中国购物中心对经济社会发展贡献力报告.pdf
《中国购物中心对经济社会发展贡献力报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中国购物中心对经济社会发展贡献力报告.pdf(32页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、中国购物中心对经济社会发展贡献力报告中国购物中心对经济社会发展贡献力报告(2 2021021 年)年)中国连锁经营协会中国连锁经营协会中商数据中商数据二零二二年十一月二零二二年十一月1目录目录前言.2第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力.4第二部分购物中心经济社会贡献力解读.8一、城市经济发展晴雨表.8二、城市服务水平最佳实践场.12三、城市营商环境提升高速路.15四、城市现代商业文明贡献者.17五、城市美好生活创建者.21六、城市更新先锋试验基地.22第三部分 中国购物中心经济社会贡献力指数研究.24一、购物中心经济社会贡献力指数化分析.24二、五大国际消费中心城市购物中心贡献力指数研
2、究.24第四部分 中国购物中心市场高质量发展的政策提议.28一、确定购物中心的商业属性和城市基础设施属性.28二、区别购物中心行业与即售地产(住宅地产)的调控政策.29三、建立健全商业地产 REITs 政策法规和体制机制.302前言前言20 多年来,购物中心在我国从一、二线到三、四、五线市场持续下沉深入发展,是各等级市场最大的线下商业服务综合型平台;是集合了零售、餐饮、服务、体验、场景、文化、娱乐等多种业态和服务于一体的综合商业消费目的地;是实体商业大中小商户共同生存发展生态圈和航母。购物中心不仅是满足消费、稳定市场、助推经济发展的“稳压器”,也是为社会提供就业岗位、营造良好营商环境,加速城市
3、更新等方面的“助推器”;不仅是各种业态各种品类商业企业的经营场所,也是促进本土消费业态和品牌从小到大、从大到强的“孵化器”。近三年的疫情反复对消费、经济的影响巨大,这期间作为购物中心的经营方,一方面积极通过各类营销来促活消费市场,激发消费;另一方面积极帮扶商家维持经营,保障商品和服务提供。购物中心在保民生、促消费、稳就业等方面发挥着重要作用。长期以来,国民经济行业分类中将购物中心等同住宅等即售地产 7040类别管理(房地产租赁经营,属于房地产业大类)。但从本质上讲,购物中心是通过商业运营与服务、资产管理和增值而生存发展的;而住宅地产等即售型地产产品是一次性的投入和产出,售卖即获利,不需要长期持
4、有和运营。从实际运营角度分析,购物中心与百货业租赁加联营模式很相像,自建或受委托经营物业,为众多商户提供场地租赁、营销宣传、运营管理等服务,更适合调整至 7222(商业综合体管理服务,属于商务服务业大类)。为疫情后消费市场的恢复,为促进以国内大循环为主的新发展格局的形成;为促进以消费驱动国民经济发展的新动能,中国连锁经营协会根据访谈具有代表性购物中心企业的资料,并结合中商数据数据库关于购物中心行业发展的历史性数据,共同起草了购物中心对经济社会发展贡献力报告,希望能勾勒出购物中心发展的整体图景,以全面、客观反映我国购物中心市场现状及其对我国经济社会发展的贡献。更为重要的是,希冀能让社会对购物中心
5、对经济社会发展的积极作用有新的了解,并促进消费市场和经济社会的长期、稳定、高质量发展;促进更有利于投3资者、经营者、消费者各相关利益方的权益及获得感,建立健全中国商业地产REITs 政策法规的出台,有利于投融管退更健康发展的体制机制的形成。4第一部分第一部分中国购物中心对消费及经济社会贡献力中国购物中心对消费及经济社会贡献力中国国内消费市场庞大,蕴含强大的消费潜力;随着中国经济实力的不断壮大,居民的生活水平日益提升,对美好生活向往的诉求在质与量的维度上不断发生改变。据国家统计局核算,2021 年,全年国内生产总值(GDP)实现 1,143,670亿元,按不变价格计算,比上年增长 8.1%,两年
