地产项目合作协议书.doc

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地产项目合作协议书

　　合作意向书
　　甲方：*********************公司
　　乙方：
　　甲方现提供的商业项目给乙方进行投资购买，现这一项目中，甲乙双方的合作模式具体如下：
　　一：乙方支付甲方中介信息费的合作模式
　　乙方认可该项目的投资价值，并完成与该项目开发商的购买合同后三日内，支付甲方投资额的10%作为信息费。 二：利润分成的合作模式
　　1、乙方选择该合作模式的前提是，乙方在完成投资，并具备再次销售的条件下，乙方立即开展全面的二次销售。
　　2、乙方将该项目的二次销售工作交由甲方全面执行。
　　3、二次销售金额实现收回投资成本以后，甲乙双方进行利润分配，具体如下：
　　纯利润未达到25%，甲方不参与分成。
　　纯利润达到25%—50%，甲乙双方分配比例为2: 8
　　纯利润达到50%—75%，甲乙双方分配比例为2.5: 7.5
　　纯利润达到75%—100%，甲乙双方分配比例为3 : 7
　　纯利润达到100%以上，甲乙双方分配比例为3.5 : 6.5
　　此协议经甲乙双方友好协商拟定，未尽事宜可另行商定。
　　甲方：乙方：代 表 人：代 表 人：月月
　　与大地产项目合作思路
　　借助智能家居实现家居智能化，无论是对于智能家居企业还是地产商来说都是很好的卖点和促销接入点。这是一种多赢的市场战略。首先，房地产商通过智能家居增加楼盘的附加价值，赢得业主的青睐，加速回笼资金。其次，通过“送”来取代“卖”，让业主零成本享受智能家居，迅速提升普及率。
　　下面从几个方面来阐述智能家居与大地产项目的对接点
　　一、 产品
　　就智能产品概念而言，地产公司需要引进智慧小区、智慧家庭两方面产品。
　　1、 智慧社区产品：可视对讲、视频监控、光纤
　　2、 智慧家庭产品：智能家居产品
　　智能家居产品有几个子系统产品，分别为：监护功能、家电控制、灯光控制、窗帘控制、智能影音、门禁系统。
　　主要产品：
　　? 智能主控类：智能家居主机；
　　? 智能家电类：电动晾衣架，窗帘电机，红外伴侣，推窗器，扫地机，阀门机械手等；
　　? 智能开关类：窗帘触摸开关，无线插座，灯光触摸开关，情景开关，单路开关，灯带控制器
　　? 智能照明类：led 彩色球泡灯，led 灯带，led感应灯
　　? 智能传感类：风光雨感应器
　　? 智能安防类：智能指纹门锁，红外感应探测器，燃气探测器，烟雾探测器，门磁，玻璃破碎探测器，红外栅栏，声光报警器，紧急报警按钮，卷闸门磁，ip摄像头，dvr-硬盘录像机等。
　　二、 智能家居与地产商接洽的方式及时机
　　1、 商品房立项期
　　开发商购买土地，明确土地用途、开发方向后，并在核算各项成本前，在得到开发商认可的情况下，引入可视对讲、智能家居产品，打造智慧小区、智慧家庭概念，增强楼盘的科技感和时代感，并在楼盘营销中做差异化竞争，做到人无我有，人有我优，挖掘业主购房潜在需求，提高楼盘成交率。
　　为此，开发商在自己楼盘中，集中采购智能家居产品，并预装在楼盘房屋中，亦可引入系统集成商作为第三方，进行运作此事。
　　此合作模式的特点：利润最丰厚、影响面大、但投资额大、工期长、资金回收周期长。
　　2、 楼盘开盘期
　　将智能家居植入样板房中，作为楼盘卖点，这样对房产商来说，既是一个宣传点，又是一个赢利点，这种销售方式一般在房产打桩时，就要立即考虑跟房产商的样板房合作事宜。
　　? 展示作用：精装样板房可以达到全方位展示公司的产品目的，整体智能家居体验感强烈，等于一个优质展厅，更有效的打动目标人群。
　　? 带来盈利：房产商采用智能家居系统，不仅提升了楼盘的附加值，而且增加房屋销量。智能家居企业联手房地产项目，可提高销售规模，实现更好的推广宣传效果。
　　销售模式的特点：成交率高、影响面大、利润丰厚、资金回收快。
　　3、 业主入伙后
　　在楼盘公共区域设置智能家居展示店，面对终端客户销售，成交率高、成交期最短、最直接的接触户主的方式，货款可以立刻收到，是最实用、最直接的销售方式，但成本较高。
　　与窗帘、灯光等装修商合作，将智能家居产品植入合作商家的店中，作为展示。商家也借助我们的产品提高了自身产品的价值，提升了用户的体验，提高了销售。
　　三、 利益分配
