4、5层为基础持力层。
本工程设计为人工挖孔桩基础，1/2砖护壁，桩基础埋深为13.0m，桩基直径为900mm，钢筋笼长度暂定9m。因为拟建场地内各地层承载力不一，可依据现场开挖情况合适调整其基础深度。
2.4.2仓库方案设计
1、设计依据
（1）本工程方案设计依据建设方具体要求及现行国家强制性规范条文。
（2）本工程方案设计为单层砖混结构，设计使用年限50年，6度防震设防，耐火等级为二级。
（3）本工程方案设计采取设计规范：
《民用建筑设计通则》GB50352-
《建筑设计防火规范》GB50016-
《建筑地面设计规范》GBJ0037-96
《粮食仓库设计标准、粮食卫生标准》
《建筑节能结构用料做法》07EJ101
《建筑抗震设计规范》GN50011-
（4）本工程方案设计其它参数：
总建筑面积：27801m2
建筑物层高：单层，檐高8.5m，单库存粮500万千克。
2、方案设计
（1）墙体砖混结构，屋面拱板结构，采取C35混凝土；
（2）轴线处设结构柱，设两道圈梁，采取C20混凝土；
（3）墙体采取MU10灰砂砖，正负零以下采取M10水泥砂浆砌筑，正负零以上采取M5.0混合砂浆砌筑。
（4）平屋面：屋面采取保温屋面做法，屋面防水等级II级。
（5）门窗采取节能型塑料门窗。
（6）外墙做法参见05ZJ001外墙5-面层白色。
（7）内墙做法参见05ZJ001外墙6-面层水泥漆两道。
（8）节能设计参数
建筑物体型系数：SN=0.32＜0.35
围护结构传热系数：外墙Kp=1.026 外墙D=3.61＞3.0
节能型塑钢窗中空玻璃 5+24+5 K=2.5w/（m2.k）
外窗 南Kp=0.25 北Kp=0.33
外窗 东Kp=0.12 西Kp=0.39
楼板 Kp=1.059＜2.0 楼板 D=1.863
平屋面 Kp=0.689w/（m2.k） 屋面D=3.11
分户墙 Kp=1.82 入户门 Kp＜3.0
（9）室外给水管使用PPR塑料管，热熔连接，满足生活需要。
（10）室内设照明和插座两路电源，分别采取BV2*2.5和BV2*4+1.5铜芯线穿钢管保护，照明使用日光节能灯具。
2.4.3抗震设计
依据《建筑抗震设计规范》（GB50011.），广水市抗震烈度为6度，设计基础地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。拟建物工程关键性等级为三级，应按6度进行设防。
第三章 公用设施

3.1给排水
3.1.1给水
生活及消防水源由广水自来水企业给水管网供给。该项目无生产用水，工作和管理人员较少，生活用水不多，原D100给水主干管满足新建工程供水要求。
3.1.2排水
场内现有砖砌主排水沟一条，砖砌支排水沟多条，满足现在仓库场地自然排水，新建仓库也设计了以上排水沟，确保场内无集水，生活污水集中排入化粪池，经处理达标后排放。
3.2供电
供电设计考虑仓库和生活正常照明系统、设备供电系统，消防系统、排风系统。
该项目用电为220V/380V，最大用电荷载为50KW，年需用电约3万度，由广水市供电企业架设计专线供电。由低压铜芯电缆穿钢管直埋进入场内总配电室，总配电室采取放射式给各仓库和生活区供电。
3.3道路
该项目建在广水经济开发区107国道旁，107国道为混凝土路面，双向四车道，满足运粮车辆出入要求,场内道路通畅。
第四章 环境保护

