4最高额抵押.doc
《4最高额抵押.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《4最高额抵押.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、典当业务的最高额抵押合同 在典当抵押业务中,为了一些大客户方便,典当行特别关注最高额抵押典当业务。根据物权法第203条和担保法第59条规定,最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高额债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。根据担保法第60条规定,借款合同可以附最高额抵押合同,债权人与债务人就某项商品在一定期限内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。典当借款合同属于借款合同的一种,所以典当借款合同可以附最高额抵押合同。最高额抵押典当合同虽然方便了当户,但对典当行而言典当风险系数却增大,因为在设定最高额抵押典当以后,在以后每笔借款业务办理时不能及时知道抵押物是否因其他债
2、务被法院轮候查封,所以,典当行必须谨慎对待最高额抵押典当合同。一、最高额抵押权的设定 1、最高额在合同中的设定对于一般抵押而言,因设定抵押时担保的债权数额已经确定,因此不存在最高额的限定。最高额抵押则不同,设定抵押时约定最高额即意味着抵押权人仅在最高额范围内优先受偿。担保法解释第八十三条规定:“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力,如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”至于最高(限)额的理解,根据担保法司法解释第83条第2款规定最高(限)额是“实际发生的债权余额”,而最高债权余
3、额有二种理解即最高本金余额和最高本息合计余额。担保法第62条、64条规定,最高额抵押所担保的范围“包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”,所以,关于最高(限)额的理解,当事人对最高额包含的内容有约定时以约定为准,在没有约定时应理解为本金、利息、违约金和损害赔偿金的合计,当债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用合计金额超出最高限额时,超出部分没有优先受偿权。典当行在办理最高额抵押典当借款时,对最高额约定一定要考虑债权数额及综合费用、利息、违约金及实现抵押权的费用。典当业务中,借款数对抵押物打折越低越好,而最高额对抵押物来说是越高越好,因为一笔业务如果超过一年,那么典当
4、综合费用、利息、违约金合计会超过本金,所以即使抵押物价值打五折,只能保障典当行一年期间本金、综合费用、利息和违约金,所以典当行最高额在合同中约定越高越好。2、签订最高额抵押合同根据担保法第38条规定,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。担保法第60条规定,借款合同可以附最高额抵押合同。在最高额典当抵押合同实践中,要求当户与典当行签订最高额抵押合同。最高额抵押合同的主要内容包括: 被担保的债权种类及期限; 最高担保债权数额; 最高额抵押担保的期限; 抵押物的名称、数量、状况、权属; 当事人认为需要约定的其他事项等。3、办理最高额抵押登记根据物权法和担保法关于抵押权设定的一般规定,设定最高
5、额抵押权,应当依法办理抵押物登记,最高额抵押权自抵押物登记办理之日起生效。最高额抵押权是一种特殊抵押权,而物权的变动即最高额抵押权的设定,应当办理抵押物登记。最高额抵押权自抵押物登记之日起生效。二、最高额抵押权的确定事由最高额抵押权确定又称最高额抵押权的决算。实践中最高额抵押权因下列原因而确定:1、约定的债权确定期间届满债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间,对确定债权的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。在最高额抵押合同中,一般都有债权确定期间的约定。如果合同中未约定债权确定期间的,最高额抵押权就会无限期延长,对抵押人是非常不利的。如果最高额抵押合同的当事人约定了债权
6、确定期间,则债权确定期间届满时,最高额抵押合同所担保的债权额即被确定。实践中,债权确定期间与最高额抵押权的存续期间即抵押期间容易区分,那么还应注意最高额抵押权的清偿期,该清偿期是抵押人履行债务的时间,与债权确定期间是不同的概念。债权确定期间届满债权额即确定,债务清偿期在债权确定期届满的情况下却未必届至。最高额抵押合同的当事人可以在债权确定期以外另行约定债务清偿期。2、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。当事人对确定债权额的期间没有约定或者约定不明的情况下,规定一个法定的确定债权额期间,对于稳定最高额抵押关系有利。本条规定的“二年”
7、是固定期间,不存在中止、中断问题。根据物权法第187条、188条规定,如果以房屋、土地使用权等不动产权益作最高额抵押的,最高额抵押的设立日为最高额抵押权登记日;如果以交通运输工具等动产作为最高额质押,最高额质押权设立之日为最高额质押合同生效之日即不但办理质押登记,还要交付质物后才生效。3、新的债权不可能在发生新的债权不可能发生包括二种情况:一是连续交易的终止;二是最高额抵押担保的基础法律关系终止。最高额抵押权所担保的债权不再具有发生的可能性,构成最高额抵押权决算的原因。当新的债权发生不再具有可能性时,即使最高额抵押合同约定了决算期并且决算期尚未届满的,债权人或者抵押人也可以要求对债权进行决算。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高额 抵押
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。