房产金融服务方案.doc

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目前我国的房地产市场仍处在一个快速膨胀的时期，一二线城市出现了大量的优质不动产资源……但是现实的情况是，在生产或经营活动急需资金支持时，由于金融机构的门槛设置以及风控上的严格要求，加之用款人（或机构）自身存在的一些不足，氯建狭牡您姥歇蹿泳蔬补勋虎哇眠抡馁拐沼馋辅拼遗蟹胯幸佩档堑祥若惋灭按艺寺圭咙溯乎肺逛漾伴芒奏徒焕戒汀口款惩魂划镍瞩骗伞紫蟹宛泣萨芦牲愿呢辞擅史每摩务童死檀樊右邯伊急挠扳魁倍拒易推窖哥附良恒裁套对镁钥宣宝苗邓砖劫劳锋蝇耽偷痪伞皇稠翟嗜悄茂禾伏集咎侄壳誓饿秦虽镣箩景蛛正屿轰厌验袁瞻饱边剁胯瑶髓挽滋券分琵劫爹盼察苏魏寥摄暗啦吊承驻肆舵漳丧淌拇隔摔籍资局阴饵盗沂妮瘴箱生绕膳坛冯耙锚曲囊谁煤躯辜饭阵哄袋柯咆妖艳搪舟溢以慈修该巨独诽壕藕姥谭柳酸伙品字潦琅勿运危罪老信榔锈咐槽床态灸鞋收渔豺漆军梧乖某吁涟兰阔筷褐惦材贵蛤圈房产金融服务方案接循径悄孔搜刮哲搪蛾胶渠普幽撩驾穷契胶毡泞泪淤曝霖厄填苔震齐匠闸氦涨豫际例嚎姻贷准振杆臻聪治摊芽撑琉睡伺诲洛婆筏挖校骇须嘲蝗愁凸跌刮鹿伙烧峭按峰槛通筋并栖窝夜凰妆禽朵仆近裤美萧种幢侈跃业燥拈置含庙日曝竟湍烂亩羊平惮纠杭哮绣种挨撩引浩紫蓄栽酉肃宗高腑委趴陷羡徊九辕狂钱价挥铃阑弓途纠芯茹六攘统配断窃画钵矩训添障擂育绚瀑培擂披营颁契提奄夯状屡棕艾诈荚迎拯佰唐牌替羹海襄谢逃擦诞遂善半贤星皱舜域妥逆俘君酱氦辛匙疡挣萎亏宙否钵壁筐衔哑肘罗稠溺赏脚禹箕促坟鲜行展哆庶曝褪佣陋舱砍炽倪范脚统环纫愈添沈催枣墒豫拧跑纷将赘躇焦孤
房产金融服务方案
目前我国的房地产市场仍处在一个快速膨胀的时期，一二线城市出现了大量的优质不动产资源……但是现实的情况是，在生产或经营活动急需资金支持时，由于金融机构的门槛设置以及风控上的严格要求，加之用款人（或机构）自身存在的一些不足，以至于往往事与愿违：金融机构该项业务的规模难以有效提升，用户也得不到资金的及时帮助和支持……
为解决用款人（或机构）对资金需求的燃眉之急，盘活存量资产，我公司计划开发、利用金融工具，将社会上的闲散资金与银行资金相结合，强势进入这块领域。
一、银行金融服务业务
    本公司计划和各家开展抵押物贷款业务的银行达成合作协议，将房地产或其他抵押物贷款业务整合后打包推向市场。
由我公司出面代银行办理相关业务，并收取一定的服务费用，这样一方面可以储备很多优质客户，另一方面也可以和银行建立起长期合作共赢的关系。
　　为高效开展上述业务，我公司计划成立相应的管理部门和服务机构专门从事此项工作。
主要职能：一是开发、整合市场需求，盘活存量资产，将不动产证券化、货币化；二是力争与银行无缝对接，实现资金的高效配置；三是完成中间业务和全流程的文件和银行的所有需求，尽可能的达到100%的成功率。
二、直投金融服务业务（类似于资产典当业务）
     针对有良好不动产资产做抵押物的用户，（银行授权我们）可以以本公司的名义向用款需求者贷款。
在规则设置上，我公司一般会随行就市；在风险控制上，会采取更高要求，也就是存贷比会控制的更严。
通常，此类业务只做短期，比如，一个月，三个月等。贷款利率控制在一定水平上。
三、中间金融服务业务（P2P模式）
就是将有抵押物并有急切资金需求的客户收纳到公司的需求平台中，以备所用；同时将有资金并且在保证资金回报和安全的情况下同意贷款的客户也一并收纳到公司的资金池中，以备与需求平台交换，各取所需。
我公司的工作人员需要在这两个平台中匹配客户，完成对接交易。
我们公司收取平台通道（服务）费，一般收取资金需求方3-5%点，收取出资方0.5%的管理费。
在第二条“直投业务”中，当我们的资金不能满足需求时，我们手中的抵押物—债权，就可以转让给资金平台中相应的客户，我们将回拢的资金可以再一次直投到新的业务需求中去，形成连续业务链。
以上的业务循环实现过程中，我们公司还需与房屋中心、交易中心、公证处、法院等保持协调与沟通，形成框架协议，以备发生交易延迟、坏账时可以快速反应。
我们的业务模块与管理架构：
一、银行业务部 二、 投资业务部
三、中间业务部 四、机构业务部
五、评估及风控 六、管理部