6、平均增长 5.1%。中国国内市场销售规模扩大,基本生活类和升级类商品销售增长较快,全年社会消费品零售总额 440,823 亿元,较 2020 年增长 12.5%,两年平均增长 3.9%。与此同时,居民消费价格(CPI)温和上涨,全年 CPI 较上一年上涨 0.9%。(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)5中国购物中心销售额占社会零售总额超中国购物中心销售额占社会零售总额超 1 10 0%2020 年中国购物中心销售额占社会零售总额的比例达到约 8.9%。2021 年,全国购物中心总销售额达38860亿元,同比增长4%,占全国社会零售总额的10.7%;其
7、中,上海 3 万平方米以上的存量购物中心共 343 家,营业总额占上海社零12.96%,比上年增加了 1.56 个百分点。中国购物中心客流数量近中国购物中心客流数量近 2 29090 亿人次亿人次2021 年全国购物中心总客流近 290 亿人次,场日均客流超 18500 人次,同比 2020 年增长 10%,但相较于 2019 年同比有一定幅度下降。中国购物中心人均享有面积约达中国购物中心人均享有面积约达 0.350.35 2021年,中国购物中心人均享有面积约达0.35,较2020年同比增加8.6%;据相关统计研究,全美人均享有面积超过 2,日本和欧洲等国家则达 0.4-0.5,中国购物中心
8、人均享有面积已接近日、欧等发达国家水平。中国购物中心提供就业岗位数量超中国购物中心提供就业岗位数量超 1 1070070 万个万个据协会相关统计,2021 年全国 6300 个 3 万平方米以上的购物中心提供就业岗位 1071 万个;相较美国,全美 11.5 万个购物中心提供 2450 万个工作岗位。中国购物中心规模增速放缓,市场存量规模仍处高位中国购物中心规模增速放缓,市场存量规模仍处高位随着城镇化快速推进,商业存量市场规模迅速增长,整体商业市场市场竞争加剧。过去 10 多年里,国内每年新开的购物中心数量仍在增加,截止 2021 年底,全国购物中心总数量已达到 6300 座(3 万)。自 2
9、018 年,购物中心开业数量(3 万以上)连续下降,随之疫情影响减弱,2020 年和 2021 年两年平均开业 446 个,预计至 2025 年全国新开购物中心数量将有 1920 个。整体来看,购物中心规模增速放缓,市场发展进入平稳期,存量规模仍处高位。6(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)7(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)8第二部分第二部分购物中心经济社会贡献力解读购物中心经济社会贡献力解读随着中国现代化、城镇化的快速推进发展,商业存量市场规模持续扩大,购物中心作为城市功能的重要构成部分,不仅提供了具
10、备服务民生消费功能的空间场所,而且对城市经济发展、文化孵化以及商业文明塑造等方面都产生了巨大的贡献力。一、城市经济发展晴雨表一、城市经济发展晴雨表购物中心与国民经济及消费增长购物中心与国民经济及消费增长通过解读相关经济数据可知,疫情期间,线上实物消费占比增加;随着相关政府部门采取有效防控措施,疫情发展态势得到进一步控制,线上实物消费占比下降,增速呈放缓趋势。2021 年全年社会消费品零售总额 44.1 万亿元,同比增长 12.5%,线上消费总量增长,但实物商品网上消费占比,较 2020 年下降 0.4%,从分析数据走势可发现,线上消费遇到拐点。对比数据发现,2021 年线上平台和线下消费市场的
