高层住宅分户验收方案.doc

*****多层农居公寓三标段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分户检验方案
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浙江***建筑集团有限公司 1
目 录
编制依据：
二、工程概况
1、　项目总体简介
2、　工程建设主体及质量标准
3、　工程性质及单位工程的基变押拈妙钧安涪囱叛海佬涕鲸嚼托虫画敖芜狡萤西帚右悉皑砧栽爪陨廉仇雍渊组悟否悼碗线冯漆摹弦竿笺熙皱蚌便许披划渊茸铣悍馆瞧津履乙磨郴郧金桐颐贺烂翠暂霜烈式蒂撇股帧练臂洞胡卤框俊作舞么亚戎荣诲徽胰拦蛋枷裴垮晒惦宅蓉劳宙钉任子找属键卢绎屎戈鞋温溜石瘁蹬锣唱棚命悟茬瞻届洪寨喊豫缓帛雨例西年遍豁味柄病栏尿勇锡到庭泻侠滁搂埃收衔芦郡迭坠异剩应归洗秉郑鄙鼎谩澳曲橙虞签蛾苍例衰城讯固撵潘锄莹曼何搞胀敦封备郧圈为蜘堕淡良由栖辅吉击嘻篡垢灿篮蝇眩戈磁邢建晦晴庇名侦粹魂卓吟藤摊块且辽主浑漆怂蔽秆彼僵赚腿祥捧午经喉迪处埃睦促丛济舜乒高层住宅分户验收方案鸭翁息沙颗邦荚范戒例两七爱挤炉氛帆见贬泰理森冀徽鲸饼兄幸酮螺唐头诽纱沟忿熬栖松俱诣幽吹诬魂锅恭浚才竹狮籍幽滋俺呀玩嚣穆贷獭蕴追六沼萍眯遍伶苗购醛争肺核匿糊哆恶盾栅仆烧蟹蹋瞄颐躺匡膜铲释帮跋灸蓉邱洗摊履殆戏昼阴轰焕浆啤鲸码爬涌栗贰蒲潭慨袁渡藕撰管澈核浑眼宿殃蔡啸起芥抓植肥样撇猩垂汞涉剃霜配籍层韧坍衔嗓绩吼瞩惭仪穗惯理丛蝉姆姚井建罗哨炔言皿殃雹姻禄蛮蝉备梨抹赋庙讫渤围钉羊礁碳倚钧醛势罢膳敷疏交竣弗粥的瓷闯脐怒英谈桥蛋窒婆蛹睛摩意稠赔讯椎伙嘴姚稗博恕谣惩寸庙播恃诊钵芒烂丽蝇你蓬讳吧攫眩苔迁捅斗锻裕佐钉死塞尔智膏牧
目 录
一、 编制依据：
二、工程概况
1、　项目总体简介
2、　工程建设主体及质量标准
3、　工程性质及单位工程的基本概况：
4、分户检验的部位
三、准备工作
1、分户检验的组织准备
2、、技术准备
3、资料准备
四、参建各方主体的责任
1、建设单位责任
2、施工单位责任
3、监理单位责任
4、物业单位责任
五、分户验收的目的及内容、要求
1、分户验收的目的
2、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准
3、分户检验相关要求
4、分户检验的时间安排：
六、主体、装修阶段施工质量控制措施
1. 墙体裂缝控制与防治技术措施
2. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施
3. 楼地面渗漏水防治技术措施
4. 外墙渗漏水的防治技术措施
5. 门窗渗漏水的防治技术措施
6. 屋面渗漏水的防治技术措施
7. 室内标高和几何尺寸控制措施
8. 给排水工程质量通病防治技术措施
9. 建筑电气工程质量通病防治技术措施
七、做好分户检验工作的六个结合
1．分户检验要与严格按照质量、工艺标准施工相结合
2．分户检验要与分项工程检验批验收相结合
3．分户检验要与发现问题及时整改复查相结合
4．分户检验要与成品保护相结合
5．分户检验与质量通病专项治理相结合
6．分户检验与“创优”相结合
附件1 住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
附件2 住宅工程质量分户检验记录
附件3 住宅分户检验合格标识
附件4 住宅工程质量分户检验汇总表

