杭州二手房交易展览会可行性分析报告.doc
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1、杭州二手房交易展览会可行性分析汇报 1. 概述 伴随98年开始福利分房和单位分房结束,和社会主义市场经济深入发展,中国住房制度发生了重大转变。商品房概念应运而生。所谓商品房就是把房屋想商品同样进行交易。这样很大程度上减轻了政府压力,把房屋开发完全交由市场自行运作。政府将土地使用权出让给房产开发商,从中获取财政收入。开发商建设房屋后又将去发售个广大人民群众,使用权期限到后,政府有权收回土地。这样过程是市场化必然成果,也是符合社会发展时尚。不过由于其中利益存在,利润诱惑使得其中环节出现变化,市场供需关系被微妙破坏,房产市场开始走弯路。如炒房团介入,使得房价抬升,一般人们买不起房,有钱人有诸多房,房
2、价居高不下,陷入恶性循环。房产开始成为一般百姓平常必须,却又难以承受痛。而二手房是指业主已经在房地产市场上购置后又欲发售自用房,包括二手商品房、容许上市交易二手公房、经济合用房。二手房:二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。我们来看看杭州市5月二手房交易状况5月,杭州西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区等五大城区二手房一共成交了4846套。而同样5月一手房交易量是创记录10080套,广阔交易市场使得二手房和一手房一起受益。不过我们要看到房交会对一手房销售产生了很大增进作用,四天房价会促成了一手房将近套成交量。而对二手房促销作用很小。而二手房很小展位使得只
3、有少部分房产中介企业参与其中,只是房交会上一手房销售陪衬。同样房屋交易市场上市场份额,二手房怎样与一手房竞争,争取更多销售?二手房交易展览会是很好途径。2. 项目目和意义增进二手房市场发展,增长二手房交易数量,规范二手房交易市场,明确二手房交易规则和行业原则。着力提高杭州房地产市场发展良好前景,以深入增进杭州房地产市场平稳健康发展。使得房产市场愈加多元化,最大程度发挥房屋自身价值,增进房屋交易市场繁华,明确房屋交易中介原则,使一般百姓透明买房,安心买房。3. 项目市场分析中国发达都市房价居高不下,加上地皮数量减少,是一手房屋价格与一般老百姓收入出现巨大差值。以杭州市为例,虽然杭州人均GDP突破
4、1万美元,不过杭州主城区房价每平方米都在1以上,杭州人一年剩余可支配收入或许只能买到3-4平米房子。而一套80方房子不算装修成本也要花上20-30年时间,以大学生走出22岁走出校门开始计算,虽然是夫妻两个人,买房子也要十几年时间,基本上已经处理不惑之年。并且地皮开发使得新楼盘都在很远市郊,交通和配套设施没有跟上小区建设,生活不是很以便。于此相比而言,二手房就有其在交易市场独特优势。其一,二手房单价相对低,同样地段房子,二手房交易单价比一手房要低1000-元,并且户型关系,是诸多房改房房屋总面积都在50-60方,这样房屋总价就在50-65万左右,现对一手房100万左右给人经济压力相对较小。其二,
5、诸多二手房是带装修,与一手房相比能节省很大一部分购房开支。其三,二手房虽然房龄较大,不过地理位置比很好,靠近闹市区和市中心。其四,二手房周围配套设施比较齐全,相比新建小区,二手房小区有完善配套设施,如学校,医院,菜场,银行,超市,公交等。我们来看看杭州市近三个月二手房交易状况3月,杭州市区二手房成交3380套,环比2月份增长了55.6%,比去年同期增长117.6。4月,杭州市区二手房成交3182套,环比3月份减少了5.9%,比去年同期增长90.7。5月,杭州西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区等五大城区二手房一共成交了4846套。一种季度成交房屋11408套二手房广阔交易市场存在,再加上一手
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