闸北江场路项目评估.doc
《闸北江场路项目评估.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《闸北江场路项目评估.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、闸北江场路项目评估一、项目基本情况项目位置地块位于江场西路, 东面紧邻共和新路,北临彭浦公园和改造中的场中路,南临正在进行中环线建设的汶水路,地铁1号线的延伸段位于地块东侧。.项目现状项目前期拆迁工作已经完成,目前尚未开工,地块旁边紧靠主体已基本完工的金鼎大厦。对面为公大润发超市和肯德基连锁店本案位置交通环境: 项目所沿的共和新路属于闸北区域中心大动脉,周边有十多部公交线路可达闸北中心主要区域,地铁一号线延伸断的建成,共和新路高架共同构筑居民出行立体化“交通通道”。 万荣路、永和路为区域主要干道,数十部公交线路分布本案四周,棋盘化的布局共同形成了项目周边便捷的交通环境。商服教育环境 离项目最近
2、的有大润发超市,周边原平路集中了易初莲花、华联等多家超市便利店,小饭店以及菜场等生活基础设施较为密集,为居民提供良好居家环境。大宁绿地 永和医院、久隆中学、市北医院等文教医疗机构分布项目区域周边,构成区域的教育、服务体系。 地处上海大学延长校区、上大新校区辐射范围,形成良好人文体系;闸北体育场、上海马戏城,为区域市场提供良好休闲娱乐的场所。上海马戏城二、住宅市场分析1、价格走势分析 2003年度随着共和新路高架的完工;轨道交通优势的显现,区域均价出现惊人的跳空上扬,市场价格突破7000元大关,市场供需两旺,区域市场房产处于高速增长期。 2004年上半年区域市场价格出现高位盘整,受房产开发郊区化
3、的影响,区域均价出现小幅回落,市场处于理性化发向发展, 伴随着价格的下行,区域市场的价格优势将进一步得到广大购房群体的认同,市场需求在下半年将有所放量,区域均价将出现继续上攻的走势。 个案价格分析 区域房产均价集中在7500元/平方米,受到区域环境改善力度加强,地铁一号线延伸段建设利好消息影响,区域房产品质迅速提高,更加注重景观效果户型舒适度及服务配套的考虑因素影响,价格提升较快。 新梅共和城作为靠近大宁板块的规模型楼盘,较完善的配套设施、临近大宁绿地、上海马戏城的区位优势,带动价格快速攀升。目前产品均价突破9000元大关,房价处于区域市场的最高点. 大华阳城美景已成为永和地区目前在售楼盘中品
4、质、档次最高的楼盘,同永和区域同类别产品形成差异化,促进其价格竞争力呈现强劲的态势。2、面积配比户型面积范围()户数(户)比例()2R8898232 5232965101111291363R115124 16224920311301408711复式1401501330241601701015180190705合计802100分析 2R占到65的比例,占据市场绝对优势,预示着低总价,小面积户型逐步被区域消费群体所接受,伴随价格的提升,产品向精简型格局发展。 大2R/101111占到了36的比例,居住空间更加舒适,适于二、三口之家居住。2R总价优势明显,总价得以控制,扩大消费需求面. 3R面积控制
5、在120140之间,处于次峰值,占到31比例,区域户型供应比例小于2R,目前主要以大华阳城和新梅共和城3R居多,产品品质高,户型设计更加突出舒适型景观效果. 150以上面积多属于小复式产品,面积大总价高构成其特点,选择面相对有限,占有市场份额不高。 小面积1R及单身公寓产品成为市场的空白,市场需求形成长时间的积累,低总价优势势必受到广大工薪阶层的高度认同,市场前景看好。3、总价分析总价范围(万/套)户数(户)比例()5666496677754468788810713901068511120140172合计802100分析 毛坯房产品格局为市场主导产品模式,67-77万成为区域主力总价,占到68
6、的绝对比例;多以2R和3R为主, 77-88万产品总价空间次之,占到13比例。受到住宅品质迅速提高,房型面积增大及房价上升的影响使得区域主力总价范围呈上扬的发展趋势。 56-66万产品以小2R产品居多,该价格区间的产品市场占有率较低,仅占到市场的6,其产品总价优势,成为中、低收入群体的首选,产品需求旺盛,市场前景看好。 90万以上总价属于区域高总价区间, 目前受总价较高,区域消费群体购买能力制约明显,市场认同度低,整体销售速度缓慢。4、去化分析案名速度(户/月)销售率()大华阳城(四期)2678新梅共和城(二期)3062亿润苑3850绿泉家苑5063 受到区域楼盘品质提高以及市政建设利好消息的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 闸北 江场路 项目 评估
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。