11、竞争力度已经呈现乏力态势;在线上、线下消费市场竞争的过程中,双方占市场份额的比例已趋于稳定,线下消费市场在经济社会中占据重要位置。(数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)9(公开数据整理,来源:中国连锁经营协会,中商数据)2020 年受疫情影响,大量实体商业无法正常营业经营受阻,2021 年虽疫情有所反复,但并未出现集中爆发的情况,受此影响分布在全国城市中 300 个具有代表性的购物中心,业绩平均增长率 29%,直观反映了城市经济发展中消费端的需求水平,是城市具备经济发展活力的最好的表达。(数据模型来源:中国连锁经营协会,中商数据)10购物中心对拉动内需消费、稳定经济发展有重要贡献作用,根据中
12、商数据库2021 年“40 强城市”的经济、人口和消费等数据的统计与计算,并结合 300 个代表性项目经营数据,通过模型推演方法,测算出全国购物中心营业总额约占社会消费品零售总额的 10.7%。11(数据及统计模型来源:中国连锁经营协会,中商数据)12二、城市服务水平最佳实践场二、城市服务水平最佳实践场购物中心与稳定就业购物中心与稳定就业购物中心具备一个较为完整的“生态系统”,而购物中心全生命周期则是一个内容、结构庞大的产业链,以购物中心为中心形成的产业链是一个城市产业的生产水平、消费水平、服务水平的直观体现。以管理结构视角分析,购物中心“生态系统”形成立体、纵向的结构模型,而购物中心全生命周
13、期的“产业链”则形成横向的结构模型。在纵向、横向结构中,分布着不同类型、职责的岗位,为购物中心整体结构良好协调运行提供保障。结构中每一个岗位的设置直接推动和促进了社会层面的就业,在一定程度上缓解就业矛盾,为经济社会的发展做出相应的贡献。(一)一个建筑面积一个建筑面积 1 10 0 万平方米的购物中心可直接提供就业岗位万平方米的购物中心可直接提供就业岗位 1721720 0 个个根据已有访谈对象和现有样本数据和项目架构体系进行估计,假设以一个10 万平方米体量的购物中心为样本单量估计。以购物中心运营管理端统计,提供运营管理(含项目招商)岗位约 40 个,物业管理岗位约 80 个。如果该项目非三级
14、架构、或有归属的区域公司、或有总部公司提供人员支持,购物中心所提供的就业岗位数量将会更多。以购物中心中营业的各业态的品牌经营端统计,一个 10 万平方米的购物中心约有 300 个品牌(含主力店),可提供零售、餐饮、娱乐和服务等相关职能服务岗位约 1600 个,进一步推估购物中心可直接提供就业岗位密度数约为 172 个/万平方米。购物中心在中国快速发展二十余年,现阶段进入到存量时代,从依靠品牌更替更重视招商工作的阶段进入到深度运营、精细化运营阶段,与购物中心相关的工种和岗位也在不断发生变化。在访谈和数据收集过程中发现,更多头部的购物中心围绕着自身优势、特色,在职能部门加大人员配备,例如在高端购物
15、中心,服务人员和物业人员数量达行业均值的 1.3-1.5 倍;在数字化创新领先的购物中心加设“大数据创新部”、“会员资产部”等部门,为运营私域流量提供更完备的数据支持,带动了更多专门性、技术性的就业岗位。13某购物中心团队架构图(来源:中国连锁经营协会,中商数据)(二)在营购物中心外延服务、活动,提供大量服务型就业岗位(二)在营购物中心外延服务、活动,提供大量服务型就业岗位与购物中心日常与购物中心日常经营活动经营活动相关的相关的产业产业:围绕购物中心日常经营形成的相关产业也为社会提供了就业岗位,吸纳了大量的外延服务型人员。以购物中心商品供应链为例,从品牌商的货物运输物流、仓储管理,到货物配送、
16、快递、外卖等管理服务工作,提供了大量就业岗位;在购物中心日常经营、营销活动组织实施的“链条”中,物料制作、场地搭建、演艺表演等对服务型劳动力需求较大,相应的为社会人员提供就业岗位。14购物中心相关服务人员活动边界图(来源:中国连锁经营协会,中商数据)(三)购物中心产业(三)购物中心产业链条链条衍生大量高端人才岗位衍生大量高端人才岗位“投融投融管退管退”金融行业金融行业链条链条:购物中心的全生命周期涉及“投融管退”各个环节,从金融行业,到后期开发、运营维护,以及改造升级等,涉及上下游众多行业产业链,衍生各类就业岗位,为社会提供就业机会。科技及互联网:科技及互联网:互联网时代的到来,促使各类网络应
