厂房的维护与保养措施.doc
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1、厂房的维护与保养措施1 目的 厂房和设备的位置、设计、建造、使用和维护必须适合所进行的工作。为确保厂房设施的正常使用,延长厂房、设施的使用寿命,使之充分发挥其性能和作用。特制定此措施。2 范围 本制度适用于厂区、厂房建筑及相关设施的维修管理工作。3 责任 工程部4 内容4.1 定期检查(1)每年至少对厂房和所有设施进行一次全面检查。检查工作由工程部负责组织。 通过检查了解厂房和主要设施的实际状况,并对发现的问题及时进行整改。(2)每三个月工程部设备维修人员应对厂房和主要设施进行一次检查,并认真填写厂房设施检查记录4.2 日常巡检与维护 厂房和设施会随使用时间的延长而发生变化。发生变化可能对生产
2、产生不良影响。重要的检查、保养项目应列入计划,并定期实施,以保证厂房达到设定的指标、标准,日常巡检与维护由工程部有关维修人员组织实施。4.2.1 楼体的维护(1) 每年工程部对全公司每栋楼体进行检查、防止楼体变形、结构异化。(2) 如发现严重情况,应请专业部门来鉴定、指导,必要时应采取补救措施。4.2.2 墙体的维护(1) 对墙体进行检查、发现墙体破裂、渗水及时修补,清除渗水源。(2) 保持厂房外墙清洁,原则上墙体每一年清洗一次;玻璃窗每年清洗一次。(3) 不定期清理厂区外墙,及时发现和清除不洁物及非法粘贴广告纸。4.2.3 厂房顶的保养(1) 所有建筑物屋顶雨水管口、内天沟、外天沟每季度清理
3、一次。(2) 防止楼顶裂缝、漏水、隔热层损坏,一旦发现情况、应及时修补和更换。(3) 楼顶不准堆放杂物,任何在屋顶摆放设施、设备、打孔等工作必须提前上报工程部核验后方可实施,并指定专人管理清洁。4.2.4 地面保养 确保地面无塌陷、无凹凸变形、无破损、无渗漏、无废旧物品堆积。4.2.5 确保天花板、门窗无变形、无残缺破损、无漏水等。4.2.6 排水设施每年定期检查,必要时进行清理疏通楼顶排雨水装置,保障雨水泄水道的畅通无阻。由指定清洁工执行。 4.2.7 外悬挂物(1) 所有重型悬挂物,必须由工程部同意后方可进行安装。(2) 对厂外墙悬挂物,必须每半年由工程部检查一次。 (3) 对有碍美观或已
4、过期的各种悬挂物应及时清理,消除隐患。4.2.8 水塔、水池的维护每年冲洗一次,用扫把冲刷池面,同时对水塔、水池内构筑体内外观结构情况做出评定,如出现问题,由工程部拿出方案负责解决。4.2.9 厂区维护(1) 厂区绿化区应定期修剪,不得有杂草,对枯死的植物定期更植,(2) 厂区公共卫生由专人每天清扫,保持厂区清洁卫生。(3) 4.2.10 消防、用电安全措施(1) 定期检查厂区安全设施,是否有埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡消防设施和器材,及时更换失效或损坏的安全、消防设施。(2) 定期检查防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、等设施是否处于正常工作状态(3) 保证消防通道的畅通无阻。
5、(4)经常检查现场电器设备的接零、接地保护措施是否牢靠,漏电装置是否灵敏,电线接头绝缘是否良好,电线线身有否破损,如出现故障应及时修理,保证供电线路安全可靠,并每年全面检修一次。(5)严禁乱拉、乱接电线,严禁使用电炉和大功率灯泡取暖。(6)雨季到来之前应该对对避雷装置进行一次全面的检查,保证避雷装置安全可靠。4.3 设施使用过程中的维修可在设施使用过程中进行的维修,应认真填写厂房设施检查记录。4.4 纠正性维修设施出现问题时或在检查中发现问题时,如认为必须进行的维修活动称为“纠正性维修”,视情况可由本单位,也可由外单位完成纠正性维修,但均需在工程部监督指导下进行。4.5 维修规则4.6.1 准
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