景观精细化设计与成本管控20个关键点.pdf
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1、景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1、设计流程2、空间和流线布置3、配置标准清单4、功能为主-实用主义5、主景点-神笔之作6、软硬景结合-相得益彰7、硬景设计要点8、地库顶板覆土9、乔木大灌的比例10、五重园林-错落有致11、软景设计技巧-以柔克刚14、入口门楼-形象代言15、私家花园16、围墙-一墙多用17、架空层-你我的社区18、游泳池19、别墅区景观特点20、标准化12、景观构筑物-点睛之笔13、景观水景-成也水,败也水成本测算建筑设计景观设计景观精细化设计及成景观精细化设计及成本管控的本管控的2020个关键点个关键点成本测算景观设计1、设计流程
2、建筑总体设计景观设计成本管控的系统融合项目设计指导书景观设计任务书景观设计方案方案评审景观方案初步设计初步设计评审景观施工图设计施工图评审方案设计成本测算初步设计成本测算施工图成本测算施工过程成本测算投标工程清单建筑设计规划设计方案方案确认施工设计条件图确认确认的施工图建筑施工图调整提出条件提出条件1)景观设计三阶段:方案设计、初步设计、施工图2)建筑设计过程3)各阶段成本工作内容建筑设计景观设计成本测算成本超标调整成本调整施工图评审施工图材料部品调整施工现场变更施工图成本测算投标工程清单投标成本调整施工过程动态调整景观精细化设计及成景观精细化设计及成本管控的本管控的2020个关键点个关键点1
3、、设计流程强调总体建筑设计与景观设计及成本造价及招标管控结合来做景观设计建筑设计成本测算景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点 1 1、设、设计流程计流程流程对应理念:系统性(整体及多维度的思考)速度、效果、成本的结合景观设计与成本的深度精细的配合景观设计与规划建筑设计密切配合 景观设计与工程,营销密切配合景观设计越早介入越能体现其价值大型项目,景观最好与规划建筑同步进行 地型复杂项目,景观应与规划建筑同步进行 景观专项专业的深入功能区划分具体功能刚需项目改善项目豪宅项目停车场精神堡垒、停车功能入口区形象展示、品牌宣传、空间转换售楼处举办活动、空间展示参观
4、动线销售引导风雨连廊户外洽谈样板房向外观赏展示面架空层轻奢架空空间活动架空空间景观泳池形象展示、品质提升主题乐园体验互动、情景展示2 2、空间流线及配置、空间流线及配置景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点示范区景观空间流线2 2、空间流线及配置、空间流线及配置景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点整体景观空间流线功能区划分具体功能刚需项目改善项目豪宅项目停车场精神堡垒、停车功能入口区形象展示、品牌宣传、空间转换售楼处举办活动、空间展示参观动线销售引导风雨连廊户外洽谈样板房向外观赏展示面架空层轻奢架空空间活动架空空间景
5、观泳池形象展示、品质提升主题乐园体验互动、情景展示中心大庭院空间展示,氛围展示儿童活动区趣味,商业区小型商业配套老年活动区棋盘、太极健身区休闲、健身、慢跑趣味水景观赏特色庭院社交活动景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点园区活动区泳池区入口空间架空层商业街入户顺德璞悦商业街,左侧沿街商铺入口空间中心大庭院游泳池儿童活动区运动区健身活动入户架空层用地面积:48894大区造价:400元/软硬景比:6.5:3.5(软景占6.5)地面停车位:121个景观泳池水面积:410(其中成人泳池355,儿童泳池55)架空层架空层架空层儿童活动区架空层架空层架空层架空层入户入
6、户入户入户入户入户入户中心大庭院入口空间慢跑运动区健身活动区2 2、空间流线及配置、空间流线及配置特色庭院趣味水景3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本
7、管控的2020个关键点个关键点3 3、配置标准清单、配置标准清单模块化清单模块化清单系统完整系统完整的专业管控工具的专业管控工具功能为主减少无必要的硬地;非功能性的景点酌情考虑是否保留;4 4、功能为主、功能为主-重重实用实用景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点社区使用功能:各功能区域分布、面积分配及流线安排社区使用功能:各功能区域分布、面积分配及流线安排 小区开放性活动广场与封闭组团空间小区开放性活动广场与封闭组团空间 运动区域与休息区域运动区域与休息区域 重要的节点:泳池、水景、老人儿童活动休息空间重要的节点:泳池、水景、老人儿童活动休息空间 过渡空
