揭秘日本人为何不炒房产.doc
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4、误药揭秘日本人为何不炒房产日本人为什么不炒房产?肖敏捷这样认为的,日本人并非生来就讨厌投机。之所以对房地产投资变得如此谨慎,是因为上世纪80年代的经济泡沫使他们饱受其害,就算好了伤疤也不敢忘了疼。 此后经济泡沫破裂,工薪阶层的收入增长停滞,少子化和老龄化进程加速等经济环境的变化也不容忽视。相比之下,中国正处在高速经济发展中,需求旺盛,因此不能简单地与日本比较。但是自从中国有了房地产市场,政府似乎一直疲于房地产的调控,大到管土地和贷款,小到管购买套数和建筑面积,可惜至今仍未摆脱“一收就死,一放就乱”的两难境地。我想政府要管的事太多了,就不要再拿房地产来难为政府了吧。从日本的经验和教训来看,只有经
5、历过市场的洗礼,消费者或投资家才会变得聪明和理智。我不主张国内楼价应该大跌,但我相信“一朝被蛇咬,十年怕井绳”这句谚语。在朋友圈里,笔者预测房地产行情的能力被传为笑柄。1999年从东京赴香港工作时,受亚洲货币危机影响,香港房地产业正处于最低谷。租金大跳水,公司便慷慨地为我在香港岛南山区附近租了一套高级公寓。一天房东劝我说,现在是最便宜的时候,不如买下来吧。那时我工作刚5年,考虑到自己的收入,我回答说就算现在是最便宜的时候,对我来讲还是高不可攀。之后,香港房地产市场起起落落,但今年3月到香港出差时,听说那套公寓的价格已经翻倍。毫无疑问,我错过了一次良机。2005年转调到上海工作时,我经常带日本来
6、的客户看房。一天,在虹桥附近一处日本开发商开发的别墅参观时,负责人说现在是最佳时机。当时稍有点动心,但受金融紧缩政策影响股市和房地产市场持续低迷,而且当天看楼的人就我们一行,冷冷清清,所以我回答再等等看。几年之后,在东京再次遇见那位负责人时,他说你要是知道那个别墅涨了多少的话,一定会后悔得睡不着的。不用问,我肯定错过了一次提前退休的机会。没有在香港和上海购买住宅,在2007年调回到东京后,笔者却鬼使神差般地买了套公寓。当时的房地产价格在低迷很久之后开始回升,稍微有点房地产泡沫迹象。我担心不买的话还会再涨,最后通过抽签在东京都内买到一套高层公寓,从阳台望去,一览众山小,得意洋洋。但是好景不长,妻
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