楼盘踩盘报告样本.doc
《楼盘踩盘报告样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《楼盘踩盘报告样本.doc(9页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡(销售许可:预许 昆字2023023号)项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层17-19层联系电话规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期2023年3月17日交房日期2023年年初竣工日期2023年年终二、规划指标占地面积33333总建筑面积99507住宅建筑面积128632商业用地容积率2.19总户数(户)616户居住用地绿化率48.8%停车泊位(个)700个商业用地建筑密度本次推出房源4栋100套产权70年备注三
2、、面积及户型户型名称 户型面积()户型结构备注A89.52室2厅1卫2阳台住宅B42.611室1厅1卫1阳台住宅C189.362室2厅1卫1阳台住宅C2138.953室2厅2卫2阳台住宅主力户型户型C,面积为89.36 (2023年3月17日推出4栋AC1C2,3种户型)四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅3公里,周边5条公交线路,十分顺利。片区集中省级行政单位,因而成为省级政治,文化,经济的核心。在规划和设计时致力于体现21实世纪绿色生态居住环境的社区,完全按照低密度,高绿地指标建设。项目圆2公里内紧邻大商汇商业中心,沃尔玛,国美电器,多家医院等商业,医疗配套以及多所学校,生活便利
3、。教育海贝双语幼儿园,海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院,同仁医院商业沃尔玛,国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181路,78路,24路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司物业管理费(元/)配套费物业管理内容备注六、装修标准毛房毛坯初装修全装修备注七、价格单价区间7900元-9120元/起价7900元/均价8500元/主力总价住宅70-76.9万总价区间住宅71万-119万价格变化6万-9万/套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在9500元/备注八、销售信息开盘时间2023年3月17日认购日期本次为初次2023年3月17日销
4、售率82.57%客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看,本项目开盘重要针对市场刚性需求客户:一方面是初次购房的年轻人,此外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。(年龄层为25岁-50岁)营销活动 1. 开盘当天举行“石林抗旱救灾行动”,开盘现场5辆满载饮用水的车辆从现场前往石林县长湖镇。2. 开盘当天,持卡会员一次性付款享受8%优惠,按揭享受5%。促销方法1. 以网络,短信,报纸三个平台对项目进行宣传和推广;2. 一方面以起价开盘吸引市场注意,之后逐批推出房源,控制销售进度;3. 开盘给予折扣;4. 借助“抗旱”送水,扩大知名度和宣传力度;5. 现场抽号,制造紧张度。广告宣
5、传重要通过网络,短信,报纸三个平台九、楼盘点评优势1.项目区域为城中村改造区域,许多到场客户都为拆迁位置的家庭客户,意向性较强;2.项目容积率很低,绿化率非常高,是项目宣传亮点;3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌,广告以底价做宣传吸引注意力;4.楼盘区位商圈配套成熟,属于南市区商业中心位置。5.项目请云南省设计院进行设计,部分房源已由设计院进行提前订购。劣势1.项目在宣传方面针对性较弱,项目特点不明显,因此在市场观望氛围很浓的背景下,对准客户的吸引力不是很强,仅仅靠底价广告来吸引客户,力度不够,因此蓄水不深,在开盘当天据了解只办理了不到50张认筹卡,至中午12点售出17套,虽然由于
6、合作单位内部认购的因素,初次开盘销售率达成82.57%,但后期销售压力却不小;2.项目绿化率虽然很高,但由于目前市场环境的因素,单位平均开发成本较高,在开盘单价上基本没有优势;3.项目户型组成过于简朴,仅4种而其中一种为经济合用房,可选商品房户型仅3种,重要户型为80-90平米2房,针对性虽然很强,但不免产品丰富度,并且很多拆迁户都为家庭为单位居住,需要3房甚至4房,因此产品在定位方面过于狭窄;4.项目本省综合性不强,自身楼盘配套没有亮点。楼盘平面图经适房省设计院办公楼665433331楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设,项目属于城中村拆迁改
7、造项目。位于广福路中段,拥金路与广福路交叉口东北侧,距市中心仅3公里,毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电,并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站,因此配套完善,生活方便。片区集中省级行政单位,已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅社区,由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成,总建筑面积10万多平方米,住宅总户数616户,完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计,展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 楼盘 报告 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。