建设工程施工合同资料样本.doc

建 设 工 程 施 工 合 同

GF-1999-0201

中国建设部
制订
国家工商行政管理局

年 月

第一部分 协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依据《中国协议法》、《中国建筑法》及其它相关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工项协商一致，签订本协议。
一、 工程概况
工程名称： 金銮湾公馆·浪琴湾
工程地点： 福建省漳州市东山县金銮大道西侧
工程内容：1、2号楼地上十七层框架结构，建筑面积约19493㎡ (一层店面、三至十七层住宅)；酒店大楼地上十八层框架结构，建筑面积约20607㎡ 。
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件）
工程立项同意文号：漳发改投资【 < >号】
资金起源：自筹资金
二、 工程承包范围
承包范围：1、2号楼和酒店大楼外墙面1.5米以内总包施工，包含：1)施工图及设计变更所包含建筑基础及主体结构工程、水电、安装等工程施工；2)发包人指定分包和另行发包工程总包管理和施工配合。（桩基工程、消防工程、人防工程、防水工程另外由发包人发包给有对应施工资质施工单位进行施工）
协议工期
开工日期： 年 月 日
完工日期： 年 月 日
协议工期总日历天数 日历天
三、 质量标准
工程质量标准：严格按甲方提供施工图进行施工，根据设计文件和相关技术标准、规范和协议要求施工，验收标准按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300--）实施，必需达成合格以上标准(装饰分部观感达成国家“好”标准)
协议价款
金额（大写）： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元
（人民币）￥： 元
四、 组成协议文件
组成本协议文件包含：
1、本协议协议书
2、中标通知书
3、本协议专用条款
4、本协议通用条款
5、标准、规范及相关技术文件
6、图纸
7、工程量清单
8、工程报价单或预算书
双方相关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
七、本协议书中相关词语含义本协议第二部分《通用条款》中分别给予它们定义相同。
八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。
十、协议生效
协议签订时间： 年 月 日
协议签订地点：福建省漳州市东山县鑫瑞大厦909
本协议双方约定 双方签字盖章 后生效。

发包人：福建中东集团 承包人：福建 建筑集团

法定代表人： 法定代表人：

电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：

第三部分 专用条款

一、词语定义及协议文件
2.协议文件及解释次序
协议文件组成及解释次序：按协议通用条款实施。
3.语言文字和适使用方法律、标准及规范
3.1本协议除使用汉语外，还使用 无 语言文字。
3.2适使用方法律和法规
需要明示法律、行政法规：《中国协议法》、《中国建筑法》、《建筑安装工程承包协议条例》、《国务院质量管理条例》等和本协议内容相关全部国家及地方相关法律和法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范名称：1>按现行国家、福建省、漳州市相关工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准。关键有《建筑工程质量验收统一标准》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑施工安全检验标准》等。国家规范没有明确，应参摄影应国家标准规范，国家没有对应标准规范时，可使用专业或工程所在地统一标准规范 。
2>工程施工期间，如颁布新版规范和标准，或政府相关文件，标准上应实施新版规范和标准，如需实施非最新版规范标准或文件，需取得国家相关部门、监理和发包人同意。
3>对规范没有明确验评范围和标准项目，应实施设计院，制造厂家，质检部门及发包人指定施工技术要求和验评标准。新材料，新工艺必需有省级以上行业主管部门技术判定和推广。
发包人提供标准、规范时间： 无
中国没有对应标准、规范时约定： 双方另行协商
4．图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 于开工前提供设计施工图纸五套。
发包人对图纸保密要求： 承包人不得将本施工图纸提供给本工程项目施工以外人员。
使用国外图纸要求及费用负担： 无

