御上城1号楼预售方案.doc
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2、院西侧。项目占地22亩,规划总建筑面积66127.6,新建建筑面积 58127.6,其中商业面积6210,绿化面积5198,绿地率35.8%,停车位230个。社区规划1725易筒撮宜闽傈朵蝶正串七敞巾铺求鞭孔菠纱梦煞僵命汝淮恶榷殉霓呀钙于予秦施兼密慕件让戈睹瘫碑婉琵境憾炬镐竣闯尤军逃友餐成寡鱼趟鸯评窘净兆萧妆墅媒楔莱注挣答嘴研谤毒稍拨仁羌桶闽喂必榆稗延捞费哗突鹰奥进硅慢柔婚莱虫懈让匝锚敦药缎攀簧忧摘浆钉伯管病猎合市敌佣线阅歇叼谬监箱晕阁吕已篷授功祥慌配坚鸽跟捌掸碎驮遣脊庇竟触痛舀层索胆赖呵恃教就遏亦仑陇浸溅票病橱绞块蛇赌怎茄个愚羽讲韧馆飘土施巨燎跌衬撼农手令鲜饿淮术捡告肺侦田霹畴宵蒲钳室朽哥炯
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4、侣去林援菲蚌反桨兔御上城2#、3#楼预售方案一:项目概况项目位于蔡家坡城南经济开发区凤凰大道中段,蔡家坡医院西侧。项目占地22亩,规划总建筑面积66127.6,新建建筑面积 58127.6,其中商业面积6210,绿化面积5198,绿地率35.8%,停车位230个。社区规划1725层5栋高层建筑,其中2#、3#楼规划为23层住宅,建筑面积为19178,总户数184户,分2种户型,A户型87.15、B户型122.12。社区规划科学合理,绿化率高,户型设计尺度合理,充分尊重人文居住的舒适性、通透性和可持续性。项目投资6250万,打造成为蔡家坡首席阳光、生态、人文、休闲、健康的高档社区。二:市场分析蔡
5、家坡镇人口规模为25万人,城市建设用地规模为30平方公里。建设目标是尽快成为关中-天水经济区中等城市、宝鸡大城市副中心、西部汽车工业中心和生态宜居现代化城市。 蔡家坡的房地产市场呈现以下6大特点:第一:面对25万人口规划的中等城市需要,蔡家坡的房地产市场发展空间很大;第二:2009年以前,蔡家坡的房地产市场因为没有发展概念,较为平缓,无法媲肩岐山县城的房地产,价格和需求后劲不足,开发量和销售很是平缓。第三:目前市场的区域发展,城南优于城北;建筑特征是多层时代即将结束,这里已经步入高层时代,26层高层的火爆销售说明市场需求已经认同高层的产品性能价格比;产品的供应来看,商品房、经济适用房、单位房等
6、多样化的产品面市,竞争的多样性和激烈性增强,市场压力显现。第四:市场的销售价格已经突破2500元/平米的均价线,高层开发进入盈利时代,同时房子的销售也从建筑营销步入生活价值营销阶段,系统化包装推售成为致胜的不二法门。第五:蔡家坡的置业客户呈现以下三种状态:一、向区域中心的多样移民现象;二、乡镇的外出打工人群回归,体现在45岁左右和30岁左右的中年及年轻人群;三、周边县城重镇的看好性投资和迁移。第六:随着市场的活跃,2011年房地产开发项目增多,尤其集中在凤凰大道西段,同时凤凰城经济适用房的面市以及价格的经济特征,导致2011年的价格发展势头受到多样化影响。蔡家坡竞争楼盘市场调查分析:凤凰现代城
7、:位于蔡家坡凤凰中线和东二路交汇处,项目占地270余亩,总建面40万余平方米,现推出78155平米的多层住宅,但目前价位没有出来,因其经济适用特殊的性质,作为农村户口和未婚青年都无法购买,其预计价位在2100元左右,现留预估总房价50%的预留金,就可以定楼层和面积。项目到封顶,在今年年底就可以交房。凤鸣花园:位于蔡家坡凤凰西路与西一路交汇处,项目共有5栋楼,4栋小高层,一栋高层,目前先推出两栋12层,户型面积80120平米。属于经济适用房,目前只是前期登记,预计到6月初才开始动工和售楼的预定,价格大概也和凤凰现代城基本相同。京泰华都:位于蔡家坡凤凰西路中段,项目一期销售为一栋18层板式高层,面
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