厂房租赁合同——旧改厂房租赁合同模板.docx

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）： 联系地址： 邮编：
法定代表人：
营业执照号码： 电话/传真： 承租方（以下简称乙方）：
联系地址：________________________________ 邮编： 法定代表人：
营业执照号码： 电话/传真：

经甲乙友好协商就乙方承租甲方厂房事宜达成如下协议。
一、甲方将位于______________________的厂房出租给乙方使用。建筑面积为______平方米，甲方负责提供每层配电盘容量为50KVA,为保证用电安全，乙方使用大功率设备,需征得甲方及供电部门同意后方可进行，保证符合国家有关消防安全规定,并自行承担由此造成的直接或间接损失。
二、乙方租用厂房的期限自公历_____年____月____日起至____年____月____日止。
三、乙方租赁厂房只能作为与本公司生产有关的业务用途使用。乙方在承租厂房两个月内办理该厂房的生产经营场所工商注册登记，并向甲方提供有效的《营业执照》复印件。其他相关如：环保审批、消防申报验收等有关事项须按政府规定办理，并提供办理后的相关事项复印件及其他证照复印件各一份留存甲方备案。乙方应保证在租赁厂房使用过程中的行为符合国家、深圳市有关法律、法规及规章的规定。
四、甲方按租赁厂房建筑面积向乙方收取厂房综合租金（包括治安费、卫生费等管理费）标准为￥____元/m2, 月租金额为人民币 元（大写： ），租金单价不含开具增值税发票税金。
五、租赁期间，甲方负责支付房产税、房屋租赁管理费、土地使用税、租金营业税（不包括增值税）；乙方负责支付厂房租金、水电费（含分摊公共部分电费）、电梯维修保养费和电梯操作员工资等，其中电梯维修保养费用和电梯管理员工资标准按乙方使用楼层数分担，乙方每月承担电梯保养费人民币80元，电梯管理员工资人民币300元；因乙方工作需要，需在非正常工作时间使用电梯时，按每小时工资人民币9.8元标准的150%、200%、300%（工作日、公休日、节假日）计收电梯操作员加班工资，并随政府规定工资标准调整加班工资。
甲方提供单独的电表供乙方厂房使用，乙方自行向供电部门缴纳厂房电费，甲方不另行收取管理费。厂房的公共用电按乙方使用楼层数分担电费。
水费按水表计量，乙方向甲方缴纳。每吨水费4.67元（水费3.35元/吨,污水处理费1.05元/吨,垃圾处理费0.27元/吨）,今后政府物价部门若对水费及其他费用调价,甲方收取乙方的水费标准及其他费用标准随之进行调整。
政府收取的其他费用由乙方自行承担。
六、乙方应于每月八日或之前向甲方交付本合同第四、五条规定的费用，甲方向乙方开具相应税务发票。乙方未按期交费，甲方有权进行督促。乙方欠缴费用满一个月的，甲方有权停止其有关设施的使用并采取相关措施保障甲方权益，包括但不限于停止乙方水电,并追缴其欠缴费用和滞纳金。滞纳金按每日欠缴金额的3‰计收，计算公式为：滞纳金金额=欠缴金额×3‰×拖欠日。
七、乙方的租赁保证金不变。即租赁保证金人民币_____元和水电押金_____元，共计人民币￥_____(大写：____________)。（以实际缴纳押金收据为准）
八、厂房租赁期间，甲方可根据乙方需要出租配套宿舍，并另行签订宿舍租赁合同，乙方负责承租宿舍及住宿人员管理，但不属于必需租赁配套，宿舍配置需据园区具体情况而定。
九、乙方对承租厂房进行装修改造时，需按甲方提供的《装修须知》，（见附件），经甲、乙双方协商达成一致并报政府有关部门批准后方可施工，同时需将一份装修改造图纸交甲方备案。若乙方未经甲方同意擅自进行装修改造，乙方负责赔偿由此给甲方造成的损失，甲方不予退还租赁保证金。
十、乙方工厂内防火、防盗、危险品、人员等各项安全事宜由乙方自行负责。甲方负责为厂房提供消防栓等基本消防设施。乙方根据生产需要新增消防设施和厂房内的消防器材自行负责。因乙方责任发生火灾或其他事故，给甲方或第三方造成损失，由乙方承担赔偿责任。
十一、合同终止时，乙方应按时交回厂房，并保证厂房及厂房内部配电系统、消防系统、给排水系统等附属设施完好，同时结清应由乙方承担的各项费用；若因乙方责任造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方装修部分原则上由乙方负责拆除并恢复原样。扣除应由乙方承担的各项费用后，甲方向乙方返还剩余保证金。
十二、乙方在承租厂房使用过程中，如厂房主体结构发生妨碍安全、正常使用致使主体结构和重大设备的损坏或故障及水电管网的老化（不包括照明灯具、开关、水龙头、阀门等消耗品及乙方装修增加的设施），应及时通知甲方，同时应采取积极有效的措施；甲方应在十日内进行维修，维修费用由甲方承担。
十三、在租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使厂房及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿，维修费用由乙方承担。乙方装修增加的设施由乙方负责维修并承担费用。
十四、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，双方免责：
（一） 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
（二） 政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
（三） 甲、乙双方协商一致；
（四） 政府及上级主管部门批准对出租房屋所处地块重新规划建设或改建、扩建。
十五、因下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方赔偿由此给甲方造成的损失：
（一）乙方拖欠综合租金壹个月以上。
（二）未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途的。
（三）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自对承租厂房进行影响结构装修的。
（四）未经甲方书面同意，乙方将承租厂房转租。
（五）乙方有违法经营行为的。
甲方依据上述情形解除合同时，应书面通知乙方搬出并交回租赁厂房，保证金作为违约金不予退还。
十六、乙方厂车在工业区内停泊过夜，必须经甲方批准并按规定缴费。
十七、乙方员工出入甲方工业区均需办理和佩戴工作证（厂牌），并遵守甲方相关管理制度。
十八、在合同期内，依据《深圳市城市更新办法》将租赁物纳入城市更新计划的或甲方提前对承租物业片区进行旧改，甲方可提前解除合同而不视为甲方违约，但甲方需提前贰个月以书面/电话/邮件的方式告知乙方，乙方需配合甲方的旧改工作，租金、物管、水电等其他费用需缴纳至厂房搬迁完毕并移交甲方之日，双方互不承担违约责任。
鉴于双方签订本合同时已经考虑到可能会出现因为城市更新而提前解除本合同的情形，因此甲方给予乙方的租金标准较低，乙方承诺如因上述原因解除合同，乙方不得向甲方主张搬迁补偿、装修损失等。
如因任何一方通知解除合同或者依据合同第十四条之约定合同自动解除或者合同到期终止的，乙方拒不搬离且继续占有该租赁物的，甲方可以自行清理该房屋，其物品、设备等视为乙方抛弃物处理，且该占用期间乙方需要按双倍租金的标准承担占用费直至租赁物清理完毕之日止。
十九、除本合同约定合同解除条款外，如甲方提前解约，则需返还乙方已缴纳保证金并支付乙方相当于一个月租金的赔偿金，而不再承担其他费用；乙方提前解约的，保证金不予退还，乙方还须支付甲方一个月的租金作为赔偿金。
十九、本合同有效期届满时，如乙方需继续租用厂房，应于租赁期届满前贰个月以书面形式向甲方提出续租要求；甲方如将厂房继续出租，在同等条件下，乙方对厂房有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，重新订立租赁合同。
二十、如甲、乙双方任何一方本合同约定的联系信息发生变化，应于联系信息变化三日前书面通知对方。否则，对方据本合同约定的联系信息发出的书面文件视为履行了本合同约定的通知义务并发生相应的法律效力。
二十一、本合同经双方签字盖章后生效，合同未尽事宜，可另行协商签定补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
二十二、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成，可请房屋租赁管理部门调解或向厂房所在地人民法院起诉。
二十三、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。均具有同等法律效应。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人： 代表人：
联系电话： 联系电话：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

