业主治安消防安全责任书2011[1].11.4.doc

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安全、消防责任书

甲方：北京市汉海物业管理有限责任公司
乙方：

根据《中华人民共和国消防法》、《北京市消防条例》、《北京市防火安全工作管理规定》、《北京市企业治安保卫责任制规定》等有关法律法规以及甲方物业管理之规定，为了保障乙方的合法权益，结合国海广场项目的实际情况，特就乙方所有或使用的本项目房屋（包括但不限于公寓、写字楼、车位等）的安全使用事宜制定此安全、消防责任书，进一步明确甲、乙双方的安全责任：
一、 甲方的治安、消防安全责任
1. 负责向乙方传达公安消防机关等政府部门的有关要求及规定，接受公安、消防机关的管理、监督、检查、指导。
2. 负责国海广场范围内区域（包括乙方施工区域内）的治安、消防安全，维护本中心区域安全秩序，承担国海广场区域内防火职责。
3. 负责履行治安、消防安全检查职责，有权对乙方及施工区域内存在的安全隐患进行经常性检查并督促进行整改，使治安、消防安全符合法规及消防、公安机关方面的要求。
4. 负责对本项目公共区域的消防设施、设备、器材进行定期的检查和保养，使其始终保持灵敏有效，发现不符合安全要求的及时解决。
5. 负责协助公安、消防机关及其它执法机关对违法犯罪案件进行调查取证工作。
6. 为了确保本项目和乙方的财产及人身的安全，甲方在突发情况下有必要需（破门或使用应急钥匙）进入乙方及施工区域进行确认火情等抢救工作时，不承担应急处置所造成的损失，但事后应立即通知乙方。
7. 负责督促、检查乙方落实内部治安、消防安全措施，制定内部安全管理制度，做好内部安全保卫工作。
8. 负责乙方内部人员的登记备案，协助乙方加强内部人员的管理。
9. 负责协调其它消防安全事宜。

1.人员管理
1.1 乙方在出租物业时必须要求承租人到甲方办理备案手续。
1.2 为保证乙方利益及安全，乙方的访客、雇员等相关人员进出大 厦时需遵守甲方相关管理规定。非正常工作时间进出大厦时，应主动配合甲方进行登记、核验工作。
1.3 乙方的境外雇员应持有合法的身份证件(护照或其它有效证件)和中国政府颁发的居留证、工作证、就业证等。乙方聘用的中国雇员、临时雇员、服务人员均应持有合法证件，外企雇员要有北京市工商行政管理局颁发的、且已在北京市公安局外国人管理出入境管理处备案登记的雇员证。
1.4 乙方增加或注销雇员聘任，要及时到有关部门办理相关手续。
1.5 乙方办公室不允许留人过夜，如有特殊需要，须事先向甲方通告。
1.6 乙方人员应做到离开房间要锁抽屉、锁窗户、锁好门，贵重物品不得存入在办公室，如确需存放请做好防范工作。

2.安全管理
2.1 自觉遵守大厦治安管理规定，不得在大厦内从事违法及违反治安管理规定的活动，不招引身份不明的人员进入大厦。
2.2 具备合法资质，证件齐全有效，并根据北京市公安局有关规定配合甲方做好企业资质及人员档案的登记与备案工作。
2.3 乙方举办大型活动，应到有关政府部门办理申报备案手续。在批准后，提前三个工作日通知甲方，以便做好相应配合工作。
2.4 按照政府部门有关财务制度的要求，乙方不得在自用区域内存放大量现金及贵重物品。
2.5 发生安全方面问题，请及时向甲方物业安保部门报警，报警电话：（010）

[59706110]。遇有紧急情况下，甲方物业安保人员有权进入乙方室内处理问题。
2.6 乙方在委托他人携带大件物品外出时，应按规定填写物品出门凭证并由乙

方签字确认，出门时主动向甲方保安员出示，并交由甲方保安员留存备案。进出货物应使用大厦货场。
2.7 乙方如有钥匙留存在甲，如果在非正常工作时间发生跑水、火情等意外事故，甲方在通知乙方紧急联络人后，有权使用乙方留存的钥匙，进入乙方办公区域或物业单元内处理事故，且甲方不承担任何损失及相应责任。
2.8 乙方在大厦所在的项目范围内停放机动车辆及非机动车，须办理停车泊位手续，服从甲方的管理，并在指定位置停放。
2.9 发生各类刑事案件和治安事件，应及时通报甲方，同时保护好现场，以便双方共同配合警方做好协助调查工作。
2.10 因房屋使用过程中发生事故、侵害等给甲方或第三方造成损失或遭受甲方遭受任何处罚的，一切责任（包括但不限于民事、行政及刑事等）均由乙方承担。甲方有权就其所遭受的损失及因此而支出的费用等向乙方追偿。