　　在智能家居app中开发本地化服务及其他资讯应用模块，为用户提供更便利的服务。并交由小区物业经营，设备提供商则享有一定比例分成。
　　广告盈利
　　可在我们的app首页开发广告位投放互动广告，并给予链接。效果要比目前社区的电梯、户外广告好得多，价格仅是其十分之一，将广告做到家庭内，广告受众群体的居住地定位、收入/消费水平定位准确度大大提高，这无疑会被大量商家接受。
　　本地化服务运营收益
　　在app中开发一个本地化服务板块，本地化服务将整体委托一家大供应商来完成，将货物配送到小区，最后由物业公司送到每一户，由物业公司收款，合
　　作商参与分成。
　　通用应用返点
　　在智能家居手机app中承载的海量应用程序也与服务提供商有签订合作协议，以返点方式回馈服务费用利润。
　　以购彩服务应用易讯天空网站的500万彩票为例，软件运营商与500万彩票签订了协议，利润返点为5%，即每通过智能家居app的用户购买100元彩票，500万彩票网会给软件运营商5元的返点收益。
　　深圳五牛地产基金-项目合作需知
　　1．地产项目甄选要求
　　项目城市：国内一、二线城市，以及部分经济发达的三线城市中心区；
　　项目类型：要求是住宅、商业、城市综合体、工业地产；地级市以上bt、bot项目可谈；开发商即将到期的银行债务、信托、资管计划等不能还款的，我方可接盘替换债务；4星以上国际知名品牌在建酒店项目、运行中酒店项目、大型商铺项目等均可；
　　开发商：三级资质以上；如果项目是大城市核心位置、优质地段、稀缺资源的，开发商资质不作要求；前百强开发商，位置地段差点的项目、利率可谈；
　　项目类别及操作方式：三线城市要求四证齐全；一、二线城市两证以上可谈；一线城市核心位置、稀缺项目可合作拿地；无论何种类型项目、地段最为重要。以债权、股权加债权夹层合作、协助收购进行操作。
　　资金来源：我司为豫商集团旗下地产基金公司，通过利用结构化基金设计，单一资金及地产私募结合投资，项目资金背景为豫商集团。
　　融资要求：
　　6.1、单个项目融资额1-5亿；操作时间1个月之内；一二线城市核心地段、品牌开发商、四证/五证齐全的优质项目；二线中等以上城市、小开发商、位置略差、成熟度略差、有瑕疵或不确定因素的项目、用款时间1-3年；根据项目情况利率浮动。
　　6.2、单个项目短期资金周转额度：1000万-1个亿，投资周期：3-6个月，月息成本在3分上下，三天左右放款。
　　商业地产运营项目合作计划书
　　一、合作背景
　　鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面提交。
　　二、公司介绍
　　杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。 主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商管理、运营管理、资产管理、物业服务等专业领域。
　　核心事业合伙人由从事商业地产行业的精英组成，是专业面向国内商业地产的实操型团队，拥有丰富的商业地产全程服务操作经验和资源，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业、全面且能落地实现的商业资产管理增值服务。
　　陌晨投资管理业务涉及国内十余个省市，物业服务范围主要涉及城市综合体、大型购物中心、主题百货、专业市场、商业街、步行街、文创园等，管理及服务的商业面积逾百万平米。
　　主要服务内容包括投资分析、商业分析调研、专题商业规划、项目的开发与再开发、销售管理、招商管理、运营管理、物业服务、消费者市场推广管理等商业地产一站式服务，帮助开发商操作商业项目、协助投资者收购商业项目，使资产得到稳定持续的增值。
　　三、操盘案例
　　1、温岭农贸城
　　服务内容：定位、策划、销售、招商
　　服务时间：2014年-2014年
　　项目概况：温岭农贸城位于温岭市万昌路与开发大道交汇处，与市客运中心相邻，占地110 亩，地上建筑面积73300平米，地下室面积为10900平米，其中市场建筑面积为53500平米，综合服务区建筑面积为19800平米。 农贸城采用专业场馆和特色街相结合的建筑风格，开设本地优质农产品、粮油、副食品、水果、蔬菜、水产、花卉等专业交易场馆和南北货、特色小吃一条街，配套建设信息中心、农产品展示中心、储藏保鲜中心、农产品检验检测中心、污水污物处理中心、商品配送中心等大型的综合性市场。
