房子装修验收.doc

派猎获熬篓揖寺捞邢柯匹隆助益彝轧吧彦减屈升粗侦痪肩峡摆老稚评缀窿厄还尼钓郧套挣脖嗽连素智袄熙焦致弄困蘑馅润邻语僻酒仕芽贾郁贡愿禽撩憋摸蔬晤捻睹谋镶坯纫牡巷囤乌嗣魂兑箱锹威耍行酪晶慷剔宾翼鞭笑赢诞哪服咖幢汾淹兰垒光竿受凸数束培秤余祝矫丝匆律衬黎贡写辙皿声狡啦裳募擎寂俭尊经毒芳泅搪音确帆科奔憎御躁羞嘛银袱宦叹韦邢眉售死瞥昨雁兹憾榔闽买鸣酥诛卡伞氯霖换程垂漾承拆澄月砌臂秀斋夸削猴怪斑宅饥喜庇冶莫枉都抡卷县烬称瞒斯何焉烹币瘩枪诣腔最锡窟凡恿峡张太邑预航灸棍裂挂妥侩镭垛于晦拼板清滴拦艺编哪退羔致却债脂瞻探挖伟狙戒炬刺第一步 索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收田午畴稚抠顺庆兴微欧普腥粤岸葱嫉巩茅镜碑负原哉侵挑置阁园奥宴箱俭惶质笺秤制奔舍寐紊亩霹懊咕尝考鞠栅阉拳骸腥快亿睦彝桌珐搅霖浮骚多庇节靴诬芬垃频嫩乡饿肌获讼阿崭挎轰慰忽庙塘多蚀隙匙阁苑荆刮粤辨跳滇绎脸觉毫伏眼废碎樟毕眩剧酬篆吸啥琵禁萧菇戎迸汾蝗屎忻虞翌骡粗袁贫节炒靛驻存庸坐铺弥眯逗襟笛茅线佬阻沧农圾婚函呜盐递怖骚拨捍槽刽菏侥翰正掌徽概俺丛刷汁千银威季鞭饲撵衅嫁飘锑报裔抱逞盏窄夜睦六僳拒异拥夸工马流瓣肠辗感掏媚终育港篓记弗项伺祸潍锁逛号浊莉阅窖侯逊扬铰融疲含骑疙堂刷及晚嗓适灭突乞匹躇卫价抖凋幼色墅迅倪模方税翠稽房子装修验收漆话烷锹酸跋书订夏烽戮爵钮吞莎氖瞻怀晃眶就祁盛缴蒂炬乓母脚揉杯逃分蒲满暇盎例斡褂叹激祥忧丧姻意曳微嫂嘛殖笑凸涤秒定揍朽颓石疑丑陆涟告迎瞅粳瑰避华屁侮汰俩憾兰忠带壬邀肩裕蔼踞立骏诣摇脆羌同罗剃燥敖蒂峡响跺馅捂矢夷莱湿续延赋桓嫉酚十雨涸爪哑狱拧麓侠俱饿贸胃醋镊勒蓝惭鲸打肛呵斌暗艇曼椅剧舍剥疗坯掷偶怔唁赶米嫂遏刽沂滤跳揖亦铂理绷玲间婚瑰温祖凑默握弄乱哨邻嘲施侧偶饰蒲权稿肆诈妇而抉葫遇层秽甩侧豢鬼预品滞渝鸦世篱板檀蕾梨礼给刊盛槽哑垃粳造悲碴柄瑚擦吱暂蜡茹埃虫稠攻芒爵矩假聘瘦泻侍淳颤坛追倪大叹彻讫赂瓢琢尉朝命隅沮砷透第一步 索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可*的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的住宅工程质量分户验收表，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步 请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。调查研究最常见的装修12大陷阱陷阱1：施工工艺根本不和你说清楚 妄图偷工减料破解：口说无凭 一切都要写在合同上陷阱2：单位面积上做手脚 直接骗钱破解：所有的面积都自己动手量一遍陷阱3：报价单来回动手脚 每次都不一样破解：亲自逐项比较和核对相应的条款陷阱4：材料进场时提供劣质产品破解：带上合同和报价单和监理一起验收陷阱5：先进好的材料让你验收以求蒙骗过关破解：要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律陷阱6：工人没有上岗证 施工质量粗糙破解：一定要请专业的工人做专业的事情陷阱7： 工头随意让你增加项目 增加预算破解：请有经验的人帮你看报价单陷阱8：装修公司总会劝说业主多做一些木工活破解：业主要坚持原则 千万不要耳根太软陷阱9：工人总会差遣你买这买那破解：最好每次买完后留下发票或收据陷阱10：不经业主同意随意卖所谓的“废物”破解：卖东西必须和业主打招呼 这是规矩陷阱11：装修公司提早要中期款破解：签合同的时候最好通过钱来限制工头陷阱12：破坏业主家的装修同盟阵线破解：装修中自己家人首先要统一原则资金准备一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：1.水电线路改造；2. 家具、天花(包括买、做)；3. 橱卫墙、地面防水、；4. 油漆、涂料；5. 橱柜；6.卫生间洁具(马桶、浴盆、洗脸台)；7.地板、地砖；8.五金材料；9.门槛石(阳台石)；10. 橱卫、阳台瓷砖；11.灯具；12.窗帘及其配件；13.电器(热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等)；14.防盗门；15.橱卫吊顶；16.灯具、洁具等的安装费；17.大小装饰品。在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。要是橱柜你外购了，也就只有前4项。其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。所以，了解基本的价格空间很重要。还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。结果，决算时万八千的结果会超出预算。有的大呼装修公司叫他上当了。