消防责任书.doc

消防安全责任书
甲方：
乙方：
为贯彻执行《消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《河南省消防条例》，根据“谁主管、谁负责”的原则，进一步明确消防安全责任，确保物业管理区域内的生命财产安全，预防和遏制火灾事故的发生，结合具体实际，特制定本责任书。
一、  认真执行有关消防法规，贯彻“预防为主、防消结合”的方针，以“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”为警示，实行消防安全责任制。
二、物业公司应依法成立消防领导小组。物业公司的法定代表人或主要负责人为本物业管理区域的消防安全第一责任人，监督、检查、指导、落实物业管理区域内的消防安全工作，对本管理区域的消防安全工作全面负责。
三、物业公司应根据实际情况，制定消防安全管理制度、制定本单位逐级消防安全责任制、确定消防安全管理人员或消防巡查人员。使消防安全制度上墙，名单公布。
消防安全工作要纳入本单位日常工作计划中，确保消防安全职责的落实到位。 消防安全责任人应经常召开本单位的消防安全工作会议，定期听取消防安全管理人的消防安全情况报告，及时解决消防安全工作上存在的问题。
四、积极经常性开展消防安全教育，不断提高员工消防意识、消防知识、消防技能及消防器材使用，组织高层建筑灭火和应急疏散预案的实施和演练，不断提高全体员工预防和扑救火灾的能力。
四、各用户单位应按规定在各自工作、经营区域配备足够的消防器材。共同维护好各自楼层的消防电梯、建筑防火设施、消防给水设施、防排烟设施、电气、通讯设施、火灾报警设施、消防灭火设施、消防疏散设施的完好，受损坏应及时修复恢复正常功能，并共同做好大厦的“防火、防盗、防爆、防事故”四防工作。要切实保障本大厦南北侧消防疏散通道及安全出口畅通无堆积物，同时设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。16楼娱乐场所夜间营业时，要保障北侧疏散通道后门开启、畅通，并配备灭火器材和应急照明灯。小李百货公司重点要做好库房的“三防一通”等防范措施的落实，严格控制易燃易爆化妆品的库存数量，预防火灾发生。
五、按照“谁管理、谁负责”的原则进行消防管理范围及责任划分。
（一）各楼层内的消防设施由各自单位负责管理，损坏时自行修复，并各自承担应负的消防安全责任。
（二）大厦公共消防设施委托豪斯顿酒店负责管理（其中包括：1、消防电梯。2、消防两自动控制室设备及值班人员。3、地下层备用发电机组。4、水泵房：包括消防栓泵、喷淋泵、生活给水泵。5、消防接合器。6、十六楼消防增压罐。7、防排烟送风设备。8、消防车通道。）以上设施损坏或出现故障时，豪斯顿酒店应及时向业主单位报送《公路大厦公共设施维修确认报修单》，尽快负责联系外修或自行修复，随时保障公共消防设施完好，并负责相应的消防安全责任。具体管理办法按公共设施管理办法细则执行。
三）各用户单位应依法经常组织对所辖的消防设施和消防重点部位进行安全检查，极力保障各类消防设施完好有效、消防值班人员到位，及时整改和消除火灾隐患，防范于未然。各用户单位在新、扩、改建和装修过程，不得更改原消防布局。在施工前和竣工后，应上报公安消防部门审核和验收，否则不得擅自施工和使用。
（四）豪斯顿酒店应督促工程部操作人员严守安全操作规程作业，对公共消防设施经常进行日常维护检修，确保公共消防设施功能随时处于完好状态。各用户单位凡对设备进行违章操作造成损失，由责任方负责赔偿。
（五）市公路局作为大厦业主，有权对各承租户消防安全管理进行监管和督查，发现问题及时发出“整改通知书”，各承租户应按时无条件落实整改，以策安全。
六、凡违反上述条款造成火灾损失和责任，由责任方负责，并追究责任方领导责任。
七、本责任书一式两份，自签订双方签字或盖章之日起生效。