4.1编制依据及标准
4.1.1环境质量标准
1、GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；
2、GB3838-《地表水环境质量标准》III类标准；
3、GB3096-93《城市区域环境噪声标准》I类标准
4.1.2污染物排放标准
1、GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准；
2、GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》；
3、GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》I类标准；
4、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》
4.2环境影响分析
4.2.1施工期环境影响分析
1、大气环境影响分析
施工期大气关键污染物因子为建筑粉尘和道路扬尘和汽车尾气。汽车尾气关键起源于机动车和挖掘机械。机动车和施工机械均以汽油和柴油为动力，油燃烧源产生有毒有害气体和悬浮颗粒物，其污染物关键为含铅化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氢化物等。当施工活动排放烟尘和有害气体达成一定浓度时，可造成局部和临时大气污染，对人和动植物有一定危害。
2、水环境影响分析
施工期废水排放关键来自施工人员生活污水及施工废水。生活污水关键污染因子为CODcr、BODs、SS等。施工废水关键为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，关键污染因子为SS。因为工期短，施工废水随工期完工而随之结束，所以该废水对环境只产生短期影响。
3、声环境影响分析
施工期噪声源关键来自于挖掘机、推土机、打桩机、振捣机、水泥搅拌机和土石方及建筑材料、设备运输等噪声。所以，施工期间机械噪声是影响环境关键原因。依据类比资料，通常施工机械噪声可达75—100分贝。施工机械噪声较高，但只要实施《建筑施工场界噪声限值》，严格施工操作规程，并对高噪声机械加强保养，尤其是车辆在运输材料时，经过居民区这些敏感点时要禁鸣，同时严禁晚上十点后和早上六点前施工。所以，噪声强度能够控制，且施工完成后噪声随即消失，所以不会对环境产生长久影响。
4、固体废物环境影响分析
项目施工期间产生大量固体废弃物，关键是施工弃土弃碴、建筑施工材料废边角料和施工人员产生生活垃圾等。弃土弃碴车辆装载过多，会造成沿途弃土弃碴散落满地，影响行人和车辆过程。所以施工期产生固体废物应根据要求进行堆放，能回填全部用于回填，不能回填部分由环卫部门立即清运出施工现场，运输到指定地点进行填埋，以避免对周围植被环境造成污染影响。
本项目建成后产生固体废物关键是生活垃圾和发霉变质粮食，不含特殊有毒有害物质。该项目建成后，粮食贮备量较大，要采取通风、防潮、控温、防腐和防鼠方法，加强管理，预防粮食变质，避免产生固体废物。
4.2.2环境现实状况评价和结论
1、环境空气质量
评价区环境空气各项指标均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，该区域环境空气质量现实状况良好。
2、地表水环境质量
地表水体百庙河水质监测结果均符合GB3838-《地表水环境质量标准》III类标准，满足水体功效。
3、声环境质量
区域内各测点环境噪声值均符合GB3096-93《城市区域环境噪声标准》对应类别标准，评价区声环境质量很好。
4.3 污染防治方法
4.3.1施工期污染防治方法
基建施工期间，必需加强施工管理，以减轻水土流失，严格实施《建筑施工场界噪声限值》等相关法规要求。遵守操作规程，加强施工噪声管理，严禁晚10点后到早上6点前施工。搞好厂区绿化，立即进行植被修复，促进生态系统恢复。
1、在碰到连续晴好天气时，对堆土表面洒上水，预防扬尘，同时对场地实施保洁制度；
2、施工期间尽可能降低闲杂人员进入施工现场；
3、施工人员要加强劳动保护方法，配套防护用具；
4、加强管理，尽可能降低夜间施工时间，不进行产生高噪声性施工；
5、汽车运输在驶过居民区等敏感点时要减速，并严禁鸣高音喇叭；
6、加强对弃土弃碴管理，严禁乱扔、乱堆放弃土弃碴；
7、施工生活垃圾要集中堆放，并将生活垃圾送到环卫部门统一处理；
8、加强卫生防疫工作，改善施工人员卫生条件。
4.3.2营运期污染防治方法
1、废水污染防治
全部废水进入生化污水处理设施，一起处理达成GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准后外排。
2、噪声防治对策：
该项目建成后关键为职员住居和粮食贮备库，无生产噪声源。
3、固废防治对策：
生活垃圾及变质谷物，可利用部分作为农家肥，不可利用由环卫部门即时清运。
4.4 环境影响评价结论
4.4.1施工期：
施工期对周围环境影响关键是施工产生建筑粉尘、地面扬尘、生活污水、噪声及固体废物。因为施工影响范围关键在施工区内，且随施工结束而消失，所以对周围环境影响不大。
4.4.2营运期：
1、水环境影响评价结论
本项目生活废水经生化污水处理系统处理后可达标排放，对地表水体百庙河不环境影响水大。
2、声环境影响评价结论
本项目关键为粮食贮备库和职员办公，无噪声源，对周围环境无影响。
3、固体废物环境影响评价结论
该项目建成投产后，固体废物关键是变质谷物和生活垃圾，可利用部分作为农家肥，不可利用由环卫部门即时清运。所以，固体废物对周围环境影响不大。
4、大气环境影响评价结论
该项目对环境空气影响关键起源于少许厨房油烟，安装油烟净化装置后，采取集中高空排放。所以，对周围大气环境影响不大。
总而言之，该扩建项目符合国家产业政策，有利于稳定国家粮食价格，同时增强国家粮食调供能力；对当地经济产生主动促进作用，同时活跃了地方运输业。该扩建项目选址符合广水市城镇总体计划，若建设方全方面落实本汇报提出各项污染防治对策，加强环境管理方法，同时严格实施“三同时”制度；我们则认为该项目是可行。
第五章 消防

