市城区的高层、小高层电梯楼盘的调研报告样本.doc
《市城区的高层、小高层电梯楼盘的调研报告样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《市城区的高层、小高层电梯楼盘的调研报告样本.doc(19页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 绵阳市城区高层、小高层电梯楼盘调研汇报在叙述分析此次调查得来数据之前,首先我们对绵阳相关情况作一个简单介绍,分析相关资料起源于市建委、国土局、房管局、统计局等部门,相关信息对我们分析含有参考价值。绵阳是中国西部一座新兴工业城市,因拥有中国工程物理研究院等一批国家级科研机构和以长虹集团为代表电子产业群而被誉为“中国科学电子城”。绵阳从1985年撤销地域成立省辖市十几年来,绵阳经济建设和社会发展取得了令人瞩目标成就,在众多行业中,房地产业已成为绵阳经济建设中要素产业之一。我部人员针对绵阳市城区内高层、小高层电梯楼盘作了较为具体市场调研。在调研中,我部人员以不一样人员身份探索性地调查了解到各项目标
2、基础情况,同时对各楼盘消费者进行了问询调查。因为信息要求,预算限制和应答者性格特征和被调查对象(项目企业)态度等多个原因影响,故极少采取设计调查问卷大样本和样本调查计划等调研方法。而是经过调研人员在调研过程中对新思绪和发觉敏感度来搜集分析,整理相关资料,现将调研结果摘要以下:一、高层、小高层电梯楼盘是土地成本和城市现代文化产物,城市现代化进程滞后地域不宜建造。从人口分布情况看,绵阳中部地域(涪城、游仙、高新、江油、安县)1997年总人口为235.22万人,占全市总人口46%,人均国民生产总值得8487元是绵阳经济发展水平最高经济区,仅涪城区人口密度就为892人/平方公里。人口密度高、购置力强,
3、造成了这一带商业繁荣、商场、铺面、写子楼理所当然地成了大家经营服务关键场所。分析认为:从各楼盘地理位置来看各楼盘全部处于涪城区闹市、围绕绵阳传统形成商业文化中心而耸立含有城市风貌特征,标志着城市经济发展水平,这说明,高层、小高层电梯楼盘是现代城市文化产物。故城市化程度和经济发展水平高地域适合建造含有商用多功效高层、小高层电梯公寓楼。二、绵阳属初步现代化城市,城市现代化小平发展缓慢,但因绵阳经济结构和特殊性,现在城市内高层、小高层电梯住宅规模小于目标市场。依据资料显示,绵阳地处中国西部地域,因为特殊经济结构即发达工业经济和落后农业经济兼存,造成了城市经济不平衡,绵阳城市现代化水平严重滞后工业化水
4、平。单 位权 重目标值实际值得 分一、经济结构现代化指标36 15.71.人均CDP元/人153200127065.92.第三产业增加值占CDP比重 %1065324.93.第三产业就业比重 %860293.84.对外开放度 %32071.1二、基础设施现代化指标338.515.自来水普及率 %295851.86.人均道路铺装面积平方米882.212.217.万人拥有电话机数 部10507.11.48.万人拥有公共汽生 辆6203.3219.万人拥有医生 人780242.1三、人现代指标3117.610.人均居住面积平方米10127.846.511.万人拥有在校大学人数 人8150965.12
5、12.人均拥有公共图书馆藏书 册72.81.53.7513.人均绿地面积平方米610.954.122.2614.绵阳城市得分41.8原因分析法表明,绵阳城市现代化水平得分41.8分,属于初步现代化城市,比全国1995年中等城市平均水平高出7.18分,但和全国大城市和特大城市平均水平比,则差距达成10.42分,从“表”第三项人口现代化指标人均居住面积12平方米来看,对比国际标准,已基础达成小康水平(世界下中等收入国家人均10平方米)这说明住宅业以由“安置型”向“小康型”转变,相对电梯住宅而言,已形成了具大潜在市场。三、对现存电梯公寓进行剖析对现存电梯公寓(电梯公寓下简称住宅)进行分析目标在于:了