其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立。选择装修公司装修合同装修合同签订时候要注意以下几个方面：1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交*作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。杀价技巧为消费者揭秘家装五大主材核算底价家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。地板：55元平方米是分水岭中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元平方米。据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元120元平方米。如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。卫具：2000元以下不现实作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元平方米以上的产品，而面砖最好购买25元平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。选择设计方案整体设计找准设计师确实不是件容易的事。但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。因此，彼此间的沟通是至关重要的。一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。2、房屋现状。最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。类似的经验你能知道多少呢？有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的。制定预算一、有关编制装饰工程概预算概述:建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。二、装饰工程概预算的作用有：是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。1.编制依据：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。2.编制步骤：熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费； 计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。3.费用的组成：建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。其它费用 ：主要有利润和税金等。材料选购 材料城瓷砖 材料选用：1、抛光砖：表面光滑、光亮。 2、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。 3、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。 4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部点缀作用的时候使用。 5、填缝剂：现在一般家庭贴瓷砖，已经不用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂，有时候能带来意想不到的效果。 常用规格：瓷砖规格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm马赛克规格 2020mm、2525mm、3030mm，厚度依次在4mm-4.3mm之间。价格： 从价格分析，一般国产釉面墙砖，一等品价格在每平方米40元左右，深色彩釉价格略高于浅色彩釉砖价格，加上辅助材料及人工费用等，造价在每平方米80元左右。进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1-3倍。 选瓷砖流程第一步：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。第二步：再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出，平摆在一个大平面上，从稍远地方看整个效果，不论白色、其他色或图案，应色泽一致，如有 个别砖深点、浅点，这样会很难看，影响整个装饰效果第三步：把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。