5.1 设计依据
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
5.2 消防设计
5.2.1预备消防通道，方便进出消防车。
5.2.2该项目现无消防水池，在新建仓库旁建一座100立方米地下储水池，新建一座联动增压水泵，水泵和新建消防管网连接，消防水栓位置和数量按要求设计安装。
5.2.3室外消防栓部署应满足：室外设地上消防栓，间距不超出120米。消火栓距路边不超出2米，距房屋外墙不超出5米。
5.2.4附墙消防栓栓口距地1.2米，栓口出水方向向下或和设置消防栓墙面垂直。消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，水枪喷嘴水距达10米，消防栓处均设置开启消防水泵按纽。
第六章 节能

6.1 设计依据
依据国家计委、国家经贸委和建设部《相关基础建设和技术改造工程项目可行性研究汇报增列节能篇（章）暂行要求》（计资源[1992]1959号）文中相关内容和要求，编制可行性汇报节能章节。
设计依据：
1、《中国节省能源法》
2、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-95）
3、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
4、《工程设计节能技术暂行要求》（GB50254-87）
6.2 节能方法
为考虑能源节省和合理利用，该建设项目采取以下方法：
1、在建筑物设计时，应充足考虑建筑物朝向和建筑物周围利用，以取得良好风采、通风和充足日照。
2、建筑照明均选择节能产品。
3、该工程选择365mm厚灰砂砖墙体材料，对粮食保温有很大作用。
4、屋面结构采取大跨度空心板、增强了保温隔热，窗户采取中空隔热保温玻璃。
5、粮库需要通风，严禁在仓库旁种植高大树木。
第七章 组织机构

7.1企业组织机构
7.1.1组织机构
项目由湖北广水市深广物流负责组织实施，实施总经理负责制，自主经营。
企业设总经理1人负责全方面工作，下设各业务部室及行政管理部室，具体负责企业各项工作。组织机构系统见下图：
总经理

运

输

部

部
经

营

部
物

资

部
质

检

部
开

发

部
办

公

室
生

产

部
财

务

部

7.1.2工作制度
该项目整年作业天数360天，行政管理实施单班制，每班工作8小时。
7.2劳动定员
本着务实、高效、精干标准，在满足项目生产经营和管理需要，确保项目顺利进行前提下，合理设置劳动定员。
人员组织结构表
部 门
管理人员
工人（含技术员）
合 计
总经理
1

