特色商业街招商策划方案.doc
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4、好的开始才是成功的一半,入市时机和方式把握得好,才能产生好的招商开局。并且才能达到我们所预期效果和发展目标。“招商”是众多商业项目工作中一个艰巨的工作任务。在文苑商业街(也就是所谓的文苑小区临街底商)项目整体招商中,没有主力店不行,由于铺位结构设计不规范、空间利用率低等再加上周边环境套件较差等不利因素。 在这样背景条件下,如何使项目既能合理的进行业态划分还能合理的引进主力店的入住,同时又能保证吸引足够的流客量和社区商业服务功能的完善,这正是招商之关键。而商业项目的“招商”工作,除了准确的经营定位及成功的运营管理,还需有效资源整合,高效专业的商业执行团队是确保项目如期完成关键。 二、项目产品现状
5、分析1、文苑商业街周边商铺分析:主要街道物业类型经营业态建筑面积月 租缴费方式 月租/平米 地段分析 注华泰街一二层门脸商铺餐饮、书店服装、文具美容、银行洗衣店、中介60-15020004000元季度/半年、一年20-25元/泰华街是新华区一条比较繁华的街道,街道东西两侧不仅住有省市机关及家属区所以也集中众多商业店铺。联盟路一二三层门脸店铺、商业办公、商超、家具、旧品、餐饮、娱乐、服装80-120单个商铺(20-100)1500-3600元单个商铺租金半年、一年、两年协议一般都是三至十年20-40元/联盟路是企业及家属区及民营商业所构成。近年来,随着城中村和旧小区的升级改造这里以显示出了繁华景
6、象。北城路一层门脸商铺。医药店或诊所、服装、美容、烟酒110-1301000-2000元一个月、本年、整年10-20元/文苑、滨湖小区构成。文苑路一二层门脸商铺、简易平房烟酒、福、体彩票、渔具、维修40-130不等400-2000元一个月、季、半年10-20元/盛世宏基、佳兴园、高柱、文苑。 2、项目概况: (1)项目介绍:文苑特色商业街就是所谓的文苑小区周边临街的底商商铺,项目的部分北城路两侧的商铺和文苑街北侧为一层 10013,文苑街南侧商铺为一二层将近200,文苑小区商铺总共为7500。 (2)周边状况:文苑小区之间为北城路,东侧为文苑街,西行100米为泰华街,北行500米为联盟路。 (
7、3)周边租赁价格:华泰街:面积60-100 租金2000-4000元/月 25元/月 北城路110-130租金1000-200元/。 联盟路80-6000租金1500-3600元/月 20-40元/月。 (4)交通状况:公交94、路基本上可以满足广大周边居民出行需求。3、项目SWOT分析: (1)优势:从长远发展目光来看,具有后劲的发展势头的文苑底商项目随着周边建设不断发展,这些无人闻之的商铺将会逐年升值, 前景令人看好。 (2)劣势:虽然该项目的建筑很大,但是由于格局较差、空间设计不合理、利用率低,使入住商户无法做出果断性的决定。 由于文苑小区入住率的不足及周边街道还未修通,所以周边消费市场
8、还处于培育中。 (3)机会:随着该小区及周边入住率逐渐增减,未来将会出现大批的消费人群。 三、项目产品定位1、 项目类型定位:新华区文苑小区的社区特色商业街。2、 类型定位:专业店铺、特色店铺、3、 业态划分: 医药类:药店、诊所、中医按摩 SPA:美容店、养生馆、美发店、茶艺 金融机构:工行、建行、邮政储蓄、光大银行、来石发展各地市银行等。 小型商超:超市、专卖店、专业店和食品专卖店及小型蔬菜水果店、这些主要侧重社区家庭服务。4、店铺面积:60、100、130、200。5、价格定位:根据对文苑特色商业街项目周边街道市调了解:一般月租赁价格1001500-2000元左右,缴费方式一次性缴纳一个
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