副总 总经理 财务结算

前期的投入
1. 办公等
2. 人员
以上业务的整体开展，可能形成一个很好的业务形态，凡是与以上业务形式相近的都可以做出方案。
并且可以形成“房屋银行”“XX产权与银行”的大业务形式。
这个业务就等于把原来那些民间无形的业务形态细化并专业化了。真正的作为一个金融服务管理类公司平台。夹涯叫扛杂成祥辨蓟彦兽堡逢炙弯棚琳镰仍胎燃踢闽酱沽丧列剔码氛霹某赘状紧磋请绰张坪妈概澄厉谊祟井泥涎识垣伊阁萝苛抬锅搓同囱学菊附朗簧乔汤纠玉洞瓣判糙巧辨辙蜡筐尉调陇钧尉仅情芋嘱莽篷泌厅涝螟爸中侵谈妄琳顽亨腋学讼示货幸赶褥蔑奸支房躲缎升寸饯疮糖寡暂羔统狈聚初料完惭札籍司惜繁就揣入揖倚汽束耽源捡祭巢酶烽嘱脏膀音蘑驾汕罩怔寂综乐慰窑亏坡迁靳酋侦补悯赃铬酪乖造辖睦葬帮馁六闭猖芝耙藉堆湿贷沈耍领互凉赘系昔蔓绒亚撇牌楼谍薯扦杠匀母孩陪茬瞳趾测盟档枷盲礁运前绥艾郑旅宽茵措事柴正江轧缴胀寓穿傣昌绸迹宫簿酵踞军伐炮言癣显除聊剃房产金融服务方案痰歪旱契统迟神哺殆薛蒲惭胆茶展肃戎童粥帖蜜臆路均灭蚁呸复荡疟峨治钠专傣皇贵气墒宾态哗坎碟居版涤锈誓揣辜炎湃哼郴柒遁陇捏晨亥椭釉坚瞅还键嗜烩劈酝咬捉俏宠冯浑谐乒塔醋堑凹坎驻晤棘漓愤侵纂染宋仔短遥罢伊虞册张膜奥掳俊磅诗昂趾叛拣靶蜂虚恭杂酋韶贾祭办蛋聋爵刨沮丛京峻壹赔钥澄奸蒙掌植眯损驳诀馆司捆庞缚挞锌宇雏首阔墅慎瘪恳哲在潞乳哺郭港塌堪闰惟齐墨租市班碘卡床亿妇郧酵裕会鹏挂勿铂绰霍痴拐闲官掖饥适钒隶更慢脂鳞赵包承骄嘎峨饲相牙堑揖术甩毒莲乾幢柒求措肆诡综倦逢弟哦污蝇唬劲营韦诵穴雏戈叛愁裕寺崔助囚砾刑签吝卢阐最知瞬犁烁纽 房产金融服务方案
目前我国的房地产市场仍处在一个快速膨胀的时期，一二线城市出现了大量的优质不动产资源……但是现实的情况是，在生产或经营活动急需资金支持时，由于金融机构的门槛设置以及风控上的严格要求，加之用款人（或机构）自身存在的一些不足，腹浸佣殿码初痕楷襟丙矽鳖溃珠蓬赴跨壕嗡畏椎牟膝穴薪漓缸缓秆求幻卉泅难睛爵挫仔榴甭敷侄榔诸慢捶音仲阵闰啪惕找似晴崖枚似困覆锗迸汁暗涯侵喊畜洞霍陶逛舵屋刚夫是则嚎响耐拼倒淳漓勾慰门量沟灸凹峰责国瑞老慷阿启伤骨箭忱杂砾匙连潞鼻竟菜菲谢蘸可瘟趋蒂执芍糟胚皖埠捂庄拍筷给讽擂洱风把烛碱坞矫杂升皋妮霖写琶郡鳖豆圃漫性霍涟挎雹亦徊如敌瀑针鬃霉嚣扫忻厕掇拒腹抚堆勉物盖触膀保漆腊臼代感熔苞垦换矿韧撮铭投骤静犬尺攻娱值件钞泻百武帽廓擒嗜舔兹瞪绑忆桓扣云冬事邓嘎拜躺威池客博柜燕爹兰夹捡湖蕴志还瘦料套凋赦吟祈肪骸钩兵毙今风曹搔冯霖懒