8、间过渡空间社区管理功能社区管理功能 开放公共空间与封闭管理组团开放公共空间与封闭管理组团 停车停车、泳池、会所等收费管理流线泳池、会所等收费管理流线 分期建设的管理流线分期建设的管理流线所有设计的本质回归功能实用至上每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观,风景如画的感觉。比如主入口,中心园林,售楼处等让建筑和园林结合在一起,注重色彩搭配及空间尺度,最好有水景能融入其中有主题有故事突出重点5 5、主景点、主景点-神笔之作神笔之作景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点有一些室内空间往外看也能布置一些景点的巧妙构图与唯美视觉景观也是非常棒
9、的5 5、主景点、主景点-神笔之作神笔之作景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点6 6、软硬景结合、软硬景结合-相得益彰相得益彰软硬景比例控制总原则是在有限总成本下,减少硬景面积,做出精致感。1.比例2.边界3.搭配建筑与景观的搭配景观软硬景软硬景搭配搭配景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点7 7、硬景要点、硬景要点硬景要点:硬质景观占总体景观总量的20%;水景占总体景观的3%。硬质景观采用普通石材,边缘做圆角处理。游泳池面层禁止采用玻璃马赛克;设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成;曲线及弧线则选取合适的材料
10、进行搭配和控制;控制设计尺寸:所有尺寸必须符合300模数,石材规格易在5种以内(包括道路及广场尺寸也应控制模数,避免切割损耗提高成本)花岗岩石材切割,切割下来的边角余料,集起来作为人行小径碎拼铺装;(避免材料浪费,节约成本)景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点7 7、硬景要点、硬景要点硬景要点:石材中自然面、荔枝面比其他面状贵,要合理使用;控制铺贴方式:尽量使用规整铺装,减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍);硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。(铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料
11、损耗率高)材料的档次分类和替换立面材料如树池,景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配,根据西班牙风格的景观效果,真石漆等喷涂材料也是不错的选择;尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,节省材料的损耗。车行道与各种入口交汇处铺装天然石材。园路铺装使用树脂加工材料、混凝土压模、人造石材、砖等,部分可天然石材。石材厚度:人行道花岗岩20-25mm,大理石30-50mm;车行道30-40mm。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点8 8、地库顶板覆土、地库顶板覆土地库顶板覆土:现代住宅大部分都有地库,70%的景观座落在地库顶板上,景观覆土厚度是地库荷载
12、记算的关键。而竖向是景观的灵魂,没有竖向设计就没有景观可言。地库顶板上堆土坡的经济性是成本控制必须研究的课题,用轻质材料作为填充物堆坡保证地库顶板荷载不超重,还是全部自然土壤堆坡,地库顶板结构局部加强?根据研究,采用轻质陶粒造地形有利于增强土壤透气透水性,但成本高于结构加强的方案。全部自然堆土经济性略好于陶粒填充造坡,但对竖向设计前后一致性要求很高。而地产项目开发计划非常紧凑,往往在景观概念方案结束后就需要向结构与管线专业提交竖向设计图纸,进行地库顶板荷载安全性计算。如果景观深化方案设计中竖向有较大的调整,地库结构的安全性就得不到保障。尤其是建筑图纸报批结束后,再调整结构设计将会带来不必要的麻
13、烦,而且引起设计变更费用,对整个开发进度计划和成本计划不利。因此应根据不同项目竖向设计的复杂程度选择合理的地库覆土方案。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点9 9、乔木大灌的比例、乔木大灌的比例数据的重要性数据的重要性景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点管理各层次绿化占比1.乔木+大灌(2m以上)占总苗木造价超过80%,其中大乔+中乔(5m以上)占总苗木造价超过65%。2.苗木成本分配重点顺序:点睛树大乔中乔小乔大灌点睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物(墙地)草地被片植灌地被宿根花地被草花地被3.草皮占景观面积30%6
14、0%地被占景观面积5%10%乔木300至700株每万平米1010、五重园林、五重园林-错落有致错落有致景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点五重园林:五重园林:第一层:高7米至15米,冠幅5米至7米的大乔第二层:高4至5米的大灌木及小乔木第三层:高2至3米的中灌木第四层:花卉,小灌木第五层:草皮,地面植被全冠移植一车一树,长途运输,未经修建,原生多年高大成树,一个成型,多个组合成林。360度视角用大车将树旋转360度,选择整体效果最佳角度,精细栽种。成本结合要点:本地苗圃,提前培育规模较大项目可以作为苗圃基地,节约成本树种选择,选择适合当地气候和土壤的植物
