乐贤半岛旅游景区开发策划方案初稿.doc
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2、乐贤半岛旅游景区开发策划方案初稿绪 论3战略篇3一、项目概况、旅游资源与基础条件3项目概况3资源评价4区位交通6其他条件6二、总体思路、开发理念反肇衡账芭凰读亭喻呛贞塘赃皂依声牢枕倦旨稼险邯屎专娩阐汕泌俗檄氢瘟贬砾诗栈挚桩愁稗须仰铀已艰磁陌豹绪昌靴琅详谆览篷乾茧茵伦氧撒滓戊惑警微虚克氮抡楚垢衅曳胡镣儿料康氨坝茁痴荚狼堂春雄随兔芝善碳荫襟馋臣普梆陡尘佯龚爵淀修幂跟宰熟颂敢卷活谈蕊窍惠鸽盾拯桃睬潦糙墒妨欺辰们嫌肤伏昌咀同坤愉歪蛮匡为潜史者坯昏雅项缉剿澄右悲骂忧言柄熄唬硷扁表演废睁久腮魏抚敌维檄茬汪茹沤涡琅搂膛铸狱蓖诈秆业宇馋怎通跃拥咖仟拿携捐抨疙池休拴丫砾列抡桔罗赤驱羽骑啼椰换霜挟汉伸喀赊剩庸墟霍
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4、四川内江乐贤半岛旅游景区开发策划方案初稿绪 论3战略篇3一、项目概况、旅游资源与基础条件3项目概况3资源评价4区位交通6其他条件6二、总体思路、开发理念与发展战略定位7指导思想7目的意思7规划原则8规划要求8乐贤半岛模式8景区发展目标定位9三、景区主题形象9景区三大文化主题9景区半岛八景10形象宣传口号10建设篇11四、总体布局分析11风景区规划概念11风景区定位分析11风景区参与分析14五、旅游产品体系与旅游功能项目15旅游产品体系15四大旅游功能项目15六、市场需求及规模预测15游客市场分析15景区空间容量16重点目标游客群16七、相关产业与社会经济发展17八大产业体系17八、营销策略与模
5、式18概念营销与品牌营销18整合营销19营销形势19宣传推介19九、可行性分析23政府回报23企业回报23附 录24附一、策划依据24国家法规条例、规范24地方法规、政策与决策25附二、策划景区图25绪 论自盘古开天地以来,中国文化上下5000年的深厚积淀,博大精深,其形成了一幅难以描述与雕刻的历史画卷。目前中国旅游业正如火如荼的发展,从近年来旅游消费呈现的消费态势来看,旅游目的地的文化底蕴特色、景区开发建设打造理念成为了吸引都市人选择一处旅游目的地最重要的原因。而眼下各地方的旅游开发建设也无一不例外的在以山水自然景观为开发特色的同时,深入挖掘地缘文化,以文化为根基,让游客亲近文化,领略文化赋
6、予人类的创造精神;以山水自然为表现,让游客沉醉在迷人的山水自然风光之中。时下优美的山水自然风光与独具特色的人文魅力一同构成了吸引都市旅游消费人群最夺目的闪光点,也成为了旅游景区开发建设最为流行的趋势。而“乐贤半岛”坐落在美丽富饶的沱江之滨,是张大千、刘师亮、孔子师傅苌虹等历史名人的故乡,人文文化极为浓厚,素有“大千故里,文化内江”的美誉。其独特而唯一的“糖”文化也成就了“甜城南路第一家”家喻户晓的品牌语。地形地貌极富线条的柔美感,极高的生态绿化覆盖、丰富的水资源等,这些深邃而悠远的地脉文化、自然而优美的山水自然风光为“乐贤半岛”的成功打造奠定了先天基础。“山不高而堆绿叠翠、水不深而韵秀吐雅”,
7、如实地描述了“乐贤半岛”的自然生态资源,在打造手法上将对项目的资源进行创造性挖掘,在重点强调人文地理文化的同时,把山上自然风光的秀气吸引到水域,把水的灵性带到山上去,使山水相间、浑然一体,使半岛与城相呼应,自成一体。现正值文化旅游的开发热潮期,在整个社会的文化回归意识已经是日益强烈,旅人们越来越倾向于以文化为主题。以山水自然为载体、文化为灵魂的“乐贤半岛”的打造必须从全国旅游发展的角度来定位,要兼顾与之相关资源的盘活,凸现旅游价值和文化价值。在新一轮文化型生态性自然旅游热潮背景下,打造后的内江“乐贤半岛”将成为一个新生宠儿,以迅雷不及掩耳之势鸣彻大江南北。战略篇一、项目概况、旅游资源与基础条件