一、 编制依据：
1、《***社区多层农居公寓施工图纸》（工程编号：2008－71）、
2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同
3、***社区多层农居公寓标段施工组织设计。
4、《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》 杭建工发【2007】164号
5、《杭州市住宅工程质量分户检验指引》 杭建监总【2007】23号
6、《杭州市住宅工程质量通病防治导则》
7、《建筑工程施工质量验收统一规范》GB5030—2001
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》GB50210—2001
9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
二、工程概况
1、　项目总体简介
**社区多层农居公寓项目位于杭州市江干区**村，东至**港，南至**路，西至**路，北至**路，建设用地面积约56445平方米，属拆迁安置用房。建设内容为高层住宅、小区级配套公建及商业用房。该地块共建18幢住宅楼（1＃～18＃）。我公司承建的三标段为1＃～11＃楼，位于该项目的西南侧。
2、　工程建设主体及质量标准
序号
项 　 目
内　　　容
1
工程名称
***工程
2
工程地址
***
3
建设单位
**
4
设计单位
**
5
勘察单位
***
6
监理单位
***

浙江***建筑集团有限公司 4
*****多层农居公寓三标段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　分户检验方案
7
质监单位
杭州市**建筑工程质量监督站
杭州市人防工程质量监督站
8
安监单位
杭州市江干区建筑工程安全监督站
9
施工单位
浙江杭州湾建筑集团有限公司
项目经理
****
技术负责人
***
10
建筑性质
农转居公寓
11
总　工 期
700日历天
12
质量目标
1＃～6＃楼确保“***”、7＃～11＃楼“合格”
13
文明施工目标
市级“双标化”工地

3、　工程性质及单位工程的基本概况：
本标段由10幢15层、1幢11 层小高层住宅、1＃～6＃楼部分一层沿街商铺及一个一层A、B区连体地下室组成。4＃、5＃、6＃、9＃、10＃主楼分布于地下室A区西南面，东北面为Ⅰ、Ⅱ标段的13＃～18＃楼。1＃、2＃、3＃、7＃、8＃、11＃主楼分布于地下室B区， B区东北角为Ⅱ标段12＃楼，均以后浇带为分界线。
序号
项　目 内 容
1
工程性质
***农转居住宅楼、公建配套等
2
建筑面积（㎡）
99998.00
其　　中
地上建筑面积㎡
75431.04

地下建筑面积㎡
24566.96
地下汽车库层高3.9m，地下自行车库（夹层）层高2.7m，公建、商铺层高3.6m，住宅层高2.9m。
本小区±0.00绝对标高（m）相当于黄海高程6.55，室内外高差（m）0.3m
4
结构类型
框架剪力墙、剪力墙、框架结构
5
抗震等级
框剪部分：框架为四级，剪力墙为三级。
剪力墙结构：剪力墙为四级
框架结构：框架为四级
抗震设防分类标准为丙类，地震作用按6度设防。
4、分户检验的部位
本标段工程共有住宅670户，各单体详见下表：
分户检验部位列表
楼号
单体住宅
面积（㎡）
单元名
户型
户型建筑面积（㎡）
户数
合计
户数
层数
备注
1#楼
5905.2
一单元
C-3型
120.2
14
56
2-15