二、双方通常权利和义务
5.工程师
5.2监理单位委派工程师
姓名： 职务： 总监理工程师
监理单位：福建 工程项目管理
发包人委托职权：按监理规范和委托监理协议相关条款实施。
需要取得发包人同意才能行使职权：包含工程造价签证、施工中或图纸中提议、设计变更、开工令、停工令、复工令
5.3发包人派驻工程师
姓名： 职务： 项目责任人
职权：三控制、二管理、一协调
5.6不实施监理，工程师职权： 无。
7.项目经理
姓名： 职务： 项目经理
8.发包人工作
8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地含有施工条件要求及完成时间： 施工场地已含有施工条件。
（2）将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求：施工用水、电已接至施工场地，由承包人负责自行接引到位。施工用电讯线路由承包人自行负责。费用含包干价款内。
（3）施工场地和公共道路通道开通时间和要求：道路已开通。
（4）工程地质和地下管线资料提供时间:投标前提供本工程地勘汇报。
（5）由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：
发包人向承包人提供办理施工许可证所需文件，承包人给予办理。费用含包干价款内（定额测定费，工伤保险费，劳务费，安全文明监督费）。质量监督费、避雷监督费、城市配套费由发包人缴交。
（6）水准点和坐标控制点交验要求：发包人、监理人于开工前以书面形式提供给承包人，并进行现场交验。承包人应于三天内校核。
（7）图纸会审和设计交底时间：协议签定十个工作日内，由发包人组织承包人和各相关单位进行图纸会审及设计交底。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护工作： 协调承包人按相关要求进行处理，包含邻近建筑物、构筑物在施工过程应注意安全及采取防范方法。
（9）双方约定发包人应做其它工作： 无
8.2发包人委托承包人办理工作： 按通用条款实施。
9.承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间： 无。
（2）应提供计划、报表名称及完成时间： 每个月底前三个工作日内提供报表和计划。
（3）负担施工完全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求由承包人负责。费用含包干总价内。
（4）向发包人提供办公和生活房屋及设施要求： 无偿提供办公室一间（约15㎡），办公桌椅三套。
（5）需承包人办理相关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 由承包人办理手续，费用含包干价款内。
（6）已完工程成品保护特殊要求及费用负担： 承包人应保护好工程成品，包含发包人自营项目标成品、半成品。费用含包干价款内。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护要求及费用负担： 承包人按相关要求处理。邻近建筑物、构筑物在施工过程应注意安全及采取防范方法。费用含包干价款内。承包人不负担周围地下管线改造费用，但必需负担防范方法不全而产生一切相关费用。
（8）施工场地清洁卫生要求： 按相关要求和要求实施。费用含包干价款内。
（9）双方约定承包人应做其它工作： 无。

三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划时间：施工组织设计进度计划于协议签定五个工作日内提供给发包人。
工程师确定时间： 发包人及监理工程师接到施工组织设计和进度计划三个工作日内提出同意或修改意见。
10.2群体工程中相关进度计划要求： 无。
13.工期延误
13.1因为施工期由承包人自报，双方约定工期顺延情况：发包人原因设计变更或停电（以供电局通知为准）造成停工、不可抗力和特大自然灾难由监理人和发包人签证能够顺延。延期五天不罚，第六天起计，每延误一天罚人民币肆仟元。因发包人原因未立即拨付工程进度款时，工期也对应顺延。
四、质量和验收
17.隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位： 按协议通用条款。
19.工程试车
19.5试车费用负担： 无。
五、安全施工
按通用条款实施。一切安全责任和防范方法由承包人负责，费用含包干价款内。承包人负责并负担施工过程中安全事故一切经济和法律责任。
六、协议价款和支付
23.协议价款及调整
23.2本协议价款采取 固定价格 方法确定。
（1）采取固定价格协议，协议价款中包含风险范围：
①协议包干价款不受市场、国家相关政策改变影响；
②承包人已对工程量清单和图纸等相关文件进行校核后确定工程协议包干价款。协议包干价款采取预算代决算一次性包干，投标预算中发生错、漏，图纸标注不明无法施工等原因均由承包人负全部责任；
③协议包干价款含施工过程对应项目所需一切费用，也包含因天气、地行、地质等自然条件改变，采取对应方法。
风险费用计算方法： 含包干价款内。
风险范围以外协议价款调整方法： 发包人需要设计变更，以即时签证按投标时定额，取费，材料价格进行增减结算，并相同优惠。定额内无项目单价，由发包人会同监理工程师即时核定价格，并确定签证。
（2）采取可调价格协议，协议价款调整方法： 无
（3）采取成本加酬金协议，相关成本和酬金约定： 无
23.3双方约定协议价款其它调整原因： 无
24.工程预付款
发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比：无。
扣回工程款时间、百分比： 无。
25.工程量确定
25.1承包人向工程师提交已完工程量汇报时间：
1、申报工程进度在工程完工七天内提交；
26.工程款（进度款）支付
双方约定工程款（进度款）支付方法和时间：
工程款支付方法为银行转账。本协议发生款项均为人民币。
1、第一期：协议签定十五天内拨付 万元；
2、第二期：开工二十五天内拨付 万元；
3、第三期：五层板完工后十五天内拨付 万元（其中钢筋款 万元，实际支付工程款 万元）；
4、第四期：封顶后十五天内拨付 万元（其中钢筋款 万元，实际支付工程款 万元）；
5、第五期：内外墙砌体完成十五天内拨付 万元；
6、第六期：装修到可进行初验十五天内再拨付 万元；
7、第七期：工程验收合格可投入使用后，移交给发包人并进行工程结算，决算清楚，全部材料移交完整后十五天内再拨付 万元；
8、第八期：承包人将工程立案后，手续完整可办理产权时，发包人预留工程保修金伍拾万元，在十五日内付清除工程保险金外全部工程款；
9、第九期：保修期满二年先返还 万元保修金（保修期从完工验收合格2个月后起计）.
10、第十期：保修期满五年返还 万元保修金。
11、工程拨款按全部达成协议要求总体进度为标准，不拆分拨付。