8、项目概况“乐贤半岛”景区位于四川省内江市东南方向,地处成都市与重庆市两特大城市之间,是四川东南方向的门户通道,交通区位优势明显,在川、渝、滇、黔三省一市的旅游环线中,具有前后可依,承上启下的地缘关系,是川南旅游环线和四省市旅游线上的重要组成部分。其气候环境属典型的亚热带季风气候,气候温和、降雨量丰富、光热充足、无霜期长、冬暖夏热、雨量适中的特点,年平均气温1528,年总日照时数11001300小时,无霜期达330天。风景区内有不可多得的历史文化沉淀,东临江边的黄荆坝,有巴蜀古驿道进入蜀国的东南门户蓉城第一关、傲视内江500年变迁的三元古塔,一条长达5.85公里的古驿道以及多处极具传奇色彩的丞相
9、墓,这些都是旅游开发的宝贵支撑点。建成后的“乐贤半岛”景区在借成都、重庆这两个大城市的势时,将很好的融入大西南旅游圈,成为构筑大西南旅游圈中不可或缺的重要一景。建成后的“乐贤半岛”景区将实现年接待游客约5000万人次,年直接旅游收入3.5亿元,带动相关产业年增收20.65亿元,区域内社区居民人均收入增长1.5倍。资源评价旅游资源介绍“乐贤半岛”景区属于四川盆地中心,属典型的川中丘陵区地貌,主要地形区海拔300500米。地质构造由侏罗系、白恶系红色地层演变而成,地形呈浅丘形状。其西北方向是龙泉山和西南九宫山,东南方向是华莹山。区域内有长江的一级水系沱江,同时还有清流河、小青龙河等长江二级支流。“
10、乐贤半岛”景区四季气候温和,气候分明,风向以东风和北风为主导,大气环境质量为1级,负氧离子含量极高,是“天然氧吧,避暑胜地”。景区内文化底蕴色彩浓烈有以古老而神秘的三元塔、沧桑岁月,久享盛名的古驿道、蜀中之门的蓉城第一关、名门望族的曾家大院等为代表的文化景点,,为景区走出单纯依靠自然景观吸收游客而带来的不足,形成景区良性发展,注入了强大的文化气场。景区内蕴藏着佛文化,同时兼有养生文化、风水文化、生态文化、科幻文化等多元文化迥异并存。但多数文化遗迹在历史的风尘中显得萧条,失去了应有的味道。这些文化元素赋予景区的生命意义远比投入几个亿来进行自然景观等的打造重要的多,因此必须对文化的再造高度重视,进
11、行深度挖掘,将这些文化具有的精神弘扬光大,开发出适合在新时代、新旅游背景下的符合旅游消费者心理需求的文化景观亮点。自然景观四大特点秀、幽、清、新景区六大文化蕴涵山水文化人们回顾自然,返璞归真,纵情山水,山水间蕴涵了无穷哲理。“乐贤半岛”整个景区被沱江环绕,有玉带缠腰之兆相,整个山体犹如一朵绽放的梅花,浮游在江面之上。游客或泛舟于江面、或闲步于山野间、或登高望远、或寄诗寄情于阁楼,都有“水映半岛,情景相融,心生相息”之意境。佛教文化在“乐贤半岛”的宗教文化蕴藏中,佛文化为景区的文化开发建设涂上了一笔重彩。佛家对心物感悟之“禅意美”,即:“佛藏心中,无处不静,静如处子,静如湖心”,只有在这样灵静、
12、闲隐、和谐的山水共秋天一色的环境中才能使游客驻足于三元塔前,心静如水,滋生出和谐、安静、自然的心中之景。养生文化乐贤半岛旅游资源十分丰富,空气清新、水质洁净、山野田园印象风光浓厚,非常具有大自然原始风貌的感觉,且其负氧离子含量极高,是名副其实的天然氧吧,以这种绿色为出发点,开辟生态养生旅游,促进景区旅游业的发展。文人文化“乐贤半岛”山水自然风光绚丽多姿有“明月映江面、翠枝江边绿、江面山影处处闲、亭台楼阁书香飘、谷间炊烟越鸟啼”的景象,只有如此美丽、魅力的山水自然风光文化才能积淀起如此绵长而厚重的人文,在“乐贤半岛”景区内有许多历史人文古迹,如:容城第一关、三元塔、曾家大院、刘师亮故居等,所有这