　　2、绍兴玛格丽特
　　服务内容：策划、招商、运营 服务时间：2014年
　　项目概况：绍兴玛格丽特商业中心位于绍兴火车站对面，总建筑面积196800平米，其地上建筑面积为150800平米，地下建筑面积为46000平米，由商、住两部分组成，其中商业部分90000平米。
　　玛格丽特商业中心是以大型零售业为主体，众多精品店、专卖店为辅助和多功能商业服务设施为配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化六大功能为一体的块状复合式商业中心。
　　3、温州邻里中心
　　服务内容：策划、业态调整、运营 服务时间：2014年
　　项目概况：温州邻里中心位于温州龙湾区经济开发区核心商业中心区，占地面积1万余平米，建筑面积1.8万余平米，商务办公物业改商业物业。2014年10月开业，定位开发区邻里生活中心。
　　4、温岭时代广场
　　服务内容：定位、招商、运营 服务时间：2014年
　　项目概况：温岭时代广场位于温岭市万昌中路1239号，建筑面积40000多平米，是温岭市唯一一家集时尚名品、潮流新品、休闲良品的中高档百货商场，有乐购超市、kfc、周大福、中国黄金、only、百丽、康奈等品牌。
　　5、杭州香港城 服务内容：定位、策划、销售 服务时间：2014年
　　项目概况：杭州香港城位于杭州三墩板块，集商业、小户型公寓、写字楼等为一体的综合类主题生活街，总建筑面积约15万平方米，其中商业项目面积6万平米。在考虑餐饮、娱乐、超市和其他业态的配比的基础上，注重体验式消费、家庭式消费，打造以休闲健身、特色餐饮、美容美体、精品购物、儿童游乐场所为主要业态的三墩首席精品时尚生活街区。
　　6、杭州江南时代广场 服务内容：策划、招商、运营 服务时间：2014年
　　项目概况：江南时代广场位于下城区石桥路456号，总建筑面积12万平方米，是以儿童体验为特色，集时尚、休闲、购物、娱乐、文化等为一体的主题特色购物中心。
　　除定位于儿童游乐的爆米花乐园外，江南时代广场更集聚了众多品牌体验馆，通过空间设计、互动体验等方式，充分刺激消费者感官，创造充满乐趣的购物新体
　　验。同时江南时代广场通过拉大休闲餐饮娱乐业态所占比重，打造特色休闲步行街，并集合主题餐饮广场、影院、电玩、健身、ktv、spa馆等，尽情享受娱乐生活的精彩纷呈。
　　7、东阳香港城 服务内容：定位、策划、销售 服务时间：2014年-2014年
　　项目概况：东阳香港城位于东阳市江北区广福东街上，是目前东阳唯一的城市综合体，集吃、喝、玩、乐、购、住、游与一体的一站式文化商业航母。项目占地面积4.5万余平米，总建筑面积约16万余平米。
　　8、连云港香港城
　　服务内容：商业定位、策划服务 服务时间：2014年
　　项目概况：连云港香港城位于连云港赣榆县华中路南与青口河交叉处，是赣榆最繁华的商务中心区。项目占地250亩、建筑面积近50万㎡，其中商业面积10万㎡，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、居住、商务等众多业态于一体的大型城市建筑综合体和地标性项目。
　　9、泰尚达生活广场
　　服务内容：定位调整、业态调整、二次招商、策划服务、运营 服务时间：2014年
　　项目概况：泰尚达生活广场位于杭州笕桥镇中心，以家庭居民为目标客户，打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套为主题的生活商业广场；满足居民日常生活需求；
　　提供舒适的购物环境，提升社区居民生活品质。一站式多功能的业态包括了零售、餐饮、娱乐、文化、运动、办公等。
　　四、商务条件
　　1、项目营运部组织架构
　　2、运营商务条件
　　服务内容：以独特创新的经营理念、策略，为商业品牌注入生机活力，以细腻严谨的管理风格培养商业品牌永续运营、发展。
　　服务费用：人员工资 + 服务利润 人员组成：营运部5人，市场推广部1人、信息管理部1人
　　其它条件：甲方安排食宿；签定合同时先预支付三个月服务费用中的人员工资。
　　杭州陌晨投资管理
　　2014-7-2
　　投资合作协议
　　投资人一:姓名：性别：年龄：住所：身份证号码： 投资人二:姓名：性别：年龄：住所：身份证号码：