安 全 生 产 协 议 书

甲 方：
乙 方：
为了加强安全生产管理，根据国家《安全生产法》的规定，甲乙双方本着安全第一，预防为主的方针和谁主管谁负责的原则，经协商就安全生产达成如下协议：
一、 甲方将位于____________________层及房内的消防设备交给乙方，由乙方在租赁该厂房期间使用、保管、维修，租赁期满后，应完好的交给甲方，如因乙方原因造成损坏由乙方负责修复或赔偿。
二、乙方在租赁期间，必须认真执行《安全生产法》和地方有关安全生产规定，并对本公司的安全生产和员工安全工作全面负责。
三、乙方应加强员工的安全生产法规、操作规程、安全自救常识教育。同时教育员工严格遵守工区宿舍管理规定，教育员工和其他有关人员不要乘坐货梯（电梯）。
四、甲方安全生产检查组有权对乙方安全生产进行监督检查，但不得影响乙方的正常生产经营活动。乙方应配合甲方对安全生产监督检查。
五、乙方应严格履行租赁合同，不准超负荷用电，否则产生一切后果由乙方负责。
六、其他事项协商解决。
七、本协议自签订厂房租赁合同之日起实行。协议正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲 方： 　　乙 方：

代表人：　　　　　　　　　　　　 代表人：

签字日期：2015.9.1 　　　　　　　　签字日期：2015.9.1
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