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商场物业租赁管理方案
背景
商场作为一个比较常见的购物场所，其物业租赁管理方案显得十分重要。商场的物业管理主要包括管理人员、安全、卫生、绿化、设施等方面。在这些方面中，物业租赁管理是其中一个非常重要的环节，因为它涉及到商场的主要收入来源——租赁收入。
现在的商场物业租赁管理存在一些问题，例如租金的透明度不高、租期不够合理、租户权益保护不够等。因此，提出一种完善的商场物业租赁管理方案显得尤为必要。
方案
商场物业租赁管理方案主要包括以下几个方面：
1. 租金透明度
商场物业租赁管理方案首先应该提高租金的透明度。具体地，商场可以在租金计算上加强透明度，明确计费标准，在租金的支付上提供电子化缴费服务，并加强对租金信息的公示。
2. 合理租期
商场物业租赁管理方案其次应该合理安排租期。通过考虑租户的实际需求，商场可以分别制定不同长度的租期。对于长期租户，可以根据他们的实际业务情况延长租期。对于短期租户，可以将租期缩短，提供更灵活的商场管理方式。
3. 租户权益保护
商场物业租赁管理方案还应该注重保护租户的权益。商场应该制定一系列合理的租赁合同条款，如租户押金、租金增长率、维修责任等。商场还应该建立投诉机制，及时处理与租赁相关的问题。
4. 交流沟通
商场物业租赁管理方案最后还需要加强商场与租户之间的交流沟通。商场可以通过定期座谈会、咨询电话、问卷调查等方式，了解租户的需求与意见，修正管理方案和服务水平，提高租户对商场的满意度。
实施建议
以上商场物业租赁管理方案的实施需要商场管理方的积极配合。具体建议如下：
1. 建立管理机构
商场管理方应该建立完善的租赁管理机构，包括租赁经理、助理租赁经理等岗位。在租赁管理机构内设立业务比较分明的部门，明确各部门职责和工作流程。
2. 制定管理规范
商场管理方还可以制定管理规范，规范物业租赁管理流程。在制定规范的过程中，需要广泛听取租户的意见和建议，根据实际情况进行修订。
3. 实施分享机制
商场可以在租赁合同中约定租户享有一定的分红权或分润权。这样可以激励租户积极参与商场的营销活动，共同提升商场的品牌知名度和企业发展。
4. 建立绩效考核制度
商场管理方还可以制定绩效考核制度，建立考核标准，对租赁管理人员的业绩进行评估，激励他们积极服务，提高租户满意度。
总结
商场物业租赁管理方案是商场物业管理的一个重要方向，实施好商场物业租赁管理方案可以提高商场的租金收入和租户满意度。商场物业租赁管理方案包括租金透明度、合理租期、租户权益保护和交流沟通。具体实施建议包括建立管理机构、制定管理规范、实施分享机制和建立绩效考核制度等。商场管理方可以根据自身实际情况，制定出更为完善的商场物业租赁管理方案。