15、,选择实用平凡大方的树种,合理搭配,能到达及节约成本,有效果很好。成本低效果好十一个技巧(1)地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填土方量,且形成的绿量显丰满(在不影响管线铺设的情况下可以考虑,排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道,在高点设计管线集中地);(2)减少墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡,再种植时绿量丰满,同时减少墙饰面处理成本,注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面,否则容易渗漏;(3)高树种在高点上;(4)尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木,在达到同等绿量下节省成本;(5)将“不完美枝型”树组合
16、,高低搭配、群植、丛植,可省钱,充分理解“不完美枝型”的内涵,有助于理性的采购、储备、运用苗木,控制成本;1111、软景设计技巧、软景设计技巧景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点成本低效果好的十一个技巧成本低效果好的十一个技巧(6)路口、拐点处,大树、花乔、花地被应重点处理,要“浓墨重彩”。路口、拐点是多方位的视觉交叉处,照顾好这个点,大部分人都看得到,所以要重视。路口、拐点花卉怎么种?把握三个点:丰满而不漏土;靠近人流视线;加些攀援植物使之更有趣味;(7)大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,“挡不住房子挡眼睛”;(8)用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成
17、视觉焦点和趣味点;(9)植物尽量不以线状布置,而是以团状、片状布置,不显杂乱、单薄,片植植物(灌、花、草)不得露土;(10)大、中灌若价格较高时,尝试用便宜小乔替代;(11)大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶(如松、柏、杉等)或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等,尤其用作树篱或围挡;为了减弱其过于“严肃”的感觉,可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽。1111、软景设计技巧、软景设计技巧景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点成本低效果好的十一个技巧成本低效果好的十一个技巧1212、景观构筑物、景观构筑物景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的202
18、0个关键点个关键点景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。一些好的构筑物的设计效果非常棒,视觉冲击力上让人过目不忘,也富含文化气息,艺术气氛及生活情趣,但这类构筑物造价往往较高,如果使用过多也会对景观效果会产生不利影响。优化原则:控制景观构筑物的数量与体形。门楼可以突出一些,其它地方结合空间设置2到3有特点的精品构筑物即可。成本控制方法总体成本范围以内单个单项控制。景观构筑物设置要点(1)尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心;(2)园区内尽量不设或少设高杆路灯,避免夜晚炫光;(3)尽可能选用标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品,禁止自己设计和定制小品;(4)小区
19、灯光尽可能以壁灯、地灯、壁式嵌入灯等形式出现,以照亮道路台阶为宜,高度以1.7m以内为宜,便于物业维护,人手所及高度宜2米之内;(5)住宅区植物、建筑外打灯以白炽灯色温相仿的光源为宜,注意避免炫光;但需要注意的是,样板区内的照明强度一般为园区的410倍。(6)安放小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等,尽量用植物掩蔽、美化,即使用木格栅式木板条美化,也要处理成小区景观的一部分,而不是建构筑的一部分。1212、景观构筑物、景观构筑物-点睛之笔点睛之笔景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点(7)雕塑尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑,代之以点睛植物或小水景材料:金属,