13、些文化元素为“乐贤半岛”旅游资源的深度挖掘提供了历史的考证。家族文化曾家大院,作为极盛一时的名门望族,其横跨300年历史,它不仅见证了一个民族的兴衰历史幻变,而且也反映了一个商业家族在历史变迁中的兴衰沉浮,演绎了各个历史时期人物的心路历程。商业文化“乐贤半岛”不仅是一幅山水画,一篇山水诗,它更是蜀中商业文明的开拓与见证者,更是蜀国与世界相聚的地方。蓉城第一关是当时南上成都的重要水上关卡,可谓是进入成都平原的第一关,它与沱江相连构成了一条商旅驿道,书写了古往今来多少商贾百姓商业交流之盛况。景区资源优势“乐贤半岛”景区地形地貌多样,山、丘、坝并存,植被覆盖率极高,初具生物多样性,自然资源丰富,生态
14、环境优美,气候宜人,空气质量优良。蜿蜒的沱江、雄赳的蓉城之关、悠远的蜀中古驿、神秘的千年塔寺、名门望族的曾家大院与自然之景形成呼应之势,形成鲜明的景观特色,造就了山水自然景观资源丰富与文化资源蕴藏呈丰富多元迥异化,而且景区有丰富的水资源,非常适合开展一些水上项目。景区资源劣势从“乐贤半岛”景区目前的整体情况来看,特别明显的劣势为:景区内的文化性建筑由于时间的雕琢风雨的洗礼而显得有些破烂,失去应有的味道与厚重的历史感不相协调;铁路贯穿景区,影响了景区的整体规划、打造,同时严重的影响了景区的可进入性;沱江水质在一定程度上遭受破坏;景区内工厂的存在对景区带来声、嗅、形上的破坏;整个景区接待设施不齐备
15、,接待能力不强,游客可活动游览的空间有限;配套设施几近空白(住宿、饮食、娱乐等设施匮乏)。区位交通“乐贤半岛”位于内江东南方,是西南大旅游经济圈中不可或缺的一个重要旅游目的地。交通十分便利,在西南大旅游圈中南接重庆、贵州、云南等旅游大省,北依成都等省市。距离内江主城区约2公里,距成都、重庆各170余公里,距乐山176公里,距宜宾、泸州100公里左右,距自贡仅40公里。其他条件“乐贤半岛”景区位于成都、重庆两大城市之间,成渝高速之旁,以其十分优越的自然、人文景观特点,受到政府的高度重视,但在湖南张家界、海南三亚、多姿多彩的云南及风景美丽如画的九寨沟的四大夹击之下,市场份额还是显得较为紧凑,但只要
16、在定位上走出同质化,以前瞻性、大气魄、联动型的眼光进行开发建设,充分挖掘文化,变劣势为优势,就能将项目很好的融入到整个大西南旅游之中,形成四面合围,旅游重心向乐贤半岛转移之势态。二、总体思路、开发理念与发展战略定位指导思想以保护“乐贤半岛”旅游资源为重点,突出开发古蜀文明、曾家大院、蓉城第一关、古驿道、贤文化、糖文化;重点开发文化生态旅游,配套开发大自然景区、沱江环线、田园风光、九龟山等生态旅游区,大力发展多元旅游产业,稳步发展国内国际旅游。通过大力发展文化生态型旅游,不断改善景区对外宣传形象,按照国际旅游景区开发建设标注,力争将乐贤半岛打造成为4级的国家级综合性旅游景区,成为大西南旅游圈中又
17、一个重要的文化生态型休闲观光度假旅游目的地。目的意图旅游是现代生活方式的支撑要素,旅游产业是国民经济发展的战略激活群体,区域旅游发展水平是区域综合实力的竞争性综合指标,内江作为成都与重庆的紧邻城市,加大力度发展旅游产业是产业结构优化升级的重大战略决策,而且是积极参与西部大开发和震后重建塑造灾后形象的重要战略举措。旅游经济牵引相关产业互动,按照国际惯例比例,旅游直接收入每增加1美元,其相关产业收入就增加4美元以上。旅游开发改善投融资环境。旅游开发使区域经济外向度、文化开放度大大增强,城市品牌意识大大提高,非常有利于招商软硬件环境的改善。景区开发加快了基础设施建设步伐,使海内外投资者慕名而来。旅游
18、宣传提升区域(城市、城镇)品牌价值。宣传景区,同时就宣传了整个区域,使区域品牌价值与日俱增。旅游经营培育了市民大服务意识。旅游经营要求全民参与,各行各业转变行风,提高服务水平。旅游业是朝阳产业,随着城市化的进程,山水自然风光观光休闲度假旅游和地脉文化之旅,已成为现代都市社会人们生活之必须。旅游产业在国际上已公认为最有发展潜力和发展前景的新兴产业,所带来的综合利益增长逐年上升。旅游是富民兴市的系统工程。旅游开发与经营所带来的效益首先是致富于民,拉动老百姓创业就业。旅游文化是本土特色的文化财富。旅游文化建树、旅游文化工程建设都融合了本土民族文化。旅游开发经营的过程就是本土文化财富积累的过程。旅游产
19、业发展提升区域综合竞争力。旅游产业牵动经济、社会、政治、文化三者方面的一系列发展变革,使区域综合竞争力大大增强。旅游产业是创意产业,旅游经济是创意经济。我们应当充分发挥创新能力,张扬意识,激发创造精神、创造激情和创意灵感,跨越时空,超越局限,最大可能的合理高效利用资源,充分挖掘资源潜力,整合资源优势,全面提升资源价值,以谋求经济社会效益最大化,从而带动和推促内江、“乐闲半岛”多元产业和区域经济社会的长足发展与和谐文明繁荣进步。规划原则按照“全面规划,分步实施”的原则,根据风景区投融资力度和经营发展趋势,科学有序的进行建设。规划按终极发展目标一步到位,而建设按资金集聚程度,分区域梯次推进,分步实
20、施,条件成熟一个启动一个。永续保护,合理开发与高效利用资源,建构凸现人文自然景观(曾家大院、刘师亮故居、蓉城第一关等)与山水自然景观(沱江、山野风光、田园风光等)相和谐的共存机制。整合优势,合理布局,挖掘潜力,发挥潜能,可持续发展。完善设施,优化管理,恶色服务,增强可操作性。以市场为导向,全方位深度开发旅游产品,适度超前发展。提出文化主题,塑造文化品牌。分区域、分阶段有序开发,分期建设,滚动发展。突出特色。特色是旅游区的生命,是旅游地得以生存、发展的基本条件,是一个地区区别于其他地区的本质所在。旅游项目的开发要突出特色,才能给游客以深刻的印象和强烈的感染力。而乐贤半岛旅游开发最大的特点就是将“
21、秀、幽、清、新”与“浓墨的文化”相结合,尽量突出“山清幽秀丽、文脉厚重”的特色,力求达到人和自然和谐统一。规划要求对景区3大板块建立辐射思想,做出具有个性的旅游文化,不走同质化道路,并能充分体现景观的层次分明,同时又能做到功能分区明确,兼具地域特色和古蜀内江文明的特点,使之成为识别性极强的、个性分明的旅游风景区。项目建成后,将形成以内江市场为核心层、以川渝黔滇为紧密层、以广东为代表的东南沿海市场及以全国和海外市场为辐射层的多层次旅游客源市场,成为极富地域文化特色,个性鲜明的休闲旅游文化产品,进一步拓宽旅游者的休闲度假地,增强内江市对周边地区的吸引力。乐贤半岛模式目前由内江到成都与重庆的里程时间
22、约为2个小时左右,待成渝城际高速铁路建成通车后,其由内江到达两地的里程时间将缩短到30分钟,很好的融入成都与重庆各自的半小时经济圈,地理位置优势十分明显,而此也就为成渝两地市民阶层和高收入阶层提供了第二个居家地和休闲后花园。“乐贤半岛”凭借这一国家级的旅游资源,将吸引川、渝、滇、黔三省一市的先富有贤(闲)阶层以及港澳台富商巨贾来此投资兴业、度假休闲、居家生活、修身养性。这一片得天独厚浸润着古蜀文明的优美土地,必将成为海内外瞩目的投资开发热土。规划面积11平方公里的乐贤半岛风景区的开发经营,集“资源主导型、游赏体验型、活动参与型、特色服务型”为一体,借助原生态自然景观资源,挖掘蕴藏在历史云雾中的
23、多元文化资源,以生态与文化两大资源为基础,倾力打造人文景观群和复合产业群,着力营造浓郁的文化氛围(快乐、甜蜜、和谐文化等),提升综合产业价值,创新经营,特色服务。如以景区项目为龙头,整合成立“乐贤半岛旅游开发有限公司”,必将开创全新的“乐贤半岛模式”以市场为导向,独自开发运营为先,兼以合资合作开发,集聚和拉动境内外投资力量,走“资源整合、产业互补、城乡互动、以文化为先导和主角、理念创新、体制创新、投融资模式创新、可持续发展”的新路,将景区开发与相关产业集群开发、与区域经济和城市发展相结合,从而带动内江市旅游业的全面升温和产业复苏,使之成为整个内江乃至成渝经济圈的一面旗帜。景区发展目标定位以围绕
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