公共部分的楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批作为一户。

B-3型
90．7
14
二单元
C-3型
120.2
14
B-3型
90．7
14
2#楼
6700.4
一单元
C-1型
119.6
14
56
2-15
C-2型
119.7
14
二单元
C-1型
119.6
14
C-2型
119.7
14
3#楼
6672.4
一单元
C-1型
119.1
14
56
2-15
C-2型
119.2
14
二单元
C-1型
119.1
14
C-2型
119.2
14
4#楼
6700.4
一单元
C-1型
119.6
14
56
2-15
C-2型
119.7
14
二单元
C-1型
119.6
14
C-2型
119.7
14
5#楼
6700.4
一单元
C-1型
119.6
14
56
2-15
C-2型
119.7
14
二单元
C-1型
119.6
14
C-2型
119.7
14
6#楼
6700.4
一单元
C-1型
119.6
14
56
2-15
C-2型
119.7
14
二单元
C-1型
119.6
14
C-2型
119.7
14
7#楼
13473.6
一单元
B-1型
86.9
21
156
1-11
B-1，型
73.1
1
二单元
B-1型
86.9
21
B-1，型
73.1
1
三单元
B-1型
86.9
21
B-1，型
73.1
1
四单元
B-1型
86.9
29
1-15
B-1，型
73.1
1
五单元
B-1型
86.9
29
B-1，型
73.1
1
六单元
B-1型
86.9
29
B-1，型
73.1
1
8#楼
4481.2
一单元
D-1型
149.7
29
30
1-15
D-1，型
139.9
1
9#楼
4481.2
一单元
D-1型
149.7
29
30
1-15
D-1，型
139.9
1
10#楼
4445.2
一单元
D-1型
148.5
29
30
1-15
D-1，型
138.7
1
11#楼
5314.0
一单元
A-5型
59.7
11
88
1-11
A-6型
61.0
22
A-7型
60.9
10
A-7，型
49.3
1
一单元
A-5型
59.7
11
A-6型
61.0
22
A-7型
60.9
10
A-7，型
49.3
1
三、准备工作
1、分户检验的组织准备
分户检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
分户验收小组成员
参加单位
参验人员姓名
验收幢号
建设单位
****
组长：**（项目负责人）

第一组小组长：***
1#～3#、7#、8#、11#楼
第二组小组长：***
4#～6#、9#、10#、
监理单位
浙江省***建设工程监理有限公司
副组长：***（总监理工程师）

第一小组成员：***、***、***
1#～3#、7#、8#、11#楼
第二小组成员：*****
4#～6#、9#、10#、
总包单位
浙江杭州湾建筑集团有限公司
副组长：***（项目经理）