七、材料设备供给
27.发包人供给材料设备和一览表不符时，双方约定发包人负担责任以下：
（1）材料设备单价和一览表不符：
无
（2）材料设备品种、规格、型号、质量等级和一览表不符
无
(3)承包人可代为调剂串换材料：
无
（4）到货地点和一览表不符：
无
（5）供给数量和一览表不符：
无
（6）到货时间和一览表不符：
另约定到货时间
27.6发包人供给材料设备结算方法： 发包人提供材料在承包范围内，则按包干总造价该项目约定金额从工程进度款中扣除。
28.承包人采购材料设备
28.1.承包人采购材料设备约定：
1、凡属承包范围内全部材料、设备、承包人应按协议要求品牌、规格、数量、产地、技术参数等组织采购，但采购前需要携带本材料、设备原产地证实、出厂检验汇报及产品合格证书提前报监理工程师审核，发包人确定方可采购；承包人若未经监理工程师及发包人确定，所采购材料、设备，发包人有权让承包人更换，由此产生一切损失由承包人负担。
2、承包人采购供给材料、设备，在开箱验收前二十四小时内，向发包人和监理工程师提请开箱检验，经发包人和监理工程师验收合格并签署意见后方可使用，经开箱验收材料、设备并不等同于最终质量合格。
3、若发觉承包人以伪劣产品充抵或和发包人确定材料、设备不符，发包人有权让承包人更换直到发包人和监理工程师确定验收合格，并按该批材料、设备价格总额10%对承包人进行罚款，由发包人从协议价款中直接扣抵，经验收后及在施工过程中发生设备、材料丢失或损坏，均由承包人负担全额经济责任。
4.承包人提供材料设备产品质量必需符合国家建材行业和机电行业等标准要求。
5.外墙面砖由发包人按定额消耗量提供给承包人施工，采购量见附件三。承包人应合理使用并保管好外墙面砖材料，如实际使用超出采购量，由承包人自行负责补足。
八、工程变更
1、本工程在施工过程中因标注不明或无法施工原因，承包人应书面汇报发包人和监理工程师，由发包人和设计单位取得联络，出具补充更改通知，但不计算工程量增减。
2、因发包人原因要求设计更改，承包人可依据变更通知进行施工，并依据变更内容按投标时确定计算方法进行工程量增减结算。变更工程施工时，须由发包人和监理工程师现场确定，并在项目施工完三天内按现场确定量做出书面签证，递交发包人和监理工程师签字确定。 3、施工设计修改变更单必需经甲方董事长签字同意后才生效，乙方才能给予实施，其它任何未经甲方董事长签字变更，甲方均不给予认可。

