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物业工程部培训设备管理软件使用手册

设备管理软件使用手册

一: 系统简介
该系统主要用于智能大厦的设备管理, 一幢高度智能化大厦的给排水, 消防, 照明, 门禁, 防盗报警, 电梯, 娱乐休闲, 停车场, 办公, 通讯等设备投资巨大, 种类繁多, 数量庞大, 这成千上万个设备分布于信息枢纽大厦主楼和附楼的每一层楼中, 对这些设备的管理, 需要用科学高效的方式进行管理。
该系统记录设备最基本的资料, 如设备名称, 类型, 编号, 位置等。
建立相关的资料库, 详细介绍设备性能, 用途, 使用方法, 常见故障及解决办法。
设备相关的资料库详细记载设备厂家, 供应商的地址, 电话, 联系人, 原施工单位的地址, 电话, 联系人, 施工图, 以及当前备件数等等。
必须建立相关的资料库详细记载当前设备状态, 设备管理者。
详细记载每一设备的维修记录, 故障分析, 结论, 解决方案, 以便提供将来参考。
管理人员可根据具体情况制定维护计划, 系统根据计划提醒维护人员实施并填写日志。
系统具有一定程度的智能, 如提醒管理者当前哪个设备备件不足, 哪个设备没按计划进行维护, 能为管理者协调工作。若与BMS, BAS 系统结合, 可实现即使短信通知管理者。

二: 操作
一) 界面简介:

位置
设备管理
系统
子系统
功能键
项目
设备清单

按功能键将进入各具体功能。
按项目栏, 系统栏, 子系统栏, 位置管理栏查寻设备, 列在右上的列表里。
右下角为设备管理区, 具体详细管理设备。

二) 基本资料录入
1． 项目登记, 楼宇登记, 部门登记。

《　到第一个记录。
〈 到下一个记录。
〉 到上一个记录。
》 到最后记录。
增加: 先按增加, 接着录入内容,
按确定完成操作。
修改 , 删除类同。

2． 用户注册。
先完成部门的注册以便在这里能够选择。不用填写部门。
操作:
先填写或修改资料, 再按增加或修改完成。删除时先选定记录后按删除完成。

以下操作同用户注册。

3． 用户权限设置。
先完成用户注册以便方便选择.

4． 编码设置。
编码设定后才能自动给设备编号。
若没编码, 在设备注册中自动生成编号时会提示你添加。

5． 产品登记。
产品: 同型号的同种类的所有设备。
产品编码:
产品编码唯一标示某一产品。
予生成代码: 同名不同类型的产品有很多, 填写完资料后, 按予生成代码会生成一个流水号码供你编码参考。
编码建议:
在设备编号时会自动截取产品编码后三位作设备的代码。添加其它有意义的编号时, 建议将最能标识设备的产品编码放在最后三位。

6． 设备管理。

自动生成代码:
按公司ISO9000文件规定, 公共设备分类编号作业指导书GCWY7.17-02
GCWY- - / - - -
表示为公诚 表示设备序号
物业公司 表示楼宇编号
表示为各专业分类 表示设备代码 表示楼层
表示设备位置
1 设备编号规定
1.1 设备编号内容包括枢纽大厦机电设备, 以表格形式分列如下:
高压配电柜
GPG
消防电梯
XFT
给水池
GSC
减压阀
JYF
变压器
BYQ
客梯
KDT
潜水泵
QSB
楼层配电柜
LPG
柴油发电机
FDJ
货梯
HDT
冷却泵
LQB
擦窗机
CCJ
低压配电柜
DPG
扶梯
FUT
冷冻泵
LDB
减压阀
JYF
风机盘管
FPG
冷却塔
LQT
空调风柜
KFG
给水箱
GSX
生活给水泵
GSB
空调主机
KTJ
消防弱电
XRD

1.2 《设备清单》内容包括系统分类、 设备编号、 设备名称、 设备型号规格、 主要
参数和安装位置。
1.3 系统分类及排列顺序为: 供配电系统——给排水系统——电梯——空调——
消防系统——楼宇自控系统。每一系统又以如下排列顺序进行分类:
1.3.1 供配电系统:
高压配电柜——变压器——低压配电柜——发电机——楼层配电柜——控制柜;
1.3.2给排水系统:
给水池——生活给水泵——给水箱——减压阀——潜水泵
1.3.3电梯:
消防电梯——客梯——货梯——扶梯——擦窗机
1.3.4空调:
空调主机——冷却水泵——冷冻水泵——冷却水塔——风柜——风机盘管。
1.3.5消防系统:
1.3.6楼宇自控系统
2 设备编号的方法为:
2.1专业分类—设备代码/设备位置—楼层和楼宇编号—设备序号
如: GCWY—GPD—G P G/0 1-0 3 a—0 0 3
GCWY―代表公诚物业
GPD―代表供配电专业( 系统分类即各专业分类)
G P G―代表高压配电柜( 设备代码)
0 1―代表信息枢纽大厦( 设备位置)
0 3―代表信息枢纽大厦负3层( 楼层)
a―代表大厦主楼部分, 其中b 代表大厦副楼部分, c代表大厦裙楼部分( 楼宇编号)
0 0 3―设备流水编号顺序
3 安装位置应写明设备的具体位置, 如信息枢纽大厦1DP47-1配电柜的安装位置为
”地下三层一号变电站三号配电室”。

若上面的基本资料多录入好, 增加新设备时录入就不会麻烦, 只需选定就行了, 增加后, 不会立即显示出来, 再增加相应设备卡才能显示在右上方的列表里。

说明:
自动生成代码: 可予生成代码, 可再在其基础上修改。

产品代码: 可方便的按下拉列表选择如图所示。

当前状态: 予留与BAS ,BMS接口。当此系统与BAS, BMS系统连接后, 从这些系统的数据库中提出相应状态。
子系统: 该项可对系统细分, 也可不填。

7． 设备卡管理。
设备编号下拉列表里显示在设备管理中注册过的, 但没有设备卡的设备编号。此栏只可选不可填。增加设备卡才能显示在右上方的列表里。

相关设备栏: 可在此栏填写关联的设备箱号, 设备组名或编码。此栏可按部门需要灵活填写。每个相关设备的这一栏都相同。

8． 设备查询。

经过项目, 系统, 子系统, 楼宇, 楼层及相关设备查询时, 仍不能满足查询要求, 可按条件查询出来:
选取字段、 对比操作、 对比值生成条件。

9． 维护计划查询。

三) 设备列表

列表中显示查询结果, 高亮部分为被选中的当前设备。

四) 设备管理
当前设备为上面被选中的当前设备。是当前正被管理的设备。

双击当前面板会弹出设备注册对话框。要修改当前设备的设备管理项目可在设备管理对话框中点键选中当前设备。

双击当前面板会弹出设备卡对话框。要修改当前设备的设备卡项目可在设备管理对话框中点键选中当前设备。