1
副总经理
1

1
办公室
2

2
交易管理部
2
3
5
后勤服务部
2

2
运输部
1
3
4
累计

15

7.3人员培训
广水市鄂北米业技术力量比较雄厚，对职员可采取内部培训方法和到外地进行研修、代培方法对职员进行100%上岗前培训。

第八章 建设项目招标

为了控制投资成本，确保工程质量，提升投资效益，节省人力、物力、财力等，使工程价格趋于合理，同时为了规范价格操纵行为，使公开、公平、公证标准得以落实，本建设项目计划在项目标施工、监理和关键设备、材料采购等阶段实施招标。建筑设计采取多方案教授评审方法，确定设计单位和设计方案。
8.1 建设项目招标组织计划
本项目计划采取委托招标形式，委托含有工程造价资质咨询中介机构编制工程量清单拦标价格，委托含有工程招标代理咨询中介机构进行整个工程招标代理，在广水建设工程综合招标办公室监督下进行公开招标，并和其签署委托协议书，明确各自权利义务，以利于建设项目招标顺利实施。
8.2 建设项目招标方法
为了使建设资金得到科学、合理地利用，使该项目标建设顺利、圆满地完成，依据《中国招投标法》相关要求，将委托含有工程招标代理咨询中介机构，在有形建筑市场或建设行政主管部门指定报刊、信息网上公布招标公告。招标公告内容：招标单位和招标工程名称，招标工程介绍，工程承包方法，投标单位资质，领取招标文件时间、地点和应缴纳费用等。选择符合要求投标单位进行公开招标，在初审合格投标单位中选定报价合理、工期较短、质量优、信誉良好承包商，并和其签署工程施工承包协议。
8.3 建设项目招标内容
1、工程勘察设计招标
2、工程标底编制招标
3、工程监理招标
4、工程施工招标
5、设备采购招标

第九章 项目实施计划和进度

现在，城建、人防、消防、土地等部门对该项目已批，工程地质勘察、建筑施工图设计及审查等工作已全部完成。项目标一期工程从5月开始三通一平，3月主体工程开始施工，4月一期工程完工。该项目标二期工程自5月开工，12月完工。各项工作计划交叉进行，贮备库建成后，让其自然干燥一段时间，能够第二年夏粮收购中投入使用。
第十章 项目总投资估算

10.1 项目投资估算依据
1、广水市鄂北米业粮食贮备仓库平面部署图
2、GB50500-《建设工程工程量清单计价规范》
3、鄂建[]43号《湖北省建筑装饰工程消耗量定额及统一基价表》
4、鄂建[]43号《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价》
5、鄂建[]44号《湖北省建筑安装工程费用定额》
6、现行工程勘察设计收费标准
7、现行建设工程监理收费标准
8、广水类似工程预算
9、广水市造价信息第三季度广水市建材预算价格
10.2 项目投资估算
本项目投资估算由建设投资（含建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其它费、基础预备费、涨价预备）和流动资金两部分组成，分两期建设。
10.2.1建设投资3380万元
1、一期工程至已完成固定资产投资1686.02万元(见表10-1)
表10-1 一期建设工程固定资产投资估算表
序号
项目名称
数量
指标
金额
（万元）
1
征地及平整费
40
亩
387
2
土建工程
12554
平方米
886.8
2.1
仓库
7200
平方米
806.4
2.2
装具库
384
平方米
38.4
2.3
综合楼
700
平方米
14
2.4
道路及场地硬化
5270
平方米
28
3
设备购置费
10
套
9.7
3.1
固定式环流薰蒸系统
10
套
9.7
4
安装费

390.33
4.1
钢构架及彩瓦复合屋面

335.5
4.2
密封保温门窗

14.7
4.3
水电安装

40.13
5
隶属设施
670
米
12.19
5.2
围墙
670
米
12.19

累计

1686.02

2、二期工程将完成固定投资1285.43万元(见表10-2)

表10-2 二期建设工程固定资产投资估算表
序号
项目名称
数量
指标
金额
（万元）
1
土建工程
7284
平方米
877.44
1.1
仓库
7200
平方米
864
1.2
场地硬化
2530
平方米
13.44
2
设备购置费
10
套
26
2.1
固定式环流薰蒸系统
10
套
11
2.2
地磅
1
套
15
3
安装费

371.8
3.1
钢构架及彩瓦复合屋面

335.5
3.2
密封保温门窗

14.7
3.3
水电安装

21.6
4
隶属设施
1180
平方米
10.19

累计

1285.43

3、工程建设其它费203万元(见表10-3)

10-3 工程建设其它费表
序号
名 称
金额
（万元）
备注
1
工程设计费用
11

2
勘察设计
20

3
可研设计
6

4
监理、质检
30

5
招投标费用
16

6
其它工程费用
60

7
工程建设管理费
60

累计
203

4、基础预备费105.55万元
5、涨价预备费 100元
10.2.2流动资金5000万元
10.2.3该