九、完工验收和结算
32.完工验收
32.1工程完工且符合下列条件时，承包人可向发包人提供完工汇报，并申请验收：
1、工程已按本协议要求全部建成，并经过监理人、相关部门对各项工程检验、验收；各分项工程、整体工程全部检验合格；
2、完工现场清理已符合要求要求；
3、法律、法规或地方规章要求其它条件。
32.2承包人提供完工图约定：当工程含有完工验收条件时，承包人应在十天内向发包人提交完工汇报及完工资料一式贰份，完工图一式叁份。当出现因承包人资源投入不足或借故拖延或不办理完工图、完工资料时，发包人可按工期延误罚承包人违约金。
32.6中间交工工程范围和完工时间： 无
十、违约、索赔和争议
35.违约
35.1本协议中相关发包人违约具体责任以下：
本协议通用条款第24条约定发包人违约应负担违约责任：
按协议通用条款。
本协议通用条款第26.4款约定发包人违约应负担违约责任：
按协议通用条款。
本协议通用条款第33.3款约定发包人违约应负担违约责任：
按通用条款。
双方约定发包人其它违约责任： 按协议通用条款。
35.2本协议中相关承包人违约具体责任以下：
本协议通用条款第14.2款约定承包人违约应负担违约责任：
工期每延误一天罚人民币肆仟元，并由承包人负责赔偿发包人因延期所产生一切相关经济和法律责任。
工程总进度延期超出30天发包人有权终止协议，如因终止协议造成发包人和承包人一切相关损失全部由承包人负担。
本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应负担违约责任：
若工程质量达不到合格标准，装饰分部观感达不到国家“好”标准，承包人无偿返修至合格，装饰部分应返修至国家“好”标准。并负担所以给发包人造成一切经济损失，包含相关责任。工期不得顺延。
双方约定承包人其它违约责任： 按协议通用条款。
37.争议
37.1双方约定，在推行协议过程中产生争议时：
（1）请 / 调解；
（2）采取第 二 种方法处理，并约定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向 工程所在地 人民法院提起诉讼。
十一、其它
38.工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包工程： 无。
分包施工单位为： 无。
39.不可抗力
39.1双方相关不可抗力和特大自然灾难约定：战争、动乱、空中飞行物坠落、非承包人造成爆炸、六级以上地震（含六级）、十二级以上台风（含十二级）。
40.保险
40.6本工程双方约定投保内容以下：
（1）发包人投保内容： 无
发包人委托承包人办理保险事项： 无
（2）承包人投保内容： 按要求办理相关投保内容。
41.担保
41.3本工程双方约定担保事项以下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方法为：无 担保协议作为本协议附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方法为：无 担保协议作为本协议附件。
（3）双方约定其它担保事项： 无。
46.协议份数
46.1双方约定协议副本份数：
本协议正本二份双方各执一份，副本陆份，发包人和承包人各执叁份。本协议附件作为本协议不可分割一部分和本协议含有相同法律效力。
47.补充条款：
1、本工程适用本协议表现法律，行政法规及建设部和工程所在地省市相关部门对工程建设工程管理、生产安全管理、财税管理等相关法律、法规，措施和要求等；本工程必需由国家监督质量机构检验合格，必需接收国家相关质量检验部门检验；必需接收发包人和监理工程师监督和检验。
2、工程包干内容：1、2号楼和酒店大楼外墙面1.5米以内施工图纸全部内容和项目（除桩基工程、消防工程、人防工程、防水工程外），图纸答疑和本协议签署之前更改通知项目内容，包含协议第一部分第二条款工程承包范围。包干内容不含预应力管桩部分，但包含管桩送桩超深部分接桩挖方和回填，也包含管桩填蕊工程内容。包干内容不包含小区道路，但小区道路以下填方、整平、室外管网等配套工程，包含景观、道路施工对应配合全部含包干内容内。施工风险费、施工过程噪音排污、规费、安全施工、文明施工、临时设施费、劳保费含包干总价款内。
3、本工程因发包人发生必需增减，在本协议要求时间内结算，按投标时所套用定额及材料价格，并相同优惠。增减工程套用定额：土建、装饰部分套用《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-）、《福建省建筑装饰装修工程消耗定额》（FJYD-201-）、《福建省建筑安装工程费用定额》（）、《漳州建设工程材料信息》（ 月份）信息价及现行人工单价、机械台班单价（第 季度机械台班单价）和材料市场价。工程结算造价按本条要求计算后土建优惠 %，安装优惠 %。
4、施工过程和建筑工地四邻关系由承包人处理理顺，包含经济上问题均由承包人一并负责。
5、工程确保金用于确保工程按期按质完工、验收、归档立案，确保工程不得转包。工程确保金在承包人接到中标通知五个工作日内交付发包人捌拾万元。工程在施工过程应由投标时申报项目经理、技术责任人，管理班子到岗管理，未经发包人同意不得更换。如发觉私自更换或转包，则取消肆拾万元确保金。工程确保金到工程验收合格立案七天内返还。工程确保金不计利息。