3.消防管理
乙方应保证严格遵守国家及政府有关消防安全的相关规定，服从甲方管理。
3.1 自开发商交付房屋之日起，乙方对其所有或使用房屋的安全、消防工作全面负责，一切风险及责任均由乙方自行承担。乙方委托第三方施工的，乙方与其委托的施工单位对消防安全问题承担连带责任，无论甲方是否与施工单位另行签署施工或消防安全管理协议。
3.2 乙方在进行室内装修时，须将装修设计方案交到甲方审核，并报市级消防安全管理部门批准。乙方因施工需要，需在大厦内进行电气焊和明火作业的，必须提前向甲方申报审核，开具动火证后方可操作，乙方应指派专人在现场看护。
3.2 严禁将易燃易爆物品、有毒有害危险品和枪支弹药带入大厦。
3.3 严禁私自使用自制电加热设备，禁止在室内存放大量可燃物品（如：纸箱、棉织品等）。
3.4 乙方应在自管区域内自行配备足够的消防器材（每50平方米配1具ABC干粉灭火器），并应积极协助甲方维护好大厦的安全、消防器材及设备（如：手动报警器、烟感探头、水喷淋系统、灭火器等），不得随意挪用。消防通道内严禁堆放杂物，堵塞通道和圈占通道，造成人员疏散困难。
3.5 正确使用室内设施，不超负荷用电；不使用质量不合格的电器及易发生火灾等事故的设备，使用完以后及时切断电源，爱护设备及管线，不善自拆改或封堵。
3.6 自觉爱护消防设备和设施，不堵塞、占用消防通道。
3.7 积极参加消防安全知识培训，自觉学习消防安全知识及消防器材的使用，提高自救能力。定期对员工及相关物业使用人进行安全防火教育，通过消防安全检查及时排除各类安全隐患。
3.8 乙方不得私自拆改或占用消防设施。
3.9 根据北京市公安、消防部门的要求，为了乙方的安全，甲方物业安保部每年定期对室内消防设备进行检查、维护，请乙方和有关人员要给予配合。

4.安全提示
若乙方未将房门钥匙留存于甲方，一旦室内发生意外事故，甲方将采取以下措施：
4.1 若乙方房间内发生烟感报警，甲方物业安保部立即派保安员到场，通过门缝查看是否有烟雾。
4.2 从外墙窗户观察是否有物品燃烧的现象。
4.3 如未发现异常现象，甲方保安员将逗留在现场观察5分钟，若无可疑，通知消防中控室复位。
4.4 复位后如再次报警，甲方将立即通知业主。
4.5 如发现有燃烧现象，或从门缝中嗅到大量的燃烧气味，甲方为了使乙方室内因火灾造成的损失降到最低限度，保留在通知乙方紧急联络人前来的同时，甲方有权破门进入处理室内有关事故。（如联系不到紧急联络人，为了降低财物的损失，甲方人员将先行进入乙方房间进行处理，并在处理后通知紧急联络人）。
4.6 甲方将按照上述五条措施对发生报警的房间进行处理，为了及时处理应急事故从而减轻危险或损失，甲方将不对单元房内任何物品的损失负责（包括破门处理时造成的财物损失）。
4.7 若乙方房间发生其他意外事故，甲方值班人员立即通知乙方紧急联络人同时有权采取紧急措施先行进行处理。

5. 上述各条款，乙方应知晓、明白，为了公众的安全自觉遵守国家法律法规、政府规章及甲方的安全制度。

6． 本协议经甲乙双方签字盖章后生效，如有未尽事宜或因国家及北京市有关法规变更或增加要求，甲、乙双方可共同协商修改或补充协议内容。

7． 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

甲方（盖章 签字）： 乙方（盖章 签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责