南昌市房屋出售委托协议.doc
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1、合同编号: 南昌市房屋出售委托协议南昌市房产管理局监制南昌市工商行政管理局房屋出售委托协议委托人(房屋出售人): 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍: 【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【 】 住所: 邮政编码: 联系电话: 受托人(房地产经纪机构): 法定代表人: 营业执照注册号: 房产管理部门备案号: 住所: 邮政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他法律法规的规定,委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条 委托事项委托人为出售标的房屋(标的房屋信息见第二条)所特指的房屋(以下简称标的房
2、屋),受托人为委托人提供本协议第三条约定的服务。【受托人指派】【委托人选定】注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人,执行委托事项,未经委托人同意不得转委托。承办人姓名: 性别: 身份证件号码: 房地产经纪人注册号: 。第二条 标的房屋信息一、房屋基本情况(一)该房屋为【楼房】【平房】,坐落在南昌市_区_【街】【路】_号_小区栋_单元_室,该房屋共_层,所在楼层为_层,建筑面积共_平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅,户型为_室_厅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】。二、房屋权属情况房屋所有权证证号为:_,共有权证证号为:_;该房屋【未设定抵押】【已经设定抵押,抵押
3、权人为:_,他项权利证证号为_】。委托人保证该房屋没有产权纠纷,因委托人原因造成该房屋不能办理产权过户登记、不能如期入住或发生债权债务纠纷的,由委托人承担相应责任。第三条 服务内容委托人委托受托人提供下列第 项服务(可多选):一、提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。二、寻找承购人。三、在本协议第四条约定的期限内代管标的房屋。四、协助委托人与承购人达成房屋买卖合同。五、代办房地产估价、公证手续。六、为委托人代办税费缴纳事务。七、代办解除标的房屋抵押贷款手续。八、代办房屋产权及附属设施过户手续。九、代理移交房屋、附属设施及家具设备等。十、代办各种收费设施的交接手续。十一、其他服务
4、(请注明) 。受托人为完成委托代办事项而向委托人收取相关证件、文件、资料时,应向委托人开具规范的收件清单,并妥善保管;完成委托代办事项后,应及时或 日内将上述相关证件、文件、资料完整退还委托人。第四条 委托期限与方式一、委托期限按照下列第 种方式确定(只可选一项):本协议委托期限自 年 月 日至 年月 日,期限届满,本协议自行终止。2自本协议签订之日起,至委托人与承购人签订房屋买卖合同之日止。3其他(请注明) 。二、此期间受托人为委托人的【独家】【非独家】委托服务提供者。独家委托服务:委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。非独家委托服务:委托人除可委托受托人为其本次委托销售房屋的
5、受托人外,还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。第五条 委托出售价格委托人要求标的房屋的出售总价不得低于【人民币】大写 元(小写 元),计 元/ m2。实际成交价高于约定最低出售价的,高出部分归委托人所有。第六条 服务费用支付一、佣金在本协议第四条约定的期限内委托人与承购人达成房屋买卖合同的,委托人应向受托人支付佣金。(一)、佣金的支付标准及金额按照下列第 种方式确定(只可选一项):1、按房屋买卖合同中载明的成交价的大写百分之 (小写 %)计付佣金,计人民币 元。2、按固定金额【人民币】(大写) 元(小写 元)支付佣金。3、其他(请注明) 。(二)、佣金的支付时间按照下列第 种方式确定(只
6、可选一项):1、自房屋买卖合同签订之日起 日内支付。2、于房屋买卖合同签订之日,支付佣金总额的(大写)百分之 (小写 %),计人民币 元;于房屋产权过户手续完成之日,支付佣金总额的(大写)百分之 (小写 %),计人民币 元;于房屋交付完成之日,支付佣金总额的(大写)百分之 (小写 %),计人民币 元。3、其他(请注明) 。(三)、在本协议第四条约定的期限内未能达成房屋买卖合同的,对受托人为完成委托事项已支出的必要费用,按照下列第 种方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):1、由受托人承担。2、以【人民币】大写 元(小写 元)为限,自委托期限届满之日起
7、 日内支付。3、按上列约定佣金支付标准的大写百分之 (小写 %)计算,计人民币 元,自委托期限届满之日起 日内支付。4、由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。5其他(请注明) 。(四)、受托人收取佣金后,应向委托人开据正式发票。二、代办事项服务费受托人完成本协议第三条约定的代办事项的,委托人应按照下列第 种方式向受托人支付服务费(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):1由受托人承担。2按受托人经营场所明示的收费标准,自委托事项完成之日【支付】【起 日内支付】。3按受托人经营场所明示的收费标准的百分之(大写) (小写 %),计人民币 元,自委托事项完
8、成之日【支付】【起 日内支付】。4按固定金额【人民币】大写 元(小写 元),自委托事项完成之日【支付】【起日内支付】。5其他(请注明) 。受托人收取代办服务费后,应向委托人开据正式发票。三、代缴税费受托人在完成委托事项中,代委托人向第三方缴纳的税费,按照下列第 种方式处理(下列选项只有一项有效,填写两项或两项以上者,按照有利于委托人的选项执行):1委托人按委托人和受托人认同的估算金额预付给受托人,待约定的代缴税费事项完成、委托期限届满或者本协议终止(以先者为准)时,受托人凭缴纳税费收据与委托人结算,如有差额多退少补。2由受托人提供收费标准与金额,委托人按代办进程将应缴税费付给受托人,委托其代为
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