20、树脂,石膏,石材,陶瓷ca铸造与锻造成本铸造成本远远低于锻造成本,差价大约在50%200%(含加工成本)。在铸造满足的前提下,应优先选用铸造件,而不选用锻造件。性能铸造件由于工艺决定,与锻造比较,组织较松散,强度较低;锻造的锻造比可达2以上,组织细密,强度高。景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1212、景观构筑物、景观构筑物景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点1212、景观构筑物、景观构筑物景观水景水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流,减少大面积水体(1)水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底,并做好结构,防沉降、抗冲击、
21、防渗漏处理(硬底容易造成死水发臭,换水成本高且容易渗漏,软底也是可以考虑的,但是需 要用沉水植物处理,注意防止青苔的大量繁殖,已经有比较成熟的施工案例,如上海宝宸怡景园车库顶板都是软底加水生植物系统且效果不错);(2)硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥,防止水体翻碱(用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免,但是对工期有影响);(3)溪流“意不断实分段”,便于修补、打理。(4)水景让人感受亲切,同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。1313、景观水景、景观水景-小而精景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点优化原则:对景观设计的优化决不能简单
22、化-怎么省钱怎么来;更多的要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识。另需关注细节,会有出其不意的效果(如残疾人通道、门槛斜坡等)。1414、入口门楼、入口门楼-一形象代言一形象代言景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点门楼的打造需结合建筑及景观风格进行考虑,要求体量适宜,凸显特色,并设置明显标识,便于识别。同时,门楼的细部处理也非常重要,能直接影响展示区的品质感受。水景:入口可局部点缀水景,水的可塑性较强,通过静水、动水等多种形式造景,让入口空间显得更为灵动、多变,展现景观的格调及意趣。地铺:一方面要满足人行或车行的需要,另一方面还要满足色彩、图案、质感
23、等装饰性要求。地铺可以利用材质、色彩的不同划分空间、界定入口范围,还可以引导视线和人流,常与水景、植物等结合,构成完整的景观空间。植物不仅可以美化环境,而且具有生态效应。在入口空间中,搭配适宜的植物既能有效地组织空间序列,还起到暗示空间边界、保证私密性、遮挡入口视线等作用。成本控制:入口区域成本可能高达1000元每平米或者单个门楼50万元。次入口简单,减少岗亭数量,主入口还需集中投入打造。私家花园(花园虽好,产权难定)从建筑形态可分为别墅花园,叠拼花园,洋房花园,控制要点:(1)花园内不得出现坡度,尤其是主要活动花园,可用挡墙形成不同标高的平整花园,主要是针对南方丘陵起伏地区;香樟林的微坡业主
24、使用效率不高;(2)花园旁的道路尽可能成直线,便于划界并计算私家花园面积;(3)花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5%10%;待施工放线时,营销、工程要共同设立“停止检查点”以复核;施工完成后,营销、物业要验收、整改后再交房;(4)花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性,注意掩映入户道路和门;花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺,使花园不显零碎(可以考虑铁艺后者竹类拱形门加藤蔓植物,时间长了会很有历史感);(5)花园尽可能不用实墙,用浓密的植物隔断;若为安全考虑,绿篱中也可夹铁网、铁栅。(6)花园内部尽量由业主打造。1515、私家花园私家花园景观精细化设计及成本管控
25、的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点围墙也是景墙,成本在200200元每平米之10001000元每平米之间不等围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多优化要点:1.最好用商业物业布置在沿城市道路边,既利用繁华又隔离噪音,还省去围墙;2.公路边若有较宽阔绿带,可用堆土(在高点安装铁网、铁栅),在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽;若无较宽阔绿带,则直接用高墙或隔音墙,再以绿植(攀沿绿植)软化(此办法可能会引起红外报警误报,需要综合考虑);1616、围墙围墙-一墙多用一墙多用景观精细化设计及成本管控的景观精细化设计及成本管控的2020个关键点个关键点3.通常园区周界若噪音或干扰太大,
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