17、用技术不断发生变革,推动先进网络应用技术深入各行各业,并在各行业中发挥重要作用,与之相关的应用技术类岗位需求旺盛。数字化在购物中心市场的广泛应用体现了科技与商业、线上与线下的互通与互动。数字化应用于购物中心日常经营相关数据的收集、存储、分析,为购物中心智慧化运营提供服务。数字化网络技术的应用在购物中心的不断变化和更新,使得购物中心成为了数字化网络技术应用的实践场。科技、互联网在为各方带来便利的同时,需要大量线上技术、营销、策划类人才提供技术型服务支持,这给15数字化网络应用技术类人才的能力兑现提供机会,也助推网络应用技术型人才就业。三、城市营商环境提升高速路三、城市营商环境提升高速路购物中心与
18、品牌发展购物中心与品牌发展城市消费生活中的购物中心为消费者提供舒适、便捷的消费环境,为品牌方提供了开展经营活动的基本场所和基础设施。根据调查研究与行业经验,高端品质型购物中心提供了优质的物业管理、服务支持,以及稳定的运营基础,这是国际化品牌入驻某一城市的首要条件。根据中国连锁经营协会与中商数据统计,2021 年购物中心市场成功为“五大国际消费中心城市”承接首店品牌 2637 家。在一线、新一线和部分二线城市,购物中心市场吸引了大量优质新品牌进驻,掀起了“首店经济”的热潮,提升城市商业消费品牌丰富度,创造了大量自带流量的网红新店,快速助推城市商业消费活力。消费为经济社会发展提供了新的动能,而层出
19、不穷的消费文化又为消费动能提供燃料。消费者代际、消费心理以及消费文化的不断变化,形成了多元、不断迭代的新生业态和品牌,并不断为消费市场注入新活力。消费品牌的持续壮大发展离不开丰富渠道经营和市场培育。线下商业市场中百货林立、购物中心云集,线上零售电商搭建了便利的渠道,上海、深圳、杭州、广州、北京等城市已成为新消费品牌竞相挑选的试验场。对于新消费品牌,这些城市有着足够多元且便捷的零售渠道,新消费品牌也有机会以各种方式和渠道触达消费者。在线下市场,形成以城市购物中心为代表的零售形态,不断通过自我革新为品牌提供新的“战场”。成都 2019-2021 年首店图鉴16(图片数据来源:中国连锁经营协会,中商
20、数据)借助流量红利和资本红利,近年来新消费品牌在线上渠道强势崛起,为商业消费市场带来年轻化、国潮化的风潮。当线上产品渠道发展到一定阶段,最受关注的是新消费品牌的门店建设。购物中心一直以来是线下商品、渠道、供应链、消费者的交汇之处,加之新消费催生更多新品类、新商品,出现更多的新渠道与供应链选择,因而购物中心市场需要高效整合新消费所带来的各类衍生品,通过整合来满足随消费分级细分的新消费者的新生活方式。一线城市的购物中心已经成为了新消费品牌走出办公根据地,竞相开店的目的地,成为新消费品牌的孵化器和试验场。线下门店的拓展就像品牌的“军备竞赛”,每一个品牌寄希望尽力将产品、内容不着痕迹地附着在门店建设上
21、,让品牌的性格、形象以自然的方式流露,全面完成品牌建设。从咖啡品牌在上海开设线下门店比例来看,购物中心开店布局数量比例占总线下门店数量比例近 75%,是其他类型线下门店的 3 倍。(图片数据来源:中国连锁经营协会,中商数据)近年来更多的汽车品牌,优先选择在购物中心开设门店,不仅是新势力品牌,传统品牌中带有品牌形象宣传的门店陆续入驻购物中心。特斯拉、蔚来、小鹏、比亚迪、广汽埃安、极星、天际等一系列新能源车品牌已经占据了各大热门购物中心一楼展厅,部分购物中心甚至开发了新能源汽车品牌专门街,以北京首钢园六工汇为例,项目致力于打造京西唯一的汽车展厅集群,开业初购物中心就开始17运营 5 个汽车展厅,预
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中国 购物中心 经济社会 发展 贡献 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【宇***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【宇***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。