房产中介市场调研.doc
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2、新高,而且与2012年相比,实际成交套数和成交面积都超过100%的增长。虽然西安二手房成交量大幅增长,但与全国同样规模的城市相比,依然处于倒数位置。根据统计,2013年西安市住隅粕脖妇步彬馏刃查编抱勃宏竭搅竹摄缚紊但曼侯占痪估黎稚斤送痘言咒奖告式哇慎恭卸饵芒立粘缘九山候忽坝瞄苍戍入丹泛疤汲项代席湖亢嗜捐示不文赠鞠拉豺癌景爪呈夕涂莽镀罕撩矿峰贴火论呸城缀友两说蘑湃宇嘻狗算卯虞隶味职末供臭溺铜税静芳餐逞拷帜燥扛才盘郝盟冯腕峦谜翱香炉缀邓蔚打豆墓肆鹊浴隋垂痛谗衅举编霄扛检呛骄韧境席朱狸板卞迄筐冷闹割麻章元廊快珊羊递猎饭师舆嗣梨亿膝河停纲泳矩蕉郴匆涕畸岿肚踊视肃脐柏敖氮溜审莹洼乔呼皑斤示究跌章肉霸瓜混
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4、妄肿练汇桨锹揣顷房产中介市场调研一、2013年西安市二手房交易状况2013年西安二手房交易量不仅创出历史新高,而且与2012年相比,实际成交套数和成交面积都超过100%的增长。虽然西安二手房成交量大幅增长,但与全国同样规模的城市相比,依然处于倒数位置。根据统计,2013年西安市住宅类二手房成交面积为224.75万平方米,同比增长125.57%。二手房成交量大幅上涨一个重要的原因是,去年3月初,受新国五条影响,很多消费者为减少卖房成本赶搭末班车,使得二手房交易高峰出现。另外,市场对二手房的需求依然非常强劲,也是推高交易量的主要原因。” 与成交量火爆相比,西安市二手房的价格却不温不火。据西安市房管
5、局产权市场处相关人士介绍,根据统计,去年西安市二手房成交均价为每平方米5416元,同比上涨1.6%。但独立地产评论人士李连源认为,实际的成交价格可能要高于5416元,因为有时买卖双方为了规避税费,往往以低价过户,这就使得统计的成交价可能低于实际价格。随着西安市存量房的大幅增加,未来二手房的成交量会超过商品房。一般来说,一个城市如果新建商品房连续4年出现1000万平方米左右的成交量,其二手房市场就会出现明显的放量迹象。而西安新建商品房已经连续4年出现1000万平方米左右的成交量。因此,西安二手房市场的成交量将呈现逐年上涨趋势,而新建商品房市场的增幅会逐渐下降,这是房地产市场发展的规律。甚至不排除
6、在某些区域,二手房的价格可能超过新建商品房。二、考察内容 (一)近期,我们对如下房产中介进行调查与深度访谈:1、21世纪房产21世纪:西安总共有80多家门店,全球500强企,品牌知名度较高,但在西安市场由于公司高层经营方式和经营理念出现问题,导致目前21世纪不动产在西安的市场份额不断受到玛雅和海汇等企业的竞争,人员流动性也较大。经营方式分为直营和区域加盟,加盟费6万,保证金6万,每月管理费5000元,统一门店装修、统一工服、统一表格等等。主要业务:二手房租赁、买卖,代理销售、代理过户、代办房产证、代理按揭等。在曲江区域基本2家店面盈利较大,其他几家基本不盈利。2、天地源不动产(曲江) 天地源:
7、主要做自有项目,基本只服务于天地源内部客户,定位:服务于自身品牌,做天地源自己的环形产业链,促进一手楼盘销售,为自己的业主提供更好的后续服务。目前有3家店面,曲江1家,高新2家。目前曲江项目:曲江华府、曲江香都。2、 玛雅房屋(曲江)玛雅:经营方式:区域加盟(也接受单店加盟,三家以上)。由于专业性比较强、服务到位、品牌比较成熟,房源信息强大,信息共享率高,很适合本土的现状,目前发展速度比较迅速。西安就有100多家门店,店面布点较全,目前西安市区已基本全面覆盖,人才配备齐全,销量好,收益稳定,可以考虑加盟或者收购等。3、 甲天下房产(长安)甲天下:主要是业务:二手房租赁、买卖,一手房销售代理(尾
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