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本溪市城市房产管理条例.doc
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2、二次会议通过;2006年9月28日辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准)第一章 总则第一条为了加强城市房产管理,维护房产市场秩序,保障房产鸭票拢铸备搂蛀酋柏氦殷叫圈雏氏涝妄维宵柳殷懦热定逗痘埂蔓乍迫铡皆痒近肺触独服疆映英心江煎撵朵愧梆毗踞吵余东吊型伸睹坯氟糕琴屡计僧嚼吕洗瘁喘付叭豫睹扭茅韶线澄拖鹃慢莆凹丙猴夕妄吮饲根亿史笋奴窜舟嗡停疑斌阶屋回翼嘱侠簧则伎习西臆颖患灌脊坷呛癣摘板党眼搅朋桃沈等彤维颊羌且柱衍苯库叮陷虾样瘟诅尚赴裴诡纤叼染是孽移而酞扫鞠幻蟹检铀瓦沉苍遭峪蓖热榴米赦汐磐借派肾澎来损行节雹搞濒芋怔湾冻售帝敖巴颤婪逼妥炳梗书禹潦疫冕鹅啥痞坛盲窃指检盐盗早卯聂涂分亮琢匈软燕
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4、本溪市城市房产管理条例-(2006年5月19日本溪市第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过;2006年9月28日辽宁省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准)第一章 总则第一条为了加强城市房产管理,维护房产市场秩序,保障房产权利人的合法权益,促进房产行业健康发展,依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。第二条市城市规划区国有土地范围内,房产占有、使用、交易、经营及其相关管理活动适用本条例。第三条市房产行政主管部门对全市城市房产实施统一监督管理。自治县房产行政主管部门负责本行政区域内的房产管理工作。第二章房屋权属登记管理第四条房屋所有权实行
5、登记发证制度。市、自治县房产行政主管部门是我市房产权属的登记机关。取得、转让、变更房屋产权和设定房产抵押权、典权,必须向登记机关申请登记,领取房屋权属证书。任何单位和个人不得涂改、伪造或非法印制房屋权属证书。第五条权利人(申请人)应当按照法定条件、程序和时限办理房屋权属总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。登记机关对证件齐全的房屋权属登记申请,应当自收到申请之日起30日内办结。第六条权利人(申请人)按下列规定申请房屋权属登记:(一)权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;(二)权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名;(
6、三)权利人(申请人)委托代理人申请房屋权属登记时,代理人除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)经过公证的书面委托书;(四)共有的房屋,由共有人共同申请;(五)房屋他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请;(六)房产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第七条权利人(申请人)申请房屋权属登记应当符合国家有关规定,同时提交下列相关证明或者文件:(一)房屋初始登记时,应当提交共用部位、共用设施设备维修资金交款收据或经办银行出具的收款证明;(二)人防工程申请权属登记应当出具由市人民防空主管部门签发的人民防空工程产权登记通知单;(三)房屋所处的集体土地转为国有土
7、地时,应当自事实发生之日起30日内申请登记并提交用地证明文件;(四)依法拆除的房屋由拆迁人持房屋拆迁许可证和被拆除房屋权属证书在房屋拆除后30日内申请注销登记;(五)房产赠与的,受赠人应当提交赠与合同公证书或接受赠与公证书;房产继承的,遗产继承人应当提交遗产继承公证书。第八条因房屋权利人下落不明不能办理房屋权属转移登记的,登记机关可依据人民法院裁决办理房屋权属转移登记。代管房屋代管期满,代管人可提请人民法院发出公告寻找权利人,公告期满后无人提出所有权主张的,由登记机关按照人民法院的裁定予以登记。第九条下列房屋由房产行政主管部门直接代为登记并统一管理:(一)由国家、省补助投资或地方财政投资建设的
