详解个人房源服务内幕和个人房源采集软件原理-房产中介必看.doc
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1、详解个人房源采集的原理和个人房源服务内幕大家都知道,现在的房源免费发布网站多如牛毛,为了不漏掉一个业主房源,经纪人每天需要在不同的网站中穿梭,可以说是疲于奔命,这是第一个烦恼。第二个烦恼是,打了十个电话过去,有五个是经纪人发的,有两个恶搞房东的,还有两个是不付中介费的,结果是一天下来还找不到一个真正的业主。为了解决这两个烦恼,一些房产网站和软件公司开始为经纪人提供房源采集软件,也就是蜘蛛程序,专门从各大房产网站上收集房源。 目前做信息采集的软件很多,但是专门用于房源采集的却少得可怜,因为房源采集软件在技术和推广上有三大难题。从技术上来说,首先是IP访问受限问题,国内知名的几个房产网站都有IP访
2、问限制,如果采集软件用同一个IP访问和抓取房源,马上就会受到限制,所以如果不能有足够的代理IP是无法稳定抓取百姓网和58同城上的房源的。其次是电话图片识别,目前很多房产网站上的业主电话都是图片格式的,而且数字的格式还在不停地变。设想一下,如果经纪人买了一个房源采集的软件,这种软件都是CS架构的,需要安装在电脑上,然后打开运行,没几分钟就受到IP限制,无法再抓取房源。假设解决了IP代理的问题,可以正常抓取房源了,但是没过几天,58同城,或者赶集网上的电话格式变了,再也识别不了,房源是收集到了,但是90%都是中介房源,对经纪人也一点用处也没有,这时候就需要软件开发商升级软件了,但是目前能破解图片上
3、数字的难度很大,等升级好了已经过了几天了。从软件的推广普及上来说,由于现在的房产网站特别多,除了个十几个全国性的房产网站,每个城市还有自己的房产网,如果开发一个房源采集的软件,他除了要为这十几个全国性的网站开发蜘蛛程序,还需要针对用户自己所在的城市开发蜘蛛程序,而且涉及到后期升级和维护,这个成本会很高。虽然现在有几个可以采集房源的软件,但是大都是忽悠人的,不会有什么明显的效果,建议谨慎选择。 用软件可以采集房源,但是如果不用软件能不能找到全面真实的个人房源呢?在回答这个问题前,我们先来看一个网站,九九房 ,它是专业房产搜索引擎,目前覆盖了全国300个城市。目前它搜索的是全国性的那十几个房产网站
4、上的房源,像58同城,搜房网,赶集网,但是对每个城市当地的网站没有抓取,它搜集的房源也没有严格区分中介和个人,需要找房者自己去判断。总结一下,在九九房上找房源比用软件采集房源是进了一步,不用经纪人自己去购买软件,但是九九房搜索的房源还不够全面,对一般的个人找房者还有点用,但是对需要找个人房源的经纪人来说,开发房源的效率并没有提高多少。 现在再来看看梵讯是如何做的,以上海为例,梵讯的个人房源搜索引擎会从上海50多个网站上实时收集个人房源,目前已收录包括58同城,赶集网,百姓网,上海热线,搜房网,百度乐居,易居网,好租网,淘宝房产, 今题网,快点吧等,每天收集的个人租房和二手房源3000套左右,如
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