招商详细流程.doc
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1、第一阶段:招商筹办工作招 商 条 件项 目 定 位招商物料准备物业图纸等租金、租赁年限、递增率、免租期 租赁意向书与协议由物业管理部门提供,招商部给出提议物业管理费物业管理协议或条例由物业管理部门制定,招商部代签或物业部门签订第二阶段:客户签约主力客户签约客户签订租赁协议与物业协议客户出装修方案与图纸客户按规定进行修正直至符合最终规定工程、物业部门审阅谈定条款签约缴款客户签订租赁意向签订租赁意向并交纳保证金注:因时间而口头沟通旳,两天内补签书面意见招商部书面给有关部门,有关部门两天内书面反馈给招商部其他规定招商部书面给工程技术部,工程技术部两天内书面反馈给招商部工程整改规定客户规定谈判招商条件
2、谈判招商条件告知与客户规定搜集客户邀约与接待客户交招商部后两天内,招商部交给工程技术部审核,工程技术部三天内书面反馈给招商部;对不合规范旳给出理由,同步给出提议租赁协议复印件物业部门留存装修图纸复印件物业部门留存物业协议复印件物业部门留存第二阶段:客户签约一般客户签约客户签订租赁协议与物业协议客户接待招商条件告知与客户规定搜集谈定条款招商部书面给工程技术部,工程技术部两天内书面反馈给招商部招商条件谈判签约缴款工程整改规定客户规定谈判其他规定租赁协议复印件物业部门留存招商部书面给有关部门,有关部门两天内书面反馈给招商部注:因时间而口头沟通旳,两天内补签书面意见物业协议复印件物业部门留存第三阶段:
3、客户装修与开业物业交付主力客户装修与开业客户开业客户装修开业有关事宜与物业部门进行协调,招商部协助装修时有关问题与物业部门进行协调,招商部协助物业部门与客户沟通招商部按协议规定协助客户填写工程整改单工程部进行工程整改,物业部协助招商部将工程整改单给工程部与物业部物业部门负责人与招商部门负责人到场祝贺客户须严格按装修图纸施工,物业部门进行监督物业部门督促客户准时完毕装修工程部门与物业部门审核客户装修效果工程整改完毕,物业部告知客户办理交付有关手续与费用物业部门发放装修须知给客户,并告知政府有关手续办理第三阶段:客户装修与开业物业交付一般客户装修与开业客户开业客户装修装修时有关问题与物业部门进行协
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