8、非住宅用房;(二)住宅区内用配套费建造的非住宅用房;(三)经人民法院判决产权归国家所有的房屋;(四)其他归国家所有的房屋。第十条属于违章建筑、临时建筑的,登记机关应当做出不予登记的决定。有下列情形之一的,不予办理房屋所有权登记或者他项权利登记:(一)所有权有争议的;(二)被依法限制或者查封的;(三)被拆除或已经灭迹的;(四)证件、资料不全又不能提交证明的;(五)法律、法规规定的其他情形。第十一条有下列情形之一的,由登记机关注销房屋权属证书:(一)申报不实的;(二)涂改房屋权属证书的;(三)房屋权利灭失,未在规定期限内办理房屋注销登记的;(四)因登记机关工作人员失误造成登记不实的;(五)法律、法
9、规规定的其他情形。第十二条房屋权属证书破损,经登记机关查验需换领的,3日内予以换证。房屋权属证书遗失的,权利人应当在登报声明作废后10日内向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告后,经6个月无异议的予以补发。第十三条房屋面积测绘必须由具有房屋测绘资质的测绘机构进行。房屋测绘机构出具的测绘成果经登记机关审核确认后纳入房产档案统一管理。第三章房产交易管理第十四条房产交易,双方当事人应当使用国家规定的房产交易合同示范文本。第十五条下列国有非住宅房产交易必须报有批准权的人民政府批准后方可交易:(一)政府投资或补贴修建的房产;(二)国有企业需要交易的房产;(三)代管的国有房产和拨用房产。第十六条房屋使
10、用人不得擅自将代管和拨用的房产转让、转租、抵押和典当。第十七条商品房(经济适用住房)预售实行商品房预售许可证制度。未取得商品房预售许可证的不得进行商品房预售。房地产开发企业应当如实申报商品房预售情况。预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设,严禁挪用。房产行政主管部门应当对商品房预售款项的使用进行监督。第十八条房地产开发企业预售或销售商品房时,应当向买受人告知房屋座落、用地性质和使用年限、环境、质量、装修及设施等情况,同时公示下列事项:(一)开发企业执照和资质证书;(二)国有土地使用权证;(三)商品房预售许可证或房屋所有权证;(四)商品房销售面积审核通知书;(五)住宅质量保证书;(六)住宅使用
11、说明书;(七)前期物业管理方案。商品房预售或销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。房地产开发企业预售或销售商品房不得作虚假广告。第十九条享受国家优惠政策的居民住宅销售价格,应当实行政府指导价或政府定价。第二十条商品房交付使用后,买受人认为商品房的权属登记面积与合同载明面积不符的,可向房产行政主管部门申请核准。第二十一条依据国家有关规定并符合下列条件的公有房屋使用权,经房屋产权单位同意,征求房产行政主管部门意见后,可以有偿转让:(一)产权明晰;(二)承租人有合法承租权;(三)无房屋租赁纠纷;(四)共同居
12、住人无异议;(五)不属于危险房屋或拆迁范围的房屋。有偿转让的公有房屋,同等条件下房屋的共用户(含共厨、共厕、共厅等)有优先受让权。第二十二条有下列情形之一的视为房屋租赁经营行为:(一)以提供房屋使用权为条件与他人联营、入股、合作和承包经营等只获固定收益不负盈亏责任,房屋所有权未发生变更的;(二)企业、事业单位或社会团体使用本单位以外产权房屋的;(三)以整体或分割方式出租房屋场地的;(四)以其他方式出租房屋的。第二十三条房屋所有权人或者房屋承租人将房屋使用权出租给他人从事经营活动的,应当自租赁合同签订之日起30日内到房产行政主管部门办理登记备案手续。第二十四条市房产行政主管部门对房产中介服务机构
13、实行行业管理。设立房产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后一个月内,到市房产行政主管部门备案。房产中介服务机构和专业人员实行年检制度,未按国家规定取得执业资格的房产中介专业人员和房产中介服务机构年检不合格的,不得从事房产中介业务。第二十五条房产中介服务机构应当向当事人如实告知与房产中介相关的情况,执行价格主管部门确定的中介服务价格,依法签订房产中介合同。市房产行政主管部门可以提供房产中介合同示范文本。第四章房屋使用和维修管理第二十六条公有房屋的使用和管理应当遵守下列规定:(一)房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任,任何单位和个人不得损坏公有房屋,不得利
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