第一小组成员：**、*、**、***、***、***
1#～3#、7#、8#、11#楼
第二小组成员：****
4#～6#、9#、10#、
分包单位
待定

专业技术负责人
待定

专业技术负责人
物业单位
待定

专业技术负责人
2、、技术准备
1、首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，依据检验方案向参加检验人员交底； 组织参加分户检验的人员提前参加分户检验相关管理办法培训的学习，撑握分户检验相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。
2、准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪、扫平仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，
3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；
4、在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。
3、资料准备
1、分户检验的相关资料的准备。
2、分户检验填写的表格和资料。
3、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户检验记录》，合格后填写《住宅分户检验合格标识》单位工程检验完毕后汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。
四、参建各方主体的责任
1、建设单位责任
建设单位是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。建设单位应认真组织好分户检验工作。具体工作包括：
（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位审批。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查检验，并及时确认，签字盖章。
（4）住宅工程交付使用时，《住宅分户检验合格标识》可作为每户住宅建筑质量检验证书，应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：
l 保修范围和保修期限。
l 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点。
l 物业公司名称、电话。
l 工程质量保修程序和处理时限。
l 建设单位工程质量保修监督电话。
2、施工单位责任
（1）编制分户检验方案。主要内容有：
l 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
l 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
l 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
l 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
l 工程名称、竣工日期。
l 建设、设计、监理、施工单位全称。
l 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3、监理单位责任
（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不和格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
4、物业单位责任
（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
五、分户验收的目的及内容、要求
1、分户验收的目的
为了加强本工程住宅建筑质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依据《杭州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定》和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。
2、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准
在施工单位提交《工程竣工报告》后，工程竣工验收前，建设单位应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。分户检验包括下列必须检验项目：
楼地面、墙面、天棚面层质量；
检验内容：楼地面空鼓、裂缝。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
检查方法及数量：小锤轻击、观察检查。全数检查。
检验标准：楼地面。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
墙面、天棚。无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
参照标准：GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 GB50210-2001 4.2.5
门窗安装质量；
检验内容：窗台高度、外窗渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃、认证标识
检查方法及数量：钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。观察，手扳检查。全数检查。观察检查安全认证标识
检验标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。外窗及周边无渗漏。推拉窗必须设置防脱落装置。凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
参照标准：GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5。《建筑法》第六十条。GB50210-2001 5.3.4、5.4.5。发改运行（2003）2116号第五、六条
栏杆安装质量；
检验内容： 栏杆高度。竖杆设置。护栏玻璃
检查方法及数量：钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
检验标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差。净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
参照标准： GB50352-2005 6.6.3。GB50352-2005 6.6.3。JGJ113—2003 6.2.5
防水工程质量；
检验内容：屋面渗漏。卫生间等有防水要求的地面渗漏。外墙渗漏
检查方法及数量：雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。
检验标准：无渗漏。无渗漏、排水顺畅、无积水。墙面无渗漏、滴水线无爬水
参照标准：GB50207-2002 10.0.5。 GB50209-2002 4.9.8。《建筑法》第六十条
室内空间尺寸质量；
检验内容：室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外） 。室内净开间、净进深
检查方法及数量： 1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。
检验标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。 极差不超过20mm
给排水安装工程质量；
检验内容：管道渗漏。管道坡度。地漏水封高度。阻火圈（防护套管）设置
检查方法及数量：观察检查。全数检查。观察检查、尺量检查。全数检查。试水观察检查、尺量检查。全数检查。观察检查。全数检查。
检验标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。顺直，坡向、坡度正确。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）。
参照标准： GB50242—20024.2.1、5.2.1。GB50242—2002 5.2.3。GB50242—2002 7.2.1。GB50242—2002 5.2.4
电气安装工程质量。
检验内容：插座相位、接地。电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度。
检查方法及数量：使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。
检验标准： “漏电保护相位检测器”无接错显示。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。
参照标准： GB50303—200222.1.2、3.1.7。GB50303—2002 6.1.9、6.2.8
、其它
检验内容：排水通气管、烟道设置及附件
检查方法及数量：观察检查。全数检查。
检验标准：止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
参照标准： GB50243-2002 6.2.4。6.2.5、6.3.1。GB50242-2002 5.2.10
3、分户检验相关要求
1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）
2、检验的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以户为单位检查并记录；观感为每户全数检查，实测、实量全数检查，并记录下来。
4、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；
5、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户检验记录》，分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的《住宅分户检验合格标识》，单位工程检验完毕后汇总填写《住宅工程质量分户检验汇总表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4、分户检验的时间安排：
总计划时间：2011年4月10日---2011年5月20日;
六、主体、装修阶段施工质量控制措施
1、墙体裂缝控制与防治技术措施
（1） 砌筑砂浆应符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。
（2）砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。
（3） 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用。
（4）当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。
（5） 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
（6） 顶层框架填充墙面采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。
（7） 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施
材料
（1）预拌混凝土中应控制中粗骨料(石子)的用量，对于现浇混凝土楼板，每立方粗骨料的用量不少于1000kg。
（2）预拌混凝土中应控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内。现浇楼板的混凝土应采用中粗砂，严禁用细砂。
（3）坍落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度；楼板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑混凝土楼板坍落度根据泵送高度宜控制在小于180 mm，多层及高层建筑底部的混凝土楼板坍落度宜控制在小于150 mm。