6、解购置住宅消费分布群体和消费者对住宅物业具体需求和观念,了解消费特征并进行消费者细分。(一) 现有和需求住房对比分析在此次调查中,我们接触了50位现在购置了住宅消费者和58位计划在未来几年内购置住房消费者,下面我们分别对这两类消费者相关情况进行分析。从分析中我们能够看出购房者需求和设想。1 购住宅群体分布 图1 基数:全部被访者50个注:其它国家关键科研单位(指:中物院、九院、一二六)高技术人员(指:长虹集团、中天电子)因为被访人数限制,上述数据可能有2%左右差距。 上图:表示了所被访者在购置群体中所占比重,其中国家干部和高科技人员所占百分比最高。她们年收入达成20 万元以上占全部购房者中45
7、%。2.现已购者和潜在购置对比分析 图2基数 所被访者已购置者50人 所被访者潜在购置者58人图2:表示这次购置者购置次数,其中以第二次购置为主,占全部购房者45%,且全部是为自己置业。除此以外,上图还列出了潜在购置者置业次数,和之前比较第二、三次置业者有所增加。依据各项统计资料估算: 涪城区38万职员人员中,约6万人年均收入在5万元,5912人年均收入竞达30万元,其它个体、外地企业级高级职员和外地贾商累计约7万余人。 现在电梯住宅户数为1472套,每套平均160平方米计算,共235520平方米,其中已售出电梯公寓面积约11580.80平方米,只占绵阳住宅(全部住宅)1月至7月销售面积492
8、743.94平方米2.3%。即使如此,征对目标用户3万人而言,平均每人不到4平方米。据我部走访人数共112人,80%以上有确定置业意向。注:上述数据因为部分客观原因,会有1误差。 分析认为:依据上述图表和相关数据统计分析,除去现有电梯住宅,绵阳现在最少还有套住宅消化潜力,且伴随绵阳发展,估量未来五年内需求量最少会以每十二个月50套递增。 (二) 对绵阳电梯公寓进行数据分析 绵阳经典电梯公寓数据统计 开发项目定位建面总套现存 户 型面积M价格(元/M)亨利大厦中高级216009330三室二厅 二室二厅 118-1761550-三鹏广场中高级73594524400四室二厅 三室二厅 二室二厅 二室
9、一厅 一室二厅 54-2631580-2680金阳公寓中高级2780012656 三室二厅 149-1872250-2950宇隆大厦中高级02814四室二厅 三室二厅 121-1521620-1780红宝石中高级25028四室二厅 三室二厅 172-1981600临园大厦中高级383204815四室二厅 三室二厅 161-2082328望园大厦中高级210004026四室二厅 三室二厅 128-1761600滨江大厦中高级177457250三室二厅 二室二厅 95-1711580星联广场中高级30287691四室二厅 三室二厅 二室二厅 128-1821500碧水公寓中高级6000025017
10、0四室二厅 三室二厅 二室二厅 89-1721360-1630中国税务中高级不详5151四室二厅 三室二厅 富临广场中高级不详690三室二厅 二室二厅 丰谷大厦中高级不详5246三室二厅 二室二厅 110-2251600综合数据39972147298120%75%5%140-2601846 注:面积以平方米计综合分析1住房地段 图 4 现已购置者被访人数50人 潜在购置者被访人数58人 分析认为:住房地段是购置者和潜在购置者考虑关键原因之一,从图3、图4中能够看出临园、红宝石、星联、富临、三鹏、滨江、亨利等电梯公寓全部是处于商业、文化发达;交通、医疗方便;人气旺盛文化广场四面。从已购房被访者中
11、统计得出:31%全部是从考虑地段购置物业(单纯考虑首先),其中星联、临园最为显著。从发展趋势来看,从考虑地段购房以后有所增加。2 住房户型图 5 已购房者50人 潜在购房者58人图5所表示,购房者已购置户型以三室二厅最多(占44.4%),四室二厅、二室二厅分别占31.7%和20.2%。分析认为:现在三室二厅、四室二厅且面积集中在120-198平方米户型是购置者理想户型,而且三室二厅、四室二厅和更大户型在全部电梯公寓户型中占80%。在我们走访未购置者中,70%全部愿意选择三室二厅及更大户型(如:亨利房地产企业所开发亨利大厦有两种户:三室二厅和二室二厅,至今二室二厅户型还未售完)。从发展趋势来看,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城区 高层 电梯 楼盘 调研 报告 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。