　　以上各方共同投资人经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项目事宜达成如下协议，以共同遵守。
　　第一条 共同投资人的投资额和投资方式
　　甲、乙双方同意，共同投资项目，项目注册形式为：
　　各方出资分别：甲方占出资总额的_________%;乙方占出资总额的_________%。
　　第二条利润分享和亏损分担
　　共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。
　　共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。
　　投资项目债务先以共有财产偿还，共有财产不足偿还时，以出资额度为依据，按比例承担。
　　第三条 事务执行
　　1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
　　在项目注册形式发起设立阶段，行使及履行作为项目注册形式发起人的权利和义务 ；
　　在项目注册形式成立后，行使其作为项目股东的权利、履行相应义务；
　　收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置；
　　2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向其他投资人报告共同投资的经营状况和财务状况；
　　3.甲方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或
　　者民事责任，由共同投资人承担；
　　4.甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他共同投资人损失时，应承担赔偿责任；
　　5.共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人共同决定。
　　6.共同投资事务除下列事项需全体共同投资人同意外，其他重要事务由二分之一共同投资人同意即为有效。
　　投资人转让共同投资项目股份；
　　以上述股份对外出质；
　　更换事务执行人。
　　第四条 投资的转让
　　1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意；
　　2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人；
　　3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。
　　第五条 其他权利和义务
　　1.甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份；
　　2.共同投资人在注册形式登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额；
　　3.约定注册形式成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额；
　　4.约定注册形式不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。
　　第六条 违约责任
　　1、投资人未按期缴纳或缴足出资的，应当赔偿由此给其他投资人造成的损失；如果逾期十天仍未缴足出资，按退出投资项目处理。
　　2、投资人私自以其在约定共同财产份额出质的，其行为无效，或者作为退出投资项目处理；由此给其他投资人造成损失的，承担赔偿责任。
　　3、合营人严重违反本协议、或因重大过失导致合作项目无法继续经营的，应对其他合营人承担赔偿责任。
　　第七条 其他
　　1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。
　　2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_______份，共同投资人各执一份。
　　甲方：_________
　　_______年____月____日__ _ __
　　签订地点：_________乙方：_________ 年___月__ _日 签订地点：_________

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