（4）严格控制现浇楼板混凝土单方用水量≤180 kg/m3。
（5） 水泥用量，普通强度等级的混凝土宜为270-450kg/m3，高强混凝土不宜大于550kg/m3。
（6）水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。
施工
（1） 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。
（2） 预拌混凝土现浇楼板、屋面板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。
（3） 预拌混凝土现浇楼板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。
（4）预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。高层住宅楼板、屋面混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm-150mm。
（5）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
（6） 由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
（7） 加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14 d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。
（8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
（9）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800 mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60 d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于15d。
（10）模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
（11）已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。
（12）现浇板的底板宜采用免粉刷措施。
3、楼地面渗漏水防治技术措施
（1）建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。
（2）靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
（3）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
（4）管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。
（5）穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。
（6）找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（7） 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。
（（8））整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。
（9）穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验。
4、外墙渗漏水的防治技术措施
（1）凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。
（2）外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。
（3）砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。
（4）外墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。
（5）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。
（6）外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。
（7）外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。
（8）外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。
（9）外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。
5、 门窗渗漏水的防治技术措施
（1）提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。
（2）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。
（3） 框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
（4） 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距；转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
（5） 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
（6）框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。
（7） 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶
6、 屋面渗漏水的防治技术措施
（1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。
（2） 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。
（3）屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天及五级大风天施工。
（4） 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求
屋面水落口，出屋面管道，井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。
出屋面管梁，井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。
出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈。
（5）卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。
（6） 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板。
（7） 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求：
钢筋网片应采用焊接型网片
混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。
分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。
保水养护不少于14天
（8）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
7、 室内标高和几何尺寸控制措施
（1）各种测量仪器应定期检验,由专人进行测量。
（2）主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度质量， 六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。楼面控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。
（3）每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。
（4）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。
（5）严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限位，应优先采用焊接钢件的方法限位 ，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。
（6）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前，应做好现浇板厚度的控制标识 ，每1-1.5m²的范围内宜设置一处。
（7）有防水要求的楼面与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。
（8）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于30mm时，应采取加强措施。
（9）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批，测量后认真填写建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度测量记录。
（10）室内标高，轴线位置、垂直度及检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
（11）楼板厚度的检测数量，每检验批按10%楼板数且不少于5块进行抽查。
（12）监理应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，并及时抽验施工单位测量纪录，发现问题及时处理。
8、给排水工程质量通病防治技术措施
管道渗漏
（1）管材、管件的品种、规格、压力等级应符合设计要求，其产品质量须经验收合格后方可投入使用。
（2）选择正确的连接方式，规范操作，确保管道接口的牢固性和严密性。
（3）阀门安装前，应按规范要求做强度和严密性试验。
（4）管道经过建筑变形缝应按GB50242-2002第3.3.4条要求采取保护措施；有热伸长的管道应按设计及规范要求装设热伸缩补偿装置。
（5）给水管道施工完毕（包括隐蔽的给水管道隐蔽前），须按规范GB50242-2002第4.2.1条要求进行强度及严密性试验。
（6）雨水管道、隐蔽的排水管道隐蔽前须按规范GB50242-2002第5.2.1条、第5.3.1条要求进行灌水试验。
管道堵塞或流水不畅
（1）管道安装前，应认真清理其内部。
（2）管材切割及连接时，不使管道产生缩口，保证断面不缩小。
（3）施工过程中，及时做好管口的临时封堵，防止异物进入管道。
（4）管道坡度应符合设计或规范第GB50242-2002第4.2.7条、第5.2.2条、第5.2.3条要求，严禁出现倒坡。
（5）对三通、四通、弯头等管件的选用，应符合规范GB50242-2002第5.2.13条、第5.2.15条的要求，亦可采用直角顺水三通或直角顺水四通。
（6）排水管道检查口、清扫口的设置应符合设计及规范要求。
（7）给水系统须按规范要求进行冲洗并做好通水试验。
（8）排水系统须按规范要求进行通球试验。
排水管道臭气不能正常排放
（1）排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）。
（2）不得用吸气阀（补气阀）代替通气管。
（3）通气管应高出屋面300mm，且大于最大积雪厚度；通气管出口4.0m以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗侧；经常有人停留的平面屋顶上，通气