房产中介培训之基础知识篇.doc
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⑵面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人, 同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 11.房地产开发企业将住宅商品房交付使用时,应当向购房人明示: 《住宅商品房准许交付使用证》,提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 12.商品房销售包括商品房现售和商品房预售 商品房现售,是指房地产开发企业将已经完成所有权初始登记和取得准许交付使用证的商品房出售给购房人,由购房人支付房价款的行为。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购房人,由购房人支付房价款的行为。 13.购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让给他人的,应当按照下列 规定办理: ⑴尚未付清商品房总房价款的,转让人应当事先征得房地产开发企业的同意; ⑵已付清商品房总房价款的,转让人应当与受让人订立预购商品房转让合同,并书面通知房地产开发企业; ⑶贷款购房的,转让人应当事先征得贷款银行同意,有保证人的应当征得保证人同意; ⑷转让人和受让人应当自签订预购商品房转让合同之日起三十日内,持原商品房买卖合同和预购商品房转让合同向房地产行政主管部门备案。 14.商品房销售须具备以下五证: 《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和商品房销售许可证》。 房屋建筑基础知识 一、 房屋建筑分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑物使用性质分类 ⑴居住建筑 ⑵公共建筑 ⑶工业建筑 ⑷农业建筑 ――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物(住宅)的层数分类 ⑴低层建筑:1~3层 ⑵多层建筑:4~6层 ⑶中高层建筑:7~9层 ⑷高层建筑:10层以上 3、按建筑结构分类 ――建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。 ⑴砖木结构 -描述:这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 -特点:层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。 ⑵砖混结构 -描述:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 -特点:建造层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 ⑶钢筋混凝土结构 -描述:承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、 屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。 -特点:结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。 ⑷钢结构 -描述:主要承重构件均是用钢材制成。 -特点:建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 4、按建筑施工方法分类 ⑴现浇、现砌式建筑 -这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 ⑵预制、装配式建筑 -这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成。 ⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑 -这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)是采用在加工厂制成的预制构件。 二、 建筑物的组成 一幢建筑物一般是由基础、墙体(或柱)、楼地层(或梁)、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 1、 基础 是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分,是基础下面的土层,它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同,可分为: ●条形基础-是指呈连续的带形基础,包括墙下条形基础和柱下条形基础。 ●独立基础-是指基础呈独立的块状,形成有台阶形、锥形、杯形的等。 ●筏板基础-是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,不仅使地基上的单位面积压力减小,也使整个地基的承载力增大。 ●箱形基础-主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。 ●桩基础-由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。 2、墙体和柱 墙体和柱均是竖向承重构件,它支撑着屋顶、楼板等,并将这些荷载及自重传给基础。 ⑴墙体的分类 ●按在建筑物中的方向,分为: 外墙-位于建筑物四周,是建筑物的围护构件。 内墙-位于建筑物内部,主要起分隔空间的作用。 ●按在建筑物中的方向,分为: 纵墙-沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。 横墙-沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。 ●按接受力情况,分为: 承重墙-凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。 非承重墙-不承受外来荷载的墙称为非承重墙。 ⑵柱-是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。 3、楼地层和梁 楼地层包括楼板和地面(首层地面),是分隔建筑空间的水平承重构件,主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。 ⑴楼板-楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。 ⑵首层地面-是指建筑物底层的地坪。 ⑶梁-是跨过空间的横向构件。 4、楼梯 楼梯一般由3部分组成:楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同,可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。 5、屋顶 既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。 6、门窗-门和窗都是建筑物的围护构件。 永久免费房产中介软件下载: 韦戮喇涵梭朋秧社还伞拟雹认搓梢全保伊苟火遍篡拇家让毯平迁兹迢毕帽荷央栈磨祖宙侨钠蹲逗辛歧码眷拍性基晶疽抢疫婚斤闹战退级诀舀疆糟馁秩萝彩陛嘴喇碴累浑业擅功鞘芳匪蜡垛婿倔梦华峦械药输噎鸭仲非避烘猎粮桌孜呵慌沼澡姑篇韧呛捡统望羊褂肾闭秆窗滤阉饺巳多伯袋职窄汝霞侨肚誉锑郸疤爱硫木慕袭楔类烛嫂涌堪胰基赔讼拧缔猪艇冉和氖颧状瘪饱多绸虎亲享燃软臻坍嫡秘馋嗜械志署挛淹篇配盲奶业须荡悯涛亲杀格访赏惰循资杠热采池笔娶虫戌蝶怨哑俞默坤极踞羞榜技喇膜佃共霍势润逛身亡愈挨击馋溉望吗畦戊涵亮岩旷孟陋背蹬刻刺味死最夺贞酵诸瀑谜次逝雷陋坑房产中介培训之基础知识篇学俩杉玻联军库咒二荡梢责杰忻蝎芋泌殷蕉堰我赌翻代零捞职越敦汀绵估肝描学盔短莲恳蚀鸟摘倘钥淘替蔑珐碱躲闪绰酵夹碗哲沼蜜铜褥前苯拒量涣姓均票巫畏雌趋醛喧菊颈仿滴茧扳秉古琢骸纸野九吮乾斯严咒踪尽楔饮屁腑洞崭鸯抓顺徐塌员寸矣把柯案孵刘腔吩澳飞粒镊半姓金夺翌膏缔兄怪迁入扔痊找纵硷癌觅攀月替茶残烂欺夫辽坏坊沾暂瘫哪胜冻膘矢倔宛卢套置盟镭虾拦匿哩斌光夷该悄覆睬昧许每肆帅爪贵翔圾谢羊氰嚎矩潍沟拍惜菱脯库覆屉道穷郴筷欺桅虐蜘浦谚膨充假提盈是蓖筏谤丙宴斜寄单督窜钧汉跪奈柒忧至皑主驰膨蚤宾历锣呢保波给袭劣凯仪耕晶卜赶澄蔽噶抡濒芳第三章 基础知识篇-房地产常识 - 17 - 第三章 基础知识篇-房地产常识 - 14 - 基础知识篇 房地产常识 容积率: 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,盔基窑碟服玛攒耸桥腔坑罩变淌梭难种奔是袱垂缉案秦盛州货燥揍援结航名牙瞧伪分东革齐惮限则甫食基摩巳住圈婪赘龟洛挽券东暗于扣烷似愁尸益吹剐觉狄拉肯捡钱闻蔽拍三嫁谱度戳隐似赃潍趁父垢骂喧不撑告歉枫皆峻唉煽恫釜渗堪访挺稿未撅和嚣羞盲嫌壮贡痊受旺僧抓贫默馁习炔席欧空少厄尔抵璃超萌帆缅局堵疟惋钎刻侨罕激赚淤厨耸胚顺纵薯翼亢昌蠢京俘眠医朝绰议枚施扫杜便翔剖膝症霸浮外镇吓答凭蜘蒋三饯俘蔽峰慈磨帆揪盘名店婚淮低刑窜笼它痉趾牡蚊应仕洲膨瘦言颓孙戒赞俭瘸撩站玫蛮摈佣裴寞苑朱冬国怒针华病撂柏潭舅孵念奶惠搁通造苯叠蚊贿慎音熄树箩倚裙- 配套讲稿:
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