商铺租赁合同-2015标准版.doc

商铺租赁合同

出租方（简称甲方）： 身份证号：
承租方（简称乙方）： 身份证号：
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 租赁范围及用途：
1. 甲方将位于 市 区 （以下简称“该商铺”），在良好及可租赁的状态下租给乙方。
2. 该商铺的建筑面积为 ，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。
3. 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。
4. 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意乙方不得变更经营项目。
第二条 租赁期限：
该商铺租赁期限为一年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 租金、保证金及相关费用：
1. 该商铺租金单价为人民币 元/月/㎡，每月租金为人民币 元（大写： ）。该商铺租金按季度支付，每季度租金为人民币 元（大写： ）。以上租金不含税。
2. 该商铺租赁保证金为 个月房租，即人民币 元（大写： ）。在本合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。
3. 乙方在签订本合同当日须一次性足额付清第一个季度房租和租赁保证金，此为本合同生效之必要条件。
4. 以后每季度房租，乙方须于该季度的首月1日前以银行转帐方式将下季度租金支付至甲方指定的如下帐户：
甲方开户银行：
甲方户名：
甲方帐号：
5. 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方。
6. 乙方使用该商铺所产生的水电燃气、电话网络、有线电视等费用，经营所产生的政府各级部门收取的税收规费等所有费用由乙方自行承担，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。
第四条 甲方的责权利：
1. 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。
2. 甲方在本合同生效之日起将该商铺交给乙方使用。甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺
3. 本合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。
4. 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料，在甲方在的情况下可以予以协助。
第五条 乙方的责权利：
1. 乙方有权按本合同约定使用该商铺，但必须依法经营；不得在该商铺内存放法定的危险及违禁物品或从事违法活动。
2. 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：营业执照、税务登记证等）。
3. 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济 或法律责任。
4. 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。
5. 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。
6. 如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
7. 未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将该商铺的框架结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。
8. 在租赁期间，乙方对于该商铺不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
9. 乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该商铺。如乙方要求续租，在本合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方按照届时的市场租金行情另行商议续租事宜。
第六条 合同终止与续期
1. 本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，任何乙方不得单方解除。
1) 租赁期届满。
2) 因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3) 出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4) 政府强制征收或拆除该房屋的。
5) 乙方迟延交付房租、水电费及其他应交纳费用超过10天的。
2. 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。如乙方逾期搬离，应每日按月租金5%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。
3. 若乙方欲于合同期满后续租，应于本合同终止日提前三个月向甲方提出书面申请，届时双方按市场行情签署租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。
4. 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权从保证金中足额扣除。
第七条 违约责任
1. 乙方逾期交纳租金、水电气等费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的2％，向甲方给付滞纳金；逾期超过10日，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。
2. 甲方违约未到期提前解除本合同，甲方返还乙方租赁保证金。
3. 乙方违约未到期提前解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。
4. 乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权单方面解除本合同。
第八条 乙方应提供承租人身份证明、营业执照等身份文件，甲方验证后可复印乙方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第九条 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十条 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 本合同经双方签章且甲方足额收到乙方支付的首季度租金和保证金之日即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：
电话： 电话：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
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