产权人：

年月日
责任单位：
第一责任人：
年月日

为了加强消防工作，保护业主生命、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和安庆市有关消防规定，特制订本规定，望各使用人和商户积极支持，互相配合，共同遵守。
　　一、安庆光彩大市场·三期消防安全由公司保安部负责协调，公司全体人员都是义务消防员。
　　二、各单位和个人按使用楼房实行防火责任制，并由各单位领导或业主担任防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
　　三、各使用人与业主应指定义务消防员。具体职责如下：
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。
2、经常检查防火安全工作，特别是库房、商品门面房的安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。
3、管理消防器材设备，特别是对室内消防栓、手提灭火器等要定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态。楼梯、通道要时刻保持畅通。
4、物管部负责管理好消防栓与水泵接合器，定期检查，保持良好状态。
5、保安部负责管理好视频监控中心，实行24小时监控。
6、业主与保安部要定人、定时、定措施，组织制订紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
　　四、每间商铺必须配备一个4公斤以上干粉灭火器。
　　五、楼梯走道、出口必须保持畅通无阻，任何人不得占用或封堵，严禁在通道上停放车辆和堆放物品。
　　六、市场内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在市场内燃放烟花、爆竹。
　　七、建筑物内烟头及火柴余烬要随时熄灭。　
　　八、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
　　九、各使用人进行室内装修时，必须向物业公司提出书面申请，经批准后方可动工。需要增设电器电路时，必须向物业公司提出申请，经批准后由本部工程人员施工，严禁乱接临时用电线路。装修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃材料，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
　　十、需要进行烧焊等动火作业的，应向保安部提出申请。经批准后，在消防管理员的监护下，持有明火操作证的人员方可作业。
　　十一、夜间市场内严禁施工，特别是动用明火。
　　十二、发现火警，应立即告知物管部或拔火警电话119，如火情较大，迅速离开工作场所，从楼梯下去；如火情较小，立即用手提灭火器灭火。
1、根据市场消防管理暂行规定，有下列情形之一的，视情况处以罚款，并可处以行政处罚：
①占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的；
②封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志的；
③乱拉、乱接电器线路的；
④擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的；
2、有下列情形之一的，责令停业，并视情况处以惩罚：
①未办理申报手续即进行室内装修的；
②室内装修所用材料不符合防火要求及未进行防火处理的；
③未办理申报审批手续即进行动火作业的；
④烧焊、用火、用电作业时，防火安全措施不落实的；
　　十三、擅自改变消防措施功能的，或不按消防管理人员发给《火险隐患整改通知书》内要求进行整改的，责令停业整改，处防火责任人罚款，行政拘留，由此而导致事故的，依法追究刑事责任。
　　十四、各使用人必须服从消防机关和保安人员有关防火方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防监督人员工作的有关人员，根据情况，或处罚款，或行政拘留，直至依法追究刑事责任。
　　十五、使用人如对市场消防管理有意见、建议等，可到市场物业管理行政部门投诉。
　　十六、本责任书一式两份，双方各执一份。

商户（签字）                          物业公司代表（签字）
____年___月___日                           _____年___月___日

消防与安全工作责任状
为认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针和“谁主管，谁负责”的原则，强化安全工作，遏制重、特大火灾、事故的发生，确保人民生命和国家财产安全，安全维护投资广场的生产经营和工作秩序，促进投资广场健康发展，根据国家《消防法》和《治安管理条例》等规定，特签订2003年消防与安全工作责任状。
一、消防安全责任人：各租户单位负责人。
二、投资广场消防安全工作由物业管理公司统一管理，各租户在物业管理公司领导下开展消防安全工作。
三、投资广场的消防安全工作实行“安全第一、预防为主”的方针，全体租户应自觉遵守消防管理规定及接受消防安全部门、物业管理公司的消防管理，共同维护投资广场的消防与安全。
四、实行业主防火、安全责任制，业主或租户为防火、安全责任人，负责做好自己工作或经营场所的消防安全工作。
五、消防通道、楼梯走道及出口必须保证畅通无阻，任何部门及个人不得占用或封堵，严禁在消防通道、楼梯出口等部位停放车辆及堆放杂物，不能损坏广场的公共消防设备，为各楼层配置灭火器材，使之保持完整有效。
六、租户室内严禁经营和储存烟花、爆竹、雷管、炸药、汽油、酒精等易燃易爆物品，严禁在投资广场内燃放烟花爆竹。
七、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的电器，严禁超负荷使用电器及乱拉、接电线。
八、不能在广场内公共场所燃烧纸张、杂物等废弃物品。
九、租户需要电焊、气焊等动火作业，应向物业管理公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下方可作业。
十、租户发现火情应立即报告物业管理公司〈电话8526719，内线8999〉或拨打火警电话“119”。
十一、投资广场的治安管理工作在公安部门及物业管理公司直接指导下进行。
十二、广场内各单位、租户及外来人员都必须遵守治安管理的有关条例、规定，积极配合公安部门、物业管理公司搞好治安工作，维护投资广场的正常工作秩序和安定团结。
十三、投资广场进出口设有门岗（大堂岗、西门岗、南门岗等）执勤点，进出广场的人员应主动出示证件，接受保安员的询问和检查。
十四、各租户雇请的外来人员必须持有关证件到保安岗登记，租户应教育雇请人员遵守治安管理规定，并承担因其违法的连带责任，不得窝藏违法犯罪人员和赃物，对违法犯罪人员和违法犯罪行为要积极主动举报。
十五、租户要妥善收藏贵重物品并锁好门窗，如发现形迹可疑的人有责任上前询问，并向物业公司报告。
十六、严禁携带枪支、弹药、易燃、易爆、剧毒、放射性等物品及淫秽的书刊、画片、音像制品进入投资广场。
十七、未经许可，不得在广场内散发张贴各种广告、传单等。
十八、严禁在投资广场内聚众赌博，打架斗殴及卖淫嫖娼，吸、贩毒等。
十九、租户应提高警惕，及时报告治安隐患或可疑情况，发现违反治安管理规定的现象应及时向公安机关、物业管理公司报告，并保护现场，协助处理。
二十、违反上述条款，一切后果或损失由租户、责任人承担，违犯国家法律法规的由公安机关依法追究其责任。

租户单位（签章）：            物业公司（签章）：

责任人：                      责任人：     

年   月   日                        年   月   日
合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责