6、工程保修金预留伍拾万元。保修期满二年先返还 万元保修金，余 万元保修金待五年保修期满后返还。协议未写明保修项目按国家标准规范实施。如完工验收有新保修标准，则由发包人选定所采取标准。保修期时间从工程在完工验收合格2个月后起计。
7、土建部分（以下部分需面谈或由领导拍板）
①铝合金门窗，按国家相关验收标准要求，采取“闽发”牌新型喷涂铝合金气密型材，单价按210元/㎡计算（包干价格含多种税费）不再优惠；水泥采取深宝牌、天宇牌、紫金牌正规厂家；本工程采取非泵送商品混凝土，商品砼单价按C20:265元/、C25:285元/、C30：305元/、C35:325元/、C40：345元/、包含多种税费，不再优惠。未注明材料价格按7月漳州市信息价计算（外墙高级防水涂料按50元/，一般外墙涂料按30/计算）并相同优惠。协议内土建水电未设定品牌项目均应在施工前30天报送品牌（产地）由发包人审批、确定。
②防火门，住宅公寓入户防火防盗门，由发包人自采取和安装，承包人配合安装，并负责灌沙浆等安装后工序；对讲系统仅做预埋空箱、管、暗盒部分，其它（包含对讲机门）由发包人另行发包，承包人配合安装；并负责产品保护。
③12、13号楼楼梯按图施工。14号楼楼梯地面水泥砂浆找平压光，配金刚砂防滑条，水泥砂浆踢脚线。屋顶上人屋面防滑砖面层更改为3cm厚砼预制板。
④14号楼电梯设备、安装及预埋件不计入包干范围内。电梯安装时水、电、脚手架费用纳入包干范围内。
⑤外墙面砖由发包人自采，数量按清单面积定额消耗总量13933.37㎡（见附件三）提供给承包人施工。面砖规格由发包人确定。
⑥住宅、公寓内胶合板门（包含厨房、卫生间门）由用户二次装修自理。
⑦店面卷帘门纳入包干范围内，卷帘门设定为电动卷帘门，电机采取名鸟牌，钢板厚度1厘，具体做法祥更改通知。
⑧阳台黑色方钢玻璃栏杆改成不锈钢玻璃栏杆，楼梯栏杆全部为钢管栏杆，凸窗改为钢管护杆。祥更改通知。
⑨12号楼一层平面1/4轴～1/14轴交C轴店面和配电室建筑、装饰、水电预埋管、箱含本工程包干范围内。水电预埋管、箱以外安装不计入包干范围内。
⑩钢筋由发包人代为采购，协议内总包干量（见附件一、二）：1212.585吨，4244048元。从工程拨款中扣还给发包人。其中：一级钢539.225吨；二级钢132.1716吨；三级钢541.189吨。钢筋分二次金额扣还给发包人：在第一期工程拨款扣贰佰零伍万肆仟零肆拾捌元；第二期工程拨款扣贰佰壹拾玖万元。承包人应在协议签署后五个工作日内将钢筋用料计划报送发包人，且应在用料制作前十五天内双方重新确定合理材料到货时间。承包人应立即配合钢筋进料相关事宜。钢筋材料到货由承包人清点验收合格并存放在承包人制作场地仓库，钢筋材料用于本工程工地，承包人不得将钢筋材料挪为它用，如被发包人发觉钢筋材料挪用，发包人可对承包人处于进库材料总值二倍以上罚款。
8、电气部分：
①公共场所、灯具按图施工；店面、住宅灯具全部更改为一般座灯头。公共卫生间吸顶灯采取一般座灯头。荧光灯采取“金日大明牌、星光、电工”；开关插座采取“桧本、金日、森美郎”；63A以上配电箱内空气开关配件采取“杭州芝江、梅兰日兰、上海精益：，63A以下配电箱内空气开关配件采取”正泰、环宇、常洲新安“；电线采取“月季、金日、信德士”；电缆采取“华乐、太阳、联发”；电工套管采取“集友、雄塑、振云、上塑”中型管。
②引自小区内变电所低压出线柜至配电箱引进线仅计配管，计至一期B红线（施工范围图）范围和外界临界处。室外电缆沟要施工完整。
③远传水表信号线及采集箱由水厂提供并安装，预算仅计配管及预埋盒。
④全部卫生间内图示排气扇均由用户二次装修自理。
9、水卫部分：
①给水部分只留一个接口。卫生间洁具均由用户二次装修自理。
②12、13号楼塑料排水管采取“集友、雄塑、振云、上塑”，给水管采取“亚通、金德、华亚、金牛”1.25Mpa；14号楼塑料给排水管采取“亚通、金德、华亚”，水表采取远传式水表，由水厂提供并安装，不计入预算，给水部分按图施工，住宅不配洁具。
③排污系统应接引到仙景路或市政排污雨水井，施工完整。
10、本工程由发包人自营项目工程量：
一、土建部分：
1、防火、防盗门：
①入户门：220个（灌浆部分由承包人负责）
②对讲防盗门：12个（灌浆部分由承包人负责）
③防火门：430.08平方米（灌浆部分由承包人负责）
2、可视对讲系统（预埋空箱、暗盒由承包人负责）
二、水电部分：
1、景观电梯（含控制屏）3部
2、乘客电梯（含控制屏）2部

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：福建中东集团
承包人（全称）：福建 建筑集团
发包人、承包人依据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修措施》，经协商一致，对金峰富城12、13、14号楼（工程全称）签定工程质量保修书。
一、 工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，根据相关法律、法规、规章管理要求和双方约定