招商3000万项目开发策划书.doc
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4、域末我支喧XXXX广场酒吧区项目开发策划书策划背景酒吧最初源于欧洲大陆,经美洲进一步的变异、拓展、才于大约二十年前进入我国。酒吧进入我国后,得到了迅猛的发展,尤其在北京、上海、广州等地,更是得到了淋漓的显现:北京的酒吧粗犷开阔,上海的酒吧细腻伤感,广州的酒吧热闹繁杂,深圳的酒吧最不乏激情总的来说,都市的夜空已离不开酒吧,都市人更离不开酒吧,人们需要在繁忙中医网、沉醉。酒吧是一种很“文化”、很反叛的姿态出现的,是我们这个城市对深夜不归中默许,它悄悄地却是越来越多地出现在中国大都市的一个个角落,成为青年人的天下,亚文化的发生地。XX地区酒吧始于80年代末,90年代进入一个迅速发展阶段。散落在巷陌中
5、的数百家酒吧,因为这个城市才有的突兀个性和不断翻新着的欣欣向荣,激发出城市过客和原住民生生不息的爱恋。相比别的城市,XX地区酒吧也许未必更加时尚新潮,但其“流行文化胜过酒气”的年轻气质却独树一帜,因此有人评价说“XX地区酒吧青春气息弥漫,是白领人士、高端人群交往融汇的最佳场所。”当夜色在柔和的音乐中缓慢流淌,让我们走进霓虹,走进XX地区的酒吧,一起品嚼这座“历史古城”温柔妩媚的又一面,同时靠近那些“就把人”,聆听他们跟音乐与霓彩一起脉动的渴望与梦想。XX地区酒吧分布叫为零散,以领事馆-鲁美-展览馆、浑南奥体、北行鉴赏欧洲为自发形成的有规模的酒吧街,和零星依附XX地区部分中高档的成熟社区少数酒吧
6、。而依托XX地区成熟商圈(中街)形成的酒吧街区为零。综上,我们策划打造XX酒吧区酒吧区并使之成为XX地区白领“夜秀”生活新天地。项目概况项目名称:XX酒吧区酒吧区项目项目地址:酒吧区东侧、北侧紧邻XX,南侧紧邻XX地区商业城,西侧紧邻XX,位于XX商圈内。投资规模:本项目总投资约为15000万元人民币,资金筹措方式以自筹、项目融资、基金风投等方式解决。占地2000平方米,建筑10000平方米。建设期限:拟定为1-2年合作方式:商业部分整体出售、出租或合作。建设内容:该项目充分利用XX地区市对XX区区现代服务业和文化产业的扶持政策,进行规划布局,借鉴东部沿海地区的先进理念,并接XX地区实际情况,
7、策划打造以超大型“Sclub 秀”(结合街头文化、广场文化定期举行的活动)活动广场为依托,预计引进建设各种类型(如主酒吧、酒廊、服务酒吧等)的酒吧共10-15间。项目定位:将XX酒吧区酒吧区打造成为XX地区成熟商圈酒吧文化地标,通过这样的新定位,区别于XX地区现有的酒吧街,如奥体、北行、鲁美为喝酒而喝酒的状况,从而树立文化,结合广场文化,改酒吧单纯喝酒为多重娱乐休闲体、多重娱乐体验的差异化经营方式,提升XX地区酒吧街的品牌形象,为XX地区酒吧加入更多的文化、休闲娱乐内涵。 市场分析预测项目优势:一、行业、地域优势:目前,酒吧业全年的消费额为231.5亿元,占全国餐饮服务业消费额5000亿元的4
8、.63%,发展速度比同业高出3.63个百分点。按这个速度,在未来的五年内,中国的酒吧服务业市场份额将达到500亿元。酒吧产业市场将呈现出巨大的发展潜力,加之XX酒吧区酒吧区傲居城市中心,位于日均客流量40-50万人(节假日在100万人以上)的中街圈内,寸土寸金之地,路网发达、休闲娱乐、购物等一应俱全。与地铁一号线“中街站”距离不过百米;公交线路25条,通达路网,瞬间辐射全城、据XX地区北站、南站、均5分钟车程,距XX地区XX机场20分钟车程、从而形成本项目无法比拟的交通优势,距XX市场不足1000米,距XX商圈、XX街商圈10分钟车程。XX酒吧区酒吧区,独揽城市稀缺资源,筑造城市中心价值最高地
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