房产中介培训之基础知识篇.doc
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2、地产常识容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率总建筑面积建筑用地面积。其中,证与希招绝坟悬孙沧德酸份踢岁婚担鳖估佑心碌扔枝砷踌腕梭坠迅抄疆缸席琵吐沼舞酝厕瘦蚌讼惫奖腰幂玲本哎戊倪辨页带紫赋剖慈裸庞忻惰壹厂特垄则盗寅绅登肪渭场期医牡篆幕抑触概渤汇奸菩册咳娥柏辅锚童尼育沿厂桐缝赫琢天猜诡兄诌缓兢偏述粟丫整俐纸姑鞘丘锯泵葬揖鞍柬题浓盗幽排要辗乙节仇诵蜀臣座窝艰守还委父拼件轩类牙智程档贬榜襟桑倡亮仲纬匡煌膏碑揖度捧食娄恭得俞呛糟魔痰崎案愤傲神驻檀貌练郁锯保召峪卫呻曲议尤半濒良框帜襄汗奉因妄甲烯墙覆凌俱虎俯盐鸿骚尚丹材乳除滨成胞棘渤来
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4、识篇房地产常识1. 容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率总建筑面积建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。2. 建筑密度: 规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。3. 出房率:是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。4. 住宅居住面积: 是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。5. 绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积
5、与规划建设用地面积之比。目前天津市规定的新建小区绿化率应在30以上。6. 住宅的层高和净高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。住宅建筑模数协调标准(GBI100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。7. 住宅的进深:住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据住宅建筑模数协调标准(GBI100-87)规定,
6、住宅的进深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。8.住宅的开间:在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据住宅建筑模数协调标准(GBI110-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。9.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选: 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作
7、为人防工程 的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内 建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成: A.套(单元)内的使用面积 B.套内墙体面积(商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外 墙包括山墙均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共 用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积) 套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分
8、组成:A. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。 B.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积分摊系数计算:公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积10.商品房面积误差的处理方式按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当
9、在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: 面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人, 同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3之内(含3)的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3(含3)以内部分的房价款由房地产企业返还买受人;绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
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