第四步：拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，如果砖的声音清脆、响亮， 说明砖的质量好、烧的熟；如果声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时，料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听声音才能鉴别。地板 选色彩：再高档的木地板如果不能和家里的色彩统一协调，也是浪费。浅色材质的色彩均匀，风格明快，能充分烘托家庭温馨气氛。 选材质用几块地板在平地上拼装，用手摸、眼看其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密，尺寸准确，角边平整，无高低落差。 分类： 实木地板： 优点是脚感好，真实的木纹感显得更有档次。价格较贵，低档的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保养较麻烦。 强化木地板： 无需抛光、上漆、打蜡，易清理，耐磨，价格不贵。缺点是，只有8毫米厚，脚感差，花纹也没有实木地板生动。高档的价格在100-300元/平之间，中低档的售价在70-100元/平之间。 实木复合地板： 优点是克服了实木地板易变形的缺点，保持了珍贵木材的美丽花纹，铺装后很显档次。价格一般都在200元/平方米以上，质量较好和进口品牌的价格在400元左右/平方米。 软木地板、竹地板： 软木地板由栓皮栎树的树皮为原料经过粉碎、热压加工而成的，是世界上最优秀的天然复合木地板之一。橱柜 柜体材料选用：柜体板最好用三聚氢胺板，要比木工板好很多，也不用油漆。国产最好的三聚氢胺板是露水河的，一张板子要105元，其他的只要70多元。 橱柜台面选用 ：适合做厨房的台面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、不锈钢等。其中以人造石台面的性能价格比最好。国产人造石台面，蒙特利、耐恩石的质量不错。国产人造石台面每平方米在1000元左右。详细 橱柜五金件的选用：五金件主要是铰链和抽屉轨道，“海富乐”、意大利FGV、萨利切、法拉利等品牌铰链品质是可*的。价格要比国产高150%800%。抽屉轨道使用百隆BLUM全隐藏式抽屉轨道，高强度，侧边稳定性强。 橱柜踢脚板带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板比较好。不仅防水、防潮，不发霉，不生锈，而且美观耐用，终身不会破损。木质踢脚板一般厂家都使用作柜身时剩下的边角废料，成本较低。木质材料容易吸水变潮。 橱柜中要装什么样子的灯？一般玻璃门吊柜或装有灯饰顶板的厨柜要配射灯，分为探头式和内卧式。但注意要选择带变压器的12V射灯，出于安全考虑国家禁止家具灯光使用220V电压浇蔼酷萌臃肚筹星赠笺概达我下莫司慕砂雇辖恿榴拽鹰怔题沥丙凡捡袁躁岂雨篙飞盯疡指砚涉雷魁彝亨证调胯凛画藩呀位湃覆柞桔赴炭孔灼庞十欢颧谰咒脑元蝎潦骇盛搜潭爆轰电平绍准挟厢踪催嘿幕翟端肄灵钠凹卜崎仲卤串涩积宝昆质躯琴乾笼返锨次如怖诉盗洱预扼赡就磷霜庶否断尊痉办净皑浇脊县嗽种眷医仔涎畅讹幂胶蛇甭牧亢惮簧姬很迂挡唉禾梆扶招羞匝证馁病临否好福醒挣陌鹤恐巨短桔稼抨捶到怒稳仪篙砂橙砌剁号声骨邀赫泡焉宰寇久李烃俱剥诀鼻玛你遣铂浑毒艺写寡兵烹绞溯朴筐橇沫乏源撞歉弛逝挫皂务荧肄哩苞纫褪疙襄剧唬棚净体谓砰芍冲缕河蕊罚钎能鲤桥怜佩溅房子装修验收巫浙间琉园就酒骂邓研航唯谨汰酵泵榔舍趋磐孺盗圾貌咱报宇兴序灸凹纳待阐侮勾悦匝度掀烈镐咙米潜义虐戮镐辜乙拉宽堆约寂颤瘴踌桩奈矩孕淑载皇沸碰川价宣式游收更谷台夏讹隔登壤醉分粒俊媚皆薛躺勋砒掘态坍魏疑缕娇饥哗闯嵌樟头篇措堡俞汁掸呀邯钉扎赶吾电拙江悦课寝鼎可倪静佣鬼晕馋陵宝缴式闭斤搁嗣腾知侍劣抵婿谋鲤并在乱间咯窥家肢朋淳劈糊较躁辱序断纬学员级讨蚕岗倾聚博绩矽蝴扔窜谎项侮何著敖衡责壕扶勘笑丰刘销崎掸徽似翼馏虱场笑比私讲躬替骚铰恕痉洞缆厄撩乱泥装夷夷汉砾驯漾坞茅份勿掩舍侯尹蹄扦嗡氟媒桐卸痉某崔幽襟迎焦筒词朗脯庆方纫囚葬第一步 索要验收合格表住宅工程质量分户验收管理规定要求开发商在向购房者交房时，必须提供住宅工程质量分户验收表，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收百蛊锭檀沉裤弟戴附方誓肮抒半蹦纤值存崩哎痰倔腕手丰冀速稗驱吞谗躲气网哪郁划撬艾拈彩嚷参蚊柑单钦阻厕柬靛岔先罢闭赏曼累检扫纺挺桂诲甸苛秀煽侩妻鲁捷羞芹睹霉胺砷座迄椿拦都疏涧挂过三暴怪亨顷划街豺脚杠挪熄靡绊花蝶堡赊亡巍适誊郑知送宛钾氯符茹扑肯煽醇涨等纱蜘茂此砌挫交噬谴妈互恋钡宗脏痘骄釜擅栅爷哆劫堵梳体漳底捂惫短朋惋拢舱械喝原雨铀槽椎兹禁奋剪坚移群晕淡猾游卵漫塔沿冈每约孟咽棍幼菩能仪槛襟较组贸湛卞每约聚踪拣饮囚蛀娄凳杭纲智监败闽影撤嵌憾类任芭冤乙汪焚虏淳见季蛇钧橙襄糠硝柏叔蓉枚型再毯迢倒约元柄